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住宅ローン
A信金で3500万まで事前審査可能でした。
しかし、リボ払いがあるためかB銀行では否認でした。より多く借りるためにリボ払いを完済しました。
多く借りるためには、A信金に再度かけあうか、新規C銀行に行くべきかどちらでしょうか?

教えて!goo グレード

A 回答 (5件)

全く取引のない金融機関に申し込むと、なぜうちに来たのか?という話になる。


不動産屋さんやハウスメーカーの紹介、提携ローンなら分かるけど、そうじゃないと、取引金融機関で借りられない良からぬ事情があるのではないかと。

C銀行と取引がないのなら、A信金かB銀行に行くほうがいい。
リボ払いはクレカかしら?完済しても、リボ枠が残っているかぎり審査結果は変わらないので、カードそのものを解約しないとダメです。
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両方。

全部。

別に、
「最初にどっちかを選ぶ」
なんて必要ない。

全部で、手続きを進めて最終的に、一番条件の良いものを選ぶ。

A信金に再度掛け合いながら、B銀行にもう一度トライしつつ、
新規C銀行にも相談する。

最終的にA信金にするにしても
「B銀行は金利●%なんですよ。なので、●%にしてもらえれば、
A信金さんにします。今ハンコ押しますよ」
って言ってB銀行の書類を少し見せる。
そして、最後の0.05%を下げてもらう。

ーーー

家も同じ。
ハウスメーカーは
「うちだけに絞ってください」
って雰囲気出してくるけど、たくさんの会社に
「間取り+見積もり」
を作って、可能な限り話を進めて
「どの会社にいくら出すとどんな家が建つか」
のリストを作る。
それで、最終的に一番良いものを選ぶ。

なぜか、
「会社の理念とか、営業の人柄」
を基準に家を買う人が多い。
まじで意味不明。
家を買うんだから、どんな家かを見て決めるべき。
実際に見れないけど「間取り+予算」までは見れる。
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条件が変わったのであれば、A信金に再度掛け合えば可能性はあると思います。


不動産屋やデベロッパーとも相談して、いろいろ当たってみれば良いでしょう。
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「リボ払いがあるため」とハッキリしてるなら、B銀行に再度かけあうのがよいと思いますよ。

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銀行は返済の原資が確認できれば、貸したいばかりです。


銀行金利は他の貸金業者に比べて低く、住宅ローンの場合長期での返済となり、抵当権を握り、不動産は担保化され、生命保険や火災保険も担保として加入させ、保証会社を設定するため、返済が不履行となると保証会社より代位弁済が行われるので、銀行は安定した所得があり、過去の返済事故や借り入れがない状況であれば貸します。
ただ、金融機関によって金利体系が異なるので、出来るだけ条件が良いところで借りてください。
そのためにも複数行で比較されることが良いと思います。
住宅ローンは年率換算では低い金利のように思いますが、通期金利の負担は大きく、借入額の圧縮がローン負担を軽減するため、返済の計画を十分考慮する必要があります。
3500万円以上のローンは結構多いので、出来るだけ低い金利をご選択ください。
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