アレルギー対策、自宅でできる効果的な方法とは?

祖父が50年前に20万円で売却した農地(120坪)をめぐって、今もめています。

土地関係に詳しくないので箇条書きでまとめます。

・買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録だったため
固定資産税を50年間祖父が支払っていた。(今現在も)

・買った側の方のご本人は亡くなっていて、息子さんがその土地を相続している。(仮登録のまま)

・買った側の息子さんが祖父に「本登録してうちの土地にしたい」と申し出。

・祖父は少々痴呆も始まっているため、祖父の娘である私の母が対応。

・母は50年間分の固定資産税と手数料(50年間税金を納めた手数料?)をいただければと返答。

・50年間で支払った固定資産税は昔のこともあり多分少ない(15万円ほど?)(母の推定)

・50年間固定資産税を支払った手数料(母と姉で相談して15万円)の合計30万円でどうかと返答。

・買った側の息子さん曰く「30万円も払えない。合計で20万円なら払う」とのこと。

・なぜかここで2年ほど連絡が途絶えます。

・一ヶ月ほど前にまた買った側の息子さんから連絡があり、「その土地を200万円で買うか、農業用地として整地してくれたら固定資産税15万円を払って本登録をする」と言われました。

・200万円の根拠は「50年前の20万円はおそらく今の200万円だから」だそうです。

・息子さん「農業用地を買うと約束したのに現在は雑木林になっているので、知り合いに整地してもらう。費用は100万円ほど払ってほしい」とのこと。

・土地を見に行ったのですが、地面は平らになっており、そこに50年かけて木が生えたといった感じです。

・おそらく(想像でしかないですが)50年前は整地されていたと思います。

・こちら側は売った土地なので、勝手に手をつけてはいけないと思い放置。あちら側は本登録をしていないし固定資産税を払っていたこちら側が土地を管理していなかったのが問題なので、農業用地として整地を要求。

・その方は少し遠いところに住んでいる農家の方で『農業用地』であれば土地が買えるそうです。

・しかしその土地の農業組合の上の方?からは、「そんな遠いところに農業用地を買ってどうする、通って農業するのか」と言われているそうです。

・なので本音としては「200万円で土地を買ってほしい」のだと思います。


GWに帰省した際に母からざくっと聞いた話なので曖昧ですがこんな感じでした。
母にはまず現在の土地の評価額を聞くこと、整地の正確な費用を見積もってもらうこと、
などを言ってきましたが、最悪弁護士をいれるなり法テラスに相談しては、といったのですが
それだけは嫌だと言っていました。

私は実家から離れて遠くで仕事をしているので直接役所に行くことができません。

この場合、200万円を払って土地を買わなければいけない可能性はどれくらいなのでしょうか。
なんだかこちら側ばかりがお金を払う感じになっていますが、たしかに過去に20万円受け取っている以上仕方がないのでしょうか。


補足ですが、この土地に関しての書類はほとんど残っていないそうです。
20万円で売った、買ったも口上でしかなく、(でも双方が言っているのでおそらく事実)。
役所に届けた仮登録の書類?以外は一切の書類が残っていない状況です。


こちら側の土地として戻ってきてもいいし、あちら側の土地になってもいいくらいの、ど田舎の雑木林ですが、できればそんな大金を払わず解決したいです。
(多少のお金の支払いなどはやむを得ないとは思っています)


なにかもっと調べた方がいいことやアドバイスなどありましたら教えていただけると助かります。

質問者からの補足コメント

  • みなさまからの返答を母に伝えましたところ、今、間に農協の人に入ってもらっていて
    相手側の『農業手帳』を取ってきてもらっているので少々お待ちを。との返信がありました。
    『農業手帳』があるとどうなのかは分かりませんが、固定資産税を払ってた方にいろいろ権利はあるらしいことは頭に入れておいてね!と念を押して置きました。「了解。進展あったらまた返事します」とだけ母から返ってきました。自分で動けないのでどんな結果になるか分かりませんが、これで少しでもいい結果になればと思っています。また続き進展ありましたら相談することがありかもしれません。ご回答くださったみなさま、ありがとうございます。

