リースバックですが、2800万の家のローンが残ってるので、家賃が18万くらいになりますが、 2800

リースバックですが、2800万の家のローンが残ってるので、家賃が18万くらいになりますが、
2800万くらい現金が入ってくるのでしょうか？
10年目の一戸建てです。
3400万で購入しました。

売りで3980万くらいで購入してくださる方は出て来られないでしょうか。そんな甘くないでしょうか？詳しい家の情報がないとダメですね、、、

No.3 ベストアンサー 回答者： momo-kumo 回答日時： 2021/05/23 08:16

>2800万の家のローンが残ってるので、家賃が18万くらいになりますが、

本当に月18万円の家賃を支払うべきに値する物件ですか？
3400万円で10年経過でその家賃は適正でしょうか？

本当に月額18万円で支払い続ける賃貸契約をするなら、3980万なら年率５％程度の利回りになりますからリースバックは不可能ではないでしょう。
しかし、18万の家賃は物件価格から考えられませんが...

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
私のデータがおかしいです。すみません。

お礼日時：2021/05/27 06:52

No.4 回答者： asato87 回答日時： 2021/05/23 14:49

お住いの土地価格がどうなっているかですが、買った値段は販売会社の利益込みですから、現在査定すると2500－2200万円位じゃないでしょうか。

リースバックの売却価格はそれよりさらに1－2割下がるでしょうから、ローン完済は難しいでしょう。
そうすると良くてもローンが3－600万円残った感じでさらに家賃を払う必要があります。
まずは査定見積もりしてもらうのが良いでしょう。
それから近くの不動産屋で周辺の家賃相場を調べることですね。

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
勉強になりました。

お礼日時：2021/05/27 06:52

No.2 回答者： ソロバキア人 回答日時： 2021/05/23 07:22

大体ですけど

築10年で半額、売り買いの割合が約3割差なんで売値は1200万ぐらいじゃないですか。

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
売るしかないですね汗

お礼日時：2021/05/23 07:23

No.1 回答者： q0_0p 回答日時： 2021/05/23 07:21

はい。

この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。

お礼日時：2021/05/23 07:24