No.3ベストアンサー
- 回答日時:
「後を継ぐのは娘一人」というのは、他にお子さんがいないという意味でしょうか?yuriさんが耕作している娘さんに継がせるつもりでいるという意味でしょうか?
質問されている以上、後者の趣旨ではないかと思うのですが、そういうことであれば、特に、贈与税額について、よく検討されたうえで、納税が可能な額であれば、生前に名義変更しておくにこしたことはありません。
遺言では、遺留分の問題が残りますから。生前贈与でも、理論的には、完璧にはクリアできませんが、現実的に他のお子さんが権利主張するのは、ずいぶんと骨の折れる話になってきますから。
現に耕作されているのですから、農地法の許可については特に問題ないと思います。
農業委員会を相手に、農家の方はみなさんご自分でなされている手続なので、手数料程度の費用しかかかりません。
もし、転用許可を得て、娘さんの家を建てたいというなら、話は別ですが、そういうことではないですよね?
その他特別の事情があって、いろいろ難しいようであれば、行政書士に依頼してやってもらう場合もありますが、報酬は、数万円程度だと思います。
あと、主だった費用は、登記費用と、贈与税、および、娘さんにかかってくる不動産取得税ということになります。
いずれも、固定資産税の評価額から算定されるものなので、役所の税務課に行って、評価証明を取ってください。
贈与税と、不動産取得税については、(責任は取れませんというでしょうが)そのさいに確認してください。聞いて、余計に払わされる羽目になるとか、そういう心配はナンセンスです。
その評価証明をもって、司法書士事務所(行政書士と合同か兼業ならより好都合)に行けば、登記費用は見積もってもらえます。
評価額がわからない以上、なんともいえませんが、登記費用とかは、ほかの方の回答にもあるとおり、通常、数万円程度ですむと思います。
とにかく、いちばん注意しないといけないのは、贈与税です。
毎年の固定資産税が、微々たる田畑でも、贈与税ということになると、100万円を超えてしまうということは、ないことではありません(とくに市街化区域であれば、通常、贈与税については、近隣の宅地の単価と同じ扱いになるというところが多いですから)。
No.2
- 回答日時:
私も、no1さんの回答のように、相続の方がいいとおもいます。
具体的には、遺言で記した方がいいと思います。その方が贈与税より安井し、登録免許税も不動産の価格の1000分の6ですから。また畑地だと相続なら問われせんが、農業従事的確性が問われます。農地法の規制をうけるかもしれないです。
実の娘への贈与ならいいのかな?この辺はわかりません。
農業委員会か農協あたりに相談してください。
No.1
- 回答日時:
不動産の移転を登記する場合、費用は登録免許税と自分で登記申請をされる場合を除き、司法書士に払う手数料が発生します。
現在、不動産を娘さんに名義書換しますと、贈与ということになりますので、登録免許税は不動産の価額に税率である1000分の25を掛けたものになります。司法書士への手数料は3万円~6万円です。また、価額が110万円以上になりますと娘さんが別途、贈与税を申告することになります。強いて、名義を変える必要がないのでしたら、相続登記は税率も1000分の6ですし、相続税は贈与税よりも軽いですので、遺言などを活用されて、娘さんに相続させればいいと思います。(登録免許税)
http://www.taxanser.nta.go.jp/7191.HTM
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 固定資産の名義変更を行政書士に頼むと費用はどのくらいかかりますか。 近いうち土地や家の相続で名義変更 3 2022/10/01 07:55
- 相続・譲渡・売却 家屋の名義変更 7 2022/06/17 11:54
- 経済学 バブル経済は、農民のサラリーマン化に必要でしたか? 1 2022/12/27 20:40
- その他(資産運用・投資) 格差や搾取、富の分配って考え方は、不平士族が流行らせたのですか? 2 2022/09/12 18:02
- 哲学 博愛とは。 7 2023/01/07 01:28
- 相続・贈与 ●家の後継者にお聞きします! 父親(母親)の相続, 土地所有者•金融機関等の名義変更は、いつ頃にしま 12 2023/04/30 19:37
- 相続・譲渡・売却 不動産の譲受 7 2023/05/14 20:54
- その他(家族・家庭) 来年に私の家で50歳の看護師の娘とその子供で同居することになりました。 私は80歳の一人暮らしで、家 6 2023/01/02 19:42
- 相続・譲渡・売却 土地について 準工業地域に地目が畑の土地を所有しています。 この土地は今資材置き場として工場に貸して 2 2022/04/24 03:46
- 相続・譲渡・売却 69歳になる夫が、毎夜、ソファーでうとうと。18時~23時までテレビ鑑賞。5時間テレビの前。行動もボ 1 2022/06/22 22:30
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
【相続登記の義務化】 お詳しい...
-
相続関係説明図の「相続人」と...
-
家の名義変更と世帯主の変更の...
-
共有者と弁護士費用の折半分の...
-
相続登記 (父の相続登記未了...
-
所有権の保存登記について
-
固定資産税の死亡者課税について
-
未相続不動産を第三者に売却す...
-
登記簿の名義変更について。
-
相続手続きする前に物件を売買...
-
大昔の抵当権を抹消するときに...
-
不動産登記法 仮登記について
-
司法書士に払う費用
-
仮登記から本登記に変更したい...
-
仮登記所有権の本登記
-
相続手続きの手順と費用について
-
遺産分割協議書に時効はないのか?
-
相続 持分について教えてくだ...
-
同棲解消時に盗まれた
-
祖父が大東建託でアパートを建...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
家の名義変更と世帯主の変更の...
-
相続関係説明図の「相続人」と...
-
土地境界のくい打ち込、の費用...
-
母と私の共有名義。母が亡くな...
-
故人名義の借地物件の相続登記...
-
相続登記の義務化について
-
敷地権の効力について
-
所有権の保存登記について
-
敷地権付区分建物と74条1項1号...
-
土地家屋の名義変更、自分で出...
-
相続 持分について教えてくだ...
-
根抵当権の解除と相続
-
根抵当権の債務者と遺贈について
-
処分禁止の仮処分
-
相続登記委任状の持ち分の記載...
-
不動産登記を急ぐ理由が分かり...
-
家の名義変更の仕方
-
土地権利書紛失時の遺産相続で...
-
必ず司法書士に頼まないといけ...
-
畑地の名義変更について
おすすめ情報