      補足日時:2017/05/17 14:33
  • うれしい

    現在の土地の評価額を出してもらいましたらなんと18万円で、50年前よりも下がっていました。
    ど田舎とはいえこんなにも安いものなのですね。
    地元の業者さんに整地の費用も見積もってもらったところ18万円弱でできるとのことでした。
    相手側の「200万円で土地を買い取りか、買わないなら整地代100万円」はとりあえず防げそうです。
    まだ解決には至っていないですが、登記簿も祖父の金庫から見つかり「所有移転請求権仮登記」の証拠も見つけることができました。
    本登録の費用も調べてみたのですが、ピンキリなのでしょうか、具体的なものが出てきませんでした。
    みなさまにたくさんの意見をいただき、少しずつですが前に進んでいます。
    大変ありがたいです。
    どうか穏便に解決できるよう知恵をつけていきたいと思います。
    意見をくださったみなさま、本当にありがとうございます。

      補足日時:2017/05/23 10:11

A 回答 (6件)

「買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録」との事ですが、まずこの既述からして「未確認事項がある」ことがわかります。


土地問題ではまず「不動産の登記簿」を確認すべきです。
売買契約が成立していての所有権移転の仮登記(登録ではありません。登記です)なのか、もっと別の仮登記なのかを登記簿謄本(法務局で保存してるのが登記簿、その写しが謄本)しなくては、話は「たぶん、ああだろう、こうだろう」の域を出ません。

仮に専門家に相談する場合でも「登記簿を取ってきてください」と必ず指示されます(あるいは、その専門家が法務局で登記簿をとる)。
電子化がされてますので、近くの法務局で日本中の登記簿がとれます。現地の法務局まで行く必要はありません。
まずは「登記簿には、なにが仮登記されてるか」を確認してからです。

私見ですが、以下。
所有権の移転は契約成立時に完了します。
不動産の登記は「それが自分のものである」と第三者に対抗するためのものです。これを対抗要件と言います。
買った不動産の所有権登記をしないと、第三者には「私の所有物です」と言えないのです。

本例では「売った人」と「買った人」同士ですから当事者です。
当事者ということは、売った人は「自分のものではない」認識があり、買った人は「おれもものだ」認識があり、その状態で所有権仮登記あるいは売買予約などの登記があり、50年経過しているというものでしょう。

これは「時効」という面から考えることもできるでしょう。
「売ったので、おれのものではない」という売主が、その後も何十年と通知される固定資産税の納付しつづけていたのはなぜか。
通知が来るから納付してた、のでしょうが、それにしても「おめでた」すぎます。
買った者がなかなか本登記しないので、もう要らないってことかな?と思い自己の所有物として所有していたと言う理屈もつけられます。

失礼ながら、農協の方のなさってる「農業手帳」の確認は、違うレベルの話を進展させようと言う気持ちが推測されます。
それは、相手が農業者ではなければ、農業委員会の許可なく農地買取ができないので、売買契約が成立していないとして、所有権移転登記の仮登記などを無効としてしまう企画です。
「その土地は元の持ち主のものだ」「売買は無効」という主張をしたい場合に補助的な資料として「相手が農家であるかどうか」を持ち出すわけですから、今回の事例の処理には役に立たないのではないかと感じます。

私は、過去に負担した固定資産税の精算をしてもらい、所有権の本登記をしてもらう方針がベターだと思います。
お相手が20万円ですか、払うというのも、法的には負担すべきものではないと思います。
なぜなら、固定資産税の通知が来た時点で、新しい所有者に「これ払ってくれ」と連絡するなり、納税の都度「こちらで負担した額の支払い」を請求しておくべきだったからです。
そしてこの請求権は、最長20年で時効消滅してしまいます(除斥期間を経過している)、50年間分の固定資産税はいくらだと試算することは、あまり意味がないのです。

