預金担保住宅ローンと住宅取得資金贈与について

新築を予定しています。

総額3000万円の住宅に対して自己資金2000万、親からの贈与1000万円の
合計3000万円を預金担保にして住宅ローンを組みたいのですが、親からの
援助1000万円は頭金にしないと贈与税が発生してしまうのでしょうか？

預金担保住宅ローン金利が0.6％、住宅ローン減税が1％で差の0.4％に
約3000万を掛けて12万円/年（初年度）の節税ができないかと思っています。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2016/03/01 14:52

＞援助1000万円は頭金にしないと贈与税が発生…

頭金というか、「新築若しくは・・略・・増改築等の対価に充てる金銭」、すなわち住宅会社、建築会社に支払うお金でないと、贈与税の非課税特例は適用されません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

親子双方に年齢制限がクリアできるなら、｢相続時精算課税｣を申告して、現時点での贈与税支払いを免れることはできます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

明確な回答ありがとうございます。
相続時精算課税を検討してみます。

お礼日時：2016/03/03 00:27