家を買いたいがローンが心配

現在祖母と母親と自分が住んでますが、古くなったのと高齢になってきたため段差をなくしたりするように
建て替えかリフォームで悩んでたところ、近所にバリアフリー的な中古物件がありました。
親は専業主婦だし、今回の件は自分がすべての費用をだします。
中古物件は２０００万弱なのでローンでしか払えないのですがローンが組めるかどうかがわかりません。
・もうすぐ３０歳で、正社員になって４年目
・貯金は９００万くらい
・手取り２６～３０万（これと別に夜にアルバイトもしててそれが１０万）
・借金なし
・親に渡す生活費等はバイト分でまかなってるので昼の分はほぼ貯金可能

不動産屋に行けば早いのでしょうが、前に不動産屋に物色しに行った事があるのですが
だらしない格好をしてたからなのかまともにとりあってもらえなかったので聞きに行くのにためらってます・・

勝手な理由でここで聞いてますが、ローンは組めそうでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： himawari223 回答日時： 2005/08/31 05:15

こんばんは

組めると思いますが、源泉徴収票をもって、銀行へ行けば、試算してくれます。

銀行のローンも色々ありますので、じっくり研究するといいです。繰上げ返済の手数料が無料・有料・・・

２，０００万でしたら、新築できるのでは？一度、大手メーカーの展示場で、試算してもらった方がいいです。アパート仕様といって、内装だけ安くする方法もあります。喜んでやってくれます。

中古はメンテナンスにお金がすぐに必要になり、結局高い買い物になります。家の保障があるのかも心配ですし、絶対・絶対！！！、新築がいいです。

蛇足ですが、普通の格好をしていくと、普通の対応、キチンと背広を着ていくと、それなりの対応になります。面白いですね。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
今日は無理なので次の休みに展示場巡りをしてみます。
銀行も何箇所かまわって調べてみます。
やはり服装で少しは対応がかわるものなんですね・・

お礼日時：2005/08/31 14:24

No.6 回答者： ponsuke04 回答日時： 2005/08/31 10:53

■ローンを組むことは問題なさそうです。

■でも諸費用やこれからの人生を考えると、住宅費用だけに貯金を使ってしまうのもどうかと思います。

■家の頭金に400万円とし、500万円は結婚資金（？）とかにとっておくこととします。

■借り入れは1600万円、20年間の返済、金利3.0％として月々89,000円の返済額です。

■もちろん貯金ができれば繰り上げ返済をしていけばよいのです。月に30万円返済できれば5年で返済できますが、いろいろなリスクを考えると一応長期のローンを組んでおいたほうがよいと考えます。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
ローンが組めるかどうかについては、組める可能性が高いんですね
今のところ、夜のバイトも続けていくつもりなので月の収入は３７万くらいの予定なので
毎月２０万チョイでの返済を考えてましたが、確かにもっと余裕をとったほうがいいですね。
この先５年も１０年も夜のバイトを続ける自信もないですので；
結婚ももうしばらくはしたくないので結婚資金をためようとは思いもしませんでしたが
いざという時のために貯金もある程度残しておいたほうがいいですね

