不動産の特定賃貸借契約(マスターリース契約又は)についてです。
※自分は賃貸人(オーナー)で不動産会社が転貸人となります。
※当方の保有資格は『宅建士』『賃貸不動産経営管理士』です。
サブリース契約ともいいますが、サブリース契約は転貸人と転借人との契約をサブリース契約というので、誤解を生まないようにマスターリース契約と書かせていただきます。
【Q】
マスターリース契約を定期建物賃貸借で契約したいのですが、不動産会社が断りを入れてきます。
マスターリースでは借地借家法が適用されます。普通賃貸借契約でマスターリース契約を結ぶとオーナー側が不利すぎるので、定期建物賃貸借契約によるマスターリース契約を結びたいのですが、定期建物賃貸借契約でマスターリース契約を結ぶことはできないのでしょうか?
【Q】
マスターリース契約は普通賃貸借契約でなければならないという判例や借地借家法での条文はあったりするのでしょうか?
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
急に饒舌になりましたね。
あなたは法律家かなにかなんですか?
それだけのことが言えるなら、こんな質問など自分の知識で解決できると思いますけど?
もう一度言いますけど判例は法律じゃないんですよ。
一つ判例が出たらすべてがその後それに習う訳じゃないんですからね。
もちろん一つ選択肢が増えることは増えますがあくまでも一つ増えただけですよ。
法律の知識は一般的なものしかないと思いますが、これぐらいのことはわかってます。
それと、こんなむだなやり取りをする前に、断られた不動産屋に何が理由なのかぐらい聞いたらどうですか?
もっと建設的に意味のある行動をしましょうね。
ここであーだこーだ言ったってあなたの疑問に結論が出るわけじゃありません。
こんなオーナーの物件は是非避けたいね。
判例で判断するのは意味がないと書かれていたので、それに対して反論したわけですよ。判例は法律では無いのは当然です。
判例による例を出すならば、地上権を100年で設定した場合の固定資産税の支払義務者は所有者ではなく地上権者という判例があり、この判例に則り税の支払債務は地上権者が負うことになっている。
判例は法律ではないが、判例で判断される場合があります。
意味がないということはありえないのです。
No.3
- 回答日時:
もう少し物事は考えて判断した方がいいのでは?
自分の望む回答じゃないと理解できないようでは困りますね。
法的に契約できないとすれば、不動産屋は普通にそう理由を付けて説明するでしょ。
そもそもなぜ不動産屋に理由を聞かないんですか?
どういう理由でダメなのかを聞けば質問せずとも調べずとも答えは出ていることです。
ちなみに判例というのは一つの結論であって法律じゃないので、判例で判断することは意味がありません。
判例が意味がないと言われておりますが、意味がないどころか意味しかないです。
ちなみに、判例が意味がないと言う時点で法に関する知識が乏しいとお見受け出来るのですが、まともな知識を持って回答されてるんでしょうか?
No.2
- 回答日時:
そもそもですが、不動産屋が断るからといってなぜ契約できない条件があるのかもしれないと思うのかがわかりません。
不動産屋だって商売ですから、収入が見込めなければどんな契約だろうと断るときは断るものです。
それと、どういう理由で断っているんでしょうか?
理由すら聞かないんでしょうか?
それなりに関連する資格を持っているなら、もう少し詰めて判断することを覚えた方がオーナーとしてはいいと思いますよ。
もちろん普通賃貸借契約では不動産会社が圧倒的に有利な立場に立てる(借地借家法の規定により)ので、そういった法的に守られているという利点からも定期建物賃貸借を拒むのは理解できます。
ただ、そういった利益的な面以外にも法的に定期建物賃貸借でマスターリース契約が出来ないような仕組みになってる可能性も否定できないなと考え、判例や借地借家法をリサーチしました。しかしながら、解決には至らなかったため、この場を持って質問させて頂いております。
再度、質問させて頂きます。
定期建物賃貸借でマスターリース契約を結ぶことは法的な規制はあったりするのでしょうか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
歩いた自慢大会
「めちゃくちゃ歩いたエピソード」を教えてください。 長時間でも長距離でも結構です。
-
フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
あなたが普段思っている「これまだ誰も言ってなかったけど共感されるだろうな」というあるあるを教えてください
-
映画のエンドロール観る派?観ない派?
映画が終わった後、すぐに席を立って帰る方もちらほら見かけます。皆さんはエンドロールの最後まで観ていきますか?
