4月末に初めての更新を迎えます。
それに伴いお知らせの紙が一通届きましたが
不明な点があったので教えてください。。

「契約更新に必要な費用」

契約更新事務手数料 10,500円
契約更新保険料   20,000円
キャパ保証料    19,800円
金額合計      50,300円

となっていました。
まず、この金額とは打倒なのでしょうか?
またキャパ保証料とはいったいなんでしょうか?
連帯保証人を書かなかったからその代金なんですか?

これは素直に払うべきでしょうか?それとも
管理業者に一言電話するべきですか?

たくさん質問しましたが、3万円ぐらいだろうと
思っていたので2万も多い金額でびっくりしています。
よろしくお願いします。

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A 回答 (4件)

日本総合信用保証の賃貸保証システムの商品名が「キャバ」です。


連帯保証人の代わりに質問者さんがご利用になる「賃貸保証料」だと思われます。
当初契約時の金額と比べて 高額になってますか?

更新保険料は賃貸人加入の火災保険の保険料と思われます。これも当初と期間が同じなら同額のはず。

賃貸不動産管理業者、家主の収入となるのは「更新事務手数料」でしょうから、上記の保証料・火災保険料額から推定するに「驚くほどの高額な更新料」とはいえないと解します。

この回答への補足

賃貸保障料だと思いますが、これって今からでも連帯保証人に切り替える事は可能なんでしょうか?
ようは、連帯保証人をたててこの保証量を払わない事って今からでも出来るのでしょうか?

補足日時:2005/04/12 20:31
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不動産業者を通して、家主の保証人審査を受けることになるでしょう。

保証人予定者の勤務先概要、源泉徴収票等を提出して、保証人に切り替え依頼の申し出でをされるようお勧めします。
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この回答へのお礼

今日、不動産へ問い合わせてみました。
やはり保証人がいらないかわりにお金を出していたみたいです。
入居時の条件だったらしく、今回は保証人をたてる
ということを伝えました。
一応承諾してくれそうなので、お金は払わない方向で話は進んでます。。
おそらくhoumu-tantouさんのおっしゃるとおりに事が
すすんでいくと思います。

今回はどうもありがとうございました!

お礼日時:2005/04/13 23:51

賃貸保証システムじゃないですかね。


契約書に明記されていると思いますよ。
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この回答へのお礼

一応契約書に目を通してみたんですけど、そのような事は書いてなかったんですよー。
でも、賃貸保証料の金額と同額なのでおそらく
そうだと思います。
とりあえず、払わない方向で保証人を立てれるか聞いて見たいと思います。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2005/04/12 20:34

会社で借り上げ社宅の契約をしていますが、キャバ保証料


なんて初めて聞きました。今は、借り手市場なので更新料無しの物件もあるのにね。
キャバ保証料ってなんですか?と私なら激怒しながら聞きます。大家も貰えるならラッキーと思っているのでは?
抗議して当たり前の内容です。
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この回答へのお礼

抗議したいのはヤマヤマなんですが、なんせ契約時に
タラタラと説明されてたので聞いてなかったんです。
ですんで、一応どんなもんか調べてから抗議したいと思います。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2005/04/12 20:36

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Qグアム・サイパン、旅行時期と費用

春休みグアムに行きました。
近くて良かったです。また行きたいと思いました。
小、中学生の子供がいるので、行ける時期は「GW」「夏休み」「冬休み」「春休み」になります。
上記の時期で旅行費用はどの程度の差があるものなのでしょうか?
特に冬休み(正月)は非常に高いのでしょうか?

今回は、4泊5日で大人13万円でした。

ご存知の方教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

1.冬休みの年末年始時期
2.夏休みのお盆時期
3.GWの5/3~5/5を含む時期
4.春休みの3月中

の順で高く、逆に、

*春休みの4月中
*GWの5/2までの帰国
*夏休みのお盆直前の帰国かお盆直後の出発
*冬休みの仕事始め以降

は、安めです。
具体的な日を書いたものは、カレンダーの並びによって多少前後すると思ってください。

春休みの4月は、卒業旅行も終わっていますし、学生も新学期の準備などで気忙しくなるので旅行を考える人が減るので安めです。
その他は、企業が長めの休みを取る、その直前直後で休みが取り難いので安めです。

