【無料配信♪】Renta !全タテコミ作品第1話

賃貸アパートに住み始めて半年なのですが、シャワーをいつも通り使っていた所、突然シャワーのホースが裂けました。
その為、まともにシャワーを使えなくなったので不動産屋に電話しようと思ったのですが、
不動産屋は土日が休みなので契約書を見ていた所、
賃借人は水道の蛇口やパッキン等の消耗品の交換費用を負担するものと記載されていました。

この場合、自腹で修理して直す義務があるのでしょうか?
私からすれば、住んで1年も経ってないのにお金を出すなんて受け入れ難いです。

回答よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

不動産会社に勤めている者です。



シャワーホースは貸主負担に直す物です。

もし借主負担になるとしたらシャワーヘッドを自分で変えて、その影響で破損した場合です。
(たまにヘッドでお湯を止水できる物に変える人がいますが、普通は非対応のホースです。)

浴室は[設備]になりますので修繕してもらいましょう。
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この回答へのお礼

シャワーヘッドも元のままです。
ホースは消耗品ではなく、設備なのですね。
管理会社に明日、連絡してみます。
プロの回答ありがとうございます。

お礼日時:2016/07/10 17:30

悩むところですね。


 確かに家主に言えば交換してくれるけど、どうせ安物しかつけてはくれない。
 最近のシャワーはずいぶんと快適ですから、それは置いといて、良いの買ってきてそこに住んでいる間は、それを使って出るときに訳を言って元に戻すほうが良いかと・・
これはっ…超キモチイイ!4000円ほどで入浴タイムを劇的に快適にする方法(賃貸も可):らばQ( http://labaq.com/archives/51765147.html )
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シャワーホースは、消耗品ではありません。

休み明けに連絡して聞いてみるほうが良い。それ次第で対処しましょ。なまじいじらないほうがいいよ。切断して改造したり、ホースを買ってきて取り付けたならば自己負担。管理者の了解なしに勝手にやった行為ですから。いずれにしても、損傷したということだけは伝えておいた方がいい。退去したときに、問題となります。
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この回答へのお礼

ホースは消耗品ではないのですね。
いじらずに管理会社に明日、連絡してみます。
回答ありがとうございます。

お礼日時:2016/07/10 17:28

義務はないです、パッキンのような消耗品ではありませんから



応急処置でビニールテープを巻いてください、100円ショップなら3個で100円です

ホースは設備になりますので、大家や管理会社が修繕します
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この回答へのお礼

ホースは消耗品ではなく、設備なのですね。
管理会社に明日、連絡してみます。
回答ありがとうございます。

お礼日時:2016/07/10 17:27

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Qシャワーヘッドが折れました

夕べ、シャワーラックにかけていたシャワーヘッドに肘がぶつかったところ
シャワーヘッドがアダプタ部分からぽっきり折れてしまいました。
アダプタを見ると、シャワーヘッドのねじ部分が残っていて
このままでは新しいシャワーヘッドが付けられません。
ペンチを使ってみたりしてどうにか取れないかやってみましたが無理でした。
これはシャワーホースごと取り替えないとダメでしょうか?
ホースはまだまだ使えるので、この残骸部分をなんとかして取りたいです。

折れちゃったシャワーヘッドと並べた写真を添付します。
ピントがヘッドのほうで合っちゃって、アダプタ部分がうすぼんやりしてて
スミマセン…

Aベストアンサー

ホースごと交換が一番と思いますが

ヘッドだけ交換したいのであれば
ラジオペンチなければ鋏を、内側の部分に入れ
強く広げながら、回転させると取れると思います。
ペンチが広げられるサイズだと、簡単ですが
ペンチは入らないと思いますので。

この方法は、白熱電球の金属部分が残ったときも
応用できます。

Qシャワーホース??

