アパートのシャワーが破損

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質問者：98765ma
質問日時：2016/07/10 04:17
回答数：4件

賃貸アパートに住み始めて半年なのですが、シャワーをいつも通り使っていた所、突然シャワーのホースが裂けました。
その為、まともにシャワーを使えなくなったので不動産屋に電話しようと思ったのですが、
不動産屋は土日が休みなので契約書を見ていた所、
賃借人は水道の蛇口やパッキン等の消耗品の交換費用を負担するものと記載されていました。

この場合、自腹で修理して直す義務があるのでしょうか？
私からすれば、住んで１年も経ってないのにお金を出すなんて受け入れ難いです。

回答よろしくお願いします。

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回答 (4件)

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No.3ベストアンサー

回答者：優美清
回答日時：2016/07/10 11:22

不動産会社に勤めている者です。

シャワーホースは貸主負担に直す物です。

もし借主負担になるとしたらシャワーヘッドを自分で変えて、その影響で破損した場合です。
（たまにヘッドでお湯を止水できる物に変える人がいますが、普通は非対応のホースです。）

浴室は[設備]になりますので修繕してもらいましょう。

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この回答へのお礼

シャワーヘッドも元のままです。
ホースは消耗品ではなく、設備なのですね。
管理会社に明日、連絡してみます。
プロの回答ありがとうございます。

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お礼日時：2016/07/10 17:30

No.4

回答者： ORUKA1951
回答日時：2016/07/10 18:11

悩むところですね。

　確かに家主に言えば交換してくれるけど、どうせ安物しかつけてはくれない。
　最近のシャワーはずいぶんと快適ですから、それは置いといて、良いの買ってきてそこに住んでいる間は、それを使って出るときに訳を言って元に戻すほうが良いかと・・
これはっ…超キモチイイ！4000円ほどで入浴タイムを劇的に快適にする方法（賃貸も可）:らばQ( http://labaq.com/archives/51765147.html )

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No.2

回答者： yotawmonpt
回答日時：2016/07/10 07:42

シャワーホースは、消耗品ではありません。

休み明けに連絡して聞いてみるほうが良い。それ次第で対処しましょ。なまじいじらないほうがいいよ。切断して改造したり、ホースを買ってきて取り付けたならば自己負担。管理者の了解なしに勝手にやった行為ですから。いずれにしても、損傷したということだけは伝えておいた方がいい。退去したときに、問題となります。

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この回答へのお礼

ホースは消耗品ではないのですね。
いじらずに管理会社に明日、連絡してみます。
回答ありがとうございます。

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お礼日時：2016/07/10 17:28

No.1

回答者： gugutto3
回答日時：2016/07/10 04:31

義務はないです、パッキンのような消耗品ではありませんから

応急処置でビニールテープを巻いてください、１００円ショップなら３個で１００円です

ホースは設備になりますので、大家や管理会社が修繕します

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この回答へのお礼

ホースは消耗品ではなく、設備なのですね。
管理会社に明日、連絡してみます。
回答ありがとうございます。

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お礼日時：2016/07/10 17:27

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折れちゃったシャワーヘッドと並べた写真を添付します。
ピントがヘッドのほうで合っちゃって、アダプタ部分がうすぼんやりしてて
スミマセン…

Aベストアンサー

ホースごと交換が一番と思いますが

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初めての引越しでわからないことだらけなので、教えていただけたら幸いです。

金額内訳は
室内クリーニング 1K 100%負担
35,000円
玄関元鍵未回収シリンダー交換 100%負担
15,000円
玄関ドアポストカバー(破損) 交換100%負担
3,800円
玄関上框(擦傷)塗装 50%負担
2,000円
台所床クッション(置跡)部分張替 50%負担
3,000円
浴室シャワーホース(漏水)交換 50%負担
4,900円
浴室化粧鏡(腐食)交換 50%負担
6,000円
WC 便座(変色)交換 50%負担
5,250円
洋室床フローリング(剥傷)修理 50%負担
9000円

