新築一戸建てが欲しい！！

新築一戸建てが欲しい！！

こんにちは。

今度近隣にいい団地が造成され、可能であれば購入を考えています。
来年以降から分譲されるみたいなので、あと2～3年は貯金する期間がありそうです。

私33歳（年収1000万）、妻30歳（専業主婦）、子4歳、2歳

おそらく土地建物合わせて5000万くらいになりそうです。頭金ですが、現時点で500万くらいしか用意できません（留学していたため）
35年ローン、毎月均等で繰り上げ返済が可能なローンがいいです。

頭金をもう少し貯めるべきでしょうか？それとも金利が上がると聞いています、今が買いでしょうか？？

生活は質素にしていますが、子供の教育は最低限ではなく、やはりある程度は投資したいと思っています。

漠然とした質問で申し訳ありませんが、詳しい方、どうかアドバイスをお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/07/10 09:17

＞35年ローン、毎月均等で繰り上げ返済が可能なローンがいいです。

繰上返済手数料が無料、全期間固定という点からフラット３５がいいのでは？

ただ、お子さんの養育費は憂慮しているようですが、それ以前にあなたたち夫婦の老後のことは考えていますか？
定年を６０歳と仮定すると、現実的には２５年ローンとなります。
３５年ローンにして、毎月繰り上げていけばいいという大雑把な考えならローンは組むのをやめたほうがいいです。
１年、２年といった短期ではないのです。これから何十年もの長い道のりです。
間違っても、行き当たりばったりでの行動は慎むべきです。

５００万のうち、４００万は諸費用で消えますし、残り１００万は当座の予備資金に廻すとなると、結局５０００万丸ごとの借り入れになります。

５０００万、全期間３．０％、２５年で試算すると毎月２３万弱。
この他に、将来の修繕積立金、固定資産税としてこのクラスなら６万くらいは毎月計上が必要です。

そうなると、２３万＋６万で、毎月３０万近いお金が家のために消えます。

もう少し予算を削ったほうがいいと思います。

No.3 回答者： gontarin 回答日時： 2008/07/10 12:48

年収1000万は、多いように見えて実際使えるお金はそう多くないですよね。

私（女）の独身時代の年収がそれくらいで、マンションを買ってローン（10年）を毎月26万ほど返済していました。家族もいないので、そこそこの余裕のある生活でしたが、この年収で5000万のローンを返しつつ家族を養っていくのはほぼ余裕がなくなると思います。

現在は、結婚して私の年収1300万＋主人の年収700万の計2000万で、新しく戸建てを新築し、8000万35年のローンを組みました。毎月の支払いは25万です。できる限り繰り上げ返済（400～600万/年）したいと思っているので、そんなに余裕はありませんが、家族の旅行費用や教育費（一人っ子でまだ2歳ですが）は十分確保しようと考えています。今年、2台ある車の5年目、7年目の車検を受けました。2年後には1台車を買い換えることを目標にしています。我ながらささいな目標だなと思いますが、それくらい余裕がありません。

奥様が仕事を始める予定があるのなら、問題ない範囲のローンだと思いますが、今後も専業主婦でいくのであれば、予算を下げて物件探しをされる方がいいと思います。

No.1 回答者： noname#63784 回答日時： 2008/07/10 00:32

500万は物件の１０％しかないので諸費用で消えますから

今後ためる分は家具や引越し代に使ってしまうとして5000万のローンを35年（今はだいたい金利３％ですね）で組むと、年間の返済額は240万ほどです
現在、毎月の住宅用の貯蓄が20万ぐらいできていればなんとか返していけるとは思いますが、35年間可能ですか？繰り上げるような余裕はありそうですか？
お子さんはこれからどんどんお金がかかりますよね、中学受験とか考えるような地域でしょうか

年収1000万って思ったほどは余裕ないですよね
うちの親も母親がパートに出て学費はらってくれてました。いろんな補助金ももらえないですし結構きついですよね。

建物のほうで節約するとか、親御さんから資金提供してもらうとか、今後奥様が働きに出るとか、考えないといけないかもしれないですね

とりあえず20万の貯蓄を1年ほどやってみて、検討してはいかがでしょうか（家賃分は20万から減らして考えるとして）