土地と建物の相続（特殊な例です）

　先日、両親から土地と建物の相続について相談を受けました。私の家庭は父と母とその息子3人の家族構成です。
　
　両親は理由があって、父名義になっている土地と建物（自宅と店舗）を次男である兄と三男である私に相続したいと考えています。別の言い方でいいますと、長男には遺産を一切相続したくというわけです。
　
　そこで次の点にアドバイスを頂きたいのです。

(1)どこでどういった手続きをすればよいのでしょうか？　
(2)有効な節税対策などはあるのでしょうか？
(3)土地と建物の資産価値によると思いますが、どれくらいの費用が必要となるのでしょうか？
(4)その他に何か問題はあるのでしょうか？

アドバイスお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#21592 回答日時： 2006/03/03 22:28

遺言公正証書をお父様自身が公証役場で、作成すること．どうしても

法定相続分の２分の１が、長男の遺留分として主張できるので、その遺留分相当を、生前贈与してあるか、遺留分相当の現預金を、長男に相続させるかです．
なお、２分の１の配偶者相続分について、お母様が、相続放棄をしたり、お母様も、長男の遺留分を考慮した、遺言公正証書を同時に作らないと、お父様の死後、その時点で、予定どおり相続完了しても、お母様の死去のときに、また、ご長男の法定遺留分の主張ができるので、そこも考えないといけません．ただ、ご長男様が、お父様とお母様の両方からの相続放棄をしていただければ、解決なんですが．．．

節税は、贈与より相続が、控除があるので、税金は、安いです．なお、ご長男さまへの生前贈与分があれば、証拠をきちんと、お父様、お母様両方が、公正証書で残すことです．
一度、地元の公証役場で、ご相談されたらいかがでしょうか？

費用は、アドバイスを受け、お父様、お母様が自分で、登記簿など、必要書類を作れば、ほとんど、かからず出来ますが、一番面倒なのが、両親それぞれ、生まれてから現在までの、戸籍謄本を集めることと、ご長男の戸籍と住民票を用意すること、出来れば、お父様から、説得していただき、ご長男に相続放棄の書面を作成してもらうこと、あるいは、遺産分割協議書を作成することなどですが、現預金については、推定額しか、わかりませんので、両親の現預金が推定以下だった場合は、その穴埋めを誰がどうするかも決めなくてはなりません．

とにかく、ご両親が、積極的に遺言を公正証書など、公に残すことですが、ご長男と同居している場合は、難しいでしょうね．また、遺言執行人というものも、誰がするのか、予め決めて明記しなければ、なりませんね．

この回答へのお礼

そうですか、完全に長男への相続権を無くすことは難しいみたいのですね。大変参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2006/03/18 12:45