お礼日時：2005/08/31 20:15

No.5 回答者： sirita-ya 回答日時： 2005/08/31 10:26

大丈夫ではないでしょうか？

しかし気になるのが2000万という金額。
建て替えかリフォームか中古物件か？という選択肢なんですよね。
リフォームの金額はまちまちですし、数年後にも手直しが必要になるかも知れません。中古物件も今の建物と同じ様に数年後は分かりませんし、何しろ高い・・・。
私の立場なら建て替え以外考えませんね。
自分はローコスト住宅に住んでいますが、別にこれと言った不満はありません。むしろ標準仕様でもバイアフリーでしたし、メートル工法だったので廊下も車椅子で通れるくらいです。
今の物件（土地）を抵当にローンに問題は無いと思いますし、勤続年数の3年以上にも問題なし、ローンの返済額も問題ないので銀行に相談しに行ったらいかがでしょう？
建て替えとしても2000万はかからないと思いますが・・・。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
最初はリフォームを考えてたのですが、結構大掛かりになってしまい、見積もりで５００万は越えました。
築２５年だし、どうしようと考えてたら家のすぐ近所に築１年の物件があったんです。
今の敷地は６０坪くらいですが、その物件は１００坪くらいあって向きや車庫などは理想でした。
家の中も、前の住民が２世帯同居を考えて建てたのでバリアフリーで廊下も広くいろいろと高齢者のことを考えた作りでした。
たまたまその物件が気になったので購入に傾いていましたが、
銀行や店などとよく相談して、他の物件や建て直し等についてあらためて考えてみます。

お礼日時：2005/08/31 20:06

No.4 回答者： mircle 回答日時： 2005/08/31 07:34

今現在、貯金が９００万円あるとのことなので、利用している銀行へ相談されたらいかがでしょうか?

また、新しいところに転居するならば、今すんでいる家や土地を売ればまた、頭金のプラスにもなるでしょうし、頭金も準備できそうですよね?


今お住まいの建物を取り壊す費用、その間別のアパートへの転居費用などを含めて考えて、２０００万円前後ですめば、新築を考えるのもいいのではないでしょうか?

その中古物件が土地面積などがどれぐらいあって、築年数が何年でということも考えて、新たに土地ごと購入するのがいいのか、今ある土地に家を建て替えるのがいいのか考えてみて下さい。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
ちかいうちに銀行や工務店等にいってみます。
今の家は築２５年近くなっており、今回見つけた物件はまだ築１年で敷地も１．５倍以上あったので
建て直しだと廃材処理費や仮住まい代を考えると高いかなぁと漠然と思ってる状態でした。
もういちどいちどしっかりと相談をしてみます。

お礼日時：2005/08/31 19:47

No.3 回答者： Fire-B 回答日時： 2005/08/31 07:00

建物の大きさや築何年か解りませんが、２０００万円だと、新築できるのではないでしょうか。

中古物件を買うのがいいのか、新築するのがいいのか、二、三の工務店に当たってみてください。そこから始めましょう。

ローンは組めると思いますが、銀行へ相談に行った方が早いです。
９００万も預金してあるなら、けんもほろろではないと思いますが、他の銀行に行く方法もあります。その銀行で対応が良かったなら、預け変えればいいのです。
ローンを組むとなると、手続きも煩雑です。親切にしてくれる行員がいると、本当に助かります。私も３０代で新築し、そのときの行員が親切だったので、その人の名前を数字に置き換え、返済口座の暗証番号にしたぐらいです。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
こんど展示場や工務店などいろいろとまわってみます。
今までローンを組んだ事がないので、新設に説明してくれるところがあればいいのですが・・

お礼日時：2005/08/31 19:39

No.2 回答者： Procas 回答日時： 2005/08/31 06:59

結婚とかは考えていらっしゃらないのでしょうか？？

自分の親の為に家にお金を使うか、将来の自分の家を一括で買う為に貯金を続けるか。約頭金９００万ローン１１００万。４年で返せるでしょうがその分自分も年をとります。もし結婚したら収入のない母親を将来ずっと金銭面面倒見るのですか？生活費１０万も渡しているのですか？渡しすぎだと思います。母親が働いて自立していないと。祖母さんの葬式代も自分が出すのですか？結構しますよ。
それでも建てたいと言うのであればいい親孝行だと思います。
２０００万もあれば新築が建てれます。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
結婚は少し前に不幸があったので今のところ次は考えてません。
親もパートなどを探していたのですが、原付免許すらもってない６３歳という事でなかなか難しいようです。
実際渡してるのは６万で、あとは自分の生活費に使ってます。
葬儀代は折半でしようかという話になってます。
今回の物件は中古といっても築１年くらいなので、いまだに悩んでます・・

お礼日時：2005/08/31 14:37