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住宅ローンですが、現在45歳で公務員、年収880万円ですが、3500万円のローン審査通ったのですが、4600万円借りたい場合は再度ローン審査やり直しですか?

毎月10万円ボーナス35万円返済予定です。
詳しい方よろしくお願いいたします。

A 回答 (5件)

親が公務員だったので思いますが


いまは我慢して定年の時に退職金一括でマンション買った方がいいと思いますよ
住宅手当でますよね?
公務員なので退職金高いから通るでしょうけどいくら安い金利とはいえ45歳からの住宅ローンは子供さんも大きいでしょうし微妙な気がします
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3500万円は貸せるだろうという審査しかしていないのに、あと1100万円上乗せになるのだから、もう一度審査があることは想像がつくでしょうに。


何度も同じような質問をされていますが、こんなところでそんな基礎的なこと聞いているようではローンはおぼつかないですね。
もっとちゃんと情報収集して臨まないと、今度は手続きどうするのとか、保証はどうすればいいとか、何でもかんでも質問して進めなくなりますよ。
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審査やり直しだし、そんなにたくさん借りて危険だと思います。


家だけでいい、他に何もいらない、健康もいらない、納豆ご飯だけでいい。というなら全然余裕だと思います。
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もちろんやり直しです。

申請から。

ちなみに定年まで15年とか20年とかですよね。
そんなに借りて問題なく返せて、問題なく老後資金を確保できるかです。
その辺をしっかり計算&計画済みでしたら問題ないですが。
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当然審査のやり直しです。



1,000万円以上変わるわけですからね。
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Q2800万円のローン。妥当か?

近所に3300万円の物件が売りにでました。
購入を検討しています。
500万円を頭金として、2800万円を借り入れし35年のローンを組むとして・・・
我が家の家計に対し、この物件は妥当でしょうか?

・35歳と28歳(こちらの収入がメイン)夫婦
・子どもはこれから1人予定
・世帯年収520万+100万=620万ほど
・奨学金、ローン等無し
・貯蓄700万、うち500万を頭金とする
・車は持たない(夫婦とも免許持っていません)
・現在は月10万円を財形貯蓄。それ以外で年50万ほど貯蓄
・現在の住まいは76000円賃貸


一生賃貸でもとも思ってましたが、気に入っている土地で、この辺りにしては手頃な価格の住宅。
爪に灯をともす生活!となるのでなければ買いたいなとおもっています。

Aベストアンサー

問題点をいくつか上げます。
①35年ローンを組むのが妥当かどうか?
 ご主人は35歳ですから、返済完了は
 70歳となります。
 60歳以降の10年の返済をどうするか
 です。

②35年のフラット35で、長期金利上昇
 の兆しがあるにもかかわらず、最低の
 金利状態で、年1%程度でいけます。
 返済月額7.9万程度でいけるでしょう。
 (当初7.7万ぐらい)
 しかし、①の状況から返済期間を
★30年と考えると8.9万となります。

③物件は新築ですか?
 ローン減税(住宅借入金等特別控除)
 の可否と金額に大きく影響します。
 最大28万の税金の軽減が受けられます。
 但し、減税額の上限にかかるため、
 所得税は12万→0となりますが、
 住民税は22万→9万の13万の軽減
★合計25万程度の減税が最大となります。
(購入後10年間、最後の減税は20万弱)

④維持費の考慮はあるか?
 固定資産税が、10万~20万程度?
 修繕費などのストックを年20万
 計30~40万程度の考慮が必要です。
 当初10年は③との相殺を考えれば
 よいです。

以上をふまえて、まとめますと、
①ローン返済額は月8~9万
 返済期間による。
③物件により、ローン減税の可否と
 減税額も変わる。年20万程度減税
④維持費、固定資産税の考慮も必要。
 月3万程度。

以上から住居費は③も考慮し、
月10~12万程度と考えて下さい。

ご主人の現在の手取りは、賞与も含め
月34万程度と想定されます。
★生活費が20~24万程度で余裕と思う
なら、問題ないでしょう。
ご主人の収入の『伸び代』も期待できる
でしょうし、
住居費が奥さんの収入分で相殺できそう
だし、しっかりものの奥さんとも読み
取れますので・・・

★いけると思います!

