アレルギー対策、自宅でできる効果的な方法とは?

住人によるビラ撒きについて

マンションに住んでいます。ある住民の方が、管理会社や管理組合を批判するような感情的な内容のビラを1000戸以上に頻繁に撒いています。

私の目には揚げ足取りにしか見えず、それにより決議が遅れたり、まともな議論ができなくなっています。また、一日置きに入ることもあるビラに迷惑していますが、視点が斬新だとか頑張っていると評価する人も
います。

規約上、ビラは禁止ですが、管理組合は今のところ口頭注意と掲示での注意のみです。

調べたところ、外部の人によるビラ撒きは不法進入になるようですが、住人によるビラは単なる規約違反でしかないのでしょうか。

次回の総会で住人によるビラについて取り上げてもらうよう申請しようと思いますが、ビラの主は規約に詳しく規約に違反しているのは承知の上のようです。だから注意ではききませんし、すでに注意されています。議事にあげていただく際、どのような対応を提案すべきでしょうか。

A 回答 (3件)

> それにより決議が遅れたり、まともな議論ができなくなっています。



因果関係がハッキリしてる、議事録なんかで確認できる、その結果の損害額が算定できるなら業務妨害とか。


> 管理組合は今のところ口頭注意と掲示での注意のみです。

繰り返し注意した記録はしっかり残して、段階的に対応するのが真っ当です。
・口頭注意
・書面注意
の後だと、
・管理組合の顧問弁護士決め、弁護士を間に挟んでの口頭注意
・弁護士事務所名義での書面注意
というか、管理組合として本気で困ってる、迷惑してるなら、弁護士に相談するのがベストだと思いますが。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
記録を残すことが大切なようで、参考になりました。

お礼日時:2017/05/14 19:15

1000戸以上のマンションというと対象はかなり限られた所でしょうか。



ビラの配布によって「決議が遅れたり」「まともな議論が出来なくなっている」ということは、その記事内容は単なる揚げ足取りではなく、ある事実に基づく指摘であろうと推察されます。

むしろ、現在の管理会社または管理組合の状況を冷静に判断し、その認識を組合員全員で共有できる場を設ける事の方が最優先課題のように思われます。
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この回答へのお礼

その方法が規約違反のビラ配りではいけないと思うのですが、きちんとしたプロセスがわかりません。
私の認識では管理組合に個人から文書で質問すべきであり、規約違反の全戸へのビラ配りは内容以前に迷惑なのです。

お礼日時:2017/05/14 18:44

組合ではなく管理会社に連絡してはどうですか?


管理会社にビラを全て持って行くか、証拠を消されないように現物は持参せずに撮影した画像を持って行き迷惑行為で相談してはどうでしょう?
あまりに酷いと強制退去も視野に入りますから、まずは気長に辛抱強く相談の履歴を管理会社へ積み重ねてはいかがでしょうか?
警察に迷惑行為で相談する事も出来ますが、そう言う人は逆撫でしない方がいい思いますし、自分が反対しているとバレないようにした方がいいと思います。
組合へも言わない方がいいと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
相談の履歴という点と、ビラ主を逆撫でしないようにという点は、非常に参考になりました。
管理会社も住人がお客様なので難しいようですが、相談してみます。

お礼日時:2017/05/14 18:20

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こちらでもアドバイス頂きましたが、たいていの場合「組合を動かさないとだめ」と言われます。
まずは理事会で自分の意見を述べて、そこで改善を求めなさい、という事ですが、組合が正常に機能しておりません。
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そこで、お聞きしますが、理事会というのは役員でないと参加できないのでしょうか?
私は単なる組合員なので、参加する資格がないという事でしょうか?

