よろしくお願いします。開発会社が倒産し前の私道の一部(管理は市がやって、舗装もされています)が競売にかかるとのこと。8軒ほどの家の前50cmくらい×8軒分の土地です。共同で入札して買った方がいいですか。8軒がまとまらないこともありえるので、その場合、有志だけで買うといろいろと問題も出てきそうです。また、第三者がもし買ってしまった場合、建て替えや工事、家の前に(勝手に)置いているバイクなどにも文句をいわれたり、お金を請求されたりするのでしょうか。どんなことが予想されますか。いろいろとすみませんが、お願いします。

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A 回答 (3件)

道路の形態が良く分からないのですが、管理を市で行い、開発会社の所有部分が50cm幅と言う場合ですと、公道で2項道路の指定を受けて、50cmの後退を行なったもののようですね。



基本的には、道路として存在しているわけですから、沿道住民は利用権があります。

しかし、舗装等の維持管理は所有者が行なうのが原則で、市が管理をしているようでも、後退部分の舗装等経費は所有者への補助金として支出されている場合があります。
その場合は、舗装の所有も私道の所有者に帰属し、破損をした場合は所有者への補償が必要になってきます。

通常、この様な形態の道路で、第三者として入札するのは、債権者が表面上の負債を整理する為か、なんらかの意図を持っている人でしょう。

将来的な問題を解消する意味でも、入札をする事お勧めします。
同時に、市に寄付をして全て公道として管理してもらうのが最善策といえます。

まず、8軒で相談されると同時に、市の道路課あるいは無料法律相談で相談されてどうですか。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。道は2項道路のセットバック部分でした。変な人に買われて、高値で買取を求められたり、何かの工事の時に承諾料が発生することもあるらしく、入札して買い取る方向でいきたいと思います。お世話になりました。

お礼日時:2005/04/04 03:01

ご質問内容だけでは問題があるのか無いのか判断が付きかねます。



「私道」と書かれていますが、私道にも沢山種類があるし、また本当に私道なのかどうかもわかりませんし。(私有の道路=私道ではありません。私有の道路であって公道である場合もあります)

ただご質問内容からすると、おそらくですが、都市計画法に基づいて築造された開発道路(建築基準第43条1項2号道路)で公道移管されなかった道路なのではないかという気がします。
この道路の場合はまず誰の所有であっても問題になることはないのですが、それを知るためにも、まず役所の「都市計画課」(街づくり課のような名称の場合もあります)に行き、その道路種別をご確認下さい。もし位置指定道路や開発道路の場合には、その開発原簿のコピーを入手して下さい。
あと、その道路について登記簿を取得して下さい。
競売の物件明細書も入手した方がよいですね。

これらの資料をお持ちになり、弁護士にご相談下さい。
弁護士はこの問題に詳しい弁護士を弁護士会で紹介してもらうとよいでしょう。

多分問題ないケースだと思いますけど、道路の権利関係は非常にややこしいので。

あと蛇足ですが、
>家の前に(勝手に)置いているバイク
これは駄目ですよ。先日最高裁判決でも、私道であってもこのような行為は許されないという判決が出て、駄目と言うことが確定しました。
道路はあくまで道路として使わなければなりません。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。道は2項道路のセットバック部分でした。変な人に買われて、高値で買取を求められたり、何かの工事の時に承諾料が発生することもあるらしく、入札して買い取る方向でいきたいと思います。お世話になりました。

お礼日時:2005/04/04 03:07

1.この開発会社の所有地(私道の一部)は、おそらく登記地目は「公衆用道路」になっており、固定資産税は非課税であろうと思います。

また、建築基準法42条1項5号の「位置指定道路(主として私道)」に指定されていると思います。とすれば、この土地を買い受けた人は、半永久的に道路として無償で提供することになります。いったん、道路としての認定を受け、なおかつ固定資産税を非課税にした以上、所有者の都合で勝手に宅地として使うことはできないからです。