問題はローンの返済期間ですが、
35年で組んで、無理ない範囲で、
繰上げ返済を心掛け、ご主人が
50歳台で返済完了するつもりで
いければ、OKだと思います。

住宅ローンは、下記の上位の
金融機関を利用することを
お薦めします。
http://kakaku.com/housing-loan/

地元や不動産会社しがらみの金融機関
を利用すると、返済月額が増えてしまい
ますよ。
『1円でも安く』を念頭に。
がんばってください!

問題点をいくつか上げます。
①35年ローンを組むのが妥当かどうか?
 ご主人は35歳ですから、返済完了は
 70歳となります。
 60歳以降の10年の返済をどうするか
 です。

②35年のフラット35で、長期金利上昇
 の兆しがあるにもかかわらず、最低の
 金利状態で、年1%程度でいけます。
 返済月額7.9万程度でいけるでしょう。
 (当初7.7万ぐらい)
 しかし、①の状況から返済期間を
★30年と考えると8.9万となります。

③物件は新築ですか?
 ローン減税(住宅借入金等特別控除)
 の可否と金額に大きく影響しま...続きを読む

Q住宅購入の資金について 住宅を購入予定ですが、車のローンも250万円ほど残っています。 今回、主人が

住宅購入の資金について

住宅を購入予定ですが、車のローンも250万円ほど残っています。
今回、主人がもうすぐ満期になる貯蓄があり、それで一度車のローンを完済してから、住宅ローンを組もうと提案がありました。

ただ、住宅購入後に太陽光発電の売電収入分(月々3万円)を自分に渡して欲しい~(250万円分補てんしてほしい)と言っています。

私が借金に借金を重ねるような感覚になってしまい、どうも府に落ちません。

私の考えとしては、現在不妊治療をしており、子供が出来た時の蓄えや老後資金、住宅の繰り上げ返済などに利用できたらと思っていました。
(この考えは、主人にも伝えていて賛同してくれていました)

考えがコロコロ変わってしまうところがある(昨日と今日で言うことが違う)ので、考えが戻って欲しいと思うのですが…

主人の250万円分は、売電収入で補てんしていくべきなのでしょうか?

Aベストアンサー

それも選択肢の一つでしょう。

Q頭金0、45歳です。住宅ローン組めますか?

頭金0、45歳です。住宅ローン組めますか?

◆仕事は居酒屋店長(勤続5年)年収450万円
◆家族構成(夫婦のみ※子供なし)です。
◆現在は賃貸で家賃12万(住居年数7年)
◆貯金150万円(去年から貯蓄)借金はありません。遅延なども一切ありません。
◆会社は中小企業。国保。
◆妻(31歳)は11月に仕事を辞め、しばらくは専業主婦です。(病気の為)
※私が賭け事にはまり貯金に手をつけすべて使い果たしてしまいました。それが原因で妻がうつ病になり働けなくなってしまったので、私の収入だけでローンを申請します。

【希望条件】
土地が1300万円、家の建設費用が1200万円、計2500万円のローン(30年ローン)は可能ですか?
土地13坪、建物10坪程度で木造またはRC狭小住宅(3階建て)
1階はガレージ、2、3階住居スペース。(将来改造し居酒屋をしたいです。)(※商業地区を検討)
頭金0(手続きなどの諸費用は去年から貯めた150万円で支払予定)
年齢が45歳ということと、フラット35とかいう優遇制度が来年で終わるとのことで、できれば来年中に購入したいです。住宅ローン減税は所得や住宅ローンの金額が大きくないので気にしていません。

もし2500万のローンが無理なら、実家を担保に借りられますかね?
頭金0は無理ですか?諸費用(手続き費用など)用の150万円ほどを頭金に回し諸費用ひっくるめて住宅ローンを組んだらいけますか?
とにかくもう45歳で住宅ローンも通らなくなりそうだし不安ですぐにでも組みたいんです。いま同じマンションに7年住んでいます。ヘタに実家に住むと、ローン申請に不利になったりしますか?住居年数も関係すると聞いたことがあるので。

※妻の病気は最優先で考えている上で質問しています。妻はずっと団地暮らしで小さいころからの憧れなんですマイホーム。TVで素敵な家が映ると素敵~とかいつ叶う?とか聞いてきます。なので、妻に、知恵袋で聞いたら○○なら家が建てられる希望があるって!といって喜ばせてあげたいんです。無理なら無理と正直に話します。

妻が楽しみにしていたマイホームを建ててあげたいです。みなさまお知恵をお貸しください。

頭金0、45歳です。住宅ローン組めますか?

