子供が親の土地に家を建てた場合について

私は都内に土地を所有しておりますが、娘が私の土地に 娘名義でマイホームを建てました。
そこで下記２点質問がございます。

・私が他界して娘に土地を相続させるにあたり、娘名義の家が建っていることで相続税が変動することはございますか？

・仮に私が土地を売ろうとした場合、娘名義の家が建っていると娘の同意書がないと私は土地を売ることができませんか？

宜しくお願いいたします。

No.2 回答者： mukaiyam 回答日時： 2021/02/24 07:47

＞娘名義の家が建っていることで相続税が変動する…

贈与税や相続税で土地は、路線価で判断されるだけです。
路線価のない土地なら固定資産税評価額です。
路線価が変わらなければ相続税額も変わりません。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

しかも、娘の家なら貸宅地とはなりませんので、他人の家が建っているのより相続税は優遇されます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞売ろうとした場合、娘名義の家が建っていると娘の同意書がないと…

それはそうなります。
だって、娘にしてみれば今までただで住んでいたのに、ある日突然に他人から地代を請求されたらたまったもんじゃないでしょう。
親子仲が悪いんですか。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

No.1 回答者： Mokuzo100nen 回答日時： 2021/02/24 00:51

・私が他界して娘に土地を相続させるにあたり、娘名義の家が建っていることで相続税が変動することはございますか？

同じです。

・仮に私が土地を売ろうとした場合、娘名義の家が建っていると娘の同意書がないと私は土地を売ることができませんか？

買い手が了解すれば売れます。買った人は地代を請求することができるが、立退は強制できないので、土地の価格の相場は更地の半分とかになります。