No.1ベストアンサー
- 回答日時:
売主が宅建業者である場合には、売主自身も買主に対して重要事項の説明義務があります。
理屈上は仲介業者と売主業者とが別々に重説を交付しても良いのですが、実務上は仲介業者が作成し(売主も確認し)、仲介業者が作成した重説に売主として取引の態様を「売主」として、免許番号を記入し住所氏名〔法人の場合には本店所在地と法人名、代表者の氏名〕記名押印します。取引主任者は仲介業者の者が通常行い、1人のみでかまいませんので仲介の1人だけが記名押印します。
宅地建物取引業者が売主の場合には、手付金等の保全措置の概要を記入し、営業保証金等の供託に関する事項も仲介業者とは別に記入します。
ですから、仲介用の所定の重説を使うなら記入スペースがない場合もありますので、別紙に、売主事項を記入してもらって貼り付け割り印しておく方が楽です。
瑕疵担保責任についてはお気づきのようですが、他に損害賠償の予定又は違約金に関する事項も宅建業者が売主の場合には、損害賠償の予定又は違約金に関する事項は売買代金の20%までと定められています(宅地建物取引業法38条)。手付等も宅建業者が売主の場合には、解約手付としその金額は20%を超えることはできない(宅建 業法39条)です。
しかし、実務経験がなくて仲介されているのですね。そのくらい勉強して欲しいです。
この回答へのお礼
お礼日時:2005/08/04 08:59
どうもありがとうございました。
しかし、実務経験がなくて仲介されているのですね。そのくらい勉強して欲しいです。
→お恥ずかしい限りです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- 不動産業・賃貸業 不動産の売買において 宅建士が買主で、一般人が売主の場合、 平成29年宅建業法改正により、一般人への 1 2022/05/17 12:45
- 不動産業・賃貸業 不動産のオンライン契約について 1 2023/03/31 19:00
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の擁壁亀裂について この度、築14年の中古住宅を購入したのですが、入居してから擁壁の亀裂があ 2 2022/05/13 09:52
- 不動産業・賃貸業 定期借地契約(借地権設定契約)の重要事項説明書 1 2022/08/31 13:18
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
- 相続・譲渡・売却 不動産仲介業者と買主からの強要 2 2022/04/02 19:53
- 金融業・保険業 アスベスト含有瓦の住宅 3 2022/11/23 17:09
- 不動産業・賃貸業 不動産取引の進め方 土地の買い手の探し方について 3 2023/01/13 11:56
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
買戻特約付売買
-
荷物の運送契約
-
土地の契約後、境界確定→地籍校...
-
条件不成就により、売買契約は...
-
民法120条 承継人について
-
不動産関係の法律の質問です。 ...
-
1号仮登記 申請することが認め...
-
中古マンションの汚損箇所について
-
ハードオフの買い取り査定で「...
-
心裡留保
-
二重譲渡における損害賠償について
-
不動産売買の仲介手数料について
-
★車両法第13条★15日以内の名義...
-
買主から建物売買契約に数年後...
-
登記手数料の二重払いを請求さ...
-
個人間での土地建物売買
-
これは不法侵入になりますか?
-
使用済み切手や収入印紙の売買...
-
経営者が本業以外の金儲けの手...
-
家・売主と買主
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報