A 回答 (3件)
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No.3
- 回答日時:
#1です。
営業担当者に、冬至の際に建物の南側にかかる影の状態を、簡単な図面に書いてもらえば、状態がよくわかりますよ。
設計士ならば、時間ごとの影の推移を図面に描くことが出来ます。
営業でも、冬至の正午だけに限っての図面であれば、簡単に描けます。
前提として、南側の総2階の建物の高さ(目視)と、離れている距離(敷地内は正確に分っていますから、敷地と隣家の壁との距離を目算すれば、ほぼ正確に分ります)で、おおよそのことは分ります。
あと、簡便方としては、冬至の正午の太陽角度は32度ですから、現地で計画建物の位置に立って、大き目の不等辺三角定規の30度の部分で見通してみれば、前の建物が影になるか分ります。
しかし、例え前の建物が5mの高さしかなく、距離が6mであっても、冬至の正午時点でも1階の窓の部分で床から1mの高さまでは、影がきますよ。2階は影になりませんけど。
まあ、この程度であれば、一般的には恵まれているほうとも言えますが、かなり日照を気にされているようですので、期待はずれにならないように、しつこく説明させていただきました。
一生物ですから、よく調べて、納得してから買われることです。
営業担当者は、いいことしか言いませんから、ちゃんと資料で確認することと、やはりご自分で「自己責任」で調べられることが大事です。
影についての資料は、ネットでも書店でも、たくさん探せますし。
ご丁寧にありがとうございました。
本当は契約を早くにと迫られていたのですが、
別の問題もあり、この件も、ご助言いただきましたとおりに、質問しました。返答まちなのですが、
新たに、物件が20cm(土地)上げてあることも
知りました。
本当にありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
■細かな計算はともかく、大雑把に申します。
■南側全面(南側をふさぐように)に総2階の家が建った場合:
当方の家の壁と南側の家の壁が7m離れていれば、冬至でも部屋の中に一日中何らかの日が入ってきます。7m以上離れていれば順に間の敷地に日が当たってきます。
6mであれば、冬至の頃1ヶ月間に日が入らない時間帯があります。
5mであれば冬至の頃2ヶ月間に日が入らない時間帯があります。
5m以上あって東と西が少し空いていれば一日中全く日が入らない、ということはないでしょう。
影が一番長くなる冬至でも、斜めから日が差す朝夕は日が入ってくることが期待できます。
4m以下ですと急に条件が悪くなります。
5mという距離は、建て込んでいる住宅地では悪くない距離ではあります。
ありがとうございます。
大変参考になりました。
今日、営業担当の方に詳しくうかがったところ、
6mほどあるようです。
そして前の総二階の家は少し低めに作ってあるとのことでした。少し低めだと、なんらかの良い効果はあるのでしょうか?
ともかく安心しました。
ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
一年で最も日当たりが悪くなるのが、冬至です。
この時期にどの位の影が、建物に影響するかを算定してみます。
冬至の正午に、影の長さは1.64倍になります。
仮に、南に建っている総2階の家の高さが6mとします。(陸屋根=平らな屋根ならもう少し低いし、傾斜の屋根なら傾斜方向によっても変わりますが)
6×1.64=約10mの影が出来ますね。
購入予定の家と、南の家とが5m位離れているということですから、10mの半分になります。
このことは、購入予定の家と南側の家の高さが同じであれば(まあ、普通は大差ないでしょうね)、南側の家の影が、ちょうど購入予定の家の半分=1階部分にかかるということになります。
これは、冬至には、1階には日がはいらないということです。
同様に計算すると、春分秋分は影の長さが0.7倍ですから、6m×0.7=4.2mで、離れている5m以内ですから、1階にも影が全くかからないことになります。
東側については、冬至に限らず影の長さは相当になりますので、普通の住宅地では朝のうちの日照は期待できないので、仕方ないでしょう。
ということで、これが「日当たりがいい」と考えるか「悪い」と考えるかですが、冬至の正午にも日照を確保したいとなると、10m以上のスペースが必要となります。
敷地だけでこれほどのスペースを求めるのは困難ですので、その場合は南側に「道路・河川・公園」などがある敷地を探す必要があります。
私見では、まあ「並みの条件」かな、と思いますが、6mの開発道路の突き当たり(と読み取りましたが)の建売としたら、「道路」という完全な開放部が少ないかな?という点が、日照全体として見ると、やや不利かとも思います。
長文で分りにくいかもしれませんが・・・
ご丁寧な回答をありがとうございました。
結論がせまっており、とても焦っていましたので
大変ありがたかったです。
問題は冬なのですね・・。
建物が建ってから買えないってつらいですねー。
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