父から相続した農地の売却にかかる税金について

３年前に父がなくなり農地（畑）を相続しました。今回それを７００万円位で売却しようと思います。　それに関わる税金等を教えてください。よろしくお願い致します。

No.3 ベストアンサー 回答者： nougakiman 回答日時： 2006/07/12 11:53

質問者様の取得日からの計算ではありません。

お父様の期間も通算されますので、長期譲渡の計算で間違いありません。

この回答へのお礼

大変参考になりました。有り難うございました。

お礼日時：2006/07/12 13:46

No.4 回答者： zap35 回答日時： 2006/07/12 12:15

＃０１です

相続の場合は被相続人（亡くなった親）の所有期間も加算されますので、＃０２さんのおっしゃるとおりです。

この回答へのお礼

参考になりました。有り難うございました。

お礼日時：2006/07/12 13:47

No.2 回答者： nougakiman 回答日時： 2006/07/12 11:11

亡くなったお父様の保有期間が分からないと税金の計算のしようが無いと思いますよ。

あなたが相続してから３年であっても、お父様の保有期間からこの場合通算されるのでおそらく長期譲渡所得になると思いますけど・・・
この場合、所得税１５％＋住民税５％が正解です。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。短期譲渡と長期譲渡の違いがよくわからいのですが・・・その畑は父が４７年前に祖父から相続したものです。その場合自分が取得日からではなく父が相続していた期間を通算するということのなのでしょうか？よろしくお願い致します。

お礼日時：2006/07/12 11:49

No.1 回答者： zap35 回答日時： 2006/07/12 10:11

５年以内に取得した土地の売却は短期譲渡になり税率が高くなります

課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
　相続などで取得費が不明なときは売却金額の５％が取得費とみなされます。譲渡費用とは手続きにかかった費用です。

税額＝課税短期譲渡所得金額×３０％（これとは別に住民税９％）

仮に７００万円で土地を売って手続きに３０万円かかったとしたら（取得費は５％の３５万円）

所得税　（７００万円－（３５万円＋３０万円））×０．３＝１９０．５万円
住民税　（７００万円－（３５万円＋３０万円））×０．０９＝５７．１５万円

になります。所得税は確定申告時（翌年３／１５まで）、住民税は翌年５月か６月頃に支払い（分納あり）です

参考URL：http://www.taxanswer.nta.go.jp/3211.htm

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。39％ということでしょうか・・その畑は父が４７年前に祖父から相続したものです。短期譲渡とは自分が取得した日を起算日とするのでしょうか？

お礼日時：2006/07/12 11:43