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私の知り合いで自己破産して、家賃をまったく払ってない女性がいます。収入は0に近く、家賃は11万円です。当然払えませんし、引っ越しの費用とか次に借りるアパートの敷金、礼金もないようです。
家主から立ち退き要求もくるし、裁判所からもその旨の手紙もきてるようです。
彼女いわく「居住権があるから家賃を滞納しても追い出せない」と言ってます。これって住んだもの勝ちですか?強引に追い出して家財道具を処分することは、刑法に触れるでしょうし、家主もたまったものじゃないと思います。家賃も払わず居座ってる借主を苦々しく思ってる家主は数知れないでしょう。居住権を盾に取られたらどうすればいいのですか?

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A 回答 (7件)

野宿者の更生に多少関わっています。



>実際、彼女は一文なしですし、身を寄せるとこも
>ありません。ホームレスしかないでしょうが、女性の
>ホームレスってあまり聞いたこともありません。

女性で野宿生活を余儀なく送る人は少なからず存在します。男性とは違い、身なりに神経を使うために一見当事者とはわからないことが多いのです。

>最後の受け皿ってなんでしょうかね?

悲しいですが、公的保護も現状はお寒いかぎりで、受け皿などないのではないでしょうか。かつては地域が困った時はお互いさまだからと、面倒を見たのですが、今は「自己責任」です。

生活保護申請も福祉事務所の現場裁量で、よほどの高齢でまったく身寄りがない人や即入院の措置が必要という事情がないかぎりは受け付けないことがあります。60歳未満ですと、十分働ける年代だとして突き放されるのがほとんどです。最低限の生活維持の保障を約束した憲法と実際の運用に大きな開きがあるのが現状です。

>強引にマンションから出されて乞食同然の生活を送るかと思うと気の毒になってきます。

本人に就労意欲はあるのでしょうか?
野宿生活に追いやられると、現住所がないとして再就職が困難になりますし、心を病んでしまいます。

私の隣村は国内最大のレタス生産地ですが、生産の担い手のほとんどが他県からやってくる若い無職の人たちです。5年くらい前から中高年の失業者が目立つようになりました。しかし、年配者は使いものにならないと生産者は採用をためらいがちです。3食昼寝におやつ、個室が用意されて日収7,000円前後。賃貸住宅を追われ、行き所がなく、アルバイト情報誌を片手に現地入りし、片っ端から生産者宅を訪ね歩く中高年男性を昨年も見かけました。
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この回答へのお礼

まったく貴方の仰る通りですね。はっきり言って生活に困った中高年は行き場がなく、国も助けてくれません。生活保護を受けるのも審査が厳しく、なかなか受給できないと聞いてます。頼れるのは自分だけですが、健康であっても中高年では職が見つかりませんし、八方ふさがりです。
どちらにしても、11万円の賃貸マンションで暮らしてるのが身の丈知らずってことでしょう。金の計算が出来ない馬鹿と言うより外にないです。金が足らないからあっちこちに借金して踏み倒してるので、人から恨みをかってるのは事実です。そんな彼女を助けようなんて奇特な人がいるとも思えませんし、再出発しても意識改革しなければ、また同じこと繰り返します。
かわいそうですが、救いようがありません。ありがとうございました。

お礼日時:2005/05/05 21:01

居住権というのはちょっと誤解のようですね。



もともと大家が自己都合で「明日家をでてってくれ!」
と自分勝手な主張ををしても

”退去請求後六ヶ月しないと大家は解約できない”
というものではないでしょうか?要するに、大家の勝手な
都合で賃借人が路頭に迷うのを防ぐ趣旨です。

もちろん貴方様のお知り合いのような方が法律で保護されるわけもありません。

家賃を払わず居座っている借主は昔からオーナーの
悩みのたねです。

強制執行しようにもお金がかなりかかるので現実には
しないオーナーの方が多いです。
結局は盗人に追い銭というか、いくばくかの引越し資金を
援助して昔は出ていって貰っていました。

しかし現在はこういった(不良居住者)人を専門に賃金
回収その他を請け負う商売があります。

払うお金が無いのなら借りない事が懸命です。
生き難い人生になる前にそうそうに処理しましょう。

世の中そんなに甘くないです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。私の総括的なお礼はNo7で投稿してます。ご覧下さい。

お礼日時:2005/05/05 20:23

>女性のホームレスってあまり聞いたこともありません。



少数なので目立たないだけで、いない訳ではありませんよ。


どんな理由があったにせよ、自己破産し(この時点で、彼女にお金を貸した人は困ったはずですよね)、しかも自分は自己破産したからと、無収入なのにタダで家賃11万の賃貸住宅に居座っている人には、はっきり言って同情などできません。