2.落札しても地代も取れないし(固定資産税が非課税だから)、宅地として利用することもできない、こんな形状の悪い土地を果たして誰が競売で買うのでしょうか。第三者が落札する可能性は極めて低いと思います(ゼロとはいえませんが…)。

3.公衆用道路は、宅地とセットで競売されることはよくあります。宅地に「私道負担あり」という物件です。しかし、公衆用道路単独で競売されることはめったにありません。競売件数の0.1%以下しかない特殊なケースだと思います。

4.ただ、もしご心配なら、8軒の方が共有するということで、入札されたらどうでしょうか。裁判所が決める最低売却価額も相当低いと思います。

5.登記地目の確認は、この土地を管轄する法務局でできます。手数料が安い登記簿の閲覧(登記事項要約書)で十分です。また、固定資産税が非課税かどうかは市町村役場の税務課で、道路の指定については同じく建築指導課で確認できます(課名は少し違うかもしれません)。

【参考条文】建築基準法45条
私道の変更又は廃止によって、その道路に接する敷地が第43条1項の規定又は同条第2項の規定に基く条例の規定に抵触することとなる場合においては、特定行政庁(※建築主事がいる市町村のこと。いない場合は都道府県)は、その私道の変更又は廃止を禁止し、又は制限することができる。
【参考条文】道路法4条
道路を構成する敷地、支壁その他の物件については、私権を行使することができない。但し、所有権を移転し、又は抵当権を設定し、若しくは移転することを妨げない。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。道は2項道路のセットバック部分でした。変な人に買われて、高値で買取を求められたり、何かの工事の時に承諾料が発生することもあるらしく、入札して買い取る方向でいきたいと思います。お世話になりました。

お礼日時:2005/04/04 03:08

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Qタブレットの公衆wifi接続について教えてください

タブレットの公衆wifi接続について教えてください。

NEC Lavie Tab PC-TE307N1Wを使用しています。
普段はポケットwifiで接続していますが、外に出るときは公衆wifiに接続したいと思っています。

これまで、ミスド、モス・・・でトライしましたが、ミスドでは「スマホだけしか使えない」と言われ、モスでも接続はできませんでした。

i-pad使っている人は、公衆wifiを使えているそうです。

機種的に無理なのか、設定が悪いのかもわかりません。
ご存知の方いらっしゃったら、接続の方法を教えてください。

Aベストアンサー

>機種的に無理なのか

そうです

NEC Lavie Tab PC-TE307N1WはAndroid端末なので、普通に無線親機には接続できる性能は持っています

naikomosaki さんが言っている、公衆wifiは誰でも接続できるアクセスポイントでは無いのです

たぶんミスドはdocomo Wi-Fiだし、モスの方はソフトバンクWi-Fiスポットです

つまりそれらの会員じゃなければそのアクセスポイントに繋げないんですよ
詳しくは、docomo Wi-FiなりソフトバンクWi-Fiスポットのページで確認してください
ソフトバンクWi-Fiスポットの方は携帯やスマホじゃなくても 490円/1日出せば接続出来ます

駅やホテルなどのフリースポットならば問題なく使用できます

まぁフリースポットも本当に使うなら、メール登録しないと使えないですけどね

Qまとめて4軒で1軒の長屋扱いの物件。売却するとただ同然になることを知らされず、うち1軒の建替えを承認してしまいました。

元は1軒で建っていた家の跡地を、4軒の建売住宅として販売されていたものを29年前に父母が購入しました。

現在4軒全てに人が入っており、うち1軒に母が一人で住んでいます。
その4軒のうち1軒(以下A)が「家を建替える。そのために役所に行き、申請して欲しい」と他3軒に求めてきました。法律では「長屋扱い」となっており、4軒全ての承認がないと建替えできないらしいのです。

長年(20年以上)のつきあいもあり、母を含む3軒は
Aのために役所に行ったり、必要だというのでAの雇った建築士とA家主人(本人も建築士。雇った建築士は同じ会社の人間です。)を家に上げ、間取りを見せるなど協力しました。