近々 今住んでいる賃貸マンションを引越しする予定です。そこで相談なのですが 浴室のシャワーホースに最近亀裂が 入ってそこから「ピュー!」とお湯が出てしまいます。 ホームセンターで同じホースを探しましたが ありませんでした・・・ でも考えてみたら このマンション自体 古く(築30年ぐらいだと思います) 私の過失で亀裂が入ったとは思えず ホースの劣化によっての原因かも?? こういう場合って敷金の返還になんか問題は発生するのでしょうか?
通常に使用していての状態なので・・・ シャワーホースに限らず こういった問題ってあると思うのですが? なんか知っていましたら回答をお願いします

Aベストアンサー

ゴムのところですか?
ヘッドの所でしょうか?

ゴムの所だと、切ったとかではないかぎり
ゴムの劣化でおきたのだと思います。
電球などの消費財ではないので、経年変化
と考えるべきでしょうね。

経年変化については、現状修復義務はないの
ですが、大家さん次第というのが実情です。

参考にならなくてすいません。

Q賃貸アパートの退居費用で困っています。

引越しをすることになり、家賃60,000円、管理費4,000円で1年8カ月住んだ部屋を出ることになったのですが、
負担金額が90,666円請求されてしまいました。
いささか高いと思うのですが、これが相場なのでしょうか?
初めての引越しでわからないことだらけなので、教えていただけたら幸いです。

金額内訳は
室内クリーニング 1K 100%負担
35,000円
玄関元鍵未回収 シリンダー交換 100%負担
15,000円
玄関ドアポストカバー(破損) 交換100%負担
3,800円
玄関上框(擦傷)塗装 50%負担
2,000円
台所 床クッション(置跡)部分張替 50%負担
3,000円
浴室シャワーホース(漏水)交換 50%負担
4,900円
浴室化粧鏡(腐食)交換 50%負担
6,000円
WC 便座(変色)交換 50%負担
5,250円
洋室床フローリング(剥傷)修理 50%負担
9000円

です。
自覚では、あちこち壊した覚えはないのですが…。

Aベストアンサー

建築関係建築関係の仕事をしているものです。
最終的な金額全体としては高額ではありませんが、ちょっと「?」なものもありますので以下、参考にしてみて下さい。


室内クリーニング 1K 100%負担
35,000円

やや、高いが、おそらく契約書に記載があると思います。
1Kなら25000円-30000円でも良いと思いますが、、、。
まぁ、多少交渉の余地有り

玄関元鍵未回収 シリンダー交換 100%負担
15,000円

ガキを返却していないなら、不用心なので新しいキーシリンダーに交換するのはあたりまえでしょう。
次の入居者がこわくて入居できません。

玄関ドアポストカバー(破損) 交換100%負担
3,800円

破損させたのなら、負担の必要あり。


玄関上框(擦傷)塗装 50%負担
2,000円

程度によるが、2000円では塗装などできないので、単なる業者の利益でしょう。


台所 床クッション(置跡)部分張替 50%負担
3,000円

上記と同様ですが、程度によります。
本当にヒドイへこみ具合で、3000円なら良心的といえますが、
3000円でクッションフロアの貼り替えはできませんので業者の利益でしょう。


浴室シャワーホース(漏水)交換 50%負担
4,900円

漏水って、、、、もし、もれているのなら設備上の問題なので家主負担です。
壊したのなら、借り主負担でしょうが、通常使用で、ジョイント部などからの微細な
漏れが発生しているのなら、設備の問題で、壊したとは言えないでしょう。
そもそも、壊したのなら100%負担、でも、そうでないなら負担は0です。


浴室化粧鏡(腐食)交換 50%負担
6,000円

腐食させるようなことをしていたのなら、別ですが、単に、交換費用と偽って
利益を取ろうとしているとしか、考えられません。


WC 便座(変色)交換 50%負担
5,250円

笑えます。
便座の変色って、、、、、、はじめて聞きました。
通常、カバーを掛けずに使用していて、変色したからといって費用を請求することはできません。
これは、断固拒否ですが、私なら笑いながら拒否します。(あきれてという意味です)

洋室床フローリング(剥傷)修理 50%負担
9000円

上記のそれぞれから、これも業者の利益でしょう。
一つ一つが小さく、こうやって、入居者から少額の利益を搾取しているとおもわれます。

よって、クリーニング、シリンダー交換(カギ未返却なら)、ポスト(壊したのなら)の3つが支払う必要有りと思います。

入居年数てきにも払う必要があるものと、ないものが比較的ハッキリしているのでしっかりとした姿勢で良いでしょう。
ちなみに、管理費や家賃は退去時の請求には関係ありません。