ただ、あなたがご心配なさらずとも、自治体には色々な制度がありますので、まずは窓口に行って相談するよう説得したほうがいいでしょう。

生活保護110番

http://www.seiho110.org/

生活保護 (「生活保護ホーム」)

http://www.incl.ne.jp/~ksk/ksk/seido/seiho.html
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。私の総括的なお礼はNo7で投稿してます。ご覧下さい。

お礼日時:2005/05/05 20:22

法律用語で「居住権」と云うのはないです。


「居住することができる権利」ならば、所有権、賃借権、使用借権、占有権などです。
今、考えられる権利は占有権です。これも、
家賃を支払わないで、家主から裁判所に訴えているなら、ほぼ100%家主の勝訴です。
その勝訴判決書を証拠書類として執行官に強制執行の申立をすれば強制的に立ち退かすことができます。
例え、泣いても、暴れても、行くところがなくても、手とり足とりで外に出されます。つまり、家主は、その占有権を奪い取ることができます。
家財道具は一旦裁判所で預かり、取りに来なければ約1ヶ月経過後、競売となります。
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この回答へのお礼

家賃滞納の借主を追い出したい時、大家は債務名義
を取り強制執行の申し立てをすれば、マンションから
借主を立ち退かすことができることは理解できまし
た。実際、彼女は一文なしですし、身を寄せるとこも
ありません。ホームレスしかないでしょうが、女性の
ホームレスってあまり聞いたこともありません。
こいった場合、最後の受け皿ってなんでしょうかね?
女性なら母子寮って手もあるようの思んですが・
警察なり、福祉事務所なり、手を差しのべてやらない
と行き倒れしてしまいます。こうなったのも本人が一
番悪いんですが、強引にマンションから出されて乞食
同然の生活を送るかと思うと気の毒になってきます。

お礼日時:2005/05/02 10:50

自己破産で免債されるのは、自己破産した時点で負っていた債務だけであり、また自己破産手続きの時に免債されたものだけです。


つまり、免債されなかった借金や、その後の債務には当然責任が生じます。

借財があれば、強制立退きであれ、差し押さえであれされても致し方ありません。
自己破産後の財産所有が認められているということは、つまり、自己破産した後でも持っていた個人の所有物や、その後購入したもの、自己破産後の所得は、差し押さえの対象になり得るということです。

また、居住権は正当な賃借権を持っていなければ認められないので、賃貸料を支払っていなければ賃貸契約を解除されて追い出されるのも当然のことです。

今の段階なら、大家さんの情に訴えて何がしかの引越し費用を出してくれれば引越せるのだが……とか、滞納家賃は支払えないが、引越すことで許して欲しい……と交渉することも可能だと思います。
大家さんも面倒な裁判よりも、多少の泣き寝入りで済めば……と思う可能性もあります。早く出て行ってくれれば、きちんとした賃貸人を探すこともできますしね。

しかし、訴訟されて強制執行となれば、いきなり立退きを強制され、当然何の補償も受けられません。また、立ち退きさせられたからと言っても、それまで滞納した賃貸料に対する債務もなくなりません。

また、強制執行などは記録として残ります。不動産業などでは、当然そういう事実は重く見ますので、次の賃貸物件を探しても見つからず、入居審査で不合格になり続ける可能性が高いですよ。自己破産ということですから、ローンも組めず持ち家も難しいのではないのですか?

知人の方には、その辺りについて、よく話して聞かせたほうがいいと思いますよ。


↓京都第1法律事務所 誰でもわかる借地借家法【質問3】居住権というのはどういう権利ですか
http://www.daiichi.gr.jp/seminar/02/kawanaka.html
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この回答へのお礼

ご回答頂きありがとうございます。みなさんの回答は一致しておりますので、総括的なお礼をNo4で投稿いたします

お礼日時:2005/05/02 10:16

知り合いの方の思い違いです。



家賃を払わない入居者に対し、居住権なんて認められません。
1ヶ月や2ヶ月の滞納なら強制的な退去は無理ですが、3ヶ月以上滞納すれば立場としてはかなり弱くなります。

実際は引越し費用などを大家が負担しすぐに退去してもらうようなことも行われてますが、あくまで大家さんの考え方しだいです。

大家をしている立場とすれば、入居者さんが借金しようと自己破産しようと家を借りることとは関係ありません。
よく借金の返済で家賃が払えないという人が居ますが、借金と家賃は関係ないです。
大家も慈善事業ではないですのでその辺を勘違いされないようにお伝えください。
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この回答へのお礼

