道路より低い土地。盛土か高基礎（深基礎）か。

現在購入予定の土地があります。
約９０坪の土地ですが、接道より６０ｃｍほど低くなっています。

道路と高さを合わせる場合、
①全面に盛土する。
②住宅の基礎を高基礎（深基礎 違いがよく分かりません。）にし、残りに盛土する。

パターンがあるのでと素人ながら考えました。
接道幅が３．５ｍほどなので２トン車で土の運搬をすることになりそうなので、②が経済的なのではと思っていますが、どうなのでしょうか？
①②のメリットデメリットについてご教授いただければ幸いです。

No.9 回答者： ぶんかしんこう 回答日時： 2025/02/05 12:07

質問の趣旨とはズレると思いますが

昨今は水害への耐性とか液状化が大きな問題になっています。
そこは大丈夫ですか？
道路から低いということは
元々が田んぼとか湿地だったとかはないですか？
盛り土は液状化のリスクが大きいです。

No.8 回答者： mocmoc 回答日時： 2025/02/04 18:02

接道だけでなく、敷地全周も把握した上でないと判断は難しいですね。

そして土地をどう使うか。

ちなみに高基礎と深基礎は違いは字の通りなので簡単です。
高基礎は一般的な立ち上がり450よりも高く作られた布基礎。
深基礎は通常よりも地面に深く潜っているもので、地面より上が高いとは限らないものです。

＞道路と高さを合わせる場合
＞
さて、それはどこを合わせるつもりの話しでしょう？
基礎は建物の話ですが、土盛りせず高基礎で建物が高くなっても、
駐車場は低いところに出入りになりますし、低いままの、とちからだと玄関まで階段やスロープが必要になります。

道路の際な建物を建てるのなら高基礎で玄関が丁度よい位置になるでしょう。
それでもそこが3.5m幅の道路ということは、既にご存知かと思いますが、セットバックによる建造物が建てられない部分ができます。
ということは道路からその分を離れた上で建物を建つしか無いので、そこまでは土を埋めることになりますね。

仮にこれは建物が道路と反対に建てた場合でもそのほうが何かと都合が良いことに変わりはないでしょう。

あとは駐車場をその部分に割り当ててしまって、他は低いままで良いのか。

低いままで良ければ建物は現地盤に高基礎。

何しろ盛土した上に建物を建てるのはリスクだから極力避ける方法を選ぶのが良い。

No.7 回答者： acnc 回答日時： 2025/02/04 08:02

道路から-60で地盤改良済の土地なのですかね？

後少し建物部分を低くして、半地下が作れる
基礎を利用するので工事自体は安いよ
https://fevecasa.com/materials/3871/

No.6 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2025/02/04 07:24

＞①全面に盛土…

よほどしっかり突き固めておかないと、10年後、20年後に不等沈下を起こし建物にダメージを与えかねません。
そのためには、盛土、すぐ基礎工事ではだめで、数年は開けておくことが肝要です。

＞②住宅の基礎を高基礎（深基礎…

床下を物置代わりにできるメリットがあります。
もちろん、排水対策がきちんとできることが最低条件であることは、いうまでもありませんけど。

No.5 回答者： something2013 回答日時： 2025/02/04 06:41

道路より低い土地は、基本的に、「購入すべきではない。

」と
思っています。

どうしても購入するなら、一部、擁壁を覚悟して、
全面盛り土とするべきと、思いますが、盛り土した
部分の沈下の危険性を考えると、最低５年以上は放置して、
沈下の終息を待つべき、だと思います。

そう考えると、正直、現実的では無い、ように思いますが？

No.4 回答者： mofl 回答日時： 2025/02/04 01:35

建物の設計って、質問者が考えるほど単純じゃないからね。

こんな二択で答えられるわけない。
仮にこの二択でどちらかが有利なら、日本中の道路より低い敷地は同じ工法にしている。

現地を見ないとわからない、これに尽きる。

高低差のある敷地、それも道路より低いなら慎重に扱うべきだ。
高低差があるなら、道路だけでなく隣地は？
その敷地に土盛りすれば隣地とまた高低差が生じるよね。
そこ、土留めはどうする？
周辺の状況などトータルで考えるべきだ。

＞パターンがあるのでと素人ながら考えました。

失礼を承知、素人が考えることじゃない。
ヘタな考え休むに似たり。

＞②が経済的なのではと思っていますが、どうなのでしょうか？

元々、道路よりも低い敷地は売れないんだ。
買い手が付かない。
おそらくそこも相当に安価のはず。
なら、安価で購入して手を入れて道路と同じか道路よりも高く土盛りをして土地に付加価値を付ける、がローリスクハイリターンの投資では？
固定資産税的には変わらないんだから。

参考に。
建築基準法第19条第1項（敷地の衛生及び安全）
建築物の敷地は、これに接する道の境より高くなければならず、建築物の地盤面は、これに接する周囲の土地より高くなければならない。
ただし、敷地内の排水に支障がない場合又は建築物の用途により防湿の必要がない場合においては、この限りでない。

No.3 回答者： himawari223 回答日時： 2025/02/03 23:11

道路より低いと雨水が家の方に流れてきます。

家に湿気は禁物です。

なので、道路より高くなるように盛り土をする。軟弱の危険有り。

建築会社の専門家に聞いた方が良いです。家を作ってからでは簡単に変更出来ません。

出来たら、元々道路より高い土地かフラットな土地がお薦めです。

良い家が建つと良いですね。

No.2 回答者： teabeer 回答日時： 2025/02/03 22:31

最終的な建物周囲の高さは同じなので、コストで考えた

ほうがいいですね。

①基礎の分を根掘りするので、残土処理も発生する。
　杭が必要な場合、少し長くなる。

②土砂の搬入量が少なくなる。
　杭が必要な場合、少し短くなる。
　基礎の鉄筋、型枠、コンクリートの数量が多くなる。

No.1 回答者： のっぺり 回答日時： 2025/02/03 22:04

現地も知らない素人よりも、家の施工を依頼する業者と現地で相談した方がいいですよ