気持ちの中で「固定資産税をこちらが払ってきたんだから全額欲しい」というのはわかりますが、本来相手に請求できる「権利」を行使しなかった落ち度があるのは売主側です。
というわけで「お相手がこれだけ払う」という額を「はい、ありがとう」と受け取り、本登記をするための手続きには同意するようにされるのがよろしいと思いますが、いかがでしょう。
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この回答へのお礼

詳しくありがとうございます!
母に文面をメールしましたところ、登記簿を探してみるとのことで、祖父の家探しをしたところ
金庫から出てきました。祖父のボケが始まっていたのに、書類はないと言われていたのを鵜呑みにしていましたが
ありました。
昭和38年に祖母の欄には「昭和20年家督相続」と書かれていまして、相手側の欄には「所有移転請求権仮登録」「◯月◯日売買予約」と書かれています。
そして昭和42年に相手側の契約を交わした方が亡くなったため、その息子さんに「所有移転請求権の移転」と書かれています。
確かにhata。79さんの言う通り、50年間何の疑問も持たずに固定資産税を払い続けていたこちら側に落ち度がありますね。はっとしました。
言われるまで気づかなかったのですが、母になぜ払い続けてきたのか聞いたところ、
「少額だったからいいかなって」みたいな答えが返ってきてしまいました。
なので、「じゃあ少額ならいいって思ったなら返ってこなくてもいいって思おうね」と返しておきました。

そして改めて現在の土地の評価額を調べたら50年前の20万円よりも下がっていました。
それで相手側が焦って「200万円で買い取って」と言いだしたのかもしれません。
なるべく穏便にお金のかからないように済ませたいので、もう一度話し合いの場を設けて、一番穏便に終わる道を探したいと思います。
とても詳しくありがとうございました。

お礼日時:2017/05/23 10:03

この場合、登記手続きをしていないだけで、金銭授受があった時点で、相手の土地になっていると思います。


特にお互いが売買した記憶があるので、尚更です。
なので、土地の管理は相手が行うべきことですし、税金も相手が支払うべきです。
買い戻す必要は全くありません。

過去の税金と、名義変更の手数料をどうするかが問題ですが、
問題解決のためには、有る程度の譲歩もやむをえないかと思います。
今解決しなければ、相続等により益々解決が難しくなることは明らかですね。

私はここ五年で、似たようなケースが2回ありました。
一つは、父の代に交換した土地
もう一つは、祖父の代に買った土地です。
元々関係が良好でしたので、円満解決しましたが、それでも(父が他界していたので)手続きが大変でした。
分かっているだけで、もう一件あるのですが、揉めそうなので、
その土地は無かったことにしようと考えています。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
この内容も母に伝えましたところ、母が今相談に行っている農協の方にも同じような事を言われたそうです。
50年前に土地を売ったところ相手がその4年後に亡くなってしまい、相続した方(息子さん)は売買があったことなどは知らず、単純に父の土地を相続したと思っていたようで50年放置していたそうです。
20万円もらっちゃったから、こっちに落ち度があるよね。と母がなぜか弱腰になってしまいました。
あっちの土地だから整地の費用を払わなくてもいいんだよ、50年間払ってきた税金の請求もできるかもよ!と励ましてもなかなか聞いてくれなくなってしまいました。
お金をもらった以上こちらに全て責任があると思い込んでしまったようです。
heppriさんの言う通り、過去の税金と名義変更の手数料などは、ある程度仕方がないと思います。母が土地を買い取るか整地費用を払わなくてはの二択しかないという思い込みから逃れてくれるよう何度か言い聞かせてみます。
助かりました、ありがとうございます。

土地ってほんとうにいろいろと大変なものなのですね。。
みなさん苦労されているようで、その中でこうして言葉をかけていただいて大変嬉しいです。

お礼日時:2017/05/19 13:14

返信ありがとうございます。



字のごとく

貴方がたの財産です。

固定資産  国は、貴方がたの財産 資産と認めてるから
固定資産税を支払えと!
それを貴方達は、きっちりと50年間支払ってきましたよね。

弁護士に頼む必要もない話しだと思いますよ。

ただ ややこしいのが当時の20万円ですよね?

