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A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
単純に建物が税込み5600万円ですね。
建物を税込み5000万円に値びくと言っているのでしょうけど、あなたは建物を税込み4000万円で買いたいのでしょうね。
現段階でよほどの問題物件でもない限りまず無理でしょう。その価格では原価割れでしょうね。あと1年引き合いも全くなく売れ残ればそのような無茶な値引きが始まるかもしれませんけど、そうなると売れ残り全ての相場が崩れてしまいますし、既購入者からクレームもつくでしょう。
坪単価計算していますが意味無いです。建売は外構、給排水、照明、カーテン、その他諸々、もしかしたら家電類なども入っています。それを考えると何もついてない状態の所謂建物本体価格の坪単価は65万円ぐらいでしょう。
>直接、売主と交渉することも可能なんでしょうか?
そりゃ可能でしょうけど、建売の売主も業者でしょうから、余り意味が無いと思いますけどね。まあ、余りごねるとあなたには売らないという可能性はあります。
最終的に土地建物6000万円になるのであればおそらく6500万円ぐらいで他人にとられてしまうでしょう。角地ならば少し早めに押さえた方が良いでしょう。リセールバリューが高いと考えるのであれば、少々高くても買いだとは思います。
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No.1
- 回答日時:
一応は30パーセント程度の利益をめどに価格設定することが多いように思います。
ただ、売れなければ、買い手との価格交渉の中で、値引きしていくと
5パーセントとか15パーセントとかになることも多いでしょう。
総額7,600万円、延べ床面積70坪、坪単価80万円の建売って、凄いですね。どのような地域で、どのような買い手を想定しているのか?それだけの資金をかけて、どれくらいの期間で回収を図ろうとしているのか?売主はどのような業者なのか、意図・思惑がよくわかりません。
建売であれば、通常は、買いやすい30坪~40坪程度の建物にするのが通例かと思います(私の地域では)。
もしかして、以前も質問されてました?どうしてもその物件がほしいなら売主の言い値で買うしかありませんが、買い手はなかなかつかない可能性は高いし、さらに値下げがある可能性もあるでしょう。
この回答への補足
以前にも少し、ここで質問させて頂きました。7600万円では買いたくないのです。建物価格の5600万円には消費税が加算されているので、実際には、坪75万円ぐらいの建物です。宅地は6区画販売されていて、2区画売れています。建売の6軒建っていて、1軒売れています。7600万円を6000万円にしないか、と交渉してみましたが無理でした。売主との間に販売会社が入っています。欲しいのはやまやまですが、直接、売主と交渉することも可能なんでしょうか?
補足日時:2009/04/15 11:32お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
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