1社しか不動産業者の担当がない物件は大丈夫？（戸建購入）

こんにちは。
中古の戸建で、いいなと思う物件がネットにありました。
今度見に行きます。
しかし気になることがあります。
他の物件は、何社も同じ物件に対して載せていて、例えば〇ットホームのサイトなど、同じ物件について8社くらいが載せているものもあります。
ですが、いいなと思った物件は、1社しかありません。
他のサイトで見ても、連絡先はその1社の同じ担当者しか書いてないのです。
他の物件はいろいろな不動産屋のいろんな担当名が書いてあるのに。

ネットで調べると、専任物件とかの違いの説明がありました。
それは理解できるのですが、
気になるのは、たくさんの業者が関心を示さない物件、つまり売れそうにない物件なのでは？ということです。
不動産情報サイトは、掲載できる物件数が金額によって違うと聞いたので、
あまり売れそうにない物件については載せないのではないかと思いまして。

しかも、担当となっている不動産会社の評判が良くないのです。
電話して内覧の予約を取り、数回連絡を取りましたが、
頼んだことは忘れてるし、大丈夫なのか？　という感じです。

分かることがありましたら、どうぞよろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2021/05/27 10:38

＞他の物件は、何社も同じ物件に対して載せていて、例えば〇ットホームのサイトなど、同じ物件について8社くらいが載せているものもあります。

それらの民間ポータルサイトは物件情報の貸し借りがOKになっているんだよ。
その物件の所有者がAに依頼し、A社がポータルサイトに登録する。
その際にA社が他社にも掲載OKという設定をすると、他の不動産会社がその物件を自社の名前で広告できるようになる。
８社くらいというのはそういうこと。
これはA社が専任媒介であってもできること。
A社が売主との専属媒介で『元付』、他の７社は買主側の業者『客付』という立場。

蛇足ながら無断掲載する業者もいるので、１つの物件を複数の業者が広告しているからといって、それらが掲載OKしているかどうかも別の話。

もう一つ蛇足ながら。
専任媒介は５日以内、専属専任媒介は７日以内にレインズに登録する義務がある。
一般には登録義務はない。
レインズから民間ポータルサイトへ連動して掲載されることはないので、民間ポータルサイトの掲載情報欄の専任や一般等の表示はデタラメであることも珍しくはない。


＞いいなと思った物件は、1社しかありません。
＞他のサイトで見ても、連絡先はその1社の同じ担当者しか書いてないのです。

その業者が他社に掲載OKをしていないということだよ。
自社で客付もしたいということ。
転じて、他社に物件を出さなくても自社で契約できると自信をもっている物件だということ。


＞不動産情報サイトは、掲載できる物件数が金額によって違うと聞いたので、あまり売れそうにない物件については載せないのではないかと思いまして。

そういうのもあるけれど、本件の場合はそういうこともないと思うよ。
質問者が「いい物件」と感じたということは、少なくともネット上では一般人の興味を引く物件であり、そういう物件は他の業者も掲載して集客したい。
だけど本件の物件が1社だけということなら、他社が載せないのは掲載枠の話ではないと思うよ。


・・・とはいえ。
掲載している業者数と物件の良し悪しは別の話。
その物件を掲載している１社が良い業者かどうかも別の話。
質問者の問い合わせに対して不安になるような対応をしない業者というのはダメなところだと思うよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

他社に掲載をOKしない、自分のところで売れると思っているということはいい物件と思っているということですね。なるほど。

掲載している業者数と物件の良し悪しは別の話。
なるほど。

いろいろと教えて下さりありがとうございます。

お礼日時：2021/05/27 21:23

No.2 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2021/05/26 21:42

専属専任媒介は、売主と不動産仲介業者の契約形態であり、物件そのものを不動産流通機構（レインズ）に公開するしないとは別の問題。

公開はされているが、他業者が取り合わないか、元付け不動産仲介業者が、業界のルールに反し公開せず自社で抱え込んでいるかのどちらか。

実際の物件も業者も分からないので、後の判断はご自身で願います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
公開されていても取り合わない、あまり売れなさそうなどのこともあるのですね。
または自社で抱え込んでいるということもあるのですね。


ありがとうございました。

お礼日時：2021/05/27 21:20

No.1 回答者： virgo_o_99 回答日時： 2021/05/26 21:31

一般媒介契約なら何社にも媒介を依頼し、早く買い手をみつけようとします。

ただ、多くの会社に依頼するため、早く売りたい仲介会社は条件を下げて売れやすい条件にして早い者勝ちを狙います。

売り手にとっては、できるだけ高い価格で売りたいので、じっくりと条件に見合う買い手を見つけたいと、１社単独でじっくり買い手を吟味して欲しいという場合は、専任媒介契約を結び、１社独占で仲介を依頼します。

その違いですね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
思っていたようなことではなく、安心しました。
買い手を吟味するとは、急いで売らなくてよい余裕のある売主なんですね。

なるほど。　ありがとうございました。

お礼日時：2021/05/27 21:18