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この度家を新築することになり、工務店の強い依頼と、利息についても満足できる物だったので、ある銀行にローンの申し込みをしました。

建築費用は2100万円で、自己資金700万円、両方の親から計700万円、ローンとして700万円という組み合わせを銀行に申し込んだところ、自己資金の証明として自分の通帳のコピー、親の通帳のコピーを求められました。
自分としましては、ローン分の700万円だけに審査が必要と思っていたのですが、それ以外について通帳のコピーまで請求され納得いかない気持ちでした。
親の通帳については難しいと銀行に伝えましたら、もう少し審査が通りやすいというローン先についても申し込み書を書かせられました。
翌日、やはり親の通帳のコピーが必要と銀行から連絡があり、それを聞いた親がクレームをつけ、親のコピーは不要になりました。

銀行の話が2転3転するのと、自分の通帳のコピーを出すのが納得できなかったので、銀行の担当者に、何故自己資金についての証明が必要なのか呼び出して聞いてみました。
銀行としては、建築をひとつのプロジェクトとして考え、自己資金についても確認する必要があるとの答えでした。
それなら、仮に自己資金の部分の支払いが滞っても銀行が責任をとるのか?と質問しましたら、とらないとの回答でした。

質問
1.一般的に、このような資金計画の場合、通帳のコピー等、審査に必要なのでしょうか?
2.建物引き渡し後にはローンのみとなり、自己資金の証明であった通帳のコピーは不要と思うのですが、銀行は通帳のコピーを返却することができないと言っています。返却は求められないのでしょうか?

ちなみに、勤続年数15以上で、年収600万円程度です。
土地の地目は市街化調整区域内の宅地で、宅地の建築用途で購入(支払い済み)しました。

以上、よろしくお願いします。

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A 回答 (5件)

>1.一般的に、このような資金計画の場合、通帳のコピー等、審査に必要なのでしょうか?


はい。通常銀行はその人物の資金計画がきちんとしているかどうかを確認します。
住宅に限らずいかなる目的の融資であっても基本的には確認をします。
何故なのか疑問に感じているようですから簡単に説明しましょう。理由は2つあります。

まず住宅ローンであれば、その目的は建築ですから、建築外の目的に利用されるのを防止するため、また詐欺行為にあわないようにするためにも融資したお金は直接建築業者に支払います。
そこまでは問題ないのですが、問題は銀行はあくまで土地・建物に対して抵当権を設定することを条件に融資します。ここで問題となるのは、抵当権の設定前に融資が行われる場合です。
建築が完成するまでは建築物の所有権はあくまで工務店となりご質問者ではなく、工務店は代金と引き換えにご質問者に引き渡します。ところが抵当権設定の為には御質問者の所有とならなければなりません。もし自己資金分の支払いが滞ると工務店は当然引渡しを拒否しますので、抵当権の設定が出来ませんので確実に支払える自己資金の存在の有無を確認することは銀行にとって非常に重要な点になるのです。

これが一つ目の理由です。これであればもし有資金が引渡しと同時(抵当権設定可能)であれば、通帳コピーは扶養ということになります。ところがもう一つ重大な問題があります。
銀行は融資の金額がその人物にとって適正なのかどうかを判断して融資を決定します。そのときにその銀行以外からも融資を受ける予定だとすると、その審査過程において当然ながら融資可能な金額に違いが生じます。
つまり本当に自己資金であれば問題ありませんが、それが実は他のところから借りて支払う予定なのであれば、銀行の融資の審査に引っかかる可能性があるわけです。
建築完成時に、かりに自己資金ではなく、その銀行と他の金融機関からの融資で全額まかなってしまうということが行われてしまうと、本来審査ではNGとなる融資額まで融資してしまったことになるわけです。

そのようなごまかしを防止するためには、事前に自己資金が確かに存在していることを確認しなければなりません。もちろん自己資金を示しても、実際には融資を受けて自己資金を温存してしまうという行為まで防止することは出来ないのですが、少なくとも自己資金が存在しているのであれば、銀行としては借りようと自己資金を使おうとトータルの審査基準としては債務と資産の差額が問題なので気にしないということになります。