ところが、役所に行ってはじめて「今の土地を4軒まとめて
売却すれば立地がよいので数千万になるが、建替えなどする際にそのたび4軒の承認が必要だったりと手続きが面倒なので不動産屋が安く買い叩く。タダ同然になる」ということを知りました。

大きなデメリット知らせず、何の相談もなくAは家を建替える段取りを
進め、母たち3軒は近所づきあいのよしみで承認してしまったのです。
(私含む4軒の子供が小さいころは子供同士が遊ぶ仲でした。)

4軒を切り離して各家が家・土地を売却するには敷地面積が足らず、かといって敷地を増やせる状況にありません。(周りが他の家です。)

Aには一人娘がおり、いずれ他3軒で出てゆくのを待ち、価値の上がった土地を渡すなり家を建てるなりする算段なのでしょう。

3軒は事情があり、いずれも母世代の女性が一人で住んでいます。
建築士は彼女たちをひとところに集め、家の図面をぺらぺらめくって
「口頭で説明」「デメリットに触れず」「控えも渡さず」何かの書類に
印鑑を押させたそうです。調子よくしゃべる建築士に、母たちは単なる「建替えの承認」と思っていたようです。

あとで売却のことに気づき、文句を言われたときのために印鑑を
抑えたとしか思えません。A夫婦、建築士には「不動産や土地のことなんて分からないおばさん連中3人、旦那もいない。適当に説明して丸めこんでしまえ」とナメられていたのでしょう。

よく分からない書類に印鑑を押したことは3軒とも大変な落ち度だったと
思います。ですが、勝手な建替えで父母が買った家の価値をほぼゼロにされてしまったのです。

非常に悔しく、なんとかできないかと思っています。

詳しい方にアドバイスをいただければと思います。
よろしくお願いいたします。

元は1軒で建っていた家の跡地を、4軒の建売住宅として販売されていたものを29年前に父母が購入しました。

現在4軒全てに人が入っており、うち1軒に母が一人で住んでいます。
その4軒のうち1軒(以下A)が「家を建替える。そのために役所に行き、申請して欲しい」と他3軒に求めてきました。法律では「長屋扱い」となっており、4軒全ての承認がないと建替えできないらしいのです。

長年(20年以上)のつきあいもあり、母を含む3軒は
Aのために役所に行ったり、必要だというのでAの雇った建...続きを読む

Aベストアンサー

悔しいお気持ちの中身をいまいちど想像してみました。

幾度もすみません。もし敷地が4軒分あって、指定容積が余っていたら
Aが勝手にその容積を使って自分の家を3階建てにしてしまう可能性が
ありますね。
なにしろ1979年には、まだ木造3階建ては認められていなかったですから
4軒は、戸建てなら二階建てのはず。
そこで、Aが承認をもらった書類というのが、長屋の一部を「変更する」という
事に関して「長屋」の「区分所有者」の同意であるだけでなく
その中身が、本来他人の持分が含まれる「容積」の利用に対する承認
であったりしたら大問題ですね。
なにしろ図面をみせなかったというわけですから。
今後残りの3軒が、Aと全く同じ増築ができるのなら問題ないですがそれを
確認すべきではないですかね。
もしみんなが3階建てにできるのなら、それはそれで、土地を担保にお金を
借りて、Aと同じ新築をたてて売れば結構な値段で売れるということです。

Q公衆無線LANは危険か

公衆無線LANスポットで、Windowsタブレットを使ってメールチェックするのは危険ですか?安全にするには、どうしたらいいでしょうか?

