新築住宅の共有について

父所有地にある父所有の既存建物を解体し、父母・私達夫婦と子供二人の合計６名が一緒に住む家を新築予定です。
妻の両親と同居というパターンです。私は現在は専業主婦　です。

共有の事で質問させていただきます。
総費用３６００万円のうち
　　　２２００万円を主人がローンで組み、
　　　９００万（５５０万贈与含む）私の貯金で
　　　５００万　父が負担
という分担になります。

１．共有はこの分担のままにすると割り切れない数字に
　　なるが、どうすればよいのか？
　　　主人　０.６１１１１・・・
　　
２．土地は父所有のままでよいのか？

それから税法上、優遇される条件や気をつける事があれば
教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。

No.3 ベストアンサー 回答者： tk-kubota 回答日時： 2002/02/25 10:54

＞ローンの額により債務者になるかどうかや、物上保証人がが決まるのでしょうか？

一般的に借金は借金した者が返済します。ですから今回の場合は旦那さんが借金しますから旦那さんの持分、つまり3600分の2200に抵当権を設定すべきです。しかし、実務では持分の抵当権実行（競売）は極端に低額ですから最初から保証人をつけます。それは他の者（今回の場合はyuyuさんと父）がなります。それを物上保証人といいます。そうすれば万一支払いがなければ全部の持分が競売されます。

＞土地との法律上明確な取り決めとは

建物は土地の上にあります。ですから建物を建築するには土地が自分の物か借りていなければなりません。それらの約束をしておく必要があると云うものです。親子であっても相続など突然起こることがあります。（失礼！！）できるだけ争いのないようにしておくべきと思います。

この回答へのお礼

またまたご回答ありがとうございます。
具体的な説明で、助かりました。
相続も含めて再度話を詰めてみます。

お礼日時：2002/02/25 21:56

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2002/02/23 12:40

割算して小数点まで計算する必要はありません。

分数そのままで結構です。共有持分はそれでいいわけですが一寸気にかかることは、２２００万円のローンで抵当権の設定する場合、土地を含め全員が債務者になるか又は物上保証人となると思います。また、土地との関係も法律上明確な取り決めておく必要があると思います。後でさまざまな問題を起こさないようそれらも最初に決めておく方がいいと思います。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
ローンの額により債務者になるかどうかや、物上保証人がが決まるのでしょうか？
また、土地との法律上明確な取り決めとは、例えばどの
ような事をいいますか？
よろしければ、詳しく教えてください。
お願いいたします。

お礼日時：2002/02/24 00:37

No.1 回答者： noname#24736 回答日時： 2002/02/22 16:28

１．ご主人の持ち分を　3600分の2200　貴方の持ち分を　3600分の900　お父さんの持ち分を　3600分の500とすれば、3600分の3600＝１　となり、きっちりとします。

２．土地は、お父さんの名義ですから、そのままでよろしいです。

なお、貴方の場合、住宅資金の贈与の特例を受けるには、来年の２月１日から３月15日までに、贈与税の申告をする必要があります。

又、特例を受けるには条件があり、申告の場合の添付書類も決まっています。
詳細は、参考urlをご覧ください。

参考URL：http://www.ads-network.co.jp/momey/tax/tax-02.htm

この回答へのお礼

Kyaezawaさま
早速のご回答ありがとうございます。
記入例は１／２とか１／３とかしか見たことが
無かったので、具体的にお返事いただきよくわかりました。
参考のＨＰも見ました。ありがとうございます。

お礼日時：2002/02/24 00:31