以上の2点の理由からまず大抵の銀行では確認します。


>2.銀行は通帳のコピーを返却することができないと言っています。返却は求められないのでしょうか?
はい。融資審査をした過程を証明する資料として保管しないと、後日審査に問題がなかったかどうかの確認が出来ませんので。
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この回答へのお礼

的確な回答、ありがとうございました。
回答者様のような説明をしていただければ、銀行に再度質問をするようなことはなかったと思います。
2については、通帳のコピーは自己資金の支払い時点で意味が無くなると思ったので、返却が可能ではと考えておりました。
大変参考になりました。

お礼日時:2006/03/29 02:28

殆どの方が回答を書かれているので補足を


親から融資を受ける場合は実行前なら親の通帳、
実行後なら入金が確認できる質問者の通帳いずれかが
必要になるでしょう。

通帳のコピーは記帳してある最後のページだけで
良いと思いましたがどうなのでしょうか。
そうであればさほど個人情報は心配しなくても
よいのではないでしょうか。

住宅の建築申請を出したとたんDMが沢山来ます。
個人情報を気にしていたら家は建てられません。
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この回答へのお礼

回答いただき、ありがとうございました。
通帳のコピー等は個人情報ですので、これからは個人情報保護法との扱いで微妙に変わってくるかもしれませんね。
DMで個人情報の漏れ具合が確認できますね。

お礼日時:2006/03/29 02:32

経験者です



>通帳のコピー等

通常、給与振り込みなどの取引のある銀行から融資をする場合は必要有りません
銀行が勝手に貴方の通帳をチェックしています

取引の無い銀行から借り入れる場合は求められることがほとんどです

預金残高より過去の入出金の状況を見るようです

住宅ローンの申請書に書いた内容(収入)などが間違いないか?
堅実な支出を継続しているか?

通帳は自己資金の証明の為だけでは有りません

通帳のコピーを返して貰ってどうするの?
そのコピーを作られていたら関係ないのでは?

銀行が要求する書類・資料は融資の内部規定に基づいて決まっていますから提出を断れば融資がスムーズに行かないだけです

一担当者の意向とは違います

>銀行の話が2転3転

貴方が資料の提出を拒むのが原因です
恐らく担当者も提出資料が不足してもなんとか話しをまとめようと知恵を絞っているのだと思いますよ

貴方が見ず知らずの他人に700万円を貸すときにどこまでの資料を要求されますか?

私も借りるときには全ての要求資料を提出しました、
それが条件で融資が受けられるのです
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この回答へのお礼

早速の回答、ありがとうございます。
>貴方が資料の提出を拒むのが原因です
別に資料の提出について納得できる物については、拒んだりしません。(実際、何も拒んでおりません)
単純に考えて、ローンの700万円分については源泉徴収票等で済んでいると考えていました。
この場合は、見ず知らずの人に金を貸すかわりに、月々返す財布以外に、他に持ってる財布の中身を見せろって言っている感じでしょうか?
仕方ないかもしれませんが、ちょっといやな感じもしませんか?
まあ、お金を借りる立場なんだし、他の方も言っておられるように、いやなら他行という選択肢もあるので、要は割り切りですよね。
文面から回答者様は、信頼できる担当の方と巡り会えたようで大変うらやましいです。
私の場合は、不慣れのせいもあるのかもしれませんが、頼りなさそうでちょっと不安です。
詳しい説明を担当者に聞いてから考えたいと思います。

