![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
古家付き土地を購入しました。
この時点で融資がおり、司法書士さんに登記、所有権移転などの手続きもしてもらいました。
引渡後、リフォーム(増築)が始まりました。このリフォームが終わった時点で、このリフォームに対する融資がおります。保証料などは合算にかかってきていますが、融資は2回にわけ行なわれます。
増築に関わる表題変更登記を自分でしようと思っています。不動産屋さんには早めに表題変更登記をしてください・・銀行さんが抵当権設定をしますので・・とのことです。
リフォームの融資に対し、リフォームした家に抵当権を設定するということなのでしょうか?
増築のための表題変更登記をしないと、銀行は抵当権設定が出来ないのでしょうか?
表題登記と、銀行が行なう抵当権設定のタイミングは??表題登記が終わっていないと、銀行は抵当権設定ができないのですか?
表題登記は、不動産屋紹介でせず、知り合いに頼むと今の時点ではなっています・・自分でする旨は伝える義務はあるのでしょうか???
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>最後の回答についてですが、増築の表題登記はリフォーム完成後ですよね?
そうです
>その表題登記がすまないと・・銀行融資がおりないのですか?
基本的にはそうです。
>そうなると・・工務店さんが困る・・ということですよね?
そういうことです。
>不動産屋さんの雰囲気では・・出きるだけ早くしておいてください・・という感じだったのですが・・
そう、工務店さんの決済に間に合わなくならないようにお願いしますねということです。
どちらにしても表題登記の申請をしてから登記完了まで一週間程度はかかりますからね。一発で出来ないと更に伸びます。
No.1
- 回答日時:
>リフォームの融資に対し、リフォームした家に抵当権を設定するということなのでしょうか?
もちろんそうです。
>増築のための表題変更登記をしないと、銀行は抵当権設定が出来ないのでしょうか?
もちろんそうです。
>表題登記と、銀行が行なう抵当権設定のタイミングは??
表題登記を申請して、その後表題登記が完了します。そうすると抵当権設定登記申請ができるようになります。
>表題登記が終わっていないと、銀行は抵当権設定ができないのですか?
はい。(厳密に言うと出来ないわけでもないけど、問題ある設定になるので、表題登記完了後に抵当権設定の必要があるのです)
>自分でする旨は伝える義務はあるのでしょうか???
いえ、銀行が表題登記については関知せずにご自由にどうぞというのであれば、それをやるのは誰でもいいでしょう。ただ表題登記されなければ融資が実行されないだけです。
この回答への補足
追加の質問です。すみません・・
最後の回答についてですが、増築の表題登記はリフォーム完成後ですよね?
その表題登記がすまないと・・銀行融資がおりないのですか?
そうなると・・工務店さんが困る・・ということですよね?不動産屋さんの雰囲気では・・出きるだけ早くしておいてください・・という感じだったのですが・・
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 相続・譲渡・売却 登記済みの家屋を増改築した家屋が変更登録されてない場合の相続登記申請等について 4 2023/08/26 10:07
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 根抵当権設定仮登記が登記簿上設定されている物件を購入する場合司法書士への報酬は増額しますか? 1 2023/02/19 20:57
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 物権変動についての質問になります。 問 不動産の取得 1 2023/05/24 19:36
- 法学 根抵当権の設定がされている土地を敷地とする区分建物について敷地権の登記がされた場合、 根抵当権実行 1 2023/01/02 10:51
- 法学 根抵当権分割譲渡登記 債権の範囲について 1 2023/02/06 10:59
- 借地・借家 至急お願い致します。 金銭消費賃借契約書と抵当権設定登記について 親から土地代を分割で払うのですが、 1 2023/08/22 10:33
- 法学 全額弁済して代位弁済よる移転の登記したら、破産手続き開始の決定の登記はどうなりますか? 1 2023/01/06 07:24
- 法学 所有権移転登記の仮登記がされている場合、仮登記された当該所有権を目的として抵当権設定請求権保全登記の 1 2022/12/02 15:48
- 法学 不登法 抵当権抹消登記 1 2022/10/26 03:30
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
築年月が記載のない建物登記簿
-
違法建築の建物でも登記は可能...
-
登記と現状が違う場合の問題点...
-
土地境界線の杭位置が間違って...
-
新築時の引き渡しと登記の順番...
-
階数について
-
ビルトインガレージの場合の登...
-
建物登記
-
エキスパンションジョイントの...
-
表題登記申請における法務局の...
-
表示登記の屋根はガルバリウム...
-
建築確認不可、未登記物件での...
-
登記申請 居宅兼車庫の面積
-
住宅購入失敗、どうしていいか...
-
新築を購入するにあたって両親...
-
新築の家に子供をいれたくない...
-
姪っ子への新築祝い金、孫への...
-
神経質?
-
新築に住んでから悪い事が続く...
-
新築で”パキッ”とか”ミシッ”と...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
築年月が記載のない建物登記簿
-
築40年以上の未登記の古民家
-
表示登記の屋根はガルバリウム...
-
違法建築の建物でも登記は可能...
-
新築時の引き渡しと登記の順番...
-
表題部しかない登記簿の効力を...
-
新築建物表示登記に現住居の賃...
-
表示登記・保存登記と固定資産...
-
登記簿と測量図の差で住宅ロー...
-
表題登記申請における住所は現...
-
登記と現状が違う場合の問題点...
-
住宅ローン控除 家屋の床面積
-
建築確認不可、未登記物件での...
-
不動産登記の移記 とは、なんで...
-
新築住宅 登記が遅れています。
-
登記申請 居宅兼車庫の面積
-
新築建物・全部事項証明書の日...
-
ビル名の変更について
-
建物の一部解体
-
建物図面と各階平面図は必ず同...
おすすめ情報