入居時に「リフォームとその他」で30万位かかると言われました

Question

引っ越しの際の費用について疑問があったため質問させていただきます。
今回、ある物件に引っ越しを予定しており
不動産屋の方に最初に敷金、礼金、家賃などで43万くらいだと聞いていました。
ですが内見を終わらせて数日後いざこれから契約だというときに畳替えなどのリフォームで30万ほどかかると言われました
もともと内見のときなどに「退去してすぐなのでお米などがちょっと落ちてたりしますが、ちゃんと業者を雇ってキレイにします」と言われていたのですが
その「清掃代」をこれから入居しようとしているこちら側が払うという話は一切聞いておらず
これから契約、というときに後出して突然言われたカタチになりました

普通、畳替えなどのリフォームが必要な場合「借りていた人間」や「物件を提供している会社や大家側」が行うのが当たり前ではないのでしょうか？
そしてまたその金額も疑問です。畳替え程度なら数万あればいいはずなのに「リフォーム、その他」で「30万ほど」というのです
畳替えなどは数万で済むから「その他」の内情を知りたく、「その他」とは何かを聞いても口をつぐむのです
なので「良い畳業者の方を知っているので、入居後にコチラ側で大家さんと相談して畳替えをしてもいいか」と聞くと「それはダメ」だというのです

何かおかしくないでしょうか？

普通に「新品だったものを新品にして貸す」、もし自分たちが退去する時はまた「新品にして退去する」で丸く収まる話をなぜか「うちはそうじゃないので」と言うのです

結果的にそこはもう断りましたが、納得できませんし、疑問が残ります
詳しい方からみてどうでしょうか？

suzuki0013 · Accepted Answer

＞「その他」とは何かを聞いても口をつぐむのです

その業者または大家がダメなトコだというのはこの一点だけで判断できる。
やめて正解。

業者や大家を擁護するつもりはないけれど。

この業者＆大家は『退去時に借主が負担する費用を入居時に持ってくる』という手法。
一言で言えば、前払いか後払いの差。
こういった畳表替えやルームクリーニング費用をこれから入居する人に負担させるのはセーフ。
ただし、退去の時には負担しないことが前提。

普通の賃貸の場合は後払い。
質問者の言う「丸く収まる話」というのもこれ。
普通とは違うのだから、内訳などはしっかり説明する必要が出てくる。
「その他」の説明がきちんとできないようではこの業者はダメダメにしか見えない。

30万円という金額から察するに、畳表替えとルームクリーニングのほかにクロスなどの張替えが含まれているはず。
この内訳を『明示』した上で退去時には費用がかかりませんーーーという契約なら適切といえる。
（借主の修繕義務の範囲については契約で決めることができ、過大な負担ではない限りは無効にはならない）

推測含みだけど。
このように本件の内容だけ見れば、業者＆大家の提示する条件は不当とまでは言えない。
しかし、条件の内訳を説明できないようでは・・・（ーー；
契約後もこんなことが頻繁に起こることは想像に難しくない。
冒頭述べたとおり、やめて正解。

enmatyo · Answer

一般的でない要求ですがおかしくないですよ。自由契約ですから法律を犯していることもありません。そういうビジネスモデルなんでしょう。
質問者さんも条件を出し互いが納得すれば契約になるわけです。合意しなかったので破談は自然の成り行き。気に病むことはありません。

r32best · Answer

原状復帰させるために、前の入居者から敷金をいただいているわけですし、経年変化は大家さんの負担です。

清掃代を、これからの入居者に請求するとは言語道断です。

断って正解です。

そのような不動産屋だとしたら、あなたが出ていくことになった時、敷金を一切返済せず、すべての原状復帰を負担させることになる可能性も高かったですね。危ない危ない。

ジロゥ · Answer

はい、おかしいです。断って正解でしたね。

入居時に「リフォームとその他」で30万位かかると言われました

＞「その他」とは何かを聞いても口をつぐむのです

一般的でない要求ですがおかしくないですよ。

原状復帰させるために、前の入居者から敷金をいただいているわけですし、経年変化は大家さんの負担です。

はい、おかしいです。

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