お礼日時:2006/03/29 02:19

(1) 自己資金が多額の場合、その証明を求める場合はあります。


前に4,000万円の物件で、自己資金1,600万円で融資審査を出したら、その疎明として通帳コピーや保険証券をもらったことがあります。

(2) 審査資料はほぼ返却してくれませんね。原本ならば返却する場合が増えましたけど。

これなぜ求めるかというのは実は単純で、銀行・保証会社が『それだけの自己資金があるか確認するため』だけらしいです。
でも、自己資金の証明を出せという銀行、都市銀行で1行うるさいとこがあるだけで、他はあまり言いません。
提出するのが嫌なら他行に変えればいいだけです。
土地については担保評価が低いですが、それが理由というわけでもありません。
当然個人の返済能力の問題でもありません。
銀行の姿勢です。貸す方も借りる方も嫌なら拒否できます。
そこまでムキにならなくても?という雰囲気がいっぱいですね。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございました。
確かに、通帳を提示を要求しない銀行にすれば問題はないですよね。
ムキになっていると思われてしまいましたが、ローン以外の部分で自分の資産状況をさらけ出すのは抵抗がありました。
工務店の依頼もあって、そこで借りて欲しい→借りなければいけないといった心理になっていたかもしれません。
大変参考になりました。

お礼日時:2006/03/29 01:38

おそらく あなた自身に信用がないのでは?



不良債権には敏感になってますから・・・

自己資金が 払えない人が 過去にいたんでしょうね

銀行は 安全に物事進めますから・・・

通帳のコピーが・・・って言うことは
貴方は そこの銀行は 取引は 過去されtなかったのでしょうか?
もしそうだとすれば
余計に信用がないと思います。

専門的なことはわかりませんが
そんだけ バカにされてるでしたら
銀行を変えてみては・・・・

工務店ともお話されてどうでしょう
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この回答へのお礼

素早い回答、ありがとうございました。
確かに、銀行を変えてみるのも選択手段のひとつですね。
工務店と相談しながら考えてみます。

お礼日時:2006/03/29 01:14

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Aベストアンサー

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と、聞いております。
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> ネット画面のコピーでいいのだそうです。
> それで印刷画面で印刷をし提出したのですが、そのとき思いました。
> これっていくらでも改ざん出来るんじゃない?って感じ。
そう思うんですが、結構改ざんは手間がかかりますよ~。
私は多分作る事もできますが、逆に多分見抜く事もできます(理由は内緒)。
こういう人間がいる金融機関もあるので、甘く見てはいけません(笑)

通帳のコピー提出については、単純に「自己資金」の割合が多い人は提出していただく事もありました。
特に、年齢が若く、勤務年数も短く、年収も少ないのに、親等からの借り入れや資金援助もなく、やたら「自己資金」が多い場合は怪しいと思いますので。

ただ、本当に「証拠」を必要とするならば、その金融機関が発行した「残高証明書」でも不十分で、「取引履歴証明」でなければ意味がありませんから、一応「形だけ」、残高上でも本人が「自己資金」としている以上の額が通帳や確認画面上に記載されているかを見るんだと思いますよ。
だって残高証明は、何年何月何日現在でいくら残高がある…という証明でしかないでしょう?
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ですから、理由については「本当にあるかどうか」は、少し違うんです。
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他からの借り入れならば当然に「返済」をしなければなりません。
自己資金ではなく、借り入れならば「返済負担率」が高くなります。
「返済負担率」が高ければ融資が受けられない事もあります。
これを誤魔化そうとして、他からの借り入れを自己資金と偽る人がいるんです。