お母さんは、きっちりした人柄だと思います。
が!しかし向こう側の 言いなりの200万円…。

支払う必要もないし 整地を向こう側の知り合いに頼みたいとかね…。

ヤカラな話しだなと思います。

お母さんの為にも円満解決が出来る事を願います。
頑張ってください。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
上記の内容も母に伝えました。知っていると知らないでは話し合いでも心強さが違うとい感謝していました。
ただ法律関係で話し合ったりするのがどうも苦手らしく、次の相続相手(おそらく私。。)に投げようかな〜と言っていたので(笑)
私が対処することになるかもしれません。
母のことまで気遣っていただき、大変ありがとうございます。
しばらくは待ちの状態なので、また進展がありましたらこちらに相談、報告にあがるかもしれません。
今回は親身になっていただき、ほんとうにありがとうございました。

お礼日時:2017/05/18 10:56

仮契約ですよね? たしか 固定資産税を20年間やったかな…。

何年間か忘れましたが。 はっきりとした書類が
なかったりした場合は、所有者は、固定資産税を支払ってきた者の資産になったはずてすよ。
今後 固定資産税を支払うのが嫌なら国に土地をかえせば?
そう相手へ話せば スグにでも30万円支払うと思いますよ。
自分は、祖父の土地 5000坪山奥です。道もありません。宮崎です。
役職の人が長男の自分を やっとの思いで探してやって来ましたが、めんどくさいから放棄しました。
今 考えると勿体無かったのか?よく解りません(笑)
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この回答へのお礼

はい、仮契約です。50年こちら側が固定資産税を払ってきた記録だけはありますので、
こちらの資産になればそれに越したことはないです。うまくいけばいいのですが。。
5000坪とはまたすごいですね!なんだかこちらの120坪でもめているのが小さな話に思えてきました^ ^;
国に土地を返すと言う方法もあるのですね!いろいろ教えていただき、ありがとうございます。

お礼日時:2017/05/17 14:08

一体仮登録はなんなんなんですかね?


固定資産字を払っているならその売買はないんでしょう。
法務局で正確な登記簿を取ってください。
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この回答へのお礼

詳しくは分からないのですが、なぜ50年前に本登録をしなかったのかは謎のままです。
もししてくださっていれば今回のようにもめることはなかったのですが。。
ただいま相手方の農業手帳?を取り寄せていると連絡がありました。
それが何になるのかはわかりませんが。
お返事ありがとうございます!

お礼日時:2017/05/17 14:28

弁護士をいれて相談したほうが良いでしょうね。

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この回答へのお礼

このまま高額の支払いを言われるようでしたら
母に代わって私がなんらかの場所へ相談にいきたいと思います。
お返事ありがとうございます。

お礼日時:2017/05/17 14:28

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管理会社が、貸主に代わり賃貸借契約の解除と建物明渡請求をするというのであれば、ある程度であれば管理業務の延長とされますが、度を超すと非弁行為と見做されることがあります。管理会社は当然そうした範囲内で文章を作成していると思います。『この文書で退居してくれればラッキー』という考えですね。そうでないとすれば、単なる勉強不足だという事です。

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先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
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「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

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図面化します。

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(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
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勝手にリンク貼るとリンク先に迷惑をかける場合があるので。
「被代襲者の相続を放棄」でgoogle検索してみて。
ある司法書士のHPで質問者と同じく借金で相続放棄した場合の代襲相続について書いてある。
答えを言えば質問者の子どもは代襲相続できる。
より正確な情報が必要であれば、地元の無料法律相談へ行くと弁護士が相談に乗ってくれる。