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Aベストアンサー

iyami117さん こんばんは

新しい理事長さんが活動的で良いですね。
一つ間違った情報があるので、訂正の意味で再投稿します。

>まずマンションの管理組合や、地元の町内会のようなものは
>任意の組織「自治組織」というものになります
地区の理事会は任意加入ですが、マンションの区分所有者で作っている管理組合は
建物の区分所有等に関する法律に則った団体です。
通称でマンション法や区分所有法とも言います。
国の決めた法律ですから、当然罰則もあります。
iyami117さんもマンションの管理に芽生えたのですから、「マンション法」か
「区分所有法」で検索され、理解を深めるほうが良いです。
ためになる事柄がいっぱい出てきますよ。

弱気になったら、マナーを守らせるのは難しいです。
法や、貴管理組合の規約に則った運営にご尽力ください。
頑張って!!!!!!

Q車のドアが煩いという訳の分からない手紙もらいました;-)

30代夫婦、中学生の娘1人の3人暮らし、3年前に中古の一軒家を購入し、暮らしております。
2日前の日曜日に、「近隣の者ですが…」という文章から始まり、「お宅の車のドアを閉める音が煩いので、もう少し音を小さくして下さい」といった趣旨の手紙がポストに投函されていました(--;)
字体は割と達筆だったので、恐らく年配の人が書いたのでは?と思います。
ですが主人と二人でこの文を読んだ時の第一声は、『こんなどうでもイイ事で苦情言ってくる奴っているんだね』でした(笑)
だって、車のドア閉める時って、バタンと音がするのは当たり前の話だと思いませんか?;-)

アパートのトラブルは色々あるようですが、車のドアが煩いだけで苦情が来たなんて話は、聞いた事がないので、単なる言いがかりだと思ってます(-_-;)
主人と話して、面倒くさいので気にしないでスルーしようという事になりました。

車のドアぐらいの事で、苦情が来た方っていますか?軽く閉めると半ドアになるし、どうにもならないですよね…

Aベストアンサー

車のドアは、音とともに空気の振動も伝わってくるので
気になります。
最悪の場合は、騒音で殺人事件も起こっています
あと20~30センチで閉まるという位置で、ドアが止まる
位置があります。そこでいったん止めてから力を込めて閉めるのが
ベストのやり方です
大きく開いた状態から一気に閉めると、音も振動も大きくなります
自分が運転席で、助手席の人が降りて大きくドアを閉められると
分かります
https://www.youtube.com/watch?v=ZZbjEUeKNVs

Qマンション理事長が困った人で困ります。

現在住んでいるマンションはペット可のマンションです。
そのマンションを売却することになり、購入予定の方がペットの飼育とリフォームを希望されています。
ペット飼育のための誓約書をマンション規約に沿って作成し、また、リフォームをするための上下階・隣住戸への同意書の作成も行いました。

最後に、マンションの理事長(輪番制で決定した方)に、誓約書・同意書への署名をお願いしたところ、理事長がペット飼育に反対でリフォームも快く思わないということで、署名を拒否してきました。
自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。
また、ペット不可に規定を変えようと、総会に議題をあげることなく、手続きも進めています。

リフォームもペット飼育も規約に反する部分はありません。上下・隣階の方からは同意を得てます。

このように、規約に何ら反していないにも関わらず、理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか?

Aベストアンサー

困った人が理事長になったものだねぇ。
輪番はこれがあるから怖い(笑)


>自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。

弁護士に相談するのは個人の自由。
これについては放っておいて構わないよ。


>理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか?

もちろんないよ。
規約に違反している恐れのある案件については拒否や保留ということは認められるけれど。
弁護士からも、個人ではなく理事長としての公人としての署名捺印だ、背任罪になる恐れもあるから変なことはしない方がいいーーとか諭されていると思うよ。

例外的に、理事長を含めて組合員の誰かからペット不可にする議案が出されたり、提出が検討されているといった状況があれば、理事長の権限としては同意をしないということはありえる。
リフォーム内容が大掛かりーー例えばペットを走らせるような設備を設置するなどがあれば、騒音や振動の恐れから同意しないとかね。
本件ではこういうのもなさそうだけどね。


