![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67b6d)
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
売却を「業として行う」のであれば,その行為は宅地建物取引業に当たりますので宅地建物取引業の免許(宅地建物取引士の資格ではありません)を得なければなりませんが,そうでなく,単に複数持っているマンションの1つを売りに出すだけであるならば,それは「業として行う」のではありませんので,宅建免許はいりません。
というか質問はそういうことではなく,「知り合いに売却するのでコストを抑えたい。ついては不動産屋に仲介を頼まなくてもよいのか?」ということですか?
であるならば,僕は「頼んだ方がいい」と思います。
不動産の売買だからといって,不動産屋を介さなければならないといった決まりはありません。個人間で売買しても問題ありません。売買契約書の作成だって,不動産の売買に必要な要件ではないんです。
ただ,そうしてしまうことにより,当事者が不利益を被るおそれがあります。特に不動産は,個別の条件が異なる,非常に高価な取引物です。安価なもの,代替物がいくつもあるものであれば,買いなおす等の対処をすれば足りますが,不動産だとそうはそうはいきません。「家を建てるつもりで土地を買ったのに,建物が建てられない土地だった」なんてことでは,買った意味がありません。そのうえ,「5000万円で買ったけど,売りに出しても半年も売れなかった。しかも4000万円になっちゃった」なんてことが普通にありえるのです。
それに,売買の成立要件は,一般の人が考えているものとは異なります。対象物を引き渡し,代金を支払ったところで売買が成立する(所有権が移転する)と思っているかもしれませんが,法律上は,売主と買主の合意さえあればその時点で売買は成立する(所有権は移転する)のであって,代金の授受も対象物の引き渡しも売買成立の要件ではなかったりするのです。
そこで不動産の売買契約書では,「代金全額の授受があったときに所有権が移転する」「代金授受と引き換えに不動産を引き渡す(家屋の場合は鍵を渡す)」等といった特約を記載しますし,買い替えの際の特約(売り買い両方をする当事者がいる場合の決済条件)やローン条項(買主の住宅ローンが決まらない場合は白紙撤回できる)がある場合はそういったものを記載し,いざそうなった場合の対処方法を合意内容としてまとめておきます(最近は反社会的勢力関係条項が入れられていますね)。
それだけであるなら,契約書作成に関する知識があれば足りますので,弁護士や司法書士,行政書士に依頼してもいいでしょう。でも不動産取引って,それだけじゃないんです。
不動産の利用には,法令上の制限があったりします。戸建てであれば容積率や建ぺい率といったものが気になるところだと思いますが,それだけではありません。将来その土地にかかる状態で道路が通る予定があり,土地の一部が収用される予定だなんて土地もあったりします。
マンションでは,修繕積立金の積立状況や管理費の内容を知っておく必要がある(前所有者の滞納は,結果的に新所有者に請求できることになる)ので,そういったものがないかを取引成立前に調べ,買主が突然にそのような負担を負わされるようなことがないことを明らかにしておく必要があるでしょう。
不動産業者というのは,ただ単に不動産を紹介して仲介料を受け取っているのではなく,そういったことを調べて取引の当事者に不測の損害が生じないようにするのが仕事なのです。「契約書は司法書士に作ってもらえばいい」なんてことを目にすることがありますが,司法書士はそのような調査は行いません。司法書士が気にするのは「その家に住むかどうか」(租税特別措置法の適用を受けるかどうか)ぐらいで,買主がどんな目的で買うのか,その目的達成のためにその不動産は適したものなのかといったことは関係ないために,その程度の契約書しか作りません。そのような契約書でトラブルになった場合でも,「それは司法書士の専門分野ではないので知りません」というのが関の山でしょう。
売主は,売ってしまえばもう知らないで済ませられるかもしれません(それでも瑕疵担保責任を負うことがあります)が,買主はそうはいきません。買主の立場から考えれば,不動産屋にそのあたりを調べてもらうことにメリットはあるのです。買主が知り合いであれば,今後の付き合いを考えてそうする意味もあると思います。
不動産屋としても,買主が見つかっているのであれば契約が目に見えているのですから,損をするような話ではありません。手間のいくらかが省けるので,その分手数料を安くやってくれるところもあったりします(取引先の業者に話をしたら,快く引き受けてくれた業者がいました)。
「こんな話なんだけどやってもらえる?」と聞いてみてはいかがでしょうか。
No.4
- 回答日時:
不動産仲介業でないので、資格はいりません。
ただ、契約書の不備や後々のトラブルを避けるため、司法書士に依頼するほうが良いでしょう。
ちなみに、一部屋と云うような形態の登記はできません。
持ち分登記になります。
ただ、ドアが一つなら、共有部分はどうするんだ?光熱水費の負担割合は?