どのくらいの差か、イメージ的な話ですが・・・

年末年始は同じ旅行会社の同じ商品の'一番安い料金'と比べると、倍になる感じです。
今回春休みで13万だったとのことですので、これが3月中の話であれば、同じ旅行会社で同じシリーズのパンフレット、飛行機やホテルや食事、送迎やトロリーチケットの有無など全く同じものが、年末年始はプラス10万は覚悟!といったところではないかと思います。

これまで書いた事は、過去の経験からの全く個人的な予想ですので、ごめんなさい、責任は負えません。

1.冬休みの年末年始時期
2.夏休みのお盆時期
3.GWの5/3~5/5を含む時期
4.春休みの3月中

の順で高く、逆に、

*春休みの4月中
*GWの5/2までの帰国
*夏休みのお盆直前の帰国かお盆直後の出発
*冬休みの仕事始め以降

は、安めです。
具体的な日を書いたものは、カレンダーの並びによって多少前後すると思ってください。

春休みの4月は、卒業旅行も終わっていますし、学生も新学期の準備などで気忙しくなるので旅行を考える人が減るので安めです。
その他は、企業が長めの休みを...続きを読む

Q賃貸の更新料のホームネット保証料って何?

今住んでいるアパートの更新期限が近づいてきたので更新しようと思っています。
確認したら「更新料は家賃一か月分のホームネット保証料21000円をいただきます」と書いてありました。
ホームネット保証料って何ですか?
契約したときの契約書の連帯保証人の欄に「株式会社全国保証へ保証委託」と書かれていますがそれと関係あるのでしょうか。
また、これは家賃とは別払いで、更新月には「家賃2か月分+21000円」となるんですよね。

Aベストアンサー

 大家しています。

> 保証人に関することだったんですね。私は身よりもあるので関係ないかと思ってました。
まさかそんな人からも無断で保証料を取っているのではと心配になりました。

 個人で立てられる保証人と保証会社は似て非なるものです。

 個人の保証人ですと、滞納があった場合も取敢えずは居住者に請求し、払ってもらえない場合(2,3ヶ月の滞納の後)保証人に代わっての支払いをお願いします。居住者に今後も支払いの能力がなく居住者がそれでも居座る場合は保証人は必死に説得するしかありません。中には“この親にしてこの子”という保証人もいて、保証人が『私も払えません』なんていうのもいます。

 保証会社の場合、滞納、遅納(半月くらい)があった時に事故報告すると保証会社が代わりに家賃を振り込んでくれます。あとは、居住者に保証会社が請求し、居住者が家賃を払う能力がなくなったと思えば保障会社が退去=部屋の明渡しまでやってくれます。

 大家としては保証会社のほうがず~っと安心なんです。
 ですから、保証会社の保証を条件とする物件が多くなってきているのです。

 大家しています。

> 保証人に関することだったんですね。私は身よりもあるので関係ないかと思ってました。
まさかそんな人からも無断で保証料を取っているのではと心配になりました。

 個人で立てられる保証人と保証会社は似て非なるものです。

 個人の保証人ですと、滞納があった場合も取敢えずは居住者に請求し、払ってもらえない場合(2,3ヶ月の滞納の後)保証人に代わっての支払いをお願いします。居住者に今後も支払いの能力がなく居住者がそれでも居座る場合は保証人は必死に説得するしか...続きを読む

Q6~7月のグアム旅行費用&その他情報お願いします。

来年の6~7月にグアム旅行を計画しています。

この時期の旅費はだいたいいくらだったでしょうか?
・何曜日に出発かは決まってません。
・4~5日程度。
・ホテルはアウトリガーorプラザ希望
・関空出発

これまでの海外旅行は、夫婦(もしくは私一人)で航空券を取って、
現地で気のおもむくままホテルを決めていました。
今回は3歳になる子供を連れての旅行ですので、事前に予約していくのですが
グアムってツアー、航空券+ホテルなどプランが多すぎて、
どこの会社の物を選べばよいか迷っています。

おすすめの旅行会社などがありましたら、そちらの情報もよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

航空券の手配を何度もしてきた方が、逆にパックツアーのチョイスが難しいという事ですね。

「3万~4万円で行くことも出来る」いうのは、弾丸の往路復路とも、現地深夜発・深夜発であり、

例えば3泊4日で、
往路関空を21時~22時発で現地到着2時ごろ、ツアーの人が全員「集まるのを待つ」から空港を出発して
それぞれのホテルで下ろしていき、宿泊ホテルに到着してからも「簡単な説明会」があって、
解散は午前4時と思ってください。(フリーでも復路迎えに来る場所と時間・オプショナルの説明)
寝るのは2日目の早朝とも言います!!