>ペット不可に規定を変えようと、総会に議題をあげることなく、手続きも進めています。

これは不可能。
理事長が暴走したとしても総会を経ていなければ無効であり職権の乱用。
背任行為に該当する恐れもある案件。



ただ、これは厄介だね・・・。
適切な対処、たとえば臨時総会でも開いて理事長を解任したとしても、区分所有者たちとこの理事長とは禍根が残る恐れが高い。
そうすると、質問者から買おうとしている購入希望者から見ると「モメてるマンション」となるので、購入を見送るかもしれない。
理事から説得してもらうしかないかなぁ。
それか質問者も弁護士に相談するとか。
自治体で無料法律相談を実施しているのそこに行くとか。

困った人が理事長になったものだねぇ。
輪番はこれがあるから怖い(笑)


>自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。

弁護士に相談するのは個人の自由。
これについては放っておいて構わないよ。


>理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか?

もちろんないよ。
規約に違反している恐れのある案件については拒否や保留ということは認められるけれど。
弁護士からも、個人ではなく理事長としての公人としての署名捺印だ、背任罪になる恐...続きを読む

Qマンションでのマナーの悪さ

長文になりますが、読んで頂けると有難いです。

お隣のマナーの悪さに困っています。
共用部分の廊下に私物、ゴミを常時置いています。おそらくベランダで犬にウンコ、おしっこをさせています。
ちなみにペットは不可のマンションです。

撤去を促す貼り紙を貼ってもらいましたが、剥がしてそのままにしてあります。
おそらく50代の夫婦、娘さん(もう30代位かな?)の3人のようです。
直接言うのは避けた方がいいよと周りの勧めもあり、必ず管理人か管理会社に言うようにしていますが、全く改善される気配はありません。
お隣はおそらく賃貸で入っていると思うので、組合は関係ないと思ってるのかもしれませんが、賃借人であっても規約は守らなくてはならないと思うんです。

賃借人の場合は本来なら家主(持ち主)に報告して家主から注意をしてもらうようにしているというマンションもあるようなんですが、普通はそこまでしなくても管理人からちょっと注意されたらすぐに片づけるのが普通なんじゃないのかなって思います。

マンション住まいの方ならご存じと思いますが、ベランダは住人に専有使用権が認められているというだけで専有部分ではありません。共有ですし、避難経路にもなるので、物置の設置も禁止です。
しかし、隙間から見える範囲では何か棚を設置しているように見えます。

このような人は多分ちょっと注意したり貼り紙くらいでは何の効果もないと思うんです。
管理会社もそれ位しかしないし。

多分世の中にはもっと酷い隣人に私以上に悩まされている人もいっぱいいてると思う。
みんなどうやって解決してるのか?

どうやってあきらめたのか?

教えて欲しいです。

ちなみに私が引っ越すという選択は、なしです。

みんなそうだと思うけど、賃貸じゃないので引っ越しは容易ではないです。

私が住み始めた当時は今ほど物は置いてませんでした。だんだん増えていった感じです。
今は反対側のお隣も台車を置いてます。(折りたたんではいますが)

いっそのこと私ももう滅茶苦茶にしてやろか!!廊下にずらっとゴミ並べたろか!!って思う時あります。
ただ、それをすると隣と同じレベルの人間になってしまう・・・と自分に言い聞かせて自制してます。

家は一生に一度の大きな買い物なので慎重に、と言われるけれど、自分が大きな失敗してしまったみたいで情けない思いです。

中古ではありますが、便利な場所で住人の質が良ければ気に入ってるだけに非常に残念です。

皆さん、どうやって自分の考え変えたり解決してきたのかお聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。

長文になりますが、読んで頂けると有難いです。

お隣のマナーの悪さに困っています。
共用部分の廊下に私物、ゴミを常時置いています。おそらくベランダで犬にウンコ、おしっこをさせています。
ちなみにペットは不可のマンションです。

撤去を促す貼り紙を貼ってもらいましたが、剥がしてそのままにしてあります。
おそらく50代の夫婦、娘さん(もう30代位かな?)の3人のようです。
直接言うのは避けた方がいいよと周りの勧めもあり、必ず管理人か管理会社に言うようにしていますが、全く改善され...続きを読む