◆仕事は居酒屋店長(勤続5年)年収450万円
◆家族構成(夫婦のみ※子供なし)です。
◆現在は賃貸で家賃12万(住居年数7年)
◆貯金150万円(去年から貯蓄)借金はありません。遅延なども一切ありません。
◆会社は中小企業。国保。
◆妻(31歳)は11月に仕事を辞め、しばらくは専業主婦です。(病気の為)
※私が賭け事にはまり貯金に手をつけすべて使い果たしてしまいました。それが原因で妻がうつ病になり働けなくなってしまったので、私の収入だけでロー...続きを読む

Aベストアンサー

友人夫妻の一例ですがご参考になるかどうか…。

夫42、会社員、小企業勤続5年(その前は中企業勤続13年)。年収600万。妻専業。子供2人。

賃貸アパート10年居住(家賃85000円)。
借金等なし。

頭金諸費用ゼロで家買いましたよ。1900万の家を35年ローン、ボーナス払い0。

諸費用も引っ越し資金もないと不動産屋に相談したところ、もちろん審査はきちんとしましたが、引っ越し資金ふくめ様々な費用も住宅ローンに上乗せしてくれて、(あまり好ましい買い方ではないとは思いますが…)無事に審査も通り、費用はほぼかからずに引っ越して1年半くらいたちます。

月々7万円代の支払い。月々の支払いは、もう少し多く払ってるつもりで貯金してるので、まとめて繰り上げ返済もしていきながら、返済の年数を短くするそうです。

地元の小さな不動産屋で、銀行は不動産屋と提携している地方銀行だそうです。

妻と親友なので逐一、いろいろ聞かせてくれます。買う時にはちょっと無理そうだけどと言って、お願いして、不動産屋も売りたいわけで(?)、よく相談検討し、結果ローンもなんとか通ったので、買ったあとの生活もさほど苦しいとかはなさそうです。
ローン以外では、彼女たちの場合では固定資産税が年間20万前後だから月にすると1万代後半かな?ローンと固定資産税合計だと87000円くらいの支払いで、それまでの家賃とあまり変わりないそうです。


あとは光熱費が一戸建てだと高くなります。電気などもヶ所も多いですし。これは我が家も経験済みです。(今は、オール電化etc各家庭の形態により色々かわるかもしれませんし)


リフォーム関係の費用も貯金しておく必要があるかと思います。もちろんいつでも貯金資産余裕ありなら問題ないですが。


奥様に言うのは、できれば確実に買うのが決まってからのほうがいいと思います。もしくは、買えるかわからないけど、相談だけしてみようと話すとか、のほうがいいと思います。誰もが、住宅ローンくむ時って、大丈夫かな、審査通るかなと、不安だそうですから。

それから、仮審査だけをしてみてもらうこともできますよ。仮審査が通ればあとは、本審査と契約終わるまでに他のローン組むとか会社やめたなどの問題が起きなければ、まず本審も査通ります。(仮審査より極端にローン金額が増えたら、厳しくなるのかもしれません)


はじめから諸費用は完全に自己資金で用意できなければ申し込みができないのが普通だそうです。が、友人のように、不動産屋、銀行、によって、色々な相談に応じてくれたり結果が違ったりするそうです。


家を買ったいっとき、奥様を喜ばせることもできますが、先々の奥様との暮らしそのものを確実に堅実に、計画だてておくことのほうが、もっと大切で、そのほうが奥様には幸せです。


どちらにせよ、よりよい物件、不動産屋さんに巡り会えますように。

友人夫妻の一例ですがご参考になるかどうか…。

夫42、会社員、小企業勤続5年(その前は中企業勤続13年)。年収600万。妻専業。子供2人。

賃貸アパート10年居住(家賃85000円)。
借金等なし。

頭金諸費用ゼロで家買いましたよ。1900万の家を35年ローン、ボーナス払い0。

諸費用も引っ越し資金もないと不動産屋に相談したところ、もちろん審査はきちんとしましたが、引っ越し資金ふくめ様々な費用も住宅ローンに上乗せしてくれて、(あまり好ましい買い方ではないとは思いますが…)無事に審査も通り、費用は...続きを読む

Q4300万借り入れ 17万ローン 30年 額面50万 無謀ですか?