と云った問題があり、一部屋だけ売るのは非現実的です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
医師・看護師・助産師
薬剤師・登録販売者・MR
医療事務・調剤薬局事務
歯科衛生士・歯科助手
臨床検査技師・臨床工学技士
理学療法士・作業療法士・言語聴覚士
臨床心理士・心理カウンセラー・ソーシャルワーカー
介護福祉士・ケアマネージャー・社会福祉士
弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士
フィナンシャルプランナー(FP)
中小企業診断士
公認会計士・税理士
簿記検定・漢字検定・秘書検定
情報処理技術者・Microsoft認定資格
TOEFL・TOEIC・英語検定
建築士
インテリアコーディネーター
宅地建物取引主任者(宅建)
不動産鑑定士・土地家屋調査士
マンション管理士
電気工事士
美容師・理容師
調理師・管理栄養士・パティシエ
シェフ
保育士・幼稚園教諭
教師・教員
国家公務員・地方公務員
警察官・消防士
その他(職業・資格)
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・「I love you」 をかっこよく翻訳してみてください
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・昔のあなたへのアドバイス
- ・かっこよく答えてください!!
- ・あなたが好きな本屋さんを教えてください
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「宅建士」資格を取ったけど、...
-
宅地建物取引士の試験って難し...
-
2004年の宅建試験合格者です。 ...
-
宅建の勉強法について 宅建3回...
-
宅建士の問題に関する質問です。
-
仕事しながら宅建を独学で勉強...
-
宅建ってそんなに偉い資格?
-
宅建試験合格者受験番号の官報...
-
宅建は何時間くらい勉強すれば...
-
宅建は難しいですか?
-
宅建資格試験 2023宅建資格試験...
-
宅建は本当に一冊のテキストと...
-
宅建士を辞めたいと思ったことは?
-
不動産業界のスタッフの宅建取...
-
宅建を勉強するのに迷っています
-
宅建の勉強に関して
-
宅建業法で満点に近い高得点を...
-
宅建関係の詐欺事件ってどんな...
-
宅建 営業保証金と弁済業務保証...
-
持ちの記載がない
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
不動産に勤務する彼氏、元彼、...
-
不動産売買 仲介手数料について...
-
旦那様や彼氏様が不動産経営さ...
-
近日入居日で鍵渡しなんですけ...
-
ネットワークビジネスは業種と...
-
フルコミッションの不動産仲介...
-
不動産会社の人って怖いですか...
-
不動産屋は大家さんと連絡取れ...
-
大至急!!賃貸契約の入居審査...
-
宅建業者が賃貸物件を借りる時...
-
賃貸営業(ルームアドバイザー...
-
家を売却すると、不動産会社へ...
-
不動産投資の会社で働いている...
-
江戸時代以前の不動産業
-
先日、ネットで探して気になる...
-
アパートの空室を複数の不動産...
-
個人事業主で機械の組立をして...
-
ホテルマンか不動産屋になりた...
-
名刺を英語表記にしたい/不動産業
-
不動産 個人売買
おすすめ情報