Aベストアンサー

iyami117さんこんばんは
詳細説明ありがとうございます。
まっとうな人が理事会を形成していないようですね。
仕方なしにやってる役員さんのようですね。

貴女の住んでおられるマンションの規約は存じませんが
貴女が区分所有者としての権利がありますか?
その権利は、1/2でも1/3でも良いのですが
それがあるなら、9月の総会で役員に立候補すべきです。
そして、貴女を理解されている他の区分所有者を取り込み
理事会の正常化を図るしかないですね。
管理組合理事長か副理事長として活動できるならルールを守らせることができます。
私が理事長になったときに、廊下に自転車や台車等を置かれる居住者さんが
若干いました。
理事長名で、撤去依頼のお願い文を作成し、掲示板に貼り出しました。
それでも改善しない場合は、当事者に口頭で話そうと思っていました。
幸いに、理事会でその問題を協議し、議事録に理事会の決定事項を掲載し、回覧した
時点で廊下に物を置く行為はやめました。
理事会が努力して活動し、ルール、規約の遵守を求めない限り解決しないと思います。

Q新築のお風呂

何年後かの家の新築に向けて、主人と間取り等の話をしていたところ、お風呂の窓をすりガラスではない透明な、上から下まで(?)の大きな窓にして、外にデッキをかまえて、目隠しは約2メートル以上のデッキの囲いのみにしたい。と言い出しました。せめてガラスはすりガラスにしたいと言うと、それでは大きな窓にする意味がない。と意味不明です。
万が一誰かが覗いていたら、と思うとそんなお風呂は入りたくないし、主人は自分がこうと決めたらなかなか譲らない人なので、困っています。
私が気にしすぎなのでしょうか?

Aベストアンサー

透明ガラスの上から貼れるプライバシー防止用のシートもありますし、浴室用のブラインドもあります。
お互いに『イメージ』で話をしているのですから、真向否定するのは難しいですね。

浴室の窓の外にデッキを備える予定とのことですが、そのデッキへの出入りをどうするのか等具体的な設計に移行する段階で修正はいくらでも可能でしょう。ご主人が設計図面を引けるのであればハナシは別ですが、質問者様と同じ意見を設計士が言った場合には対応が変わる可能性はあるのではないでしょうか?

Qマンション管理組合

今度、マンションの管理費修繕積立金の改正のため総会が開かれる事になりました。
築33年ほど、41戸の分譲ですが、半分位は不在区分所有者です。
管理状態は非常に悪いです。組合が正常に機能していなかったため、私も今までを反省し、このままではダメだ、何とかしなくてはと思っていたら、丁度理事長が新しく変わったので期待し、私は単なる組合員ですが、他の役員とお話してみたりして、何とか変えれそうだと思っていたので、私も出来るだけの努力、協力はしようと思っていました。

ところが、改正の内容見てびっくりしました。定期清掃の解約、排水溝清掃(水回りを高圧洗浄で清掃する作業)を2年に一回(今までは一年に一回)にすることによって「値下げ」ということでした。
また、修繕積立金についても「負担軽減のため」という理由で「値下げ」です。

清掃についてはもっと増やしてもいい位です。排水溝の清掃にしても、在宅の必要があるため、全戸は出来ていません。それなのに2年に一回にするなんて。
理事長は「無駄使いが多いから管理費を見直したい」と言っていたので、私も「無駄使いはよくない」と言った事はありますが、きちんと「必要な所にはちゃんとお金をかけるべき」とは言いました。

大規模修繕は数年前に終えましたが、また何年後かには必ずその時期がやってきます。
本来ならやむを得ず値上げをしてもいい位だと思っていたのですが・・・

清掃を解約するというと、誰が清掃するのでしょうか・・・・おそらく、この件は理事長が言い出したのだと思っています。

もちろん出席して「反対」意見を述べますが、このような事は多数決で決まってしまうはずなので、他にも反対多数だといいのですが、無理かもしれません・・・・

高齢者が多いし、(年金生活だとたとえ数千円でも下がれば有難い、と安易に賛成してしまいそうです)
それに、賃貸に出してる所有者は自分が住んでるわけではないのでどうしても無関心です。
管理状態を把握していないので「行き届いてる」と思い込んでる人もいるかもしれませんし。

もし、賛成多数で決まってしまった場合、どのような行動に出ればいいのか分かりません。

私自身の考えは清掃などの管理にはお金をかけるべきと思っています。本来理事長は建物の資産価値維持、向上のために動くべきではないでしょうか?