同様、復路は午前4時ごろ出発ですので、ホテルには午前1時半や2時に迎えが来ます。
これって4日目は無いに等しいってことです。

20歳台の若者が、睡眠時間を削ってでも、「お安い平日に、行った」と思うツアーです。
賞味2日目の起きた時間から、3日目目一杯遊んで4日目に日にちが変わったころ寝ないでパッキング。
若者は2泊3日も「ざら」です。

こんなツアー選びませんよね。

『往路午前・復路午後』これだけで2万ほどツアー代金が上がると思ってください。
もちろんご承知でしょうが。

私はANAマイマイラーですが、グアムはJALの往路午前9時台発・復路午後3時ごろのを選んでます。(個人手配の時)
ANAは飛んでませんし、スタアラよりJALの時間帯がいいので。
航空券自体は、39000円ぐらいですが、サーチャージ等で6万ほどになります。
それにコネクションがありますので、マンスリーマンションを3~4日ほど借りる
(2ベッドルームにリビング20畳ほど、台所にに洗濯機・乾燥機付きで100ドル/day.これは極端な例で4人で行って一人25ドル/day)

パックツアーの時は、「往路午前・復路午後でアウトリガー」の条件に絞って探してます。
4泊5日で6月に2回行きましたが、8万円台でした。

【往路の深夜の時間割を何故知っているかは、息子のケアンズ行きの修学旅行の集合場所が成田空港で、
送迎の往復2回するのが面倒だったので、自分もケアンズ行きと似た時間に海外に行こうとしたら、
往路30分違い・復路5分違い(定時として)のグアムが候補になって(グアム以上似た時間は無かった)、
息子の送迎が面倒だからと言う理由で深夜便選びました。くたくたでした。】

あと、個人で航空券を取るのには、ご存知でしょうが、有ると仮定して「曜日」関係ありませんが(遅くなると同じエコノミーでもFEDCBAと高くなる。例としてJALの場合の呼び方です)
パックツアーは土日を挟むと高くなって、季節だけでなく出発日で変わります。
4泊5日だったら、木・金から?3泊4日だと金曜かな?(最近パンフ観てないのでごめんなさい)
有給休暇をとるにしても、土日の2日ははずさないのは皆が考えることですから。


それと、ツアーによって、お子様代金をどう設定しているかですね。
一部屋に3人でも、あくまで「お子様」追加代金とるところ・大人と同じ料金取るところ・添い寝として航空券の分だけ取るところ、様々です。
キングベッドに川の字で寝たくとも、クイーン2台しか設定が無いところがほとんどかな?

私なりに「条件の順位を絞り込んでほしい」と思いましたが、かえって混乱してしまいましたか?

役に立っているのかはなはだ疑問ですが。

前の回答のホテルは、あくまで「アウトリガー」をお薦めします。きっぱり!!

航空券の手配を何度もしてきた方が、逆にパックツアーのチョイスが難しいという事ですね。

「3万~4万円で行くことも出来る」いうのは、弾丸の往路復路とも、現地深夜発・深夜発であり、

例えば3泊4日で、
往路関空を21時~22時発で現地到着2時ごろ、ツアーの人が全員「集まるのを待つ」から空港を出発して
それぞれのホテルで下ろしていき、宿泊ホテルに到着してからも「簡単な説明会」があって、
解散は午前4時と思ってください。(フリーでも復路迎えに来る場所と時間・オプショナルの説明)
寝るのは2日目の...続きを読む