壊した覚えがないのであれば、ちゃんと断って、払う必要な物だけは払いますと毅然とした姿勢で伝えましょう。

建築関係建築関係の仕事をしているものです。
最終的な金額全体としては高額ではありませんが、ちょっと「?」なものもありますので以下、参考にしてみて下さい。


室内クリーニング 1K 100%負担
35,000円

やや、高いが、おそらく契約書に記載があると思います。
1Kなら25000円-30000円でも良いと思いますが、、、。
まぁ、多少交渉の余地有り

玄関元鍵未回収 シリンダー交換 100%負担
15,000円

ガキを返却していないなら、不用心なので新しいキーシリンダーに交換するのはあたりまえでしょう。
次の入居者が...続きを読む

Q賃貸住宅のシャワーが壊れました。

私の家は分譲貸の賃貸住宅です。
ある日、シャワーが壊れました。
原因は老朽化でした。
このような場合、こちらが修理に出さなければ
ならないのでしょうか。
ちなみに、ある日トイレのタンクにもヒビが入りました。
こちらも老朽化と思われます。
住んでいる人間が費用を持つのか、
この部屋の持ち主である業者が費用を持つのか
教えてください。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

老朽化が原因であるならば、賃貸住宅の所有者が修理すべきものです。
大家に連絡して下さい。

Q手元で止めれるシャワーヘッドとホースについて

賃貸アパートに住んでいるのですが、
今年4月ごろに手元でお湯が止められるシャワーヘッドを買い、
元々ついていたヘッドと変えました。

数日前から急にシャワーホースの根元(蛇口につながっているほう)が膨らんでいて、おとといその根元が破裂しました。
ホースごと破裂したと思ったら、内側に丈夫なホースが入っており、
その外側のカバー(?)部分だけが裂けたようでした。

そして、昨日はシャワーヘッドに一番近い部分のホースが同じように
膨れてきたので、破裂する前にハサミで穴を開けて水を逃がしました。

本来入るべきでない部分に水が漏れ出し、このようなことになったんだと思うのですが、
ホースを換えるにあたって、どのようにすればよいでしょうか?

色々と調べていたら、節水シャワーヘッドにする場合、ホースも耐圧に換えなければいけなかったような・・・。
今、使っているのは
http://www.takagi.co.jp/other/jsjp/js.php
↑このページの一番上のものなんですが、
今度は真ん中のほうに掲載されているホース付きの「シャワピタII」に買い換えようと思っています。
ですが、それもよく調べると、カランとシャワーの切り替えレバーで止水ができないタイプの場合は
止水弁アダプターが必要、と書いてあるのです。
(うちは止水するには元々のお湯と水それぞれの蛇口をひねらなければいけません)

このホースを耐圧に変えただけでは、また同じようなことになりますでしょうか?
止水弁アダプターも4000円近くするので、節水シャワーヘッドを諦めるかどうか悩んでいます。

賃貸アパートに住んでいるのですが、
今年4月ごろに手元でお湯が止められるシャワーヘッドを買い、
元々ついていたヘッドと変えました。

数日前から急にシャワーホースの根元(蛇口につながっているほう)が膨らんでいて、おとといその根元が破裂しました。
ホースごと破裂したと思ったら、内側に丈夫なホースが入っており、
その外側のカバー(?)部分だけが裂けたようでした。

そして、昨日はシャワーヘッドに一番近い部分のホースが同じように
膨れてきたので、破裂する前にハサミで穴を開けて水...続きを読む

Aベストアンサー

水とお湯で水圧が違うため、それ用の蛇口でないとだめです。
水とお湯を出しながら湯温を調整してシャワーヘッドで止めると、蛇口内で水が湯の配管に逆流します(水の方が水圧が高いため)そうなると給湯器の故障にもなったりします、それを防止するために逆止弁付きの蛇口(よく使うのはサーモスタット付き)を使います。

>このホースを耐圧に変えただけでは、また同じようなことになりますでしょうか?