これは資産価値を下げる行為では?と思っていますが、どうでしょうか?

多数決で決まったらもうどうしようもないのでしょうか?

今度、マンションの管理費修繕積立金の改正のため総会が開かれる事になりました。
築33年ほど、41戸の分譲ですが、半分位は不在区分所有者です。
管理状態は非常に悪いです。組合が正常に機能していなかったため、私も今までを反省し、このままではダメだ、何とかしなくてはと思っていたら、丁度理事長が新しく変わったので期待し、私は単なる組合員ですが、他の役員とお話してみたりして、何とか変えれそうだと思っていたので、私も出来るだけの努力、協力はしようと思っていました。

ところが、改正の...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは iyami117さん
補足質問をいただきましたので私の考えを述べさせていただきます。

>日常清掃は十分ではありません。
管理員さんが片手間に掃除(週3回)なら、十分な掃除はできないでしょうね。
シルバー人材センターに清掃を依頼する事を視野に入れるべきですね。
もちろん、管理組合直契約で!
ところで、清掃に邪魔になる共用部の荷物ですが、管理組合から
「清掃に邪魔になるから専有部に移動して欲しい」
「移動しないなら撤去する」との申し入れをされたらいかがでしょうか。
それにはやはり iyami117さんに管理組合の役員になっていただかなくては
なりません。
美観、火災時の避難通路確保等、管理組合の言いぶんは正論ですから。
現在の清掃費の支出(年3回の定期清掃費と管理員の清掃費)と、今後シルバー
人材センターに清掃業務を依頼する場合の費用算出。
管理費支出は、管理会社の言いなりの値段になっていますから、合い見積もりや
管理会社に値下げ交渉、支出を抑える手はいろいろありますよ。
理事になって頑張ってください。
出来れば権限の一番強い理事長に!
(責任も重いけどね)

こんばんは iyami117さん
補足質問をいただきましたので私の考えを述べさせていただきます。

>日常清掃は十分ではありません。
管理員さんが片手間に掃除(週3回)なら、十分な掃除はできないでしょうね。
シルバー人材センターに清掃を依頼する事を視野に入れるべきですね。
もちろん、管理組合直契約で!
ところで、清掃に邪魔になる共用部の荷物ですが、管理組合から
「清掃に邪魔になるから専有部に移動して欲しい」
「移動しないなら撤去する」との申し入れをされたらいかがでしょうか。
それにはやはり ...続きを読む

Q50年前に売却した土地でもめています

祖父が50年前に20万円で売却した農地(120坪)をめぐって、今もめています。

土地関係に詳しくないので箇条書きでまとめます。

・買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録だったため
固定資産税を50年間祖父が支払っていた。(今現在も)

・買った側の方のご本人は亡くなっていて、息子さんがその土地を相続している。(仮登録のまま)

・買った側の息子さんが祖父に「本登録してうちの土地にしたい」と申し出。

・祖父は少々痴呆も始まっているため、祖父の娘である私の母が対応。

・母は50年間分の固定資産税と手数料(50年間税金を納めた手数料?)をいただければと返答。

・50年間で支払った固定資産税は昔のこともあり多分少ない(15万円ほど?)(母の推定)

・50年間固定資産税を支払った手数料(母と姉で相談して15万円)の合計30万円でどうかと返答。

・買った側の息子さん曰く「30万円も払えない。合計で20万円なら払う」とのこと。

・なぜかここで2年ほど連絡が途絶えます。

・一ヶ月ほど前にまた買った側の息子さんから連絡があり、「その土地を200万円で買うか、農業用地として整地してくれたら固定資産税15万円を払って本登録をする」と言われました。

