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兵庫県神鍋の名色に別荘地を1区画所有しています。
固定資産税と自治会の会費(管理費)を納めて長年になります。
業者の勧誘で何度か売りに出しましたが売れません。
1.全ての支払いを停止し競売にかけて実質の処分を果たす。
2.自治体とか管理事務所に寄付を申し出る。
等を考えています。
私の生きて居る間に処分したいのですが良案が無いでしょうか。

質問者からの補足コメント

  • 土地についてですが、隣の区画には別荘が建っており、その庭にすれば良いとは思うのですが、
    その隣人に聞く機会もなく推移しています。
    当方は他にも活用している別荘を保有しており、人生の先も見えてきましたので、負の遺産を防ぐ終活作業の一端です。

      補足日時:2016/12/04 17:36

A 回答 (6件)

>土地についてですが、隣の区画には別荘が建っており、その庭にすれば良い


さすがに只ならその人がもらってくれるんじゃないですか。
自治体に寄付するより可能性は高そうですね。
もっともその人は贈与税を払う必要は出てくるからその人にしたら只じゃないですけど。
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この回答へのお礼

回答有難うございます。
トライして見ます。贈与税のことがあるので、極端に言えば1万円で売るとか最適な方法で売却する方向で検討してみます。
有難うございました。

お礼日時:2016/12/05 10:11

非常に難しいですね!。


1.全ての支払いを停止し競売にかけて実質の処分を果たす。
(これは、無理です、あなたの財産すべてが同時に競売にかけられます、まず預貯金があれば一番先に没収されます)
2.自治体とか管理事務所に寄付を申し出る。
(引き取ってくれるか、否か、問い合わせてみて下さい)

<隣の区画には別荘が建っており、その庭にすれば良いとは思うのですが、>
これが、一番可能性があります、但し、固定資産税などの遅滞がない事と無料であることが条件です。
私も、日光市に300坪ほどの別荘がありますが、隣の土地も欲しいと思っています、更地の部分が100坪ほどあり、この部分が無料なら欲しいです、杉林も150坪ほどありますが、これは、無料でも要らないです。
もし、隣の区画の人に会えないなら、無料で差し上げますと言うお手紙を出されては如何でしょうか??。
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この回答へのお礼

ご回答有難うございました。適切なアドバイスを頂きました。
ベストアンサー選定後にお受けしたのでベストアンサーにし損ねました。
変更できるかどうか分かりませんが出来るようでしたら対処します。
初質問の超初心者です。有難うございました。

お礼日時:2016/12/05 10:25

No.1ですが役所には聞かないでください。


うまくいくかどうかは知りませんが、以下のような作戦ですから

2,3年間にわたり固定資産税を踏み倒す。
役所「固定資産税を払ってください」
あなた「あんな土地に価値はないでしょうから固定資産税を払うのは馬鹿馬鹿しい。そもそもお金がないので払えない」と答える。
役所「一応評価額が付いています。価値はあります。」
あなた「でしたらその土地を寄付します。」
役所「寄付して欲しくない。今度あなたの資産を差し押さえに行きます。」
あなた「あの土地を差し押さえてください。」

いえこれ机上の空論ですけど、やってみたらいかがですか。
命まで取られることはないと思いますけど。

それからあんまり固定資産税をため込みすぎると負の資産になり、たとえ1円で売ろうとしても負債を抱えてしまうことになり売りにくくなってしまいますから、適当に。
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この回答へのお礼

回答有難うございます。先の短い人生を思うと長期戦は無理ですから短期決戦を模索します。
有り難うございました。

お礼日時:2016/12/05 10:16

その「土地が」固定資産税などを払ってくれないのではなく、


「あなたが」払ってくれないので、あなたの「全ての財産」の中から競売に
かかりますよ。それも売れやすいものから。
もし、この別荘地の他に、住宅などもってたり、現金などあったら
そっちから取られますよ。
そして、その土地はあなたの手元に残り、あなたの財産が全てなくなって、ようやく手を離れます。)

