家を売った場合の税金はどのようになりますか？

近々、老朽化した団地を500万円くらいで売ります。
それにあたり税金はどのように発生するのでしょうか。
年収は700万円くらいですが、6月いっぱいで退職します。
税金は４～3月ですか？それとも１~12月ですか？

分かる方、ぜひともお答え下さる様よろしくお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/04/25 12:17

不動産を売却した場合には譲渡所得の申告が必要になります。

これは１／１～１２／３１の取引について翌年３／１５までに申告が必要です。

その不動産の取得時の契約書（取得価格を証明するもの）は残っていますか？
残っていれば　売却価格－取得価格　はマイナスと思いますので、譲渡所得の発生はありませんから納税は必要ありません。

一方取得価格が不明（証明するものがない）場合には、売却価格の５％が取得価格とみなされますので、譲渡所得が発生します。ただ居住用財産の特例が適用できれば３０００万まで非課税となります。

詳細は税務署にご相談下さい。
（不動産売買は全部税務署で把握しています）

No.3 回答者： 63ma 回答日時： 2005/04/27 20:46

　NO2の方が、大変詳細に説明されてますので、僭越ですが補足程度にさせて頂きます。

　老朽化した団地とありますので、居住用に間違いないと思います。
　そして、３０００万円の特別控除を受けるには、その住居に１０年以上住んでいる事が条件ですのでご確認ください。

No.1 回答者： mak0chan 回答日時： 2005/04/24 21:00

土地や建物を売ったときは、「譲渡所得」となります。

最初に買ったときの値段より高く売れれば、「譲渡所得税」が課せられます。ご質問文では、かなり古くなっているようで、買値より高く売れるとは考えにくいので、税金は発生しないようにも思います。

なお、税金がかかるとしても、これは給与所得や事業所得などとは別に計算する「分離課税」です。

詳しいことは、国税庁のタックスアンサーをご覧ください。

参考URL：http://www.taxanser.nta.go.jp/index2.htm