・200万円の根拠は「50年前の20万円はおそらく今の200万円だから」だそうです。

・息子さん「農業用地を買うと約束したのに現在は雑木林になっているので、知り合いに整地してもらう。費用は100万円ほど払ってほしい」とのこと。

・土地を見に行ったのですが、地面は平らになっており、そこに50年かけて木が生えたといった感じです。

・おそらく(想像でしかないですが)50年前は整地されていたと思います。

・こちら側は売った土地なので、勝手に手をつけてはいけないと思い放置。あちら側は本登録をしていないし固定資産税を払っていたこちら側が土地を管理していなかったのが問題なので、農業用地として整地を要求。

・その方は少し遠いところに住んでいる農家の方で『農業用地』であれば土地が買えるそうです。

・しかしその土地の農業組合の上の方?からは、「そんな遠いところに農業用地を買ってどうする、通って農業するのか」と言われているそうです。

・なので本音としては「200万円で土地を買ってほしい」のだと思います。


GWに帰省した際に母からざくっと聞いた話なので曖昧ですがこんな感じでした。
母にはまず現在の土地の評価額を聞くこと、整地の正確な費用を見積もってもらうこと、
などを言ってきましたが、最悪弁護士をいれるなり法テラスに相談しては、といったのですが
それだけは嫌だと言っていました。

私は実家から離れて遠くで仕事をしているので直接役所に行くことができません。

この場合、200万円を払って土地を買わなければいけない可能性はどれくらいなのでしょうか。
なんだかこちら側ばかりがお金を払う感じになっていますが、たしかに過去に20万円受け取っている以上仕方がないのでしょうか。


補足ですが、この土地に関しての書類はほとんど残っていないそうです。
20万円で売った、買ったも口上でしかなく、(でも双方が言っているのでおそらく事実)。
役所に届けた仮登録の書類?以外は一切の書類が残っていない状況です。


こちら側の土地として戻ってきてもいいし、あちら側の土地になってもいいくらいの、ど田舎の雑木林ですが、できればそんな大金を払わず解決したいです。
(多少のお金の支払いなどはやむを得ないとは思っています)


なにかもっと調べた方がいいことやアドバイスなどありましたら教えていただけると助かります。

祖父が50年前に20万円で売却した農地(120坪)をめぐって、今もめています。

土地関係に詳しくないので箇条書きでまとめます。

・買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録だったため
固定資産税を50年間祖父が支払っていた。(今現在も)

・買った側の方のご本人は亡くなっていて、息子さんがその土地を相続している。(仮登録のまま)

・買った側の息子さんが祖父に「本登録してうちの土地にしたい」と申し出。

・祖父は少々痴呆も始まっているため、祖父の娘である私の母が対応。

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Aベストアンサー

「買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録」との事ですが、まずこの既述からして「未確認事項がある」ことがわかります。
土地問題ではまず「不動産の登記簿」を確認すべきです。
売買契約が成立していての所有権移転の仮登記(登録ではありません。登記です)なのか、もっと別の仮登記なのかを登記簿謄本(法務局で保存してるのが登記簿、その写しが謄本)しなくては、話は「たぶん、ああだろう、こうだろう」の域を出ません。

仮に専門家に相談する場合でも「登記簿を取ってきてください」と必ず指示されます(あるいは、その専門家が法務局で登記簿をとる)。
電子化がされてますので、近くの法務局で日本中の登記簿がとれます。現地の法務局まで行く必要はありません。
まずは「登記簿には、なにが仮登記されてるか」を確認してからです。

私見ですが、以下。
所有権の移転は契約成立時に完了します。
不動産の登記は「それが自分のものである」と第三者に対抗するためのものです。これを対抗要件と言います。
買った不動産の所有権登記をしないと、第三者には「私の所有物です」と言えないのです。

本例では「売った人」と「買った人」同士ですから当事者です。
当事者ということは、売った人は「自分のものではない」認識があり、買った人は「おれもものだ」認識があり、その状態で所有権仮登記あるいは売買予約などの登記があり、50年経過しているというものでしょう。