代襲相続権があったとしても、それは質問者の夫の代わりに相続するにすぎない。
祖父の土地を誰が相続するかは相続人が協議して決める事。
姉が相続するという話でまとまっているなら、代襲相続人を含めた他の相続人はその他の遺産を相続するか相続ナシ(放棄)するか、姉から相続分を現金でもらうか。

なお、祖父(質問者から見れば義父)の土地の上に質問者が家を建てれば法定地上権が発生する。
簡単に言えば土地を借りているという事。
義姉が土地を相続した場合には、姉から土地を借りているという扱いになる。
地代を支払っていなかった場合には使用貸借となり、土地の返却を請求されたら立ち退き料などもなく立ち退かなければならない可能性が高くなる。


いずれにしても、質問者がその土地の上に建物を建てるメリットが薄い。
まあ、親族会議でもやって、妥当な条件が整うのであればアリ、かもね。

勝手にリンク貼るとリンク先に迷惑をかける場合があるので。
「被代襲者の相続を放棄」でgoogle検索してみて。
ある司法書士のHPで質問者と同じく借金で相続放棄した場合の代襲相続について書いてある。
答えを言えば質問者の子どもは代襲相続できる。
より正確な情報が必要であれば、地元の無料法律相談へ行くと弁護士が相談に乗ってくれる。

代襲相続権があったとしても、それは質問者の夫の代わりに相続するにすぎない。
祖父の土地を誰が相続するかは相続人が協議して決める事。
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Q見積書が甘かった?諦めるしかないのでしょうか?

ユニットバスの入れ替えをしようとしてK工務店はじめ3つの業者に見積もりをしてもらいました。もちろんその際には現場を見てもらっています。その結果K工務店が50万円と安かったので、他を断り、工事をお願いすることになりました。この時には口約束で書面契約はしていません。いくつかのオプション(壁面パネルの色とタオルかけ)や再利用ができるものがあったので最終的な金額を出しましょうということで実際の下請け業者さんも来てあらためて採寸等をしていきました。今日になって扉枠を変えたり、いろいろな部品が追加必要になったとして70万円ほどの見積もりを再度出してきました。私はオプション等の部品や工賃の追加等で3~4万円の追加を予想していたので、びっくり仰天。問い合わせると「最初の見積もりは仮見積もりで甘かった。当初の金額では到底できない。」ということです。最初の見積書に「仮」の文字はありません。
最初の見積もり時に店長さんがメジャーであちこち採寸して写真も撮っていったのに「甘かった」で撤回できるのでしょうか?最初の見積もり額を提示されたのでK工務店にお願いしたのにこれって後出しジャンケンのようでおかしくないですか?私は諦めて他をあたるしかないのでしょうか?断った他の工務店に再び頼みづらいです。実態は店長さんが専門外で商品知識に乏しく、まともに現場を確認できなかったのが原因のようです。

ユニットバスの入れ替えをしようとしてK工務店はじめ3つの業者に見積もりをしてもらいました。もちろんその際には現場を見てもらっています。その結果K工務店が50万円と安かったので、他を断り、工事をお願いすることになりました。この時には口約束で書面契約はしていません。いくつかのオプション(壁面パネルの色とタオルかけ)や再利用ができるものがあったので最終的な金額を出しましょうということで実際の下請け業者さんも来てあらためて採寸等をしていきました。今日になって扉枠を変えたり、いろいろな部...続きを読む

Aベストアンサー

まあ業者も諦めるしかないだろうと考えてそうではあるけれど。
業者も商売なので儲からない仕事はやらないわけで。
無理に値切っても
見えないところで手抜きやら資材のランク下げたりされちゃうかも知れないです。
一度断ったところでも商売なのでまた言っても問題ないですよ。
お恥ずかしい話ですが安いところに飛びついてしまいましたが、結局高くなりました。
だったら最初からこの値段を言ってくれた○○さんが信頼できると思ったので
恥ずかしながらまたお願いさせてもらえませんか?
なんて言えば喜んで受けてくれるんじゃないでしょうか

