物件情報をくれた不動産会社以外へ問い合わせできますか？

現在、中古で家を買おうかと考えています。
先日、インターネットで気になる物件を発見したのですが、掲載している不動産会社へ問い合わせしようか考えているうち、別の不動産会社からＦＡＸが届きました。
なんとそれは偶然にも、インターネットで見た物件と同じものでした。

ところで、うちに届いた物件情報は、別のところから送られてきたＦＡＸの転送のようで、転送元の不動産会社名（ネットで掲載している会社はまた別）とＦＡＸ番号が記載されていました。（消し忘れ？）
主人は、「家の売主と直接交渉しているのはその転送元の不動産会社だろうから、そっちに問い合わせしてみたら？」と言います。
「その会社の方が、家や売主の情報を把握しているし、もしかしたら仲介手数料もいくらか負けてくれるかも」というのがその理由です。

私としても、ＦＡＸをくれた不動産屋さんは、ときおり物件情報をＦＡＸでくれるのですが、担当の方が頼りなく（色々質問してもわからないと言われることが結構ある）、正直言ってあまりそこへ頼みたくありません。ＦＡＸの転送元の会社へ聞かないまでも、インターネットで掲載していた所など、別の不動産会社へできれば頼みたいのですが…

そこで質問したいのですが、
１．主人の言うように、ＦＡＸの転送元の不動産会社へ直接問い合わせることは許されるでしょうか？（法律的に）また、主人の言うように、その方が仲介手数料が安くなるということはありますでしょうか？
２．１がだめなのであれば、インターネットで見た掲載会社の方へ問い合わせをすることは、許されるでしょうか？

ちなみに、ＦＡＸを送ってきた不動産会社へはまだ何も返答していません。どうぞよろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： tommy1977 回答日時： 2009/04/21 17:19

補足しますね。

例えば土地建物で1000万（分かりやすいように）の買い物をするとします。

売主をAさんとします。
あなたをDさん（買主）とします。
AさんとDさんの直接のつながりはないものとします。
FAXを送ってくれた会社がC、書いてあった会社がBだとします。

BはAさんから”販売代理”として委託されているとします。

ここで、Bは販売代理ですが、宅建法上決められている訳では
ないので、A,D両方から仲介手数料として3.15%(+印紙）を取るとします。（MAX)
Bは315,000*2の73万が仲介手数料として入りますよね。
（一部は片側からの3.15%、片側からは印紙代程度ですかね）

さて、Cを通して申し込んだ場合、BはCに手数料を払わないと
いけません。この手数料は通常片側の仲介手数料-いくらかに
なります。この仲介手数料-いくらかを”まける”ことで仲介手数料の
総額を変えることができます。
Cは仲介手数料を10万しかとりません、とすると、
少なくとも10万程度は安くなるってことですね。

Bの取り分(315,000+100,000(広告費)）
Cの取り分(100,000)

最終的にお得になった分　730,000-(315,000+100,000+100,000)=115,000

ということなのですね。
Cとしてはちょっとでも取りたいわけで、
Bとしては両方取れる場合は取りたいわけで（笑

で、マージンを乗せていくと（どうしてもMAXを超えますからね）
後々面倒なことになるので、総額でやりくりをするわけです。

実際はもっと複雑なのですが、簡単に説明すると
以上のようになります。

従って、
・まずはBに問い合わせしてみて、手数料どうですか？と聞いてみる。
そのものズバッとでいいと思います。
（形態を聞いてもなかなか判断できるものではないと思いますので）
・MAX取る形であればまず間違いなく売主からも取っているはずなので、Cにちらっと相談してみる。
※ただ、一回交渉してさらに割り引く等の交渉しても難しいかと思います。（そうやっても、後々のトラブルになるだけですので）

この回答へのお礼

お礼が遅くなり、申し訳ありませんm(_ _)m

なかなか難しいですが、Cを通して申し込みし、Cの貰う分の手数料を3.15%よりも安くしてもらうことによって、結果的にAとDの払う手数料を安く抑えることができる…ということでしょうか。（間違っていたらすみません。）

Bの不動産会社に聞いてみたところ、どうもMAX取る形のようです。
なので、他の不動産会社にちらっと聞いてみたいと思います。

お忙しい中、ありがとうございました。

お礼日時：2009/04/23 13:01

No.1 回答者： tommy1977 回答日時： 2009/04/20 15:36

１．主人の言うように、ＦＡＸの転送元の不動産会社へ直接問い合わせることは許されるでしょうか？（法律的に）また、主人の言うように、その方が仲介手数料が安くなるということはありますでしょうか？

※法律で制限することはできませんので、直問い合わせはOKでしょう。

仲介手数料は安くなるか？と言われれば、
業者の形態によります。
売主から仲介手数料を取って、買主からも仲介手数料（400万以上の場合、それぞれ取引金額×3.15%+印紙等。これを超えてはならない）を取る所もあれば、
スムーズに取引がいくように売主からのみ手数料をいただくところもあります。
あくまで仲介手数料は最大値は決められていますが、必ず取らなければならないというものでもないのです。
（賃貸でも某大手さんが仲介手数料１ヵ月は違法です！といっていますが、これは片側から最大値の0.5か月分の２倍をとるのがけしからん、っていっているわけですね。実は結構グレーゾーンなところがあります）

で、ご質問にある”FAXを送ってくれた不動産屋”は、まず前者にならざるを得ません。元の不動産会社は後者になる可能性はあります。
結構大きな買い物ですから、信頼できる担当者のほうがよいですものね。

参考までに、結構ある例ですが、
元の不動産会社が”両方”取るタイプの場合、
手数料のマジック（というほどのものでもないですが）にて
先の不動産会社でやったほうが安くなる可能性もあります。
（不動産会社の慣例ってところですかね）

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
直問い合わせはＯＫとのことで、安心しました。ＦＡＸをくれた不動産会社からはやはりあまり買いたくないので、一度転送元に問い合わせてみようかと思います。

仲介手数料は必ずとらなければならないものではないという事は知りませんでした。業者の形態によるんですね。
金額的に大きな買い物なので、もし仲介手数料を割り引いてくれたら助かるというのが正直な気持ちです。

＞参考までに、結構ある例ですが、
＞元の不動産会社が”両方”取るタイプの場合、
＞手数料のマジック（というほどのものでもないですが）にて
＞先の不動産会社でやったほうが安くなる可能性もあります。
＞（不動産会社の慣例ってところですかね）
ところで、こちらはどういうことでしょうか？（無知なもので、すみません。）
お忙しいところ、申し訳ありませんが、よろしければ教えて頂けますでしょうか？

お礼日時：2009/04/20 16:48