査定額よりも戸建てが高く売れることはありますか？

査定額よりも戸建てが高く売れることはありますか？

質問者からの補足コメント

• 周りに自分の家より間取りの良い
  新築で値段も100万くらいしか変わらなければ、可能性は低いですよね？

    補足日時：2017/12/05 09:06

No.1 回答者： hoshiimosan 回答日時： 2017/12/05 04:19

当然あります。

不動産の市場は、通常の財（車や機械とか）と比較して市場がかなり閉鎖的ですし、
買主が、買い進み（この場所でないと困る等）、その不動産の事情を良く知らずに高値で購入する等
といったケースがよくあります。ですので、査定額（不動産屋が決めた？）以上で売れる場合もあれば、
逆にそれ以下でしか売れない場合もあります。
必ずしも査定額が正しくはない（特に不動産屋さんの査定額は高値の場合がある）ので
注意する必要があると思われます。

No.2 回答者： zircon3 回答日時： 2017/12/05 08:38

あります。

査定額は査定者が判断するその家の価値みたいなもので、最初に出す際の売値はそこに仲介業者の各種費用・仲介料などを乗せたものとなったりします。
売主側も土地の価格が上昇傾向にある際や人気の地域であれば査定額より強気の価格での販売を希望します。
そしてその値で納得できる買主が現れれば売れます。

参考まで。

No.3 回答者： bathbadya 回答日時： 2017/12/05 09:29

格言に「隣地は倍買い」ってのがあります。

つまり、地続きの土地なら、市価の倍の価値があるってこと。

商品を並べて商いをする場合でも、日当たりが良いと商品が傷むので、北側の物件を好みます。
古い商店街をよく見ると、日当たりの良い方には、瀬戸物屋さんとか、傷まない商品の店が多いいですし…

あとは、地盤かな？
平らな住宅地に見えても、削ったところ、盛ったところはありますので…
あと、遺跡が埋まってるようなところは、なかなか買い手がつかないし…
電柱の位置なんかでも、ちょっと気になりますしね…

No.4 回答者： zircon3 回答日時： 2017/12/05 10:24

No.2です。

> 周りに自分の家より間取りの良い
> 新築で値段も100万くらいしか変わらなければ、可能性は低いですよね？

それは「査定額よりも高く売れるか否か」と直接は関係しないでしょう。

No.5 回答者： bucyo1231 回答日時： 2017/12/05 11:12

建築関係の仕事をしているものです。

不動産（中古住宅）は常に1点物ですから、査定とはおよその価格（目安）と言うことになります。

その物件を買いたい人がいると高くなり、いないと安くなるという当たり前の法則になりますね。

とはいえ、廻りの相場というものがあります。質問者さんが言うように、近所に「周りに自分の家より間取りの良い
新築で値段も100万くらいしか高くない」物件があると、売れにくいかもしれません。
ただ、校区、自治会、日当たり、向きなどいろいろな要素があるので近いからと言っても価格が同じ要素だけで構成されてはいないでしょう。

売る人は高く売りたい、買う人は安く買いたい。
当然、どこかで折り合わなければ売買が成立しませんから、ほどほどの価格で売りに出すのが良いと思いますよ。

No.6 回答者： suzuki0013 回答日時： 2017/12/05 11:48

査定額は所定の計算に当てはめた金額であり、その金額でなければ取引されないという訳ではないよ。

高く売れるときもあるし安くしか売れないときもある。
これはタイミングの問題。

ただし、不動産会社は査定を概ね高めに出すよ。
これは安い金額では売却を任せてもらえない、他社に持っていかれるという理由から。
だから、実際に売れる金額は査定額よりも安いことが多い。

昔と違って今は一般人でも売買物件の情報をインターネットで簡単に集められる。
補足で書いているような競合物件もすぐに調べられる。
高値で買う人はまずいないと考えて間違いないよ。
「高く売れた！」と言ってる人は、最初の査定額がそもそも安かった人か、査定サイトからそういう内容の依頼をされたライターが書いてるとかね。

ホントの意味で「高く売れた」というのは、その物件を高値でも買いたいという人がいた場合。
なかなか物件が出ないエリアや人気エリアなど、希少性の高い物件に多い。


査定よりも高く売りたいなら、建物のメンテナンスに金をかけることで可能性はアップするよ。
住宅診断や構造部分の修繕や補強、外壁塗装など。
これらは査定の計算の中で大きな要素ではないので、査定額としては上がりにくいけれど、建物をきちんと手入れされているとして買い手に好感を与えられる。
カネをかけていると分かると書いても値引き交渉しなくなるしね。


まあ、査定よりは安くなると心積もりしておくといいかなって話。

ぐっどらっくｂ

No.7 回答者： 防人さんの宴 回答日時： 2017/12/05 13:34

あると思います。

No.8 回答者： おじい 回答日時： 2017/12/05 14:19

その場所が　どうしても手に入れたい人なら買いたいでしょうな