例えば、年収400万円の人が住宅ローンを借りるとします(諸費用は除いて考えます)。
【パターン1 自己資金1,000万円は本当】
物件価格が3,500万円として、預貯金等で1,000万円あり2,500万円借りることにしましょう。
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そうしますと住宅ローンの年間返済額は1,188,300円となり、これを年収400万円で割って「返済負担率」を算出すると29.7%になります。
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【パターン2 自己資金1,000万円はウソ】
物件価格が3,500万円として、預貯金等で200万円しかなく、金融機関に申し込んだところ2,500万円までならば融資OKと言われたので、勤務先の住宅資金貸付から800万円を借り、それを金融機関には内緒にして、自己資金1,000万円ということにした…という場合。
勤務先の住宅資金貸付は、年利1.00%という低い金利で借りられるとして、返済期間は定年まで、現在30歳の60歳定年として30年返済としましょう。
800万円を「30年返済、年利1.00%の全期間固定、元利均等償還、ボーナス返済なし」という条件で借りたとします。
この勤務先の住宅資金貸付の年間返済額は308,772円。
金融機関から借りる方はパターン1と同じだとすると、住宅ローンの年間返済額は1,188,300円。
両方あわせた年間返済額は、1,497,072円。
これを年収400万円で割って「返済負担率」を算出すると37.4%になってしまいます。
年収400万円ならば、「返済負担率」は30%まではOKとしている金融機関が多いので、返済負担率が37.4%では住宅ローンの審査に通りません。
ですから、勤務先からの住宅資金貸付800万円は「内緒」にしなければなりません。

こういった違いが出てくるので、「自己資金が100%自己資金ではなく、他からの借り入れを自己資金と偽っているのではないか」を確認するために、通帳(取引履歴が記載されているので)のコピーをいただいていたんですけれどね。
ネット画面のコピー、しかも残高のみならば、本当に「形だけ」だと思います。

>> 他銀行へ残高照会なんてするのかしら?
> 自銀行の他支店ならともかく、他銀行に聞くことは絶対に無いですね
> 第一、聞いても教えてくれませんから。
そのとおりですね。
残高証明書の発行を依頼したって受けてもらえません。

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンを担当した事もある者です。

> ネット画面のコピーでいいのだそうです。
> それで印刷画面で印刷をし提出したのですが、そのとき思いました。
> これっていくらでも改ざん出来るんじゃない?って感じ。
そう思うんですが、結構改ざんは手間がかかりますよ~。
私は多分作る事もできますが、逆に多分見抜く事もできます(理由は内緒)。
こういう人間がいる金融機関もあるので、甘く見てはいけません(笑)

通帳のコピー提出については、単純に「自己資金」の...続きを読む

Q住宅ローン申し込みに通帳のコピー

新築マンションのローン申し込みをし、審査待ちです。不動産屋さんに「給与振込みの通帳とその他の通帳のコピー」を提出するように言われました。何をそれで審査するのでしょうか?預金がないことは、事前に話してありますが。どなたか詳しい方教えてください。

Aベストアンサー

私が不動産に聞いた話では残高を見るのと、
毎月の給料の額のチェック・・・。
ローンが払えるのかどうか通帳1つで色々分かるらしいです。

毎月赤字だとか、
中には会社からお金を借りていて、毎月引かれているので実際の手取りがかなり低かった人もいたそうです。
金融で借りたものは調べられますが、会社の前借は出ませんから。

後は、同じ30万の給料でも毎月10万定期にしている人もいれば、
ぎりぎりの人もいますよね。

私は丁度前の月に、定期を解約していて、残高も少なかったので
業者の人が理由を聞きに来ました。
頭金が別だったのと、ちゃんとした理由があったので安心したと言ってました。

ローンを申し込む銀行の残高はどうやってもバレちゃうけど
他の銀行のは、引き出す時、カードにして、通帳の残高を多めに見せておくと良いかも。

Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q自己資金確認書類

銀行からローンを組むにあたり、自己資金がわかる物を持ってきてほしい(通帳など)と言われました。
恥ずかしい話、貯金額は少なく数十万しかないです。

現在住んでるアパートが6万3千円なので、住宅購入を考えました

中古住宅を購入で950万の物件ですのであまり高いほうではないと思うのですが、やはり銀行側としては、預金が少ないと審査は通りづらいのでしょうか?20年から25年返済を計画。