これは「時効」という面から考えることもできるでしょう。
「売ったので、おれのものではない」という売主が、その後も何十年と通知される固定資産税の納付しつづけていたのはなぜか。
通知が来るから納付してた、のでしょうが、それにしても「おめでた」すぎます。
買った者がなかなか本登記しないので、もう要らないってことかな?と思い自己の所有物として所有していたと言う理屈もつけられます。

失礼ながら、農協の方のなさってる「農業手帳」の確認は、違うレベルの話を進展させようと言う気持ちが推測されます。
それは、相手が農業者ではなければ、農業委員会の許可なく農地買取ができないので、売買契約が成立していないとして、所有権移転登記の仮登記などを無効としてしまう企画です。
「その土地は元の持ち主のものだ」「売買は無効」という主張をしたい場合に補助的な資料として「相手が農家であるかどうか」を持ち出すわけですから、今回の事例の処理には役に立たないのではないかと感じます。

私は、過去に負担した固定資産税の精算をしてもらい、所有権の本登記をしてもらう方針がベターだと思います。
お相手が20万円ですか、払うというのも、法的には負担すべきものではないと思います。
なぜなら、固定資産税の通知が来た時点で、新しい所有者に「これ払ってくれ」と連絡するなり、納税の都度「こちらで負担した額の支払い」を請求しておくべきだったからです。
そしてこの請求権は、最長20年で時効消滅してしまいます(除斥期間を経過している)、50年間分の固定資産税はいくらだと試算することは、あまり意味がないのです。

気持ちの中で「固定資産税をこちらが払ってきたんだから全額欲しい」というのはわかりますが、本来相手に請求できる「権利」を行使しなかった落ち度があるのは売主側です。
というわけで「お相手がこれだけ払う」という額を「はい、ありがとう」と受け取り、本登記をするための手続きには同意するようにされるのがよろしいと思いますが、いかがでしょう。

「買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録」との事ですが、まずこの既述からして「未確認事項がある」ことがわかります。
土地問題ではまず「不動産の登記簿」を確認すべきです。
売買契約が成立していての所有権移転の仮登記(登録ではありません。登記です)なのか、もっと別の仮登記なのかを登記簿謄本(法務局で保存してるのが登記簿、その写しが謄本)しなくては、話は「たぶん、ああだろう、こうだろう」の域を出ません。

仮に専門家に相談する場合でも「登記簿を取ってきてください」と必ず指示...続きを読む

Q分譲マンションを外国在住の外国人に売るデメリット

分譲マンションの1室を売買に出していますが、
外国在住の外国人が投資目的で購入したいと言っております。
このマンションには交友関係のある方々がまだいまして、
売った後の事まで考えなくてはなりません。

もし、裁判になるような事が起きた場合を考えると
デメリットが生じるのではないかと思っているのですが
推測にすぎないでしょうか?

その他、考えられるメリット・デメリットがあれば教えて下さい。

Aベストアンサー

メリットは特にないように思います。デメリットなら予想できますけど。

まず,外国人がそのマンションを使用する場合を考えてみます。日本育ちではない外国人は日本人の感覚がわからないので,日本人と同じ使い方をしてくれません。たとえば土足厳禁の場所に土足で立ち入ったり,騒音,ごみだし,喫煙等のルールが守れずに環境を悪くするといったトラブルを起こすことがあります。日本の民法では転貸は原則禁止ですが,外国人はそんなこと知らないからと勝手に転貸するなどして,不特定多数の人間が出入りする場合もあるようです。近隣住民にとっては非常に迷惑なことです。まあ,それは外国人に限ったことではなく,日本人賃借人も起こしかねないことで,マンション等ではその環境悪化が原因で資産価値が下がることもあるかもしれないために,分譲マンションで賃貸が嫌われるのはそういうことが一因だったりするようです。

外国人に売却した場合,その買い手の意向が投資であるならば,マンションは賃貸に出されることになります。日本人が賃借人であれば上記のような問題はおきそうにありませんが,外国人大家の物件なので,外国人に貸し出される可能性が高いのではないかと思われます。となると上記のようなことが起きることが考えられます。

