物件を無断使用され困っています。家賃の請求をしたいのですが、可能かどうか、誰にすればよいかアドバイスをお願い致します。ことの経過は以下の通りです。
1.物件は、自宅から離れたところ。
2.隣に棟続きで親戚も同程度の物件を所有。
3.物件を10年前まで、その親戚の子ども達の通学のために貸していたが、卒業と共に空き家になった。
4.隣の親戚の物件には、その親戚の弟夫婦が家賃を払い住んでいる。
今回、その部件を売りに出すことにしました。そこで分かったことですが、隣に住む親戚の弟夫婦が、無断で私の部件を作業場代わりに使用していることが分かりました。
両物件は棟続きですが、その境界の壁を勝手に取り払い、ドアをつけて行き来をしていました。また、部屋にには、親戚の子ども達の荷物もあったそうです。仲介する不動産業者さんから報告を受け、写真も送ってもらいました。10年前に親戚の子ども達が卒業して、退出してからそうやっていたそうです。
どんな解決方法があるか教えてください。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
そうですね、いろいろと考えられますが
代表的なものとして、
不当利得返還請求という方法が考えられます。
無断使用していた親戚の弟夫婦が
勝手に得ていた利益を請求することができます。
もしかしたら
裁判などに発展した場合、
10年分丸々は請求できない可能性もありますが、
それでも請求する価値は十分にあります。
また、ドアを勝手につけられた点、
使用されたことによる汚れ・破損などに関しては
原状回復義務を負います。
これも金銭で片付けるべき問題です。
近隣の同程度の物件から判断して、
その家賃分+原状回復費用を見積もって
まずは内容証明で請求して
相手の出方を見てみてはいかがでしょうか。
ちなみに賃貸借契約を結んでいないわけですので、
家賃としての請求できません。
また、家賃として請求した場合は
時効の問題も出てきますので、ご注意を。
この回答への補足
ご回答に、再び質問させていただきます。
不当利得返還請求というものは、物件を売却する前に請求すれば、その後の回収は可能でしょうか。
また、それ以外の方法で請求するとしたら、どんなものがありますか。
それから、荷物を置いていたままの親戚には、何らかの請求は可能でしょうか。
相手は一筋縄ではいかないので、困っています。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
賃貸契約の審査が同居人にまで...
-
家賃を2ヶ月滞納し契約解除の通...
-
マンション階下のスナックの騒...
-
賃貸アパートです。 服役したと...
-
家賃を滞納する飲食店について...
-
突然の退去通告でした…
-
支払督促申立書に書く遅延損害...
-
大家さんとのトラブル嫌がらせ...
-
家賃の督促
-
【家を出された】
-
保証人
-
引越しに伴う諸費用は、大家さ...
-
引っ越しをしたいと思っている...
-
連帯保証人を辞めたい
-
敷金の計算に共役費って入るの...
-
保証会社の実家への連絡について
-
今住んでる(賃貸マンション)が...
-
家賃滞納 回収について
-
私は今日電車で不正乗車をして...
-
親にSuicaやPASMOも借りても大...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
賃貸アパートです。 服役したと...
-
敷金・礼金とは?
-
連帯保証人を辞めたい
-
保証会社の実家への連絡について
-
家賃滞納時、元同居人はそれを...
-
賃貸保証サービス契約書におけ...
-
保証人を解除したいのですが
-
会社倒産。半年間滞納された家...
-
賃貸住宅の連帯保証人の責任とは?
-
マンション階下のスナックの騒...
-
アパートの大家が家賃滞納者に...
-
家賃滞納
-
家賃を滞納する飲食店について...
-
大家さんに出て行けと言われました
-
私は貸主から物件を転借人に転...
-
同じアパート、マンションに1...
-
父がいとこの賃貸保証人に
-
家賃滞納の支払い義務について
-
大家さんとのトラブル嫌がらせ...
-
引っ越したくも無いのに無理や...
おすすめ情報