内覧後の返事は

申し訳ありませんがカテゴリを間違えていたため再質問させていただきます。
現在住み替えのため不動産を売りにだしています。
はじめの一月は高めに値段を設定して出していたので問い合わせはなく、一ヶ月を経過した2月中旬に値下げを行いました（担当者にはこれ以上安いと逆に瑕疵を疑われる額と言われています）。その後一件だけ内覧があったのですが、その後の連絡がなく、5日たったところでこちらから不動産屋に問い合わせたところ「複数の物件を見ている方で、まだ迷っている。明日最後の候補の内覧を行う」との回答でした。
それから一週間たち、未だに不動産屋からなんの連絡もありません。
専任専属媒介契約なので、一週間にいちど報告書は届きますが本日の報告書にも内覧者の反応については何の記載もありませんでした。内覧をしてからもうすぐ2週間になりますが、その間、不動産屋から連絡がないのは普通のことなのでしょうか？
業者はリハウスですが毎週「チラシを配りました。問い合わせはありませんでした」と版で押したような回答ばかりなのですまともに販売活動を行っているのか疑問におもいます。

質問者からの補足コメント

• 回答を求めて質問をしているので、質問に質問で返されても挨拶に困ります。

  No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2016/03/12 10:03

• 質問に答えていただけると助かります

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2016/03/12 11:57

No.3 回答者： suzuki0013 回答日時： 2016/03/12 13:42

>内覧をしてからもうすぐ2週間になりますが、その間、不動産屋から連絡がないのは普通のことなのでしょうか？

普通。
正確に言えば、取引に動きがない状態なので報告（連絡）する事柄がない。

もしかして質問者は「内覧者」に対して期待が大きいんじゃないかな。
あるいは認識を間違えているか。
内覧者はあくまで購入物件探しの人であって、質問者の物件の購入を検討している人ではない。
質問文にある「内覧後の返事」というのは、売主の心情としては共感するけれど、「内覧したから買うか買わないかの返事をくれ」というのは実際の取引上では存在しないんだよね。
内覧者が購入を検討する旨は業者を通じて売主の元へ届けられる――場合もある。（買付が入った時点で初めて売主へ連絡するという規定の業者もいる）
したがって、購入希望ではない内覧者が返事することはまずない。

一方で、媒介を受けている業者としては、その内覧者を案内した業者へ問い合わせをするくらいはして欲しいところ。
「明日最後の候補の内覧を行う」とのことなので、そこまでの追客はできているからまあヨシとして。
そこから一週間連絡がないということなので、質問者の物件は検討候補に残らなかったということ。
報告書に記載がないのは、「買わない」ということを報告書に記載する義務も規定もないからだと思うよ。


まあ、こんな仕組みなので、「連絡がないのは普通」という回答になるね。
例えがいいか悪いかはさておき、内覧については、ＴＶ等の懸賞にある「抽選結果は賞品の発送を持ってかえさせて頂きます」と同じ仕組みだとイメージするといいと思う。

No.2 回答者： gyong 回答日時： 2016/03/12 10:53

値下げ後1件のみの反響は問合せが少なすぎます。

まだかなり価格が高いのでしょう。
相場より安い価格で提示できないお客は飛び付きません。
最近の購入層は価格と条件に相当シビアです。

＞（担当者にはこれ以上安いと逆に瑕疵を疑われる額と言われています）。

　三井のリハウス業者は価格を下げるとその分仲介手数料が減るので積極的に下げることもしません。
　ましてや専任専属媒介契約ですから不動産会社間の競争もなく、両手の仲介手数料収入が期待できますし。
　また、売れなく塩漬けになっても、mcmahonamaniaさんへの損失補てんもありませんから痛くもかゆくもありません。

早く売りたいならさらなる値下げでお客を待つ姿勢も大事です。

No.1 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2016/03/12 07:57

まぁ、仲介業者の報告義務怠慢は否めませんが、何で専任専属媒介契約を選んだの？

勿論、立地条件が良かったり築年数が浅いと言うように売り易い物件。
逆に売れ難い物件とか価格設定など、諸条件によるので一概に専任専属媒介契約を云々できないが、ある意味仲介業者に儲けさせるだけ。売り主のメリットは少ないと思う。

何れにしろ、右から左に直ぐに売れると思うのは間違い。
売り急がない高値で売りたいなら半年スパン１年スパンで考えないと駄目ですよ。

http://www.家を高く売る方法ガイド.net/cat/post_3.html