Aベストアンサー

セキュアがかかっているかどうかですね

無料の公衆LAN、いわゆるFree Wi-Fiは一般にはセキュアがかかっていませんので、悪意有る人間がそれなりの知識があれば傍受可能です、従って機密性の高い情報はやりとりすることをお勧めしません

さらに銀行などのしっかりしたサイトではFree Wi-Fiからのアクセスを制限しているところも有ります

有料の公衆LANでセキュアがかかっているものなら通常の有線接続と同程度の機密性が確保できます

もし安全性を確保したいのであれば、有料の公衆LANでセキュアのかかるものをお勧めします


ただし、ネットの世界も現実世界同様『絶対』はありません、有線、無線、セキュアの有無にかかわらず高度の知識を持った悪意有る人間であれば、クラッキングは可能ですので、その点は理解して利用する必要が有ると思います

現実世界で、置き引きやスリに合わないように注意しても、されてしまうのと一緒です


安全なネット活用ができると良いですね
0

Qアパート建て替え(土地活用)の業者選び。

土地活用で積水ハウスのシャーメゾンか大和ハウスがでどちらがいいか
悩んでます。
経営者にとってどちらが安定経営が可能でしょうか。
また入居者にとってどちらが人気があるでしょうか。

今使われていないアパートを建て替えようとしています。
・2階建て
・8室
・2LDK
・駐車場有り
の物件(新婚さんにも良い物件)として考えてます。
よろしくお願いシマス。

Aベストアンサー

 どちらでもいいと思います。
アパートの安定経営という点では、何よりも不動産業者の選定が大切です。
借上げ、家賃保証は考えものです。
これは損です。
 古くなってくると、借上げの家賃は大きく下げられてしまいます。
 むしろ、積極的に集客している不動産業者に依頼することのほうが安心です。
 10年前後で大規模リフォームし、いつも時代に取り残されない部屋にしておくことが安定収入の基本です。

 予定の建物はいいと思いますよ。

Qビッグデータを公衆wifiでテザリングして大丈夫?

2点、お伺いします。

【1】
(前提)
docomoのiPhoneを使っています。

(質問)
喫茶店で、iPhoneをMacにつなぎテザリングしてました。作業を始めてすぐに、店内にwifiが飛んでいることを知ったので、wifiにつなぎました。これで、どれだけ通信量が増えても安心だと思ってました。しかし、作業を始めてしばらくした後、ドコモからメールが届き、1ヶ月の通信使用限度の7GBを超えたと書いてました。

私の認識としては、公衆wifiにつないでのテザリングなので、自分の通信使用限度量を消費していないと思っていました。この認識は間違ってますでしょうか?
また、同じような現象を防ぐためには、テザリングする時に気をつけないといけない点を教えてください。
(ちなみに、作業をしだしてすぐにMac内のアプリがアップデートを始めだし、そのアップデートしている最中に、wifiに切り替えました。 初めてスマホとMacをつないだので、そこそこ大量の写真のやりとりがありました。dropboxをインストールした影響もあるのかも???)

【2】
外出時、テザリング以外の方法で、パソコンをネットにつなげる良い方法はありますか?
家では、「eo光」と契約しています。スマホはドコモ。何かお得なサービスパックはありませんか?

以上になります。
何卒よろしくお願いします。

2点、お伺いします。

【1】
(前提)
docomoのiPhoneを使っています。

(質問)
喫茶店で、iPhoneをMacにつなぎテザリングしてました。作業を始めてすぐに、店内にwifiが飛んでいることを知ったので、wifiにつなぎました。これで、どれだけ通信量が増えても安心だと思ってました。しかし、作業を始めてしばらくした後、ドコモからメールが届き、1ヶ月の通信使用限度の7GBを超えたと書いてました。

私の認識としては、公衆wifiにつないでのテザリングなので、自分の通信使用限度量を消費していないと思って...続きを読む

Aベストアンサー

>公衆wifiにつないでのテザリング
それをテザリングとは言いません
公衆無線LAN経由で複数端末を接続したい場合は別途細工が必要な場合があります
(そのまま複数端末使える場合もある)

>この認識は間違ってますでしょうか?
設定ミスなどがない前提であればその認識であっています
(その時テザリングを切断していたのか)

>テザリングする時に気をつけないといけない点
きちんと暗号化・パスワード設定を行っているか  ぐらい

【2】
得かどうかはご自身で判断してください
http://eonet.jp/go/eomobile/

Qマンション建て替え

スイマセンが基本的なことを教えてください。
マンションは老朽化すると建て替えしますよね?どういう流れで、どのようにお金が動くのでしょう?
また、最近のマンションの建て替えは築何年ぐらいが平均なんでしょうか?