ご回答頂きありがとうございます。みなさんの回答は一致しておりますので、総括的なお礼をNo4で投稿いたします

お礼日時:2005/05/02 10:16

 破産・免責後,6ヶ月以上の家賃滞納があれば,これを原因とする建物明渡し請求訴訟に勝訴することができます。


 勝訴すれば,強制執行して追い出すことができます。
 
 きちんと家賃を支払っていない人に居住権を認めることはできません。
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この回答へのお礼

ご回答頂きありがとうございます。みなさんの回答は一致しておりますので、総括的なお礼をNo4で投稿いたします。

お礼日時:2005/05/02 10:15

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Q居住権(?)

賃貸でも長年住めば、居住権(?)みたいなのが発生すると聞いたのですが、
それは何年間ですか?

あと、居住権と言う権利名が正しくないのであれば、なんという権利でしょうか?

Aベストアンサー

「居住権」と言う権利はないです。
ないので、住み続けても、その権利は発生しないです。
仮に、ODOPSFAKVGRNさんが言う居住権が「住むことができる権利」だとすれば、
それは
1、所有権に基づいて住むことができる権利
2、賃借権に基づいて住むことができる権利
3、使用貸借に基づいて住むことができる権利
の3つを総称しての俗名です。
本件の場合は「賃貸でも」と言うことなので2、ですが、
これの義務は家賃ですから、支払いがないと不法占拠となり
「住むことができる権利」は消滅します。
なお、不法占拠でも10年間住み続ければ1、の所有権が時効で取得できるので、
所有権がなくなるまで何時までも住むことはできます。

Q居住権? 宜しくお願い致します。今賃貸で一軒家を借りております。長く住

居住権? 宜しくお願い致します。今賃貸で一軒家を借りております。長く住みたいので借りる際その旨を伝えしました。そしたら大家さんは「娘と一緒に暮らすので、ここへはもう住むことはないので、長く住んで欲しい」と。私たち夫婦二人での暮らしでしたので、喜んで契約しました。そして2年目の契約を今年9月を迎えるにあたり、不動産やから電話が入り、大家さんがそこを売りたいので、契約更新はしない。との連絡でした。私たちは突然の退去に言葉を失い・・・そして言いました。出て行くよう言われても、よそを借りる費用、引越し代ありません・・・と、でもそのまま話は切れ、不動産からも電話もなく、宙ぶらりんのまましばらく月日がたち、こちらから電話を入れましたら、私たちが出てゆくものだと思っていたそうです。電話1本で済んでしまうものなのでしょうか?新しく借りる物件の費用、引越し代、全部負担しなければいけないのでしょうか?とても困っております、弁護士を入れたほうがよろしいのでしょうか?どうぞ宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

居住権という法律用語はありません。この場合は借家権という用語が適用されますが、賃貸契約が9月に切れるということですが、契約書には、一方的に解約できるという文面にはなって居ないはずですから、立ち退きを要求されるなら、立ち退き料のhttp://www.chintaikeiei.com/tr_tachinoki/index.html請求なども考えられますが、6ヶ月前の解約申し入れという事は法的にも有効ですから、弁護士でなく、行政書士に相談です。

参考URL:http://100.yahoo.co.jp/detail/%E5%80%9F%E5%AE%B6/

Q居住権を主張されて追い出せません。

自分の家庭は複雑でして、自分の実の母親は父親の前々妻になります。
今、困っていることは、自分の所有の土地に実の父親(2/3と、実の母親(1/3)共有名義の家が建っていて、その家に父親の前妻が住んでいます。
今回、自分たちが住む為に立ち退きを要求したのですが、自分には居住権があると主張され、出て行ってもらえず困ってます。
詳細としては、実の父親は現在消息不明で、前妻とは3年位前に離婚をしています。家賃などはもらってなく、もちろん固定資産税なども自分と消息不明前までは父親が払ってました。
ですが、前妻の住民票はいまだに、その家に残ってまして・・・。
このような場合は強制的に立ち退きを要求出来るのでしょうか?あと、手続きとしては裁判所などに申請をした方がいいのでしょうか?お分かりになる方がいましたら教えて下さい。

Aベストアンサー

賃料のやり取りが無いということですから、使用貸借契約と考えていいと思います。

このように、土地の借主と、建物の借主が別の場合は、土地の借主であり建物所有者である父母と、建物の借主で現実の占有者である前妻に対して、それぞれ訴訟を行う必要があります。

