No.2ベストアンサー
- 回答日時:
#1のlemonbarmです。
>広告の価格から最大2割・・・
こちらについては、売主が業者なのか個人なのか等の諸条件で変わると思います。
まず個人の売却の場合、市場価格で販売されている場合もありますし、欲のため大幅に高い金額で設定されていることも有ります。
こういった場合、価格の交渉は充分に可能です。(欲が勝っている売主の場合はどうしようもありませんが・・・たまに売主側の仲介業者も頭を痛めていることがあります。「高い」と説明してるのに「自分の家は他の家とは違う」と言い張り、挙げ句の果てに「営業が足らん」と怒られています)
また、逆に住宅ローンの残債の精算のため「この金額が絶対必要」という場合もあります。
売主が業者の場合、よほどその物件を業者が収得した時より市況が悪くなっていなければ、採算の問題がありますので値下げに応じないと思います。(売り急ぐ理由があれば別ですが)
いずれの場合でも、価格の相談は一度チャレンジしてみることです。(私は必ずします)
但し、その時にはきっちりと市場を把握し相手方に不快な思いをさせないことが絶対条件だと思います。
あまり無茶を言って相手を怒らせてしまい、せっかく良い物件だったのが手に入らなかった・・・ということにもなりかねません。
No.1
- 回答日時:
物件によってもまちまちなので、参考までに・・・
まず市場価格の60~80%ぐらいになると思います。
価格決定の要因として
1・所有権移転に伴う諸費用
2・保持期間の税金
3・保持期間の金利負担
4・リフォーム費用(業者が販売する場合、リフォームを行って再販するのがほとんどです)
5・業者販売の場合瑕疵担保責任が発生する為、万が一の時のリスク負担の予想金額
6・再販時に他社仲介の場合に発生する仲介手数料
以上のような内容をふまえて計算しますので、市価では買い取ることは不可能です。
すぐ売れそうな物件であれば、2.3.4の負担が減ります。
自社のお客さんで売れそうであれば、6の負担が無くなります。
この回答へのお礼
お礼日時:2005/09/16 20:07
ありがとうございます。
とても良く理解できました。
反対に、中古住宅を購入する立場に立った時は、広告の価格から最大で2割引程度は物件によっては、要求出来る可能性があるということでしょうか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 土地の財産分与の場合、市の評価額1500万、不動産会社の査定2000万でしたが、売却でなく不動産会社 1 2023/02/28 09:51
- 電気・ガス・水道業 太陽光発電での全量売電から余剰売電への変更について教えて下さい。 現在築4年目の戸建住宅(一条工務店 1 2022/08/23 12:41
- 相続・譲渡・売却 田舎の土地の売却について(その後) 2 2023/08/18 15:18
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 不動産業・賃貸業 不動産のオンライン契約について 1 2023/03/31 19:00
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。 4 2023/08/17 19:14
- 不動産投資・投資信託 不動産の売買で相場の半分以下の価格での売買。 4 2023/05/23 17:05
- 相続・譲渡・売却 実家の土地売買について質問 12 2022/07/13 07:47
- 査定・売却・下取り(車) 車検切れ3か月前の自分の車を自動車フリマに出品の際、車検はどうしますか? 3 2022/05/30 09:16
- 相続・譲渡・売却 共有持ち分買取請求権について 2 2022/07/15 18:55
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
同じ土地で、坪単価が不動産屋...
-
中古マンションの価格交渉について
-
中古マンション購入。二番手で...
-
重要事項説明について教えてく...
-
サンプル品のオークション出品...
-
建売り住宅、法面崩壊について ...
-
賃貸マンション一般媒介と専任...
-
不動産仲介業者は媒介契約を自...
-
そこそこ良い立地にある実家を...
-
築7年弱の中古住宅を買う予定...
-
専任契約なのに他社がネットで広告
-
マンション賃貸借契約後に事実...
-
共有壁を含む土地の更地渡しに...
-
重要事項説明書と契約書のコピ...
-
住宅性能保証
-
不動産売却仲介手数料について...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
条件付賃借権設定仮登記と所有...
-
「手付金」「頭金」「内金」「...
-
金消契約と支払い・鍵の受け渡し
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報