Q契約者でない者の立ち退き料

知人の外国人留学生が、近く建替えを行うということで、現在住んでいるアパートからの立ち退きを要求されています。

通常であれば、居住権を盾に立ち退き料の交渉ということになるのでしょうが、知人はこのアパートの契約者ではなく、以前の居住者がアパートを退去する際に、賃貸契約せず、代わりに移り住んだということです。
さらにその以前の居住者も同様の経緯でアパートに住み始めており、元の契約者がどこの誰だかわからないような状態だそうです。

おそらく、現在、知人がそのアパートに住んでいること自体が法律や契約に触れる行為であると思われますが、大家さんも家賃が支払われていることから黙認してきたようです。

このような状況で、知人には立ち退き料の交渉ができるような法的な根拠はないのでしょうか。

知人は新たに賃貸契約をして転居するほどの金銭的な余裕がなく、また外国人留学生を受け入れてもらえるアパートも少なく、立ち退きを要求されている期限までに退去するのは難しい状況にあります。

皆様のお知恵をお借りして、知人にアドバイスができればと思っております。

知人の外国人留学生が、近く建替えを行うということで、現在住んでいるアパートからの立ち退きを要求されています。

通常であれば、居住権を盾に立ち退き料の交渉ということになるのでしょうが、知人はこのアパートの契約者ではなく、以前の居住者がアパートを退去する際に、賃貸契約せず、代わりに移り住んだということです。
さらにその以前の居住者も同様の経緯でアパートに住み始めており、元の契約者がどこの誰だかわからないような状態だそうです。

おそらく、現在、知人がそのアパートに住んでいる...続きを読む

Aベストアンサー

大家しています。

> 元の契約者がどこの誰だかわからないような状態だそうです。

 『保証』関係がどうなっているのか分かりませんが、これは大家側ではありえないことです。契約者本人にも『保証人』にも連絡がつかないなら、『保安上』部屋を施錠しなければなりません。ホームレスにでも住み着かれて火事でも出されたら大変ですから。

 大抵の契約では『又貸し禁止』となっているでしょうから、『立ち退き料の交渉』以前の問題として部屋が施錠され(今はドアを開けずにもロックできるキーロックと言う装置もあります。これなら『不法侵入』に問われることもなく、壊せば刑事事件で『器物損壊』となります)て、入れなくなります。これは不法借り主を追い出す時の大家側の必需品?なんで、私でさえ持っています。家財一式を“人質”に取られて裁判できるかってことです。(笑)

> 大家さんも家賃が支払われていることから黙認してきたようです。

 家賃を振り込んでいる名義が書かれていませんが、おそらく契約者名義であるか、その人間から連絡を受けている名義なんでしょう。どこの誰だかわからない人からの振り込みがあっても不審に思うだけでしょうし、「〇〇号室です。」と言われて渡されれば誰が持ってきたのかなんて気にしません。それをもって『黙認』=『承認』とは争えないでしょう。まぁ、ここは判事次第でしょうが、そこで『家財一式を“人質”に取られて裁判できるか』なんです。

大家しています。

> 元の契約者がどこの誰だかわからないような状態だそうです。

 『保証』関係がどうなっているのか分かりませんが、これは大家側ではありえないことです。契約者本人にも『保証人』にも連絡がつかないなら、『保安上』部屋を施錠しなければなりません。ホームレスにでも住み着かれて火事でも出されたら大変ですから。

 大抵の契約では『又貸し禁止』となっているでしょうから、『立ち退き料の交渉』以前の問題として部屋が施錠され(今はドアを開けずにもロックできるキーロックと言う装...続きを読む


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