まず、父母に対しては、使用貸借の終了に基づく目的物返還請求権としての建物収去土地明渡し請求訴訟を行います。

同時に、前妻については、土地所有権に基づく返還請求権としての建物退去土地明渡し請求訴訟を行うことになります。

No.2 さんは、父母に対する勝訴判決で、前妻に強制執行できるような説明をされていますが、あくまでも、前妻に対する訴訟の勝訴判決がなければ、強制執行はできません。建物占有者に対する退去請求の勝訴判決で建物占有者を建物から退去させ、建物所有者に対する収去請求の勝訴判決により、建物の収去を行うという2ステップが必要です。

また、父母に対する訴訟では、父親が行方不明ということで、欠席裁判になるでしょうから、使用貸借の終了が認められ、勝訴するでしょうが、この勝訴判決は、前妻に対してはなんら効力を持ちません。

したがって、前妻に対する訴訟においても、父母に対する訴訟とは別に、使用貸借の終了を主張・立証しなければなりません。この訴訟では、前妻が、父親に代わって、使用貸借が継続していることを主張してくると考えられますから、簡単に勝訴できるものではありません。

ご質問を読む限り、父親が行方不明になっていても、生きている限り、使用貸借が終了したというような事情がなさそうです。父親が死亡していれば、使用貸借がすべて当然に終了するので、もう少し我慢して、失踪宣告を求めた方がいいかもしれません。

賃料のやり取りが無いということですから、使用貸借契約と考えていいと思います。

このように、土地の借主と、建物の借主が別の場合は、土地の借主であり建物所有者である父母と、建物の借主で現実の占有者である前妻に対して、それぞれ訴訟を行う必要があります。

まず、父母に対しては、使用貸借の終了に基づく目的物返還請求権としての建物収去土地明渡し請求訴訟を行います。

同時に、前妻については、土地所有権に基づく返還請求権としての建物退去土地明渡し請求訴訟を行うことになります。

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Q先住権を主張できますか?

25年1月に義父が他界し、(義母は既に死亡)夫と姉2人(1人は結婚し他県に、1人は私共と同居)が法定相続人でした。
当初より三人で(夫対姉二人)で遺産分割については揉めていたことだけは聞いていました。
25年4月に家裁で義父のメモ書き(子供の居ない私共には何も残さず、2人の娘に全てを譲る)を遺言書と検認を受けております。
住宅建物は夫の名義ですが宅地といくつかの農地は義父名義だった為姉たちの共同名義と26年1月に登記されていました。26年7月に知りました。
OKWaveの中をいくつか確認し、「遺留分の請求」もできないようです。
家をなんらかに処分し、出てゆくのか、このまま住めるのか その場合、借地料とかを支払わないとならないのでしょうか?姉たちに建物を買って貰うとか甘い考えでしょうか?
私共二人のみが住んでいる家ならまだしも、現在も私共と一人の姉が同居している状態です。

Aベストアンサー

  結論としては、「このまま住める」可能性が極めて高いです。

 ただし、なぜこの結論になるのかを説明するのは、難しい話です。

 法的に言うと、質問者さんの夫が夫名義を建物を建てることができたのは、亡くなった義父が質問者さんの夫に無償で土地を使用していいと合意したから、すなわち「使用貸借」が成立したからです。

 したがって、大まかな説明ですが、質問者さんの夫は引き続き無償で建物の敷地を利用する権限があります。

 お姉さんが土地の所有権を主張することは、法的には「建物を取り壊せ」という意味です。それは同居しているお姉さんに、建物から出て行けということになります。同居しているお姉さんが出て行くことを望んでいますか?。

 実際にトラブルになったら、「調停」をすれば良いでしょう。お姉さんを同居することを認める以上、地代を支払う必要はないという内容で解決すると思います。最悪でも毎月、多少の地代を支払うぐらいで解決できるでしょう。

Q土地相続と居住権について、どなたか教えて!

土地相続&居住権のことで相談します。
祖父(30年以上前に他界)の名義の土地に、現在も両親が20年以上住んでいます。祖母は8年前に他界。
放っておいた土地の相続の問題を、父の代で解決するために名義変更を行おうと考えています。ちなみに建物は父名義です。
ただ父には兄弟姉妹が合計10人おり、その中に名義変更に反対し売却して財産分与せよという数人がいます。

<質問内容>
(1)現在も住んでいる父に名義を変更することは可能でしょうか?
全員の了承が得られない場合はどうすれば良い?
(2)やむを得ず売却するのであれば、均等分配ではなく居住権を主張して父が多く分配をもらえることは可能ですか?

