20代の夫婦です。
一戸建てを購入しようとしています。
今、建売の気に入った住宅があるんですが、本当にいいのか、迷っています。
ローン返済も、大変そうだし・・・
