保証金、礼金、手数料の処理

こんにちは、個人事業主です。青色申告しています。

１２月〇日にいまのところから新たな場所に移転する予定です。

新たな場所の保証金、礼金、手数料はどれも１０万超えます。

１、保証金は預かってもらうだけなので経費にはなりませんよね？

２、礼金、手数料は５年償却なんでしょうか？礼金、手数料は今年ですべて費用にできませんよね？
私の考えでは、年割／月割で今年の費用にしてしまうと考えています。

来年は大きな買い物を備えているので、できれば今年にすべて経費として申告できればうれしいのですが・・・。

No.1 ベストアンサー 回答者： ksi5001 回答日時： 2005/07/02 21:53

こんばんは。

保証金については仰るとおり資産となります。

建物の賃借に当たって支出した権利金等で支出の効果が１年以上に
及ぶものは繰延資産とするとされています。礼金はこの権利金に
相当するものと考えられます。ただし、権利金（礼金）の金額が
20万円未満のときは、その全額を支出した年の必要経費とすること
ができます（所得税法施行令第139条の２）。
一方、不動産業者等に支払った仲介手数料については支出した年の
必要経費とすることができます（所得税基本通達2－27(1)（注））。

ということで、仲介手数料については本年分の必要経費となり、
礼金については20万円未満なら本年分の必要経費となり、20万円
以上なら繰延資産（償却期間は５年で良いと思います）となります。

繰延資産となった場合の償却費の計算は

　支出金額×（本年に含まれる「償却期間の月数」／償却期間の月数）

とされていますので、例えば本年12月に支払ったとしますと

　礼金の金額×１／60

となります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。よくわかりました。話しを聞いてやはり今年中にテナントを借りたいと思います。

お礼日時：2005/07/04 01:59