ド素人なので、ホントに困っております。
どなたか詳しい方、もしくは経験された方、どうか教えてください。
宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

「建物は父名義です。」と云うことですが、父は、土地を祖父から借りて建物を建てたのですか ?
親子でであっても法律上は他人です。地代を支払っていましたか ?
世間では、親が子に「建物を建ててもいいよ」と云うことがよくあります。それを法律上「使用借権」と云いますが、
非常に弱い権利です。
今回は、このようであったとおもわれます。
そうだとすれば、居住権云々は全くないです。
今回は、父は土地を利用する権利はないと考えて差し支えないです。
それではどうすればいいか。
まず、祖母の生前に戻り、祖父の土地の相続を、相続人と、その持分権を決めます。
「相続人全員」は誰と誰か、も、法律で決まっています。
それは司法書士でお聞き下さい。
それが終わったならば、祖母の相続財産を、祖父と同じように持分権を計算します。
おそらく、相続人は何十人となると思います。権利も、1人が何百分の何百と云うように数値になると思います。
あくまでも、法律で決められていますので、それに従う方がいいです。任意の話し合いは不可能かも知れません。
次に、今回の回答になりますが、そのように調べた相続人全員が印鑑証明等全部揃え、
承諾するならば、土地の所有権は、父のものになります。
これは現実には、持分割合を金額に換価して支払う他ないと思います。
それが決裂すれば、全部を競売にします。
裁判所は持分比率に応じて配当します。

「建物は父名義です。」と云うことですが、父は、土地を祖父から借りて建物を建てたのですか ?
親子でであっても法律上は他人です。地代を支払っていましたか ?
世間では、親が子に「建物を建ててもいいよ」と云うことがよくあります。それを法律上「使用借権」と云いますが、
非常に弱い権利です。
今回は、このようであったとおもわれます。
そうだとすれば、居住権云々は全くないです。
今回は、父は土地を利用する権利はないと考えて差し支えないです。
それではどうすればいいか。
まず、祖母の生前...続きを読む

Q居住権ってどういうものなのですか?

実家が田舎で家を貸しており、12年ぐらい賃料が不払になっていることが分かりました。
田舎で古い家なので家賃は月2万円程度ですが、固定資産税や所得税もかかっているため結構負担らしいんです。
3年ぐらい前に賃貸借契約を解除して出て行ってほしい旨を伝えたことはあるそうなのですが、「居住権がある」と言われ、そのままになっています。
契約に際して、不動産屋等は通していないのではないと思いますがよくわかりません。

そこで教えてほしいのですが、居住権って一体どういうものなのですか?
また、このまま放っておいた場合に、時効取得されてしまう可能性などはありますか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

居住権
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4532998.html

家賃の請求債権の時効は10年までですので、相手が2年分はもはや時効だ、と主張してきたら諦めて下さい

困った時の法テラス
http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/yachin_tainou/faq2.html

Q賃貸契約における、賃借人に退去を勧告した場合の退去費用等について質問さ

賃貸契約における、賃借人に退去を勧告した場合の退去費用等について質問させていただきます。

現在も第三者を介して交渉を進めているのですが、多数のご意見をお聞きしたいのです。

こちらのサイトでしたら、法律にお詳しい方が目にする機会も多く、よりよい意見が聞けるだろうと思い、投稿させていただきます。

何卒よろしくお願いします。


早速ですが現在、築年数20以上の物件を借家として貸しているのですが、その物件を今回売却することになりました。

幸いにも、近隣のお住まいの方が購入を希望されたのですが、物件の詳細として、現在も賃貸契約を結んでいる賃借人がおり、そのオーナーになるという条件が含まれています。

ですが購入後、その物件を庭として利用されるようなので、賃借人には退去をしてもらい、購入する際にその退去を前提とした取引をしたいということなのです。

そこで、その旨を賃借人に伝えると、300万円という退去費用を要求されました。長年賃貸契約を結んでいるので(20年以上)、居住権(賃借契約による、借主の住む権利を総称していると理解しています)が発生しており、第三者によると、300万円はまだしも200万円は退去費用として有り得るそうです。

ですが、この多額の退去費用発生に納得ができません。

というのも、賃借人はその退去費用を目当てに、長年に亘り賃借契約を結んでいた意図がみえるのです。

理由として、約10年程前に退去費用100万を提示し退去を申し出た際、その値段では応じれないということで、この話はなかったことになり、それ以降も賃貸契約は続き、今に至ること。