Q駐車場契約更新の際の更新事務手数料負担について

来月、現在借りているアパートとアパートに付随する駐車場の更新時期を迎えます。
不動産会社から送付されてきた更新通知書の明細を確認したところ、その中にアパートで家賃の20%、駐車場で月額の10%の更新事務手数料が含まれていました。
これらの更新事務手数料は契約書にも何ら記載のないものだったため、不動産会社と話をし、支払う意志のないことを伝えたのですが、その際不動産会社に「アパートについては家主からも手数料をもらっているためこちらが手数料を負担しなくても契約書の作成は行うが、駐車場については家主からも手数料をもらっておらず、家主からは手数料は借主負担とするように言われているため、契約書の作成はできない」と言われました。
手数料を借主負担とするというのは家主が一方的に決めているだけで契約書にも何ら記載がないものなので、支払う義務はないと思っているのですが、駐車場については更新料もなく、現在の契約書上の期限が来月までと明記されているため、契約書の作成がされないままこのまま契約が継続できるのかが不安です。
駐車場の方の手数料は、金額的にはそれほど大きなものではないため払ってもという気持ちもあるのですが、アパートと同様に納得できない手数料の負担は金額にかかわらずしたくないという気持ちがあり(実は駐車場の更新は昨年もあったのですがこの時は何もわからずに手数料を払ってしまっていました)、このことで契約書が作成されず、家主さんともめることになりたくないという気持ちとの間で揺れ動いています。
アパート等の場合は契約更新をしなくても法定更新によりそのまま住み続けることができると聞いていますが、駐車場についてもこれはあてはまるのでしょうか。

来月、現在借りているアパートとアパートに付随する駐車場の更新時期を迎えます。
不動産会社から送付されてきた更新通知書の明細を確認したところ、その中にアパートで家賃の20%、駐車場で月額の10%の更新事務手数料が含まれていました。
これらの更新事務手数料は契約書にも何ら記載のないものだったため、不動産会社と話をし、支払う意志のないことを伝えたのですが、その際不動産会社に「アパートについては家主からも手数料をもらっているためこちらが手数料を負担しなくても契約書の作成は行うが、駐車...続きを読む

Aベストアンサー

新しく契約書の取り交わしをしなくとも、駐車場の使用料を借主が支払い、大家が受け取っていれば、暗黙のうちに契約が継続しているとみなされると思います。
ただし、駐車場は、法律上は、住宅と異なる、生活上必需という位置づけではないので、契約期限が切れた場合には、大家の都合でいつでも出て行けといわれる可能性が生じます。
不動産屋が更新契約書の作成をしてくれなくても、大家が誰かわかっているのであれば、ご自身で契約書を作成して、直接大家と契約を取り交わしても問題ないですから、そうされてはいかがですか。ただ、不動産屋は駐車場の管理をしてくれなくなると思いますが。

Qグアムとサイパンどちらがお勧め?

今年の夏休みにグアムかサイパンに3泊くらいで遊びに行こうと思っています。
身近なリゾートとして行くのですが、どちらがお勧めですか?東京からだと費用はグアムの方が若干安いようですが。

Aベストアンサー

こんにちは。
グアム・サイパンともに行ったことがあります。
サイパンはちょうど1年前に、グアムは去年の冬から1~2ヶ月おきに1度行っています。
皆様おっしゃっていますが、よく似た島なのですが、旅行の目的である程度決まってくると思います。

買い物をされたい場合は。。グアムのほうがいいと思います。
大きいショッピングモールがいくつか、その他お店がグアムのほうがあります。
サイパンにもありますが、比べ物にならないと思います。

海がメインの場合は。。どちらもいいですが、ホテルからすぐ海!はサイパンのほうだと思います。
グアムでは格安ツアー利用のホテルはほとんどが海から大きい道路(本当に広い大きいです)をはさんで向かい側になります。
サイパンでは格安ツアーでも海の横ですので、ホテルロビーからすぐ海!がいい場合はサイパンをオススメします。
もちろんグアムでお金が高くなっても、海沿いのホテルを選べばこの問題はクリアされます。

全体の雰囲気としては。。。
グアムは人が多くて活気がサイパンよりもありますね。
サイパンはの~んびりと過ごすのにぴったりです。
大学生の男の子などで「ワイワイ」なほうが好きな方はグアムのほうが向いてるかもしれません。
日本人の大学生もグアムにはたくさん来るので友達ができたりします。
サイパンはどちらかといえば、ゆっくりしたいお勤め疲れの方なんかがいいような気がします。。
(このあたり個人的意見なので参考程度に。。。)

最後に、ダイビングをされる方も多いですが、サイパンのほうがダイビング目的の方、多いですね。
グアムはどうしてもボートが主になりがちなのですが、サイパンはボート・ビーチともに盛んなのでダイビングされる方はサイパンのほうが変化がついて楽しいかも。。

