A 回答 (3件)
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No.3
- 回答日時:
> 登記簿とは異なっていました
銀行は登記簿の数字の方を採用しているのですね。
普通に考えても、登記簿の方を採用しますね。
> 住宅ローンの借り換えの審査
借り換えは見送った方が良いかも。
No.2
- 回答日時:
追加
> バルコニー部分を減築
普通の設計者なら、バルコニー部分が建ぺい率に算入されるような、そんな迂闊な単純ミスはしていないでしょう。
バルコニー部分が建ぺい率に算入される条件は明確で、単純ですから。
算入するような設計なら細かい数字と計算が必要ですが、普通はバルコニー部分は0㎡と計算されるように作るのが常識と思います。
No.1
- 回答日時:
> 2階部分が0.1㎡オーバーということでしょうか?
間違いではないが、正確ではない。
建蔽率とは、「建築面積」の敷地面積に占める割合の事で、内部容積ではない。
だから、壁の厚さとかも入る事になる。
また、階数に関係なく、敷地に垂直に投影される面積ですね。
真上から直進する光を当てて、地面に投影される影の面積なのです。
庇やバルコニーなど飛び出した部分の算入については細かい計算式があり、これらの事から求めた数字が敷地の「60%」以内を求められるのです。
> 2階部分が0.1㎡オーバー
内部容積のみでオーバーしているようですから、確実と言えるレベルで、建蔽率オーバーなのだと思われます。
この回答へのお礼
お礼日時:2016/09/15 20:31
ご回答いただきまして、ありがとうございます。
確認申請書ところに建築面積は27.51㎡になっていて、
敷地面積は46.46㎡となっており登記簿とは異なっていました。
家を建てるときに建築士の方に色々注文をつけてたのですが、違法建築になるからと却下され
て、法内に収まるようにしてくれたのですが・・・
書類を見直してみます。
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