また、現在その物件に家財だけをおき、賃借人は住んでいないようです(約1年間前から)。

それに加え、退去の話を賃借人と直接した際、現状誰も住んでいないのでは住居の管理ができないのではと伝えると、「あんな家は燃えてしまえば良い。」と言っている。

私としては上記の理由から、借主が用途を無断で変更した・信頼関係が失われるような行為を賃借人がした、それに家屋も老朽化していることを加えて、退去費用が発生しないように退去を勧告できないかと考えています。

その際、半年から1年という猶予期間を設けて、敷金は全額返還するつもりです。

これは正当な事由による退去勧告にあたるでしょうか?、また、他に何か良い手はないでしょうか?、長くなりましたが、何卒ご意見ご感想をよろしくお願いします。

賃貸契約における、賃借人に退去を勧告した場合の退去費用等について質問させていただきます。

現在も第三者を介して交渉を進めているのですが、多数のご意見をお聞きしたいのです。

こちらのサイトでしたら、法律にお詳しい方が目にする機会も多く、よりよい意見が聞けるだろうと思い、投稿させていただきます。

何卒よろしくお願いします。


早速ですが現在、築年数20以上の物件を借家として貸しているのですが、その物件を今回売却することになりました。

幸いにも、近隣のお住まいの方が購入を希望された...続きを読む

Aベストアンサー

>法的には正式な書面等に因る退去勧告日から半年間の猶予期間を置いた場合は,借手側が生存権を脅かされる程の理由が無い限り、一切の退居費用を払う事無く退居させられる。
ハズなんですけど…
居座られたら裁判所から「強制執行」の許可書(命令書?)を貰って相手の留守を狙って荷物を運び出してしまうとか…

上記のことは、家主側にどうしても使用する必要があるとか、このままでは危険なほど老朽化している場合に限りますし、その場合には借り手側の生存権がうんぬんと云うような理由は必要ありません。
また、裁判所の強制執行の許可は競売ではありませんので裁判が必要です。

>因みに売却等による理由は正当な理由になりますから、その辺は自信をもって主張して下さい。

この売却による理由も正当事由とはなりません。
オーナー変更での売却が普通ですが、この賃借人はたちが悪そうなので退去してもらったほうが良さそうですね。

契約書の解除条項に以下のような分はありませんか?
貸主に連絡もなく長期間不在にした場合・・・
貸主に無断で用途を変更した場合・・・etc

と云うよう条文があれば解除を要求することが出来ますが、賃料を滞りなく支払っている賃借人を追い出すことは大変難しいことです。

お金を出すか、裁判するか・・・賃借人にも相談してみては如何でしょうか?
貴方が無理なら弁護士に交渉を頼むとか・・・
これほどまでに、賃借人の居住権は強いのですよ。

>法的には正式な書面等に因る退去勧告日から半年間の猶予期間を置いた場合は,借手側が生存権を脅かされる程の理由が無い限り、一切の退居費用を払う事無く退居させられる。
ハズなんですけど…
居座られたら裁判所から「強制執行」の許可書(命令書?)を貰って相手の留守を狙って荷物を運び出してしまうとか…

上記のことは、家主側にどうしても使用する必要があるとか、このままでは危険なほど老朽化している場合に限りますし、その場合には借り手側の生存権がうんぬんと云うような理由は必要ありません。
また、...続きを読む

Q住居取り壊しによる立退き料の相場なのですが。

大家都合による退去依頼がありました。

本来契約書内には、6ヵ月前までに居住者通知する必要があると
ありましたが、先日届いた通知には「3ヵ月後には退去してほしい」
と書いてありました。

大家からは、立退き料55万円(敷金2ヵ月分含む)を支払うので、
とお願いをされてます。

引越し費用や引越し先の敷金/礼金を考えると提示されている金額では足りません。
そこで交渉しようと考えていますが、ただその金額の相場がわからず、
教えていただきたいです。

現在の家賃は、月11万円、敷金は2ヵ月分支払済み。更新は去年済ませたばかりです。
また地震の保険も2年間分支払済みとなりますが、退去時は満了していない状態です。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

当方も家主都合により立ち退きを経験しました。
貴方が大家さんの一方的な都合で損をする道理はないので、貴方が損を感じず且つ退去できると納得した金額が立退料です。
今の物件の敷金は単なる預け金なので、立退料には含めず原状回復義務もないので全額返還が基本です。更新料を払っていて、契約が一方的に破棄されるなら更新料の返還もあって然るべきと考えます。

返還敷金の位置づけは揉めやすいので注意です。例えば、今の敷金を次の物件の敷金に充てるという提案をされるかもしれませんが、敷金はあくまでも今の物件に入った際の単なる預け金で貴方のお金。次物件に必要な「本来なら必要のない敷金」を発生させたのは大家さんの都合なので、返還後の使い道の指図を受ける義務はありません(もし貴方が次物件の敷金に充てても良いと思うなら、それも有りでしょう)。