Aベストアンサー

「マンション 建替え」で検索するといろいろ出てきますよ。建替えに関する本も結構、出ています。

私も中古マンションを購入しようと思っていろいろ
調べました。
今現在で建替えを行ったのは全国で80例程度とか、
建替えの平均築年数は35年とかいうデータがあります。
ただ大方の意見として、まだ経験数が少ないのと、
マンションという鉄筋の集合住宅の歴史自体が日本
ではまだ浅いので、今後どうなっていくかは予測が
つかない、ということみたいです。
建築の技術も日進月歩で、10年前の物件ですら
今の新築とは耐震性、耐久性などが各段に違うようです。
それを考えると、これまでの実績では平均築年数が
35年であっても、それ以降に建ったマンションだと
同じくらいの年数で建替え・・という予測はできない
です。
資金についても、これまでの実績では、建替えが成功
しているのはよっぽど修繕積みたてが貯まっている
例か、公団の分譲団地などの場合ですね。
これもマンションの管理組合の4/5の賛成で可決する
ようですが、実際にでは反対する人を立ち退かせる
ことができるのか、その時に立ち退かせる費用は
どうなるのか。1/5の人が反対している場合、その分の
費用は建替え賛成派が払うのか、などいろいろな問題が
考えられ、ケースバイケースであると思います。
不動産屋さんの話では、「すでに建替えを事業にする
業者が立ちあがっていて、これからはマンション建替え
が大きなビジネスになる。立地のよい物件なら業者が
必ず買い取ってくれる」という意見もあれば、
「立ち退きなどはそう簡単ではないので、現実に建替え
が実行されるケースは少ないだろう」という見方をする
人もいます。

「マンション 建替え」で検索するといろいろ出てきますよ。建替えに関する本も結構、出ています。

私も中古マンションを購入しようと思っていろいろ
調べました。
今現在で建替えを行ったのは全国で80例程度とか、
建替えの平均築年数は35年とかいうデータがあります。
ただ大方の意見として、まだ経験数が少ないのと、
マンションという鉄筋の集合住宅の歴史自体が日本
ではまだ浅いので、今後どうなっていくかは予測が
つかない、ということみたいです。
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Q7SOPTデニーズ公衆wifi無料ネット接続不可

デニーズで、公衆wifiの7SOPTを使用して、無料インターネット接続を、windowsXPのノートパソコンPCで、接続しようとしたのですが、どうしても接続されません。7SPOTのwifiの無線は認識するのですが、接続しようとすると、7SPOT公式HPにかかれているようにスムーズにはいかず、LANの電源をすべておとして再接続してください、みたいなエラーメッセージがでます。PC再起動したり、7SPOT会員登録したのですが、IEを開いても7SPOTのHPへ自動的に飛ぶようなアクションもおこらないし、困っています。

どなたか、アドバイスください。よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

ワイヤレスネットワークのIPアドレスが自動取得になっているか確認してください。

http://www.commufa.jp/support/howto/config/ip-address/xp.html

Q私道について

現在購入を検討している物件があるのですが、その物件は、4mの私道に接しています。
詳しくは、公道から一本私道が横に伸びていて、その私道に平行して、6件ほど住宅が並んで建っています。(突き当たりも住宅です)その真ん中の一軒の物件です
おそらく、田んぼがあった土地を、建設業者が、整備し、土地を分割し、私道を作り建売で立てられた住宅だと思います。
今回、購入を検討するにあたり、「私道」に面しているというのがとても気になっています。
その私道について、不動産屋の営業マンにいろいろ確認したところ、
「その私道の所有者については、6件並んでいる住宅の所有者の中の誰かではないか・・・」
「その私道のせいで、今まで何か問題が起こったとは聞いた事がないので、特に気にする必要なないのではないか」
「もし、数年後に私道が痛んできた場合は、6件共同で費用を出し合って整備しないといけない場合も起こる可能性がある」