また,海外在住者が日本の不動産を所有している場合,日本に納税管理人を置く必要があります。固定資産税の納税等を確実にしてもらうためですが,これを置かない外国人がいます(回りまわって,登記を担当した司法書士に役所が聞いてくることがあります)。そのせいで固定資産税を滞納することになってしまう場合があるのですが,その場合,マンションの管理費や修繕積立金についても同様のことが起きかねません。この修繕費等の未納金はそのマンションの承継者に承継されることにはなっているものの,その支払いが所有者からなされるまで第三者への支払いを待ってもらえるということはなく,結局はそのマンションの他の所有者の負担になることもありえるかもしれません。その求償も,日本在住であればまだしも,海外在住では困難です。裁判手続きにおいても,海外在住者への呼び出しなんて想定していませんから,トラブルが起きたら泣き寝入りになるかもしれません。

という具合に,マンション側からしてみれば,日本の常識が通用しない人が管理組合に参加することは,避けられるのであれば避けたいところだと思います。組合人(各住戸所有者)にそれを強制することできませんけれど。

メリットは特にないように思います。デメリットなら予想できますけど。

まず,外国人がそのマンションを使用する場合を考えてみます。日本育ちではない外国人は日本人の感覚がわからないので,日本人と同じ使い方をしてくれません。たとえば土足厳禁の場所に土足で立ち入ったり,騒音,ごみだし,喫煙等のルールが守れずに環境を悪くするといったトラブルを起こすことがあります。日本の民法では転貸は原則禁止ですが,外国人はそんなこと知らないからと勝手に転貸するなどして,不特定多数の人間が出入りする場...続きを読む

Q事件があった分譲マンション

分譲マンションに住んでいます。
このマンションの違う階にある部屋で殺人事件が起きました。
加害者はその部屋の住人で逮捕されました。

こういう場合、その部屋はどうなりますか?
毎月引き落とされている管理費などは、滞納になるんでしょうか?
(現在、何人かの住人がすでに滞納していて、また未収入金が増えるのか?)
大島てるにも載ってしまいましたが、事件のあった部屋以外も資産価値は下がりますか?

Aベストアンサー

>大島てるにも載ってしまいましたが、事件のあった部屋以外も資産価値は下がりますか?

税金等の評価額は下がらないけれど、市場価値はまず確実に下がると思って間違いない。

書くと長くなるから割愛するけれど心理的瑕疵と資産価値の下落は必ずしも一致ではない。
本件で言えば、殺人事件のあったその部屋は確実に心理的瑕疵(かし=キズのこと)はあるが、他の部屋には心理的瑕疵がないと考えてもいいしあったとしてもグレーゾーン。

しかし、某事故物件サイトに掲載されることで、閲覧者がその個別の部屋ではなくマンション全体に対して事故物件のようなイメージを持ってもおかしくない
一定期間の経過により心理的瑕疵が薄まるとされているが、サイトに常に掲載されていればなかなか薄まりようもないのでは。
こういったことから市場価値は下がると考えて間違いない。
ある意味、二次災害。


>滞納になるんでしょうか?

代わりに払う親族等がいなければ滞納。
引き落とし等であれば残高があるうちは滞納にはならないだろうけれどね。
ズルズル滞納額が上がる前に管理組合が二束三文で買い取って、処分値で売却してしまった方が無難かもね。

>大島てるにも載ってしまいましたが、事件のあった部屋以外も資産価値は下がりますか?

税金等の評価額は下がらないけれど、市場価値はまず確実に下がると思って間違いない。

書くと長くなるから割愛するけれど心理的瑕疵と資産価値の下落は必ずしも一致ではない。
本件で言えば、殺人事件のあったその部屋は確実に心理的瑕疵(かし=キズのこと)はあるが、他の部屋には心理的瑕疵がないと考えてもいいしあったとしてもグレーゾーン。

しかし、某事故物件サイトに掲載されることで、閲覧者がその個別の部屋で...続きを読む


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