使い方によっては上記の様な他に影響が出てくるかもしれません。

Q誰がなおすの?賃貸住宅

賃貸住宅の場合はエアコンやフロ、トイレ、台所や給湯器などは誰が修理するのですか?
例えば最初からついていたものは大家さんや管理会社とするとエアコンクリーニングとかもやっていただけるのでしょうか?
水道やトイレが壊れたら私達が勝手に水道トラブル110番などの業者さんを払って修理してもいいのでしょうか?
費用は大家さん持ちならとてもラッキーですよね??
古いエアコンが新品になたっりするのかと考えると「壊れろ~」とか思っちゃって使い方がとても乱暴になります。

普通はどうなのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちわ。

はっきりと、善管義務違反に問われます。

引用-------------------
善管義務 ―
損害賠償の補填【 善管注意義務とは? 】

店子は大家に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な
管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければ
ならない義務を負っています。

これを 『 善良なる管理者の注意義務 』 、略して
『 善管注意義務 』 といいます。

『 善良なる管理者の注意義務 』 というのは、その状況に
応じて 社会通念上要求されると考えられる程度の
注意義務をいいます。そしてこの義務を欠くと、
債務不履行や不法行為に関わってくることになります。

店子がこの善管注意義務に反して、つまり賃借人の
『 責めに帰すべき事由 』 (不注意、管理・使用方法が
悪いなど)によって賃借物を汚したり壊したりすれば、
店子に対する債務不履行(決められた義務や約束を守ら
なかったこと)となり、大家に対して損害賠償義務を負う
ことになります。

というわけで、ここで敷金につながります。

つまり、まずはこの善管注意義務に反して賃借物を毀損
した場合には、敷金によって賃貸人がその損害の賠償に
充てることができるというわけです。
------------
おわかりですか?

>賃貸住宅の場合はエアコンやフロ、トイレ、台所や
給湯器などは誰が修理するのですか?
→善意ある使用に基づいて壊れたのなら、大家さんが
修理。
しかしangeleyeさんは壊れて欲しいと思っているので、
故意の破損になり、angeleyeさんが支払う。

>エアコンクリーニングとかもやっていただけるので
しょうか?
→自分でできる範囲の管理は自分でやるのが善管ですので、
エアコンを自分で掃除しないのなら、エアコンが付いて
いない物件を契約するか、始めから使用しない+掃除も
しないという契約を結んで下さい。

>水道やトイレが壊れたら私達が勝手に水道トラブル
110番などの業者さんを払って修理してもいいので
しょうか?
→借りているものですから、勝手に修理することは改造
と同じことですので、大家さん(持ち主)を通さない
場合は、angeleyeさんが支払うのが正しいです。
そして、この(全体が分からない人がする)修理によって、
隣接住戸や事後に何らかの不具合が出た場合その修理費も
請求されます。この修理やさんが開けた穴やつけた設備の
修理・撤去費用も請求されます。

>費用~新品に~「壊れろ~」~乱暴になります。
→契約書を読み直すことをお勧めします。
あまりにも無知な行い(契約違反)なので、他にも同様の
浅慮で、既に契約を犯している危険があります。

こんにちわ。

はっきりと、善管義務違反に問われます。

引用-------------------
善管義務 ―
損害賠償の補填【 善管注意義務とは? 】

店子は大家に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な
管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければ
ならない義務を負っています。

これを 『 善良なる管理者の注意義務 』 、略して
『 善管注意義務 』 といいます。

『 善良なる管理者の注意義務 』 というのは、その状況に
応じて 社会通念上要求されると考えられる程度の
注意義務をいいます。そし...続きを読む

Qシャワーの水漏れが...

こんにちわ。
2年ほど住んでいるマンションの風呂場のシャワーが1年目くらいから、シャワーとカラン切り替えの混合栓の根本あたりから水漏れしています。
半年ほど前にマンション管理会社に来て貰いましたが、直すことができず、水漏れ量もわずかだったため放っておきましたが、最近になり量も増え、再度管理会社に来て貰うと「前回なら無償で修理したが、今回は無理なのでお宅で実費を払って業者に頼んでくれ」とのこと。
普通はコチラが実費負担するものなのでしょうか?