4300万借り入れ
17万ローン
30年
額面50万
無謀ですか?

Aベストアンサー

無謀。

借りられるのと、返せるのは違う。
返せるのと、余裕をもって生活出来るのとも違う。

金融機関は、担保とって、破綻を待つだけ。
この先、景気は後退、土地はあまり、資産価値は暴落の中で、そんなにギリギリ借りて、家に縛られても、
行き着く先は、ローン地獄でしょうね。

冷静にね。

Q43歳で4000万の住宅ローンは?

43歳の地方公務員の夫、33歳の非常勤職の妻、7歳、4歳の2人の子がいる4人家族です。
夫の収入は税込みで800万、妻の私は今は税込みで160万です。こどもが大きくなったら、もう少し勤務時間を増やしたいと思っていますが、家事育児を考えると、フルタイムにするかどうかは迷いがあります。
今、とても買いたい物件があるのですが、その物件を買うとなると、頭金(800万くらい)を預金から支払っても4000万のローンを組むことになりそうです。銀行は、公務員だから大丈夫でしょう、とは言ってくれますが、月々14万くらいのローンを支払い続ける(しかも、数年後には増える予定)のは、不安です。
我が家のこの年収で、この年齢で、4000万のローンというのは、危険でしょうか。現在の預金は1300万くらいです。
アドバイスよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんばんは。某都銀にてローン業務を担当しています。
43歳公務員税込み年収\800万。子ども7歳と4歳。
はっきり申し上げて、この構図では、\4000万のローンはキツイです。
奥様がフルタイムで正社員として働いて・・・年収\200万以上確約できてやっとという感じでしょうか。
しかし、ローンは間違いなく組めると思います。
但し、ローンを組めるということと、無理なく払えるということはまるで別問題です。
お間違いのないように。
質問者様がどちらの地域にお住まいなのかはわかりませんが、
(たとえば、首都圏ならば、\5000万以下の物件を見つけるのは難しいのでしょうか?)
ローンは、出来うれば、\3000万以下に抑えて下さい。
ご主人は、決して若くありません。定年までよくあって20年かつかつですね。
しかし、お子さんは小さい。これから先かかる教育費は想像以上ですよ。
奥さんは正社員ではなく、年収\200万もない。預金は約\1300万。
公務員というのに預金が年齢のわりには少なすぎます。
\2000万以上あっても不思議ではなかったと思います。
きついことを書きますが、身の丈にあった物件を選びなおすのが懸命です。
一般的に、質問者様ぐらいの年齢・収入・預金額の方は、
\2000万~\3000万程度のローンを組まれます。
その預金額では、退職時に一時金でローンを完済さすのにも不安が残ります。
退職金は考えずに、どうかローンをお組下さい。

おそらく、余裕をもって\4000万のローンを組める方は、
定年までに30年以上あり、ローンを組まれる時点での収入が\1000万を越えている方だと、私はイメージしております。
(毎日、様々な内容のローンの契約書を見ていて感じること)

ちなみに、私の例を申し上げましょう。
夫、現在46歳。子ども中学生2人。
私との合算の収入が約\1150万ぐらい。
ローンの残債\1800万。ローンの最終返済年齢58歳。
頭金\1200万。親からの援助\300万。
今までに支払ったローンの元金が\1400万。
預金\600万。
現在、年間\170万ほど支払っています。
生活は、かなり苦しいです。
(娯楽費がほぼ無いぐらいです)
ローンを支払いながら、大学の向けての預金などもしています。
勿論、子ども保険も入っていますが、そういうものは手をつけずに教育費は払おうと考えています。
奨学金制度も受けようとは考えていません。

