二世帯住宅に関して

全くの無知で申し訳ございません。完全分離の二世帯住宅を建てるにいくらかかりますか？(総額)
①親一人２DKくらい、子世帯3LDk希望。(駐車場有り)
場所は足立区です。細かく言うと梅島二丁目あたり　坪単価とはいくらかわかりません。
②もし土地は73.5m2を2090万円(税抜き)で購入した場合建てる家はいくらで建ちますか？
③分離型二世帯はどのくらい土地があれば建つものでしょうか？
なるべく安くしたいです。　もしくは中古の一戸建てを購入して二世帯にリノベしたほうが安く済むのでしょうか？

すごくざっくりの文章で申し訳ございません。
およその値段で構いませんのでよろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： kurobob 回答日時： 2017/01/24 15:29

完全分離の２世帯住宅＝水回りも含めて全て２世帯分ですね。

マンション程度の床面積として２ＤＫは60㎡位３ＬＤＫだと７５㎡位でしょうか
都合１３５㎡≒４１坪　ここで土地が２２．２坪なのでフルに使っても２階建て
となりますが法規制への考慮や駐車場をとると３階建てとせざるを得ません。
坪単価は水回りが二重+３階建てなので８５万以上かなと思います。
なので３４８５万+外構整備費+税とか諸々で４，０００万円程用意すれば良いかと。

上記規模住宅を２階建てで賄うための敷地を想定すると建物を総２階とすると建築面積は２１坪
用途地域が第１種低層住居専用地域とすれば建蔽率50％が主流なので敷地は４２坪≒１３９㎡は必要。

リノベは出来る物件が見つかるかが先ず先決で、あまり古いと耐震性や老朽化に余計なお金が掛る事も
あるので調査が重要になります。

尚、上記はあくまで参考値です。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございました。(^-^)
参考にさせていただきます。

お礼日時：2017/01/24 15:36

No.2 回答者： momo-kumo 回答日時： 2017/01/24 19:27

>②もし土地は73.5m2を2090万円(税抜き)で購入した場合建てる家はいくらで建ちますか？

普通に考えられるのは、100平米程度の3LDK二階建て一世帯住宅。
3千万円ぐらいでしょうか、割り切ればそう少し安くなるかな...

>③分離型二世帯はどのくらい土地があれば建つものでしょうか？
うちは建物を最初50坪で計画しましたが、なんとか60坪台に押さえました。
玄関共有の1階、2階分離の2世帯住宅です。
敷地がどれだけ必要かは、建物以外に駐車場、庭にどれだけのスペースが必要か、
建坪率など規制によります。
1階床面積の２〜3倍は必要ではないでしょうか...

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
(^-^)参考にさせていただきます。

お礼日時：2017/01/24 19:55