とはいえ、相手が話し合いが出来る相手であれば貴方も歩み寄る努力も必要です。
揉め事に発展しないよう、注意深く交渉にあたってください。

もし、揉めてしまい、相手が不誠実で且つ貴方も徹底的に対抗するつもりなら弁護士に依頼することをお勧めします、揉めた場合の交渉は素人では無理です(当方の場合、大家は話し合いにすらならないような横暴な業者だったので、弁護士に頼んで争うことになりましたが)。
弁護士を交えて争う場合、退去で生じる実費に加えて居住権も考慮することが普通なので(立ち退きとは、貴方がそこに住んで生活する権利と生活実態を奪う行為に当たるので)、弁護士さんは退去に伴う実費に加えて貴方が現在地に住んでいる権利と利益/その住居を離れることによる不利益(路線価+居住年数+貴方の生活状況を元に試算します、借家で商売をしてると売り上げも加わります)を立退料として具体的な係争額としますので高額になる傾向があります。故に先の方が書いている法外と思える金額であっても、いざ争うとなると実際にあっても不思議ではない金額です。弁護士さんに依頼する場合は先に貴方の納得する目安額を具体的に考えた上か、もしくは現実的な落としどころを弁護士さんと相談した方がいいでしょう。

いすれにしろ、今の状況と請求可能な範囲を再確認する意味でも、一度、弁護士さんに相談はした方がいいと思います。

当方も家主都合により立ち退きを経験しました。
貴方が大家さんの一方的な都合で損をする道理はないので、貴方が損を感じず且つ退去できると納得した金額が立退料です。
今の物件の敷金は単なる預け金なので、立退料には含めず原状回復義務もないので全額返還が基本です。更新料を払っていて、契約が一方的に破棄されるなら更新料の返還もあって然るべきと考えます。

返還敷金の位置づけは揉めやすいので注意です。例えば、今の敷金を次の物件の敷金に充てるという提案をされるかもしれませんが、敷金はあくまで...続きを読む

Q賃貸マンションの立退きを要求されています

現在家賃約6万円程度の1Rマンションに一人暮らしをしています。
新築で入居し、5月末の契約更新で4年目に入るところでした。

ですが先日の4月末に管理会社から、現在住んでいるマンションを事務所利用も可能な建物へと
リノベーションをしたいので、10月末を期限とし退去して欲しいと通知書が送られてきました。

管理会社の人に直接会って退去についての話を聞くと、

・引越(運送)費用の全額負担
・住み替えをするにあたってかかる費用として、仲介手数料を負担
・敷金0円の物件だった為、本来なら退去時に補修費用がかかるがそれも負担
(しかし、ガラス破損や壁の穴等、生活傷でない場合は実費精算)

という提示がありました。

ですが、恥ずかしながらあまり稼ぎのある仕事ではなく、貯金もほとんどありません。
半年で引越費用を捻出し、新しい部屋を探し…というの言うほど簡単ではないと思っております。

6ヶ月前退去通知を行っているので、これ以上何かを請求することは不可能でしょうか??
自分でネットなどで調べてみたところ、法的な相場などがないので曖昧ですが、
できれば家賃半年分もしくは、住み替えにかかる敷金礼金等費用の全額負担があれば
非常に助かると思いました。

これらを管理会社側に伝えてもよいものでしょうか??
また、弁護士さんなどにきちんと相談したほうがよいでしょうか??

アドバイスお待ちしております。

現在家賃約6万円程度の1Rマンションに一人暮らしをしています。
新築で入居し、5月末の契約更新で4年目に入るところでした。

ですが先日の4月末に管理会社から、現在住んでいるマンションを事務所利用も可能な建物へと
リノベーションをしたいので、10月末を期限とし退去して欲しいと通知書が送られてきました。

管理会社の人に直接会って退去についての話を聞くと、

・引越(運送)費用の全額負担
・住み替えをするにあたってかかる費用として、仲介手数料を負担
・敷金0円の物件だった為、本来なら退去時に補修...続きを読む

Aベストアンサー

どう考えても、相談者さんの有利としか思えません。
弁護士に相談するほどのことでもありません。

回答が分かれているようですが、基本的にはNo1とNo3の方の
意見で問題ありません。

No3の方も書かれているように、正当事由とは言えない事例
ですので、相談者さんの希望(立ち退き料がいくらかとか)を出して、
それに貸主が応じなければ、そのまま借りていればいいです。
No1、No3の方がおおよそのことは回答していただいているので、
私は手続きや交渉などでのアドバイスしたいと思います。