どうぞ、\4000万までの物件で、ローンを組まれるのは、\3000万以下で。
また、定年で終るような返済回数で。
お考え直し下さい。
家を購入するということは、物件の値段以外にも様々な手続き諸費用がかかります。
\200万~\300万はかかると思っていてください。
その他、家具代、引越し代、もっともっとかかります。
そういう費用も+して、ご再考の程を。

こんばんは。某都銀にてローン業務を担当しています。
43歳公務員税込み年収\800万。子ども7歳と4歳。
はっきり申し上げて、この構図では、\4000万のローンはキツイです。
奥様がフルタイムで正社員として働いて・・・年収\200万以上確約できてやっとという感じでしょうか。
しかし、ローンは間違いなく組めると思います。
但し、ローンを組めるということと、無理なく払えるということはまるで別問題です。
お間違いのないように。
質問者様がどちらの地域にお住まいなのかはわかりませんが、
(たとえば...続きを読む

Q住宅ローン年収700万で4200万の借り入れは無謀でしょうか

下記の返済は無謀かどうか判断お願い致します。

土地建物込みで約4200万の借り入れを検討しています。
フラット35で金利は0.725%です。
どうしても住みたい土地のため、急を要しています。
世帯年収770万
夫 31歳 年収530万
私 31歳 年収240万 (H27年春より仕事復帰)フルだと380万
子供一人(1歳)

月給手取り45万
貯金1300万
頭金500万
ボーナス支払いなし
月々11万3000円
援助なし

契約日が迫っていて、どこにも相談できないままきてしまいました。
一般的に余裕がない感じでしょうか。このまま決断していいものか、迷っています。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

返済シミュレーションを見る限りは大丈夫そうです。
>借り入れ可能額は、71,380,000円 です
>(ご参考)フラット35の返済負担率の基準
https://www.hownes.com/loan/sim/
>住宅ローンをご利用になる場合の返済額を試算します

旦那さんだけの収入で計算すると、同じもので、返済の負担上限を30%にすると、
>借り入れ可能額は、49,130,000円 です

という数字です。返済の負担上限を25%にすると残念ながら4100万円弱となるのですが、公務員などで安定した収入を確保できるならば、大丈夫でしょう。

実際に借り入れすると理解できるのですが、健康で無理をしないならば、十分に返済可能、定年ころには完済ですので、奥さんの収入を全て貯金に回すだけの実行力があれば心配しないでも返済可能だと思います。

10年程度で外壁や屋根の塗り替えで100から200万円は用意する、湯沸しの交換にガスならば30万円から50万円、電気式のエコキュートだと交換に40万円前後、運が悪いと5年から7年で修理でなく交換となります。ガスも運がいいと15年程度持つみたいですが、私のところは14年目でエネファームにしました。自己負担分は130万円程度でしたが、10年の維持の費用を含む、発電で電気代も大幅に減ったので、年間7万円程度の光熱費の削減ができた、実質60万円程度の負担です。その後も5年とかガス湯沸かし器が壊れなければ追加負担はないですし、意外に効果があるので驚いています。

子供の教育費、私立の中学高校、そして大学へ入学させるとトータルで3000万円以上は余分にかかるケースもありますし、それを考えたら借金の住宅ローンが4200万円は妥当だと思います。

無理さえしなければ、ボーナス払いなしで月11400円程度みたいですし、いかに返済しながら貯金をするかでしょう。

私は15年程度で夫婦で繰り上げ返済をして返済しましたが、毎月の支払いは40万円弱、結構大変でした。金利が高いならば早い返済ほど利息分を節約できるしお得、維持費もかかるのが一戸建てですし、ちゃんと維持することで50年とか60年の経過でも十分に住める家も増えている、贅沢しなければ、返済と貯金はできそうです。

家賃を考えたら安い、同じ物件を借りると16万円とか20万円は毎月かかるかも知れない、その程度の差額を毎月強制的に定期積金とかにしたらどうでしょうか。どうしても厳しいときは、そこから借りるのも可能、夫婦で働けば、それほど貧しい暮らしでない、ちゃんと貯蓄もできそうです。