のような話を簡単にするだけなので、とても引っかかっています。

もし、この物件を購入するとなると、購入前にきっちり確認しておいた方が良い点等、ありますか?
教えていただければ、大変助かります。

現在購入を検討している物件があるのですが、その物件は、4mの私道に接しています。
詳しくは、公道から一本私道が横に伸びていて、その私道に平行して、6件ほど住宅が並んで建っています。(突き当たりも住宅です)その真ん中の一軒の物件です
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Aベストアンサー

私道はどうしても自分の土地という意識が出てしまいモラル面でのトラブルをよく聞きますので、昼夜、ウイークエンドと雨の日など現状どう使用されているか現地確認をしっかりやりましょう。

所有は登記簿で所有者を確実に調べましょう。
法務局HPから管轄案内で支所を調べ登記簿を一件¥500で閲覧できます。
所有が突き当たりの家など占有の場合、水道管ガス管の敷設に許可が必要になり面倒です。建て替えするしないにかかわらず、30年をめどに再敷設を行政側が推進していることもあります。
6軒共有の場合、舗装費用を折半にするとしてもアスファルトにしなければならないという決まりはないので、出さないという人がいたりすると又これも面倒です。
私事で恐縮ですが、私の場合、2方面公道に接しているのですが、その一方が私道に平行して接しておりそこに2台夜中違法駐車をされます。その家が火事を出した場合、消防自動車が進入できないとなると、私宅側から放水かと思うと憂鬱です。出入りはもう一方からするのですが、そこの家の人の声が聞こえるだけでムカッとしてしまうのです。私道と専用通路を間違っているのでしょうが、民生委員をしているので来客者にも違法駐車をさせますし、植木の枝を公道側に突き出し且つ2mの高さの鉢植えを私道と公道の間にだしっぱなしで落ち葉を掃くこともしないなど道路位置指定を受け税金も払っていないのに自分が何をしてもいいと思っているあたりにストレス溜まりますよー。
私道トラブルで有名なHPを御紹介します。是非、いいお住まいをお探しになってください。

参考URL:http://sidounotoraburu.hp.infoseek.co.jp.index.html

私道はどうしても自分の土地という意識が出てしまいモラル面でのトラブルをよく聞きますので、昼夜、ウイークエンドと雨の日など現状どう使用されているか現地確認をしっかりやりましょう。

所有は登記簿で所有者を確実に調べましょう。
法務局HPから管轄案内で支所を調べ登記簿を一件¥500で閲覧できます。
所有が突き当たりの家など占有の場合、水道管ガス管の敷設に許可が必要になり面倒です。建て替えするしないにかかわらず、30年をめどに再敷設を行政側が推進していることもあります。
6軒共有...続きを読む

Q公衆無線LANスポットでパスワードは危険?

公衆無線LANスポットで自分のサイト管理のパスワードを入力するのは危険でしょうか?

以前から自分のwebサイト(blog、掲示板など)を作っています。
最近、公共の図書館や駅・飲食店が、自分のノートPC・PDA持ち込んで無線LAN接続出来るサービスを始めました。NTTコミュニケーションズのHot Spotです。
http://www.hotspot.ne.jp/
さらにこういう専用ソフトも導入して、
http://www.hotspot.ne.jp/1x/main.html
IDとWEPキーを設定して使っています。

ところがPC専門誌を読むと、
“公衆無線LANスポットは、セキュリティーの心配があるので、サイト閲覧にとどめ、パスワード入力はしない方がよい”
と解説されていて不安になりました。

もちろんカード決済やネット取引を自宅(有線LAN)以外でやるつもりはありません。自分のサイト管理やwebメール読み書きのためのパスワード入力です。
それでもやはり避けた方が無難でしょうか?