ちなみに33歳、勤務歴10年 年収450万円です。
銀行は、給与振り込み、公共料金の引き落とし先です。

アドバイスお願いします

Aベストアンサー

不動産業者です。
ご自分でローンを当られているのでしょうか?仲介業者などはいないのですか?非常に書き辛いのですが・・・・
950万の住宅で諸費用が約100万かかるとします。総資金は1050万円、
(1)その資金を1050万借りたいと申込したのか?
(2)950万を申し込みしたのか?
(3)または物件の価格など多少「いたず●」して、自己資金があるようにして申し込みしたのか?で対応は違います。
(1)なら全くないのか?の確認
(2)なら諸費用分は持っているのか?(持っていなければ買えない)の確認
(3)なら、計算上の自己資金額の確認
無い場合は親からの贈与と言ってしまい、見せ金で良いので出来れば親族などから一時借りられれば良いのだけれど。
家賃を6万3千円支払っており、1000万程度のローンを20年などで返そうと思われているなら私は堅い方だと思います。
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Qたんす預金を住宅購入の自己資金として使えますか

教えて下さい。
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もし税務署からこのお金の出所を示せなんていわれても...。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

他の方が答えているとおり、自己資金(手元資金)でよろしいでしょう。
この程度で有れば、手元に資金としておいておく方は実在します。まして、今はペイオフが心配な時期ですからなおさらです。
年収などからしても、大丈夫ではないでしょうか?
もし万一問い合わせが来たとしても、自信を持って手元に貯めたお金と答えてください。
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真実は何よりも強いのです。その信念で行きましょう。

Q労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車のローンは返済済みです)

私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。

落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか
正直わかりません。

落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。
この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。

そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を
伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました)

労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。

ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。

車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、
過去目立った借り入れも無い。

そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、
具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。

そうすると、何が原因か、考えられますか?

宜しくお願い致します。

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そのほかの残債はありません。

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後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
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Aベストアンサー

住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。
融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。
それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。
さらに、今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。
どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。あくまで、住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。

Q住宅ローンの本審査にかかる日数

今銀行で住宅ローンの本審査中です。
不動産屋の担当さんから2-3日で返事が来ると聞きましたが
4日経った今、まだどちらからも結果連絡がありません。
契約書上の ローン審査の返事をもらう期日は昨日でした。
(不動産屋の担当が期日を過ぎても大丈夫と言っている)
契約書上の物件引渡し期日は21日です。
私は元々は時間や約束事はその時までに余裕を持って
済ませてしまう性格なので、正直かなりモヤモヤしています。
今までも担当さんは何を言っても「大丈夫、大丈夫」と
のんびりとした感じで、「まだですか」と聞いても
また「大丈夫」と言われるのが目に見えてるので
こちらで質問させていただきました。

大まかで構わないのですが、銀行の本審査は大体何日位かかるのでしょうか?
仮審査の結果は、丁度一週間で返事が来ました。

よろしくお願いしますm(_ _)m

Aベストアンサー

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結果が出ます
(2)~(3)はほぼ1週間程度
(5)も2~5銀行営業日で結果が出ます
(6)は銀行営業日(平日)に銀行に出向いて契約をします(平日休みでない方は、お仕事をお休み又は抜けて頂くことになります)
(7)の審査OKから実行までは1週間から10日間程度必要です
(7)~(8)は間髪を入れずに行われます

本日18日現在が(5)と(6)の間ですよね。
この後に、金消契約を今日もしくは明日行ったとしても
ご質問者様の口座に借入れのお金が入金されるのは早くて大体1週間後ですから。。。
ですから100%間に合わないとお答えさせて頂きました。

担当者から「3~4日で結果が出る」と言うのは間違いではありません。
本審査の申し込みをして結果が出るまでには、上記しましたように2~5銀行営業日です。
金融機関によって多少バラツキがありますし、ご質問者様の資金計画・物件の決定・借入額の決定・金融機関期間の決定その他諸々の事情がハッキリしないと
「仮審査は一週間、本審査は二週間かかる」としか返答のしようがありませんので
他の業者さんの話はひとまず置いておきましょう。


まずは、上記日程を念頭に決済日・引渡日が何時になる予定か確認しましょう。

担当者が何を考えているかチョット理解できませんので。。。

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結...続きを読む


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