借家の売買

このカテでいいのかわかりませんが質問させてください。
長年借家だった実家を今回諸事情により買う事になりました。祖父からの借家で、築70～80年程の古い家です。
この場合、公示価格の4割か5割位で買えると聞いた事があるのですが、正規の価格を表示されました。こちらから売って欲しいと頼んだものなので仕方ないことなのでしょうか？
あと、家の坪数や境界をはっきりさせる為の費用(専門用語が分からなくてすみません)を折半して欲しいとの事でした。こういうものまで借家人が負担するものなのでしょうか？家主さん側が相続の関係で、数ヶ月待って欲しいと言われたのでその分は家賃をなしにしてもらうように言いましたが、しぶしぶ・・・という感じでした。今まで住んできた中で、内装や補強などは全て自分達で直してきました。実際に直してきた金額でもう1件家が買えるほどです。
これは自分達が勝手に(了承してもらってですが)してきた事なので文句はないのですが、何か納得できないのです。

漠然とした質問で分かりにくいかもしれませんが、詳しくご存知の方にお聞きしたいのでよろしくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： kinkainoch 回答日時： 2004/10/18 10:03

あなた様の方から、買わさしてくれといわれたのであれば

家主が強気で言ってくるのは仕方がないかも知れませんね。
　境界確定費用は先方持ちといわれたほうが言いと思います。費用は出したけど、境界が確定できない（隣地所有者の理解が得られねい等）ケースが考えられます。
　境界が確定できたら、いくら、できなければいくらで交渉されてはいかがでしょうか？
　公示価格というのは、住居の価格のことではないですよね。土地の価格のことですよね？
　公示価格に対してよりも、絶対額で満足できるのであれば購入ですし、不満があれば申し出の破棄も考えられてはいかがでしょうか？

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
やはり境界の費用は家主側の負担でいいのですよね。家主さんはお隣にお住まいですし、これからの事を考えるとできるだけ揉め事のないように交渉しなければなりません。
はっきり境界ができてから、交渉したいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/10/20 21:28

No.2 回答者： aminouchi 回答日時： 2004/10/19 05:48

completeさんのお買い取りに成りたいという借家ですが、借地権はお持ちでしょうか。

それとも借地権はなく、家だけを借りておられるのでしょうか。借りている側としては似たようなものだとお思いでしょうが、いざ買い取るとなるとまったく違います。

というのは借地権は（その地域によって違いますが）その土地の本来の価値の５～７割の権利（価格）と評価されますが、借家だけですとせいぜい１～２割の評価にしかなりません。場合によっては０と見られてしまうかもしれません。いずれにしろ、住んでいる人が勝て取る場合にはすでに持っている権利分を底地の価格から引いた差額分が買い取り価格の基礎となります。ご質問の場合ですと、借地権無しの借家にお住まいのようにも受け取れます。

なお、公示価格は実勢価格よりも安く表示されますから、その価格は借家権分を引いた物として妥当かもしれませんね。

また、境界確定がなされた上での価格交渉となるのが普通だと思います。買い取る土地の面積が確定していなくて交渉しても割高にも割安にもなってしまうと思いませんか。ですから、＃１の方のおっしゃる通り、その費用は地主側の負担として交渉すべきでしょう。

最後に家の価値（売買価格）は築年月から考えてほとんどありません。ですから、家にいろいろと手を入れてきた分について思い入れはあるでしょうが今回の場合では実質的には土地の値段だけの交渉となります。

この回答への補足

借地と借家の両方です。家の価値ですが、こちらが調べた結果は価値はゼロで、家主側の結果は100万円という事でした。その100万を上乗せした金額を提示されています。(納得はしていませんが、ある程度は仕方ないと考えています)
家の損害保険なども自己でやっていますが、以前台風の被害で保険が下りた時に、持ち主であるからそのお金を渡せと言われた事がありました。払っていない保険まで取ろうとする姿勢に驚いた為、今回の交渉も困難ではないかと考えています。。。

補足日時：2004/10/20 21:29

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
家主さん側の意見で、境界確定の費用・それまでの家賃でかなりの金額になる為、提示した金額からは一切値引きはできませんという事でした。この場合、逆に考えると境界の費用も先方がして当然で、家賃も先方の理由で先送りになるという理由からすると、値引きがダメという理由にはならないのではないかなぁと思うのですが・・・
今まで何十年とこちらから迷惑をかけた覚えはないですし、良いお付き合いをしてたと思っています。しかし、先方のあまりに厳しい意見でちょっと戸惑ってしまいました。近所のヨシミでこちらも言いにくい部分があるのは事実ですが、やはり出来るだけ買いやすい値段にと考えています。
頑張って交渉してみます。長くなりましたが、貴重なご意見ありがとうございました。

お礼日時：2004/10/20 22:30