賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ

賃貸の解約について質問です。
不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。

新築のマンションを10月末に退去予定です。
3月末日に契約開始で、半年以内に解約だと違約金2ヶ月
1年以内だと違約金1ヶ月かかります。
ちょうど契約より9月で半年経ち、転職の都合で10月末に退職します。

入居時フリーレントが2ヶ月ついていました。

不動産会社に電話し、短期解約違約金は1ヶ月で間違いないですか？と電話をしたところ、
フリーレントが2ヶ月終了してから６ヶ月の半年なので違約金は２ヶ月かかります！と言われました。

契約書には
「乙（契約者）が本契約を解除するとき解約日が契約期間の開始日から半年以内の場合は賃料と管理費の2ヶ月分、1年未満の場合は賃料と管理費の1ヶ月分を短期解約違約金として支払うものとする」
とあり
重要事項説明書には
「フリーレント期間中の解約の申し入れはできないものとする。乙（契約者）が本契約を解除するとき解約日が契約期間の開始日から半年以内の場合は賃料と管理費の2ヶ月分、1年未満の場合は賃料と管理費の1ヶ月分を短期解約違約金として支払うものとする」
と契約書と同じ内容が記載されていました。
その他フリーレントの記載はありません。

フリーレント終了から半年以内の解約は違約金2ヶ月
とはかかれてなく、契約開始日と記載されていたので、契約開始日の3月末日と認識していましたが
これは不動産会社の言う通り、フリーレント終了から半年いないなので違約金2ヶ月払うしかないのでしょうか。

どなたか教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： sumbody 回答日時： 2022/08/06 19:51

＞しかないのでしょうか

契約書の開始日はどうなってるんです？それ次第でしょ

多分ですが先方はフリーレントの期間は「契約してない期間」みたいな
内部処理してるかでそんなこと言ってるんでしょうけど
契約書がそこまで加味した内容になってなければ
違約金２か月分払う理由はありません

この回答へのお礼

ごめんなさい、使い方がよくわかっておらず
2回投稿してしました。

助かりました！
ありがとうございます

お礼日時：2022/08/06 20:11