返済シミュレーションを見る限りは大丈夫そうです。
>借り入れ可能額は、71,380,000円 です
>(ご参考)フラット35の返済負担率の基準
https://www.hownes.com/loan/sim/
>住宅ローンをご利用になる場合の返済額を試算します

旦那さんだけの収入で計算すると、同じもので、返済の負担上限を30%にすると、
>借り入れ可能額は、49,130,000円 です

という数字です。返済の負担上限を25%にすると残念ながら4100万円弱となるのですが、公務員などで安定した収入を確保できるならば、大丈夫でしょう。

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QCIC指定信用情報機関に Aマークが2個36回払いでWi-Fi本体代金で Aマークが付いています今で

CIC指定信用情報機関に Aマークが2個36回払いでWi-Fi本体代金で Aマークが付いています今で一年経ちました後2年ありますその期間に延滞が一回も無ければ住宅ローン組めますかCIC信用情報取り寄せた所36回払いになってました2年以上前の延滞わ消えますか住宅ローン組めますか分かる方がいましたら教えて下さい

Aベストアンサー

可能性わゼロではないでしょう。

Q生活保護についてです。私は40歳。旦那は56歳です。中一の、少し知的障害のある子供がいます。 旦那は

生活保護についてです。私は40歳。旦那は56歳です。中一の、少し知的障害のある子供がいます。

旦那はあと4年で定年です。派遣会社の正社員です。ボーナス、退職金はありません。

私は統合失調症と糖尿病があり、働けない状態です。

旦那は、2年前に自己破産しています。

今は、私のカードで自転車操業してます。

年収は、380万くらいです。家賃は7万と、高めです。

問題は、旦那が定年になったら生活保護を申請する。と言ってるんですが、引っ越す金も無く、保証人のアテも無く、子供もマトモに高校に通えるか、分かりません。

別れも何回も考えましたが、子供がお父さんについて行く と言うので、今は働けないし、離婚は考えてません。

旦那は、保育園代を、毎月分納してます。

借金があると、保護は受けれないんでしょうか?

保育園代は数十万。私のカードは、30万くらいあります。

旦那に、ボロ屋でもいいから、安いとこに住もうと言うのですが、聞き入れて貰えません。

ここは、政令指定都市だから、5万まで家賃大丈夫だから、役所の近くのキレイなアパートに引っ越したいね。なんて言ってます。

生活保護について、色々教えて下さい。

生活保護についてです。私は40歳。旦那は56歳です。中一の、少し知的障害のある子供がいます。

旦那はあと4年で定年です。派遣会社の正社員です。ボーナス、退職金はありません。

私は統合失調症と糖尿病があり、働けない状態です。

旦那は、2年前に自己破産しています。

今は、私のカードで自転車操業してます。

年収は、380万くらいです。家賃は7万と、高めです。

問題は、旦那が定年になったら生活保護を申請する。と言ってるんですが、引っ越す金も無く、保証人のアテも無く、子供もマトモに高校に通...続きを読む

Aベストアンサー

追伸ウミネコ104です。no3
生活保護開始申請をすると、家賃が高い場合、住宅扶助費の範囲以内の家賃の処に転居するための指導をします。現在の家賃7万円では住宅扶助費で賄うことができないため、三人世帯の範囲で扶助する住宅費以下の家賃の処に引っ越しすることになります。
住宅扶助基準は、居住する地域の住宅扶助基準で定めています。
敷金等の費用も保護費と別に支給されます。居住地はあなたの世帯の思うところに定めることができます。
転居時に必要な、什器家具類の一時扶助費で特別基準額内で支給はされます。
例、電化製品(tvを除く)である物でもでも故障しているか使用に耐えれない
 家具類(カーテンレールやカーテン、照明器具類)
転居時に、使用している布団類が使用に耐えれないか、使用できないとき又は不足しているときは什器家具類と別に支給されます。
医療費等は、医療扶助費で負担するため保護世帯に負担はありません。
また、通院交通費等も支給されます。
4年後の退職前に、病気怪我等で収入が減少した又は収入がなくなた場合は、中一の子どものためにも保護開始申請をすることです。

追伸ウミネコ104です。no3
生活保護開始申請をすると、家賃が高い場合、住宅扶助費の範囲以内の家賃の処に転居するための指導をします。現在の家賃7万円では住宅扶助費で賄うことができないため、三人世帯の範囲で扶助する住宅費以下の家賃の処に引っ越しすることになります。
住宅扶助基準は、居住する地域の住宅扶助基準で定めています。
敷金等の費用も保護費と別に支給されます。居住地はあなたの世帯の思うところに定めることができます。
転居時に必要な、什器家具類の一時扶助費で特別基準額内で支給はされ...続きを読む

Q家賃の保証会社って家賃未払いの場合

その都度
家賃助けてもらえるんですか?

