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A 回答 (1件)
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No.1
- 回答日時:
結論。
心配ご無用。
開発行為による道路(建築基準法第42条第1項第2号)でも、位置指定道路(建築基準法第42条第1項第5号)でも、道路部分の区分所有をしない場合も珍しくない。
なぜか?
道路を持つと、今後の維持管理って所有者です。
たとえば舗装が壊れた、排水が詰まった、などで誰がお金を出しますか?
位置指定道路でも開発行為による道路でも、新しく道路を築造した理由は同じ。
接道をとるため、つまり新しく建物が建つようにしたんです。
当然、通行の権利とセット。
接道は形態だけで権利関係は関係ない。
開発行為などが終われば、道路は事業者、自治体への帰属、分譲の時点で各敷地の購入者に区分所有をさせるのが普通。
20年も過ぎてから持ちあう事例は聞いたこと無い。
関係者が通路(道路ではない)持ちあうケースは、各敷地で2m巾の旗ざお、計3軒で6m、自分の2m巾だけでは自動車の進入に無理がある場合など、限られたケース。
今が問題無ければ将来の売却を含めて心配ありません。
反対に、なぜあとから区分所有をしたのかわからない。
想像ですが、道路の所有者(開発行為または位置指定道路の申請者)側にも相続などの事情があったんでしょう。
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