-
海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
帰国して1番食べたくなるもの、食べたくなるだろうなと思うもの、皆さんはありますか?
-
天使と悪魔選手権
悪魔がこんなささやきをしていたら、天使のあなたはなんと言って止めますか?
-
店舗の賃料更新について
不動産業・賃貸業
-
退去費用について
賃貸マンション・賃貸アパート
-
【賃貸物件 ネット回線について】 渋谷区築50年の賃貸物件に引っ越す予定です。 ネットの回線は通って
不動産業・賃貸業
-
-
4
不動産屋とトラブル
賃貸マンション・賃貸アパート
-
5
入居時の家賃が日割りじゃない!?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
6
賃貸物件の床の傷について 転職に伴い引越をしました。 引越は友人4名に手伝って貰いました。 その際、
賃貸マンション・賃貸アパート
-
7
今でも”外国人お断り物件”存在しますか?
不動産業・賃貸業
-
8
15年程前に現金一発500万円で買った2Kのマンションを都内に持っています。当時は自分で内装をして売
分譲マンション
-
9
家賃についてですが、 数年住んでると家賃の値下げ交渉をする人もいるみたいな話しを聞いたんですが、 値
不動産業・賃貸業
-
10
お寺に土地を貸す為には、どんなアプローチ(打診)が良いですか?
不動産業・賃貸業
-
11
契約更新に当たり、急に家賃を13,000円上げると言われました。 契約更新日が近いのに書類が届かず、
賃貸マンション・賃貸アパート
-
12
マンションの雑草について 賃貸マンションの1階に住んでいます。 ベランダ側の雑草がすごく、布団が干せ
賃貸マンション・賃貸アパート
-
13
わからないため質問します。 派遣会社が借り上げ社宅として借りてたレオパレスを 契約満了の為3ヶ月後に
賃貸マンション・賃貸アパート
-
14
現在築35年で入居15年の賃貸の原状回復費用について
賃貸マンション・賃貸アパート
-
15
賃貸の退去時に支払うクリーニング代について 契約書に(特約事項) 第19条にかかわらず使用期間・汚れ
賃貸マンション・賃貸アパート
-
16
自分が購入したワンルームマンションの価格について
相続・譲渡・売却
-
17
マンション
賃貸マンション・賃貸アパート
-
18
リロケーション・ジャパンの物件案内ほぼない
不動産業・賃貸業
-
19
大東建託のアパート賃貸物件を 借りてるのですが 火災保険は自分でネットで選んで 入ってもいいのでしょ
その他(住宅・住まい)
-
20
新居のアパートに3/31に入居する場合と4/1に入居する場合の家賃&初期費用の総額について。
賃貸マンション・賃貸アパート
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
リース期間終了後の商品は、そ...
-
(株)縦書きの場合の書き方に...
-
会社の定時が17時までの場合、...
-
「もし面倒なら」の丁寧な言い方
-
仕事に行くときに会社の制服を...
-
労働組合が強い会社を教えてく...
-
20代が入ってもすぐに辞めてし...
-
企業の朝礼で経営理念の唱和を...
-
小さい会社が倒産したか確認
-
事務員に名刺を作ってくれない会社
-
有給休暇取得日数は公開しても...
-
コインロッカー代って経費で落...
-
姉妹会社とか兄弟会社の違い
-
昨日忘年会で飲み過ぎました。...
-
独身は信用できない、既婚者は...
-
このURLで広告を出しているのは...
-
町地図(標識広告)への掲載
-
総務部や総務課の別の呼称はあ...
-
会社の飲み物やティッシュなど...
-
イタリア語について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
リース期間終了後の商品は、そ...
-
供給責任について。 私の会社は...
-
注文主の意味は教えて???
-
SESの再委託は可能?
-
レンタル業とリース業
-
NTT西日本の悪徳代理店にとっつ...
-
HP提供業者との交渉
-
雇用契約
-
賃貸借契約書
-
保守契約中の機器の保守料値上...
-
どこの電気会社が安いですか?1...
-
リサイクルショップをひらきた...
-
契約を履行しないシステムの会...
-
法人成りするときの賃貸契約の扱い
-
自動車保険フリート契約の保険料
-
企業におけるパソコンの導入方法
-
無印良品との委託契約について
-
(株)縦書きの場合の書き方に...
-
「もし面倒なら」の丁寧な言い方
-
会社の定時が17時までの場合、...
おすすめ情報