以上。 参考になりましたら幸いです。
楽しい旅行になりますように♪

こんにちは。
グアム・サイパンともに行ったことがあります。
サイパンはちょうど1年前に、グアムは去年の冬から1~2ヶ月おきに1度行っています。
皆様おっしゃっていますが、よく似た島なのですが、旅行の目的である程度決まってくると思います。

買い物をされたい場合は。。グアムのほうがいいと思います。
大きいショッピングモールがいくつか、その他お店がグアムのほうがあります。
サイパンにもありますが、比べ物にならないと思います。

海がメインの場合は。。どちらもいいですが、ホテル...続きを読む

Q仲介業者変更による賃貸契約の更新と更新料の請求を受けています。支払い義務はありますか?

賃貸マンションの借り主です。
賃貸契約を結ぶ際、リフォーム無しで現状渡し、そのかわり更新料無しという話で、2年契約での契約書を交わし入居しました。
入居して現在2年半になりますが、2年目の時点で契約更新の話もないまま、突然大家さんから、「仲介業者が変わったので、新しい仲介業者が新しい契約書を作り直します。その際、更新料(家賃2ヶ月分)が発生します。新しい仲介業者から連絡が行くと思いますので、その際はよろしく」と言われました。すぐにでも更新料を支払って欲しそうでした。
更新料が無いことは、強く認識しておりましたので、とてもびっくりしてしまいました。

契約書に更新料についての記載は一切ありません。更新料が無いということについての念書などは交わしていません。
契約が切れる時点で仲介業者や、大家さんからも、何も連絡は無く、最初に取り交わした契約書だけが手元にあります。
仲介業者が変わったことも、それまで正式に知らされておりませんでした。

ここで有識者の方に質問です
(1) 現在契約書記載の契約期間が過ぎており、契約書の更新がされていないのですが、これは、取り交わしている入居の際取り交わした契約書の内要が無効になっているということになるのでしょうか?

(2) このままでは、新しい仲介業者と契約を結ばざるを得なくなると思うのですが、その際、当初の契約内要と違う更新料の請求が含まれていた場合、その要求は正当なものなのでしょうか?

どうぞ宜しくお願いいたします。

賃貸マンションの借り主です。
賃貸契約を結ぶ際、リフォーム無しで現状渡し、そのかわり更新料無しという話で、2年契約での契約書を交わし入居しました。
入居して現在2年半になりますが、2年目の時点で契約更新の話もないまま、突然大家さんから、「仲介業者が変わったので、新しい仲介業者が新しい契約書を作り直します。その際、更新料(家賃2ヶ月分)が発生します。新しい仲介業者から連絡が行くと思いますので、その際はよろしく」と言われました。すぐにでも更新料を支払って欲しそうでした。
更新料が...続きを読む

Aベストアンサー

(1)いわゆる法定更新(自動更新)の状態です。
賃料等、同条件で継続されます。

(2)新しい仲介業者と契約を結ばざるを得なくなる
サブリース契約ならそうですが、今までの契約の貸主は誰になっていたでしょうか?
新しい仲介業者が契約書を作成して手続きをするということではないのですか?
どちらにしても、最初の契約と内容が変わる訳ですから、勝手に更新料の請求はできません。
一方的に借主に不利な契約内容は無効ですから、どうしても払えと言われた場合は住宅局または住宅課に言えば、業者に指導が入ります。

※仲介業者とありますが、管理会社ではないのでしょうか?
仲介業者は新規契約の仲介をするのが仕事です。
管理会社と兼務の場合は更新手続きも行いますが。

リフォーム無しだから更新料が無いというのもあまり聞きません。
解約時にクリーニングや修繕費を支払わなくてよいということではなかったのでしょうか?

重要事項説明書を確認して、記載されていないことは支払い義務はありません。
もし更新料を支払うことになるのであれば重要事項説明書も作り直す必要があります。
重要事項の説明は宅建主任者が行わなければなりませんから、契約書を郵送でやりとりするだけではできません。
主任者があなたの家に来るか、あなたが業者まで出向いて説明を聞かなければなりません。

(1)いわゆる法定更新(自動更新)の状態です。
賃料等、同条件で継続されます。

(2)新しい仲介業者と契約を結ばざるを得なくなる
サブリース契約ならそうですが、今までの契約の貸主は誰になっていたでしょうか?
新しい仲介業者が契約書を作成して手続きをするということではないのですか?
どちらにしても、最初の契約と内容が変わる訳ですから、勝手に更新料の請求はできません。
一方的に借主に不利な契約内容は無効ですから、どうしても払えと言われた場合は住宅局または住宅課に言えば、業者に指導...続きを読む