寄付ですが、もらう側が欲しいと思ったら受けてくれますが、いらないと思ったら
受け取ってくれません。
一般的には、売れない土地は寄付を受けてもらえません。
(>何度か売りに出しましたが…その時の値段が高いから売れなかったのか、
そもそもタダでもいらない土地なのかは見てみないとわかりませんが。)
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この回答へのお礼

回答有難うございます。
固定資産税評価額程度で売りに出したとのことでしたが不調で、その後も買い手の言い値で売ると言っていたのですが駄目でした。本音では登記変更等は別として無料で差し上げたいくらいです。
諦めて保持します。

お礼日時:2016/12/04 17:21

値段を下げれば、多分売れます。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
そうであれば宜しいのですが。

お礼日時:2016/12/04 17:21

何年か固定資産税を納税しないで、物納するというのはなしでしょうか。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
役所に聞いてみます。

お礼日時:2016/12/04 17:22

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難しい理由は
(1)本当に必要な人は買わない地域であること
(2)急傾斜で、基礎工事だけでも数百万かかること
一方セールスポイントは
(1)建ぺい率が30/50であること
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「田舎暮らし」系の雑誌があるんで、ここいらを覗くと良いと思います。
こういった物件に特化した不動産屋も判ります。

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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

都市部から八ヶ岳エリアへ移住し、移住支援をしている移住支援コンサルタントの中川裕美子です。

八ヶ岳移住を、ご検討になっていらっしゃるのですね。

・ 女性のお一人暮らし
・ リゾートマンションの定住
・ 都市部から八ヶ岳エリアへの移住


ということですね。
不安を払しょくして、安心して移住したいと
思われていらっしゃるご様子がうかがえました。

以下、何かヒントになればと、記載いたします。


~都市部からの移住を検討なさる方へ~
◆ 八ヶ岳エリアのリゾートマンション定住を、検討なさるときの注意点 ◆


① マンションの利用状況は、ハイシーズンとそうでないシーズンで、だいぶ異なる場合が考えられます。
(リゾート利用の方が多いため、普段はマンション全体が静かのケースも。
それが、都市部からいらした方にとっては、寂しいと思う方も、ときにいらっしゃいます。「静かでよいわ」という方もいらっしゃいます。)


② リフォームがどこまで可能か、事前にご確認を。
(壁の厚さや防音などにおいて、ご自身の希望に合っているかの確認を、ぜひしましょう。物件見学のときにしっかりチェックなさることをおすすめします。また、リフォームがどのレベルまで可能か否か、事前にイメージして、具体的に確認なさっておくと、安心です。共有部とされている場所などは、リフォーム不可となっている可能性があります。購入してもリフォームNGのケースもありますので、ご留意を。)


③ マンションの管理体制が、定住向きとそうでない所があります。
(荷物の預かり、入口の管理人による受付応対、セキュリティ システムなどが、ご希望通りか否かの事前確認で、安心を得たいPOINTです。マンションにより詳細が異なりますのは、都市部とも同じです。)


④ セキュリティ環境は、マンションと、マンション周辺も!
(今回は特に、女性一人暮らしとして、安心と思えるか否か、マンション全体の入り口、各フロアの入り口、周辺の環境など、できるだけ情報は事前にお集めになることをおすすめします。周辺に「山火事注意」とか「空き巣に注意」等の看板があった場合は、綿密な情報収取を。)


⑤ 駐車場については、都内のマンションのように、制限がある場合があります。
(1室につき1台というルールがある、来客用駐車場の利用制限がある等、事前に知っておいたほうが良さそうなことも、意外に都内のようにあります。)


⑥ ゴミ捨てのルールが、ご自身の望む生活パターンに合うか、事前のご確認を。
(各マンションにより異なります。また、今、お住まいのルールとは、かなり異なる可能性もあります。ご本人のライフスタイルに適しているか否か、定住となりますと、検討が必要かもしれません。)


⑦ 寒冷地仕様で、宿泊を兼ねた外出には、水抜き、水出し作業が必要になる場合が考えられます。
(凍結防止のため、水抜き・水出し作業が、マンションでも必要な場合があります。有料であれば管理会社がしてくださる場合と、そうでない場合が考えられます。特に女性は、そうした作業が苦手な方も多いので、要・事前確認事項に該当するかと思われます。)


