大家をしています。
築24年の二世帯住宅2階部分を貸しています。
浴室の故障のため、入居中ですが従来工法の浴室からユニットバスに交換予定です。
新しいユニットバスは普通に使用でき、今までの設備に劣るものではありません。サーモスッタト付き混合栓、シャワー、鏡、棚がついています。
しかし入居者からは、浴槽の形状が違うため水が多めに必要になる、換気扇から外気が入って寒いので暖房機を設置してほしい、追い炊き機能(今までもなかった)が無いのは今の世情に合わない等、オプションの増設を迫られました。
予想外に浴室交換工事費用が掛かるため、ご希望には添えませんとお断りしましたが、納得できない様子です。
このような場合、入居者の希望は妥当なものでしょうか?
こちらには原状よりグレードアップを要求されている気がします。
浴室交換による家賃のアップは考えていません。工事費用はこちらが全額支払います。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
入居者の希望は妥当ではないと感じました。
(私的には)もともと、追い焚き機能があるのを確認して入居を決めた場合なら、
今度新しいものが追い焚きなしというのは問題になるとは思います。
が、もともとのものが追い焚きできないものでしたら、同等なのでそこは問題ないでしょう。
換気扇もほかのかたのご回答のように、換気扇を回しながら入ると当然ながら寒いですから、
換気扇をとめて、出たあとに回すという方法になさるとよいと感じます。
暖房機についてはいままでもついていないなら不要でしょう。
(けっこう光熱費がかかるかもしれず、それが入居者側の支払いになるのですし...)
いままで転居はいろいろとしていますが、風呂場自体に暖房がついているところには
なかったです(内覧も含め)。
浴槽の形状が違うため水が多めにいるというクレームに関しては、
それでしたら今の浴槽のリッターと同等のものはないでしょうか?
(普通は、水が多めにということはすなわち浴槽が大きめになるというとなので、
喜ぶかたもいらっしゃると思うのですが)ない場合はもう、今のプランでいくしかないかと。
もしもそれでも強く入居者側が希望を通してくれなければ困ると言い続けるなら、
「予想以上に工事費がかかってしまい、追い焚き部分や暖房等が壊れたときなどの修理など、
予想されるメンテナンス部分も増えるので、もしもご希望のとおりにする場合は
家賃をあげることになります。今回こちらが提案した
ものでしたら、家賃は据え置きとなります。お好きな方を選んでいただければと思います。」
というような提案をなさって、更新が2年として2年でその差額を回収できるくらいの
値上げを想定されてもよいのかも...
大変具体的な回答をありがとうございます。
入居者からの希望は電話で受け、40分間にもなりました。
最後に、「また電話します」と言っていたので、憂鬱な気持ちでした。
応援を得た気持ちです。また電話がかかってきても、しっかりと返答します。
No.5
- 回答日時:
>このような場合、入居者の希望は妥当なものでしょうか?
いいえ、「言うだけならタダだから」的な戯言です。
原状回復程度のユニットバスに変更したからと言って入居者の負担が増えることも
生活に支障をきたすこともない。
>浴槽の形状が違うため水が多めに必要になる
浴槽のサイズを極端(200L→300L)に替えていなければ、
使用量も変わらないでしょう。
>換気扇から外気が入って寒いので暖房機を設置してほしい
>追い炊き機能
元々は無い機能を付けたいとの要求なのだから、
「工事費は入居者負担、退去時には所有権を放棄する」という
【B工事】なら受けても良いが、家主負担ならNoで構いません。
>浴室交換による家賃のアップは考えていません。工事費用はこちらが全額支払います。
この発想が間違いを生む元になっています。
補修ならいざ知らず、新機能を設置した場合、
当然にグレードアップする訳なので、おのずと家賃は改定(値上げ)になります。
従って「それを承知されるなら見積りを取ります」で良いかと思います。
追いだきや浴室暖房が欲しければ、そういう物件に引越せば良いのです。
皆様、親身な回答をありがとうございました。
二度目の電話(要求の)は今のところありません。
ご指摘の通り「言うのはタダ」的なものだったのかもと、思うことにします。
それにしても長々と電話で言われたときは、相当疲れてしまい、こちらに相談しました。
No.4
- 回答日時:
>浴槽の形状が違うため水が多めに必要になる
一般家庭用程度のものなら、これは受け入れ難し。
>換気扇から外気が入って寒いので暖房機を設置してほしい
経験して「換気扇から外気が入って寒い」って言っているの?通常は考えられません。
>追い炊き機能(今までもなかった)が無いのは今の世情に合わない
我が家はその機能があるので私は理解できます(他の家人より私は熱めの湯が好きなので)が、断っても良いでしょう。
No.2
- 回答日時:
>>浴槽の形状が違うため水が多めに必要になる、
ペットボトルに水を入れて沈めて置けとか。
>>換気扇から外気が入って寒いので暖房機を設置してほしい、
私と同じ使い方をしている人のようですね。
換気扇は風呂から上がってから回して下さい、入浴中は回さないように、言いましょう。
ユニットバスの外側にその地方で許容される程度の断熱材が吹き付けられています。
>>追い炊き機能(今までもなかった)が無いのは今の世情に合わない等、
逆でしょう、今は追い焚き機能が有ると、同じ水に何日入るの??と言われます。
総合して、出て行ってもらいましょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 浴室の24時間換気について 4 2022/06/14 13:56
- 一戸建て 高気密な家での浴室暖房は必要? 新築でTOTOのサザナを導入予定です。 三乾王が気になっていますが、 4 2022/06/15 09:39
- DIY・エクステリア 電気温水器をひとつにまとめることはできるか? 9 2023/07/05 08:10
- リフォーム・リノベーション 札幌のマンションリノベーションの費用 1 2023/01/21 10:04
- 電気・ガス・水道 ガス炊飯器購入直前でガス栓接続工事問題が浮上(コンロ・給湯器・炊飯器)、お知恵を! 3 2022/09/16 21:59
- 電気・ガス・水道 浴室給湯器のお湯がにごる〈白い)原因は? 現在水道工事をしてる近くに住んでます。 配水小管布設替工事 5 2022/12/27 15:59
- リフォーム・リノベーション KVK シャワー交換について 3 2022/09/08 22:37
- リフォーム・リノベーション システムキッチンの排水トラップをメーカが売ってくれません。 5 2022/12/21 18:05
- リフォーム・リノベーション 浴室リモコンについて 7 2022/06/06 11:20
- 一戸建て 昨今の価格高騰による注文住宅の建築費用について 4 2023/02/11 18:09
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
都営住宅って1人用に作られてな...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
大東建託 退去費用の件
-
シャーメゾンの入居審査は同棲...
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
「住ませる」と「住まわせる」
-
教えて下さい
-
築10年 シャーメゾン物件の騒...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
4室あるアパートの大家をしてお...
-
隣家との距離この度新築する予...
-
飲食店の上の部屋はやめた方が...
-
県営住宅の申込時の(審査と理...
-
退去費用で72万請求されました。
-
女性専用賃貸に彼氏を泊めた人...
-
借り上げ社宅を引越しする方法
-
障害者でもアパートとか借りら...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
教えて下さい
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
大東建託 退去費用の件
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
退去費用で72万請求されました。
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
府営住宅の撤去費用
-
【退去費について】コンロ台の...
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
市営住宅の一時時な住民票の移動
-
住居届けの書き方について
-
シャーメゾンの入居審査は同棲...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
実家で親と世帯分離した場合は...
-
大阪府営住宅にすんでます。家...
おすすめ情報