Qグアムの病院

8月8日(妊娠24週)から1週間グアムに行く事になりました そこでグアムの病院についてなんでも構いませんので教えて下さい!例えば日本語は使えるのか?もし入院や出産した時の費用 その際の日本での加入保険などなんでも教えて下さい宜しくお願い致します

Aベストアンサー

こんにちは。

TAMUNINGというところにGuam Memorial Hospital (電話:1-671-647-2330/2939 )があります。

すでに他の回答者の方もおっしゃているように、旅行代理店とよく相談して旅行傷害保険には入っておくべきだと思います。また、普段から使っている薬も持っていくといいと思います。

旅行代理店を通じて渡航されるのなら、24時間対応のヘルプデスクの紹介も受けられると思います。

Q賃貸保証委託契約の更新

今のマンションに住み始めてから来月で2年になります。

昨日突然賃貸保証委託契約 更新のお願いが送られてきました。

引き続き入居する場合必ず更新手続きをする必要があるという内容でしたが、
請求金額と振り込み先の銀行が書かれているだけで、更新手続きにあたり、
改めて契約書への記入や捺印の必要がないとのことですが、
これは必ず支払うものでしょうか?拒否することはできないでしょうか?

賃貸契約をする際、保証人及び賃貸保証委託契約が必要と言われましたが、
保証人がいるのに更に賃貸保証委託契約を結ぶことを拒否したところ、
仲介業者が賃貸保証委託契約金を2年契約で支払ってくれました。

家主との賃貸契約は1年ごとに自動契約更新になっています。

賃貸保証委託契約が2年ごとに更新料を支払わないといけないということに
ついてはなんの説明を受けていなかったのに、私の意見を聞く余地もない
ような感じで、紙一枚で請求してくるのは納得できません。

どなたかアドバイスをよろしくお願いします。

Aベストアンサー

#2です。

>実は以前部屋を借りる時に保証人さえいれば、賃貸保証委託契約が必要なかったのですが、これは最近出てきたものでしょうか。
今マンションを借りるのに賃貸保証委託契約が必要になるところが一般的でしょか。
これは借主保護というより貸主保護のためのものだと思われます。貸主を保護するために借主に負担をさせるのがなんだか違うような気がしますが、借主のみ賃貸保証委託会社と契約を結ぶこともあるのでしょうか。

貸し主保護というよりも借り主保護を逃れるための、法律の隙間をねらった新商売ですね。借り主が保証人になってもらうので借り主が費用を負担することになっています。

日本特有の法律として借地借家法というものがあります。
この法律は借り手を保護するために、契約自由の原則に規制を加えてきわめて貸し手に不利な状況を作り出しています。

そのため家賃滞納など契約違反があっても大家が契約解除をすることすら簡単にはできなくなっています。解約解除が認められるには3~6ヶ月程度の長期滞納などがなければできません。

保証人がきちんと支払ってくれればいいですが、昔と違って人間関係が希薄になっている現在、通常の保証人がそう簡単に肩代わりしてくれるはずもなく、借り手・保証人から取り立てるのも一苦労です。
そのような状況の中、家賃滞納の不安は大家に常にあります。

でも借り手を保護するための法律ですから借り手側からの解約は簡単にできることになっています。
つまり、借り手の代理権があれば簡単に契約解除ができるのです。更に家賃保証をしてくれますので、何か問題があった場合の被害が最小限にとどめられます。

通常の保証人に比べて、大家にとってはありがたいシステムですので、それを利用することを条件で貸し出す大家は増えていると思います。
大家には条件に合わない場合は、貸さない自由もありますので。

もっとも、このような保証契約自体が消費者契約法などの観点から無効という考え方もあるようです。まだ判例などがないようですので、はっきりはしていませんが。

#2です。

>実は以前部屋を借りる時に保証人さえいれば、賃貸保証委託契約が必要なかったのですが、これは最近出てきたものでしょうか。
今マンションを借りるのに賃貸保証委託契約が必要になるところが一般的でしょか。
これは借主保護というより貸主保護のためのものだと思われます。貸主を保護するために借主に負担をさせるのがなんだか違うような気がしますが、借主のみ賃貸保証委託会社と契約を結ぶこともあるのでしょうか。

貸し主保護というよりも借り主保護を逃れるための、法律の隙間をねらった...続きを読む

Qグアム・サイパンでハーレーはレンタルできるか?

