![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
A 回答 (7件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.7
- 回答日時:
>このような場合、どうしていくのがよいのでしょうか?
質問者がどうしたいのかというが先だよ。
「話し次第では即購入したい」というのは分かるけど、購入のために交渉相手を探すのと、所有者の状況を調べるだけなのとは全然別。
また、専門家に依頼するのか、全て自分でやるのかでも全然違う。
空き家問題が深刻化していく昨今、そう簡単に所有者を見つけたり売買できたりするとは限らないからね。
一番、シンプルでカネがかからない方法。
登記情報(登記事項)に登記されている登記名義人へ購入について相談したという主旨の手紙を出す。
登記名義人(本件では相続をうけた女性)やその家族や亡くなっている場合にはその相続人から返事がくることがある。
購入に前向きなら個人間売買として協議を開始することになる。
同じような流れで売買については専門家である不動産業者を介するという方法もある。
仲介手数料というコストは発生するが、宅建業法に沿った契約内容になるために、素人売買のようなリスクはなくなる。
不動産業者によっては所有者の特定や最初のアプローチから面倒を見てくれる。
そういう業者には別途調査費などを支払うことになるが、相手側にしてみれば見ず知らずの一般人(質問者)からいきなり「買いたい」という手紙をもらうよりかは不動産業者から連絡をもらう方が敷居は低いだろう。
数年前に相続登記していることから、すでに所有者には複数の不動産業者から売却営業をかけられている可能性もある。
不動産業者からの連絡にウンザリしている場合には、質問者からの依頼の業者も門前払いされる可能性もあるね。
本件のように登記名義人が登記された住所に住んでいない場合。(登記された女性の住所が本件の空き家の場合)
それでも手紙を出すことで、転居先へ配達される場合もある。
基本的には1年だから望みは薄いがやってみるだけの価値はある。
入院や施設に入っているなどであれば、定期的に親族が郵送物を取りに来ることもあるから。
地方の場合は、役所の人が所有者の転居先などを知っていて、橋渡しをしてくれる場合もあるけどね。
個人情報なので所在は教えてくれないが、買いたいと言う人がいたと話を伝えてくれる。(自治体の空き家対策の一環という体裁)
転居して所在不明の場合には、近所の人に聞いてみると本人の消息や親族の連絡先を知っている場合がある。
(司法書士や弁護士は職権で住民票が取れるが、委任された業務内でのことであり、本件のようなケースでは職権での取得はできないだろう)
売却には出てなくても、競売や公売に出ている可能性もあるかな。
民間の不動産サイトだけではなく、そちらも見てみては。
No.6
- 回答日時:
追記です。
地元の不動産屋さんでも、持ち主を探して交渉はしてくれると思いますが、仲介手数料、不動産屋さんの取り分は、
6万円+売却価格×3% なので、不動産屋さんが儲けるには、出来るだけ高値で売却する必要があるので、出来るだけ安く買うには、やっぱり不動産屋さんは挟まない方がいいと思います。
No.5
- 回答日時:
ご自分でお値段交渉されるのでしたら、司法書士さんにご相談されるのが手っ取り早いのでは?
地元の不動産屋さんにご相談されてもいいと思いますが、あまりお手入れされてないような空き家でしたら、仲介手数料がもったいないですし … 。
No.4
- 回答日時:
本気で交渉したい、多少の出費も覚悟なら、興信所に依頼したら一発です。
所有者(管理者)を探すだけだと素行調査のようにターゲットに何日も張り付く必要が無いから、見積り取ればいいんじゃないですか?
No.3
- 回答日時:
>数年前に相続をしているようですので
>名前はわかったのですが
>住所がその空き家のまま
相続により名義が変ったとしても、当時はそこに住んでいたことは、間違いないですね。
ご近所さんを、聞いて回るしかないでしょうね。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_04.png?5a7ff87)
No.2
- 回答日時:
>どうしたらよいのでしょうか?
さぁ。市役所など自治体の権限でも持ち主や現在の権利者を特定できない物件なんか
ザラにある現代ですから。
あの手この手を尽くしてもわからないなら諦めるしかないんじゃない。
いっそ
逆手を取って勝手に手を加えて住み込んでしまうってのもアリかもですね。
なにせ文句言う人がいない(わからない)のですから。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
- 別荘・セカンドハウス 老人ホームで 5 2023/05/19 10:59
- 駐車場・駐輪場 ナンバーの無い車に関して 8 2023/08/11 16:27
- 引越し・部屋探し 世帯分離について 1 2023/05/24 20:10
- 引越し・部屋探し 部屋が決まった後でも部屋探しを続けてしまい 結果、引っ越しブルーになってます。 こっちは定期借家だか 3 2023/02/14 10:39
- 相続・贈与 登記をしていない家屋の譲渡についての質問です 先日独り暮らしの母が施設に行くため持ち家を空き家にしま 2 2023/08/02 17:42
- 相続・譲渡・売却 中古戸建住宅購入の時のご近所トラブルについて教えてください。 今年の4月、中古戸建住宅を購入して、今 3 2022/08/07 21:59
- 知人・隣人 30代、子なし夫婦です。 2004年に、主人が雑誌にも掲載されたぐらい拘って建てた家に住んでいたので 3 2022/07/22 21:59
- 交際費・娯楽費 家購入、第三者目線で意見を聞きたいです。 6 2023/05/19 14:14
- その他(メンタルヘルス) 今の自宅を買って引っ越してきて6年目ですが、今日ご近所の人から、30年も前に、元の持ち主のご主人がこ 5 2023/04/23 11:42
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
実家の戸建の隣地との境界につ...
-
勝手に鍵を変えられたら
-
相続による所有権移転手続
-
相続に関しての質問
-
株の信用取引の相続についての...
-
相続放棄について
-
自動車の持ち主が死亡した場合...
-
法定相続分譲渡後の分配について。
-
アパートの滞納家賃と原状回復...
-
法廷相続人が子供一人で、兄姉...
-
母の遺産相続で、実家を売って...
-
相続と贈与に絡んでの不動産取得
-
不動産売却時の節税方法教えて...
-
父の経営する株式会社を次女で...
-
質問です!遺産相続なのですが...
-
2世帯同居している自宅の相続...
-
相続。アパート経営の為に会社...
-
土地の名義変更
-
遺産相続で土地家屋を代償分割...
-
相続の持ち分を無料で譲渡して...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報