住宅ローンの金利優遇条件について教えて下さい。

住宅ローンの優遇金利を受ける際、自己資金保有割合が５％以上とはどういうことですか？
また、返済比率が30％未満ということは、もし年収400万だったら返済額を120万未満に抑えたらよいということですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： シンヤ000628 回答日時： 2020/08/12 15:01

優遇金利がどういった条件なのか分かりませんが、質問内容の通りでしたら

物件価格価格の5%を頭金として使えるか。
例)2000万円の物件でしたら100万円が頭金、1900万円がローンになります。

返済比率は年収400万でしたら120万未満で見る場合と
400万円を割る12ヶ月して33.3万円の30%で99900円の返済に留めなきゃいけないなど
金融機関によって変わってきます。
また返済比率の内訳に教育ローン、車ローン、クレジット等の年間支出も入ってくる場合もあります。

上記内容を把握した上で金融機関に直接聞いた方がいいですね。
一回申し込みして落ちたら次申し込みできるのにお時間かかるので事前に調べた方がいいです。

この回答へのお礼

現在A銀行で残高620万あり、変動金利で2.675％　残り１８年です。
先に記載いただいた条件に該当するので、B銀行で優遇金利を受けられそうなのですが、金利が固定金利で20年で1.550％、15年で1.500％になるのですが、保証料、手数料などの諸経費が22万ほどになります。
A銀行と少しトラブルがあり、デメリットがなければB銀行に借り換えしたいのですが意味ないでしょうか？
頭が悪くてすみません。

お礼日時：2020/08/12 15:20

No.2 回答者： ブドウが丘 回答日時： 2020/08/12 15:03

借入額が４00万円とすると自己保有額は２０万円以上を自己負担できる

上記の条件満たすため１２０万円未満に抑えてくださいとのこと正解です