Aベストアンサー

2ヶ月だけ立て替えてくれるだけです。
返済しないと強制退去です。

Q新築一戸建ての購入を検討中の31歳女性です。住宅ローンを払っていけるのか不安でたまりません。 主人と

新築一戸建ての購入を検討中の31歳女性です。住宅ローンを払っていけるのか不安でたまりません。

主人と私は31歳、4歳と1歳の子供がいます。年収は主人が550万、私が300万ほどです。頭金は貯蓄の8割ほどの600万ほどになると思います。

検討している土地は2500万、既に予算オーバーのため建物は中堅どころで贅沢せずに建てたいと思っています。とは言っても2500万くらいにはなるでしょうから、土地と合わせて5000万、借り入れは4400万になります。(銀行の仮審査は済んでいて、5000万借り入れ可能です。)

子どもたちの教育資金の一部として、学資保険で大学入学時に一人150万ずつおります。加えて私の両親が一人400万ずつ用意してくれているそうです。

私は正社員ですが、今は時短勤務のためかなり収入が減っています。主人は、私がフルタイムになれば収入が上がること、主人も昇級していくので支払っていけるのではと考えています。

しかしあまりにも多額の借り入れに躊躇っています。また、世帯年収が850万となりますが、ここには通勤費が含まれます。主人も私も遠距離通勤なので、月に8万円ずつ、年間で二人合わせて200万近くになります。この場合年収は実質650万と考えた方がいいですよね?

自力で支払えなければ家を購入する資格はないと思うので頼るつもりはないのですが、私の実家が裕福で、数千万くらいは財産を残せるからお金の心配はしなくていいと言われ、アテにしてしまいそうな自分を情けなく思います…。

長期間土地探しをし続け理想的な土地に出会えたのに、みすみす逃したくない気持ちはあるのですが、月々のローンで首が回らなくなっては本末転倒と、堂々巡りで結論が出せなくなっています。

厳しいご意見、体験談、アドバイス等なんでも構いません。ご教唆いただけると幸いです。よろしくお願いします!

新築一戸建ての購入を検討中の31歳女性です。住宅ローンを払っていけるのか不安でたまりません。

主人と私は31歳、4歳と1歳の子供がいます。年収は主人が550万、私が300万ほどです。頭金は貯蓄の8割ほどの600万ほどになると思います。

検討している土地は2500万、既に予算オーバーのため建物は中堅どころで贅沢せずに建てたいと思っています。とは言っても2500万くらいにはなるでしょうから、土地と合わせて5000万、借り入れは4400万になります。(銀行の仮審査は済んでいて、5000万借り入れ可能です。)

子ども...続きを読む

Aベストアンサー

現在の借入計画だと、返済(期間35年)は概ね15万円程度となるでしょう。返済の目安は、現在の生活に影響を与えない程度が目安です。
 例えば現在の住まいが賃貸住宅であれば、その家賃が返済の目安となるでしょう。ハウスメーカーの営業マンは家賃プラス3万円とか5万円とかアドバイスするのが一般的ですが、返済は家賃程度、不足部分は自己資金をためる。これが私(長い営業歴)の崩すことのないアドバイスです。
 不安を解消する為にお勧めしたいのは、家族計画と返済期間のシュミレーションです。35年の返済期間、子供の成長に従い収支する額の推移などと合わせご自身の老後の貯えは? などファイナンシャルプランナーを交えるのも一案です。
 家造りは一生に一度の大事業であり、失敗は不幸のどん底に陥い悲惨を生むのです。ご自身の今後を収支バランスから計画し、実行する。決して弱気にならず頑張りましょう。


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