不動産登記 抵当権の効力を所有権全部に及ぼす変更と承諾書の添付について

ＡＢ共有の不動産につき、Ａの持分についてＣ名義の抵当権設定の登記がＺ区１番された後ＡがＢの共有持分を取得した場合においてＡｃ間でＡの取得した新たな持分を目的として抵当権の追加設定契約がされた場合（Ｚ区二番の抵当者ｄの承諾はえています）

添付書類に承諾書がいりますが、後順位の担保権者にとって、どんな利害関係がありますか？
どんな不利益をこうむりますか？

質問者からの補足コメント

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  抵当権の効力を所有権全部に及ぼす変更登記によってＡが先順位になって付記がされてもｄの抵当権は消えません。Ａの債権額が変わらないかぎりＤの優先弁済権も変わらないのでは？
  
  ｃｆＺ区二番の抵当者ｄの承諾はえていますについて
  これはｄの抵当権はどこについているのですか？

    補足日時：2021/01/19 09:56

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  回答ありがとうございます。
  
  
  ここで”及ぼす変更”をすると，Ｂ（または元Ｂ）の持分に関しては第1順位であるｄの抵当権の先順位にＣの抵当権が割り込む形になってしまいます。その持分については第1順位であり優先弁済を受けられるはずだったｄが第2順位になってしまうのですから，それこそが登記上の利害関係だということです。について
  
  
  それについてそう思ったのですが、確かにｄが第二順位になるのですが、第二順位になっても債権額がかわらなければ、配当額が変わらないので、不利益にならないのでは？形式的には不利益でも実は不利益になっていないのでは？
  ｃｆ債権額を変える場合には、ｄの承諾者がいります。

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2021/01/21 03:32

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  A持分3分の1
  B持分3分の2
  
  Cの抵当権500万円
  Dの抵当権600万円
  
  競売で900万円で落札された場合は、
  付記登記の場合は、土地全体の1番抵当権がCになるので、
  Cの配当は500万円
  Dの配当は400万円
  
  ーーー主登記の場合は、
  B持分の1番はDなので、 Dは600万円配当される。
  A持分の1番Cなので、 Cは300万円となる。
  
  この理解で大丈夫ですか？

  No.3の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2021/01/26 17:49

No.3 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2021/01/23 20:25

もともとＡの持っていた持分を1つの不動産，もともとＢが持っていた持分をそれとは別の不動産として考えてください。

持分所有というのは1つの不動産に対する別々の所有権と考えてもいいもの（マンションの敷地を考えてみてください）なので，そう考えれば理解できるはずです。

No.2 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2021/01/20 15:47

他の質問を読んでいても思うのですが，登記簿にどのような記録がされ，またそのような登記記録からどのようなことが読み取れるかまでは考えていませんよね？

それをしない限りは，いつまでたっても同じところで足踏みをすることになるように感じます。

補足にある
「ｃｆＺ区二番の抵当者ｄの承諾はえていますについて
これはｄの抵当権はどこについているのですか？」
については，質問者にわからないことがどうして回答者にわかると思うんですか？
あなたの疑問の元になった文章をもう一度よく読んでみてください。承諾をしたｄの抵当権がどのように設定されているのかが書かれているはずです（書いてないならその元の文章が悪い。そんなクソなものを基本として勉強はしないほうが良いです）。

質問文から想像するに，ｄの抵当権は，ＡＢ共有状態でＣがＡの持分に抵当権を設定したのち，ＡがＢ持分を取得してその持分にＣの抵当権を設定するより前に設定したということなのでしょう。ｄの承諾が問題になることから，ＡＢ共有の時にｄが抵当権設定をしたのであればＡＢ全員の持分に対しての設定，ＡがＢ持分を取得した後でｄの抵当権設定をしたのであればその持分の両方に対して設定したのだと思われます。

この場合の登記記録は，Ｃの抵当権設定の際の登記の目的は「Ａ持分抵当権設定」，ｄの抵当権設定の際の登記の目的は「抵当権設定」となり，ｄの抵当権は，Ｂ（または元Ｂ）の持分に関しては第1順位であることが登記上判明します。

ここで”及ぼす変更”をすると，Ｂ（または元Ｂ）の持分に関しては第1順位であるｄの抵当権の先順位にＣの抵当権が割り込む形になってしまいます。その持分については第1順位であり優先弁済を受けられるはずだったｄが第2順位になってしまうのですから，それこそが登記上の利害関係だということです。

このようなことを理解するためには，登記簿にはどのようなことが記録されるのかを考えながらでないと理解がしづらいと思います。僕ら実務でも，たまに「この登記をするとどういう登記記録がされるのか」を具体的に示して説明することがあります。

No.1 回答者： 5knt9eh 回答日時： 2021/01/19 15:31

登記簿に「Ｚ区」なんてありません。