⑧ マンションごとに、参加した方が良い集まりやイベントが異なります。
(エリアやマンションごとに、集まりや祭りなどのイベント参加においての習慣が異なるので、ご自身のライフスタイルに適しているか否か、知り得ることは事前に情報を集めると、安心で心構えもできて、予定も立てやすく、良いかと存じます。)


⑨ 避暑地のため、中古物件には、エアコンがついていないケースも多々です。
(八ヶ岳エリアは、避暑地ということで、中古物件においては特に、冷房がついていないことがよくあります。暖房は石油ストーブ利用の方が多いので、エアコンの設置については、事前に確認なさるほうが確実です。なお、石油ストーブは安全を考え、マンションによっては利用を禁止されている場合なども考えられます。冬の定住においては、暖の取り方については、詳細まで確認なさる方が確実です。標高によりますが、1月頃は、外気がマイナス10度より下がる場合もあります。)


⑩ 来客に楽しんでいただけるハード面があるか否か、定住でも事前確認を
(定住とはいえ、リゾートエリアのため、ご親戚やお客様をお招きすることもあるのではないでしょうか。そうした予定が少しでも考えられる方は、各マンションの設備とライフスタイルを照合なさることがおすすめです。駐車場はもとより、集会場や来客の宿泊用ルームの有無、大浴場の有無、またその浴場の来客利用の可否等、実際のライフスタイルをイメージなさることを、おすすめします。してみたいことができる環境があるか否かの、事前確認をなさることを、おすすめします。)


いかがでしょうか。

ちなみに、定住ですと、自家用車は、ほぼ必須アイテムです。
冬はスタッドレスタイヤが必要となりますので、どうか、そのご予算も、お忘れなきようにお願いします。


また、以下のような方から、
できるだけ多角的に情報を得ておくのも、安心かと存じます。

① 希望エリアの役所(移住相談の担当部署があります)
② 八ヶ岳エリアの不動産会社
③ 八ヶ岳エリアの地域おこし隊の方
④ 八ヶ岳エリアのホテル勤務の方(実際に近隣にお住まいのはずです)
⑤ 候補となるマンション近隣のお店(飲食店、商店等)
⑥ 候補となるマンション近隣にいらっしゃる警察官
⑦ (可能であれば)候補となるマンション近隣の一軒家にお住まいの方
⑧ 実際に、候補となるマンションに移住し、定住なさっている方
⑨ 候補となるマンションの管理人さん
⑩ 候補となるマンションに出入りする、郵便局や配送会社の方


女性として、安心して幸せに暮らしたいですよね。
無理なき移住を!
心から応援申し上げます。

都市部から八ヶ岳エリアへ移住し、移住支援をしている移住支援コンサルタントの中川裕美子です。

八ヶ岳移住を、ご検討になっていらっしゃるのですね。

・ 女性のお一人暮らし
・ リゾートマンションの定住
・ 都市部から八ヶ岳エリアへの移住


ということですね。
不安を払しょくして、安心して移住したいと
思われていらっしゃるご様子がうかがえました。

以下、何かヒントになればと、記載いたします。


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◆ 八ヶ岳エリアのリゾートマンション定住を、検討なさるとき...続きを読む

Q家を買いたい! ですが、クレジット系がブラックです。 なにかいい方法はないでしょうか。 ローンをくん

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要は、この世は金と信用が第一なのです。

信用を失ったブラック者には持ち家なんて夢のまた夢・・・雲の上の存在です。

素直に諦めるしかありませんね。

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定年も近いので、地元でリゾートマンション(と言っても1週間のタイムシェアです)購入を考えています、金額は時期によりますが毎年1週間利用で¥20万位(初めに登記料、しかし管理料が毎年¥2万、固定資産税¥3000、あと1週間分の電気代等)。
 妻は反対しますが、やはり気になります(売却は無理、それでも毎年管理料、税金は必要ですから)
タイムシェアマンション購入された方、実際はどうなんですか・・ほったらかし等ありますか・

Aベストアンサー

マンションタイプお勧めしません。
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