Aベストアンサー

賃貸契約での取り決め条項によると思います。そこで特に特記がなければ、入居者の責任によるものでないものは大家さんの責任で修理するのが一般だと思います。
漏水の原因にもよると思いますが、例えば混合栓のパッキン等消耗品が原因の場合は、その取替え費用は契約条項で入居者持ちとされているようなケースもありますね。

いずれにせよ、修理の手配をして、漏水の原因を確認した上で契約書の条項を再確認してみることですね・・・。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Qシャワーホースに開いた穴をふさぐ方法

シャワーヘッドの金具とのつなぎ目部分の、ホースそのものに穴が開き、お湯が噴き出してきます。
業者に聞くと、今はないサイズなので水栓部分から交換しなければいけないということでした。
なので、一時しのぎでもいいのでテープなどで補修したいのですが、どんなテープが良いですか?

Aベストアンサー

ふつうに考えたら交換した方が早いというお話ですが、

どうせならちょっと変わった方法を伝授します。

用意する物・お茶などの炭酸じゃない500mgのペットボトル1本。
熱風の出るドライヤー1つ。

以上を用意してください。

次に、このペットボトルの上部についているセロファンのようなラベルを
切ったり傷つけたりしない様に気を付けて輪っかのまま外してください。
※ 使うのはこの輪っか状のラベルです。

ラベルを外したら、そのラベルに穴の開いたホースを通して、
穴部分にラベルが来るようにしてください。

そしたら、ドライヤーを用意して熱風でラベルを温めてください。

そうすると、ラベルが熱でどんどん縮んで行くので、
穴からずれないように気を付けて、そのまま温めて行ってください。

初めはしわくちゃに縮んでいきますが、そのしわは綺麗に無くなってくるので
ホースに完全に密着するまで温めましょう。

そうすると、まるでホースに印刷したかのようにピッタリフィットするはずです。
そして、完全に密着した状態になると、水漏れは一切しない状態になると思います。

上手に出来れば、テープなどより水漏れをしない応急処置になります。


※ もし熱風で縮まない場合は、ラベルの素材が違います、
先ほども言った様に、炭酸系のペットボトルのラベルは、
容器の収縮に耐えれるようラベルも伸びる素材を使っているので
熱風でも縮みません。
その場合は、お茶などのラベルに変えて挑戦してみてください。

お手元にお茶などの500mmペットボトルがあったら
一度試してみてください。

掃除機のホースや洗濯機のホースなどでも応用可能です。

ふつうに考えたら交換した方が早いというお話ですが、

どうせならちょっと変わった方法を伝授します。

用意する物・お茶などの炭酸じゃない500mgのペットボトル1本。
熱風の出るドライヤー1つ。

以上を用意してください。

次に、このペットボトルの上部についているセロファンのようなラベルを
切ったり傷つけたりしない様に気を付けて輪っかのまま外してください。
※ 使うのはこの輪っか状のラベルです。

ラベルを外したら、そのラベルに穴の開いたホースを通して、
穴部分にラベルが来るようにして...続きを読む

Q防水パンがない場合は…?

防水パンがない賃貸住宅に住むことになりました。
防水パンがない場合でも、そのまま洗濯機を置いて大丈夫でしょうか?また、そういう家に住んでいる方がいらっしゃれば、どんな風にしているのか教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

以前住んでいたマンションは防水パンがありませんでした。排水のホースがはずれてしまわないかと心配だったので時々チェックしていました。
しっかりと固定されていれば大丈夫なようです。

それと、音が響かないようにブロックを買ってきて2個左右に置いて、その上に洗濯機を置いていました。ブロックは金物店みたいなお店で買いました。そのまま使うと、ブロックがポロポロと落ちそうな気がしたので、綺麗な包装紙でくるんでビニール袋に入れて(厳重ですね;)いました。
お役に立つかどうかわかりませんが、ご参考までに書かせていただきました。


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