![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
現在、ハウスメーカーで住居を建築中です。
ローンの実行日は、私、銀行、ハウスメーカー、司法書士の4名で、保存登記申請書、抵当権設定申請書を用意し、司法書士にそれらを渡し、後は法務局に持っていけばOKにしておけば、実行してもらえるとおもっていたのですが、銀行に訊ねたところ、保存登記が終了していないと実行できないとのことでした。しかし、土地だけ先に抵当権設定すれば、全額出しますと言われました。
そこで質問なんですが、土地だけ先に抵当権設定をし、後から追加担保として建物を設定するのと、土地と建物を同時に抵当権設定するのとでは、登録免許税の金額はかわってくるんでしょうか?
建物の抵当権設定には軽減措置があると思うのですが、先に土地だけ設定すれば、軽減措置は受けられないんでしょうか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
残念ながら、土地だけ先に設定する場合は、租税特別措置法74条は適用されません。
銀行融資の場合は債権額の1000分の4の登録免許税が掛かります。後日建物の保存登記を申請する際に72条の2により登録免許税が1000分の1.5に軽減されますが、軽減措置を受けなくても1000分の2です。追加設定の登録免許税はもともと1500円ですので質問者の場合は軽減のメリットが受けられないことになります。司法書士の設定手数料もほぼ倍掛かることになります。
No.1
- 回答日時:
登録免許税は変わりません。
司法書士の手間が二重にかかるのでそちらが高くなるかもしれません。(登録免許税は、安いので?司法書士の手数料に比べれば、屁みたいな物です。)
建物の抵当権設定の減免処置は聞いたことがありません。
建物の所有権保存登記の登録免許税の間違いでは?
所有権保存登記の登録免許税なら、お尋ねの登記をしても、減免は受けられます。
この回答への補足
ご回答ありがとうございます。
タックスアンサーのHPに
http://www.taxanswer.nta.go.jp/7191.htm
登録免許税の税額表があるのですが、
そこの租税特別措置の一覧に
住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定登記の税率の軽減(措法74)とあったので、減免措置を受けれるとおもっていたのですが・・・
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 法学 根抵当権の設定がされている土地を敷地とする区分建物について敷地権の登記がされた場合、 根抵当権実行 1 2023/01/02 10:51
- 家賃・住宅ローン 抵当権設定について 事前に購入し登記も済ませた土地に住宅ローンを組んで新築した場合、抵当権設定は建物 4 2022/07/19 20:41
- 法学 根抵当権分割譲渡登記 債権の範囲について 1 2023/02/06 10:59
- 借地・借家 至急お願い致します。 金銭消費賃借契約書と抵当権設定登記について 親から土地代を分割で払うのですが、 1 2023/08/22 10:33
- その他(税金) 中古マンション購入の登録免許税について 登録免許税はマンションを登記するための税金だそうですが、これ 1 2022/09/13 22:46
- 法学 累積根抵当権 について 2 2022/05/18 19:25
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 根抵当権設定仮登記が登記簿上設定されている物件を購入する場合司法書士への報酬は増額しますか? 1 2023/02/19 20:57
- 一戸建て 共同担保目録とは 2 2023/08/07 08:09
- 分譲マンション 中古マンション購入者の方について質問です。 中古マンション購入での登録免許税は、土地、建物、抵当権設 2 2022/09/14 13:03
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
未登記のかなり古い建物の売買
-
変電所の近くの家 変電所の近く...
-
委譲と委任の違いを教えてください
-
共有道路に駐車されて困ってます
-
司法書士に権利証を預けたので...
-
家の庭に急に大きな穴(直径1...
-
居住権(?)
-
隣地の竹害について
-
火事のあった土地購入について
-
側溝(私道)の上の駐車について
-
私道に面する駐車場からの車の...
-
「原権利者」というと?
-
以前に火事があった土地購入で...
-
購入検討中の土地の一角に祠(...
-
送電線鉄塔に近接した家に住ん...
-
悪用されますか?
-
レオパレス21の30年一括借り...
-
開発許可
-
南側隣地にマンションが建ちま...
-
「養豚場」跡地の住宅建設は?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
未登記のかなり古い建物の売買
-
同一敷地内に別棟を建てる場合...
-
比較的新しい建物で築年不詳とは?
-
未登記のため、建築年月日不明...
-
建築確認書
-
建物の登記について
-
建売住宅引渡し時の登記状況の確認
-
登記簿登録
-
登記簿謄本 共同担保目録に記載...
-
抵当権設定登記のみを司法書士...
-
建物の表示登記について
-
不動産登記って自分ではできな...
-
登記識別情報通知書の管理
-
中古マンションにかかる諸費用
-
小さい面積(0.5坪)の合筆・登...
-
司法書士会の登録について
-
都市計画区域外,未登記建物+...
-
適正な『登記費用』なのでしょ...
-
新築マンションの登記担当司法...
-
不動産登記の司法書士への報酬
おすすめ情報