彼と来年以降に、グアムorサイパンで海外挙式を考えています。
そこで質問なのですが、グアム・サイパンで「ハーレー」(バイク)もしくは車のはレンタルできるのでしょうか?
また、それらを借りる際に必要な手続き費用などをおしえてください。

Aベストアンサー

4日前に4度目のサイパンから帰国しました。
車も何度かレンタルしています。

ハーレーのレンタルの広告を見ました。

空港の預け入れ荷物受け取りの所にフリーの日本語の情報誌が2種類置いてあるので取っておくといいですよ。
色んなお店のクーポンが付いています。
レンタカーのたいだいのお店が10%~15%offで借りれます。
レンタカー会社によってはガソリンを満タンにしなくてもいいオプションがあったりします。
もしも借りる車がアメ車ならで1時間以上走る予定ならそのオプションをつけると良いかも...私の時は丁度、前日に1ガロン1ドル値上がりして、そのオプションが12ドルでガソリンを満タンにしたらガソリン代で16ドル支払いました。
何故かサイパンでは日本車も燃費が悪かったですね・・・たまたまでしょうか?

サイパンでレンタカーを借りるさいに必要なのはクレジットカードと免許証だけでOKです。
返却の方法はダッシュボードにキーを入れてホテルの駐車場に置いておくのが大半です。

Q契約更新と賃貸保証会社

借りているアパートが5/31で契約が切れます。
2年間の契約期間中に知らせもなく管理会社が
変わっていたので今度の更新の仲介は新しい管理会社になります。

4月の初めに 新たに入居者が入るので
駐車場の位置を確認したい、とのことで
新しい管理会社の社長が来て
その時が初対面で、名刺もその時もらいました。

期限切れが近いのでどうするか聞かれたので
更新する旨をその場で伝え
更新案内通知は後日送ってもらうものだとも
確認して待っていましたが未だに通知なるものは来ません。

出向くような事を言われたので
別アパートの更新の時には出向かなくても更新をした記憶があり、知人達に聞いてみても
書類送り返して更新料振り込んで終わりだったと聞きます。
これは管理会社によってマチマチなんでしょうか?

それと
うちの場合、最初に契約する時に
賃貸保証会社に保証料 家賃の30%を取られました。

保障期間がちょうどアパートの契約期間と同じ
2年間なのですが 今回の契約更新時にも
この分は支払わねばならないものなのでしょうか?

賃貸保証会社は 借り主が万一家賃を滞納した場合に
変わりに建て替え保証する会社だと解釈しているのですがそれで正解ですか?

これは大家が保険として契約してるもの?
それとも管理会社が契約しているもの?

連帯保証人として私の父も立てているのに
賃貸保証会社まで連帯保証人としてつけるというのは
今は一般的な事なんでしょうか?
今度の更新時にまた家賃の30%分を支払わねば
ならない事になるのでしょうか?

通知を送ると言われたのになかなか来ないので
更新料で何と何がいくらかかるのか
はっきりした額がわからないのです。

通知案内出すの忘れてるんでしょうかね?
こちらからどんどん連絡しないと
いけないんでしょうかね?

借りているアパートが5/31で契約が切れます。
2年間の契約期間中に知らせもなく管理会社が
変わっていたので今度の更新の仲介は新しい管理会社になります。

4月の初めに 新たに入居者が入るので
駐車場の位置を確認したい、とのことで
新しい管理会社の社長が来て
その時が初対面で、名刺もその時もらいました。

期限切れが近いのでどうするか聞かれたので
更新する旨をその場で伝え
更新案内通知は後日送ってもらうものだとも
確認して待っていましたが未だに通知なるものは来ません。

出向く...続きを読む

Aベストアンサー

気をつけて下さい。
「管理会社が替わりました。」「賃料振込先が変わりました。」詐欺の手口としてあるようです。
まあそれは杞憂としても管理会社が替わった事、更新手続きや条件を文書で送ってくれるよう請求すべきです。
相手の事務所で内容を確認しないでハンコをつくことが無いようにして下さい。


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