です。
自覚では、あちこち壊した覚えはないのですが…。

Aベストアンサー

建築関係建築関係の仕事をしているものです。
最終的な金額全体としては高額ではありませんが、ちょっと「？」なものもありますので以下、参考にしてみて下さい。

室内クリーニング 1K 100%負担
35,000円

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1Kなら25000円-30000円でも良いと思いますが、、、。
まぁ、多少交渉の余地有り

玄関元鍵未回収シリンダー交換 100%負担
15,000円

ガキを返却していないなら、不用心なので新しいキーシリンダーに交換するのはあたりまえでしょう。
次の入居者がこわくて入居できません。

玄関ドアポストカバー(破損) 交換100%負担
3,800円

破損させたのなら、負担の必要あり。

玄関上框(擦傷)塗装 50%負担
2,000円

程度によるが、2000円では塗装などできないので、単なる業者の利益でしょう。

台所床クッション(置跡)部分張替 50%負担
3,000円

上記と同様ですが、程度によります。
本当にヒドイへこみ具合で、3000円なら良心的といえますが、
3000円でクッションフロアの貼り替えはできませんので業者の利益でしょう。

浴室シャワーホース(漏水)交換 50%負担
4,900円

漏水って、、、、もし、もれているのなら設備上の問題なので家主負担です。
壊したのなら、借り主負担でしょうが、通常使用で、ジョイント部などからの微細な
漏れが発生しているのなら、設備の問題で、壊したとは言えないでしょう。
そもそも、壊したのなら100%負担、でも、そうでないなら負担は0です。

浴室化粧鏡(腐食)交換 50%負担
6,000円

腐食させるようなことをしていたのなら、別ですが、単に、交換費用と偽って
利益を取ろうとしているとしか、考えられません。

WC 便座(変色)交換 50%負担
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笑えます。
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洋室床フローリング(剥傷)修理 50%負担
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普通はどうなのでしょうか？

Aベストアンサー

こんにちわ。

はっきりと、善管義務違反に問われます。

引用-------------------
善管義務 ―
損害賠償の補填【善管注意義務とは？】

店子は大家に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な
管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければ
ならない義務を負っています。

これを『善良なる管理者の注意義務』、略して
『善管注意義務』といいます。

『善良なる管理者の注意義務』というのは、その状況に
応じて社会通念上要求されると考えられる程度の
注意義務をいいます。そしてこの義務を欠くと、
債務不履行や不法行為に関わってくることになります。

店子がこの善管注意義務に反して、つまり賃借人の
『責めに帰すべき事由』 (不注意、管理・使用方法が
悪いなど）によって賃借物を汚したり壊したりすれば、
店子に対する債務不履行（決められた義務や約束を守ら
なかったこと）となり、大家に対して損害賠償義務を負う
ことになります。

というわけで、ここで敷金につながります。

つまり、まずはこの善管注意義務に反して賃借物を毀損
した場合には、敷金によって賃貸人がその損害の賠償に
充てることができるというわけです。
------------
おわかりですか？

＞賃貸住宅の場合はエアコンやフロ、トイレ、台所や
給湯器などは誰が修理するのですか？
→善意ある使用に基づいて壊れたのなら、大家さんが
修理。
しかしangeleyeさんは壊れて欲しいと思っているので、
故意の破損になり、angeleyeさんが支払う。

＞エアコンクリーニングとかもやっていただけるので
しょうか？
→自分でできる範囲の管理は自分でやるのが善管ですので、
エアコンを自分で掃除しないのなら、エアコンが付いて
いない物件を契約するか、始めから使用しない＋掃除も
しないという契約を結んで下さい。

＞水道やトイレが壊れたら私達が勝手に水道トラブル
110番などの業者さんを払って修理してもいいので
しょうか？
→借りているものですから、勝手に修理することは改造
と同じことですので、大家さん（持ち主）を通さない
場合は、angeleyeさんが支払うのが正しいです。
そして、この（全体が分からない人がする）修理によって、
隣接住戸や事後に何らかの不具合が出た場合その修理費も
請求されます。この修理やさんが開けた穴やつけた設備の
修理・撤去費用も請求されます。

＞費用～新品に～「壊れろ～」～乱暴になります。
→契約書を読み直すことをお勧めします。
あまりにも無知な行い（契約違反）なので、他にも同様の
浅慮で、既に契約を犯している危険があります。

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Aベストアンサー

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