立退き料の相場はないですし、そのケースごとに状況や理由が全く
違うので、いくらが適切だとは言えませんが、相談者さんのケースでは
正当事由としてはかなり弱い(というか、ないに等しいくらい)ので、
強気で交渉しても良いと思われます。

相談者さんが半年分の家賃は欲しいということですが、それくらいなら
特におかしくないし、当然な要求の範囲だと思います。
(相場はないとは言いましたが、6ヵ月分の家賃分が多い。)
しかし、それだけで終わらせるのは避けて下さい。
敷金がないということですので、退去する際に原状回復義務があり
それは確かに相談者さんが負担すべきものとなります。
そうすると、せっかく、納得できる立退き料を貰ったのに、
原状回復費用でぼったくられて、あまり残らなかったということも
あるかもしれません。
なので、原状回復費用の負担を0にしてもらったり、減額してもらうことを
立退き交渉の中で一緒に決めてしまった方がいいでしょう。
そのためには、一度、部屋の中を見せて欲しいと言われると思いますが、
後で高額な請求をされるよりかはいいと思います。

本来なら、まだ入居を続けていれば、原状回復費用はまだ負担しなくても
良いものだったのです。
それを、貸主が退去して欲しいと言われたために、今、その負担がかかって
しまうのですから、それを理由に請求してもいいでしょう。

私も不動産業者ですが、管理会社の人は、この程度の条件ですんなり退去
してくれるものとは思っていないと思います。
その提案された条件で退去してくれる人がいたら、ラッキーだと思うでしょう。
なので、まずは自分の希望を伝えて、相手が何と言ってくるか待っていれば
いいです。

交渉がまとまれば、その内容を書面にして、貸主の署名捺印を貰って下さい。
これを忘れたために、立退き料なしで引越しさせられた人もいましたので、
注意して下さい。

引越しは思った以上に手間がかかります。
今まで、立退きをしてもらった人に何人か聞きましたが、立退き料6ヵ月分と
引越し代金(+敷金全額返金)を条件にした人でも、これだけ貰っても、
もっと貰わないとわりに合わないと言っていました。
結局、引越しは自分で手続きをするので、そのための物件探しや銀行などの
住所変更手続き、ゴミの処分などなど・・・。
そのために仕事を休んだりすることもあるでしょう。
そういったことも交渉材料にして、良い条件でまとめるようにして下さい。

どう考えても、相談者さんの有利としか思えません。
弁護士に相談するほどのことでもありません。

回答が分かれているようですが、基本的にはNo1とNo3の方の
意見で問題ありません。

No3の方も書かれているように、正当事由とは言えない事例
ですので、相談者さんの希望(立ち退き料がいくらかとか)を出して、
それに貸主が応じなければ、そのまま借りていればいいです。
No1、No3の方がおおよそのことは回答していただいているので、
私は手続きや交渉などでのアドバイスしたいと思います。

立退き料の...続きを読む

Q家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。
そして、不動産管理会社から支払請求がきました。内訳は以下の通りです。
未納家賃 70万
未納駐車料金 4万
建物明渡執行費用 30万
訴訟費用 43万
となっております。
このうち、未納家賃と未納駐車料金に関しては裁判で負けたので支払の義務は生じると思うのですが建物明渡執行費用 訴訟費用に関しても支払の義務は生じるのでしょうか?
私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません。

本来払わなくて良い弁護士費用含めて訴えられたのに
欠席裁判で全面敗訴したとかなら払う必要はあるかと思います。
多めに請求されても欠席裁判の場合、訴えがそのまま通る事が大半です。
この場合は上告して弁護士費用の取り下げをお願いするしかないかと。

また、付け加えるならば、今後その費用を払えない可能性もあるとは存じますが
確定判決を持っている側は、債権回収し終わるまでは
債務者の住民票の取得ができますので、住民票や保険証も諦めて
10年以上夜逃げし続けないと、お住まいのところに強制執行をかけられます。
その強制執行代も当然ですが毎回質問者様負担になります。

債権額を見る限り、質問者様が不動産や車を持っていないと憶測しますが
その場合毎回動産執行となりますので、自宅にやってきては
資産に「差押え」の札張られるという屈辱的な事になりますし
動産執行は通知を送るも送らないも債権者が選べますので
不在の際に来て鍵を壊された場合、その修理費用も質問者様となります。

それぐらい確定判決というのは重いというのは理解された方が良いかと…。

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません...続きを読む


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