Aベストアンサー

公衆無線LANであっても、SSLを使ったページであれば通信を盗聴されたとしても、実質的には心配する必要はありません。しかし、パスワードを平文で通信するような場合(ベーシック認証など)は、盗聴によってバレてしまいます。
どのようなセキュリティ対策がされているか、確認してから使いましょう。

Q私道の問題

現在、都心に戸建購入を考えております。
再建築不可物件であるというのを承知した上で
気に入った旗状物件を見つけました。
ただし・・・
建物まで幅1m・長さ10m程の私道があり、それは私道に住んでいる方と権利が1/2の道路なのです。
(分筆はされていません。)
そして、その住人はエアコン室外機・植木等で約半分ほど道を占領しており、
結局人一人がやっと通れる幅しか確保できていません。
せめて、自転車・スクーターくらい宅地に入れるくらいの幅は欲しかったのですが・・・・。
不動産屋を通して権利を買い取りたいとの話をしても無理でした。
住人の言い分は「ずっと今まで生活道路として使ってきて、これからもそのつもりです。」
ということなのです。
生活道路というか、植木を置いているだけで、住人にとって普段の生活で通ることはない道路なのです。
何か解決策はありませんでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>建物まで幅1m・長さ10m程の私道があり、それは私道に住んでいる方と権利が1/2の道路なのです。
それは私道(=道路)ではなく通路に過ぎませんね。
この場合の扱いは厄介です。
道路であれば色々手はあるのですけど。

ただ根本的に相手が室外機や植木をどけるつもりがなければ、裁判しなければならないので、平たく言えば隣人と裁判となりますので、そのようないさかいのある場所を初めから選ぶということ自体がかなり問題がありますよ。

で、仮にそれでも強行するとして、裁判してどうなるのかははっきりしたことはいえません。
共有物の利用する権利の主張する論理でもその隣人の室外機や植木等を全部撤去してご質問者が専有することも出来ないので、どの程度という話になってしまうし、可能性があるとすればいにょう地通行権の主張なのですが。。。。
人が歩ける程度の幅の使用であればもちろん認められます。ただいにょう地通行権では明確にどの程度の幅とは決まっていませんので、それ以上どこまで要求できるのかは諸事情によります。
まともに考えると、自転車程度は通れるようにという主張は過大な要求ではないから、認められてしかるべきではないかと思いますが、問題はご質問者が現状を承知の上で購入するという部分です。
つまり現状室外機や植木がない状態で購入して、そのあとにそのようなものをおいたとすれば、まず認められる可能性が高いのですが、現状を認識していて購入する場合には、認められない可能性もあるのです。

なぜならば、いにょう地通行権は根本的に他人の所有権を侵害する行為ですから、その程度については双方の事情を勘案して決めるべきものだからです。

これがたとえば売主がそのようなものがあり、自転車も通行が困難になっているので売却も出来ないから、どかせという要求であれば、売主が始めに入手したときにはまだそのようなものは多分なかったでしょうから、認められる可能性はあるのですが、購入したご質問者は既にその状態を認識して購入することになるので、話は難しくなります。
見通しについては、購入しようと思うのであれば弁護士に相談して下さい。どのみち購入後には裁判しなければならないのですから。

個人的な意見では、認められる可能性はあるのかなと思いますけど。。。。

>建物まで幅1m・長さ10m程の私道があり、それは私道に住んでいる方と権利が1/2の道路なのです。
それは私道(=道路)ではなく通路に過ぎませんね。
この場合の扱いは厄介です。
道路であれば色々手はあるのですけど。

ただ根本的に相手が室外機や植木をどけるつもりがなければ、裁判しなければならないので、平たく言えば隣人と裁判となりますので、そのようないさかいのある場所を初めから選ぶということ自体がかなり問題がありますよ。

で、仮にそれでも強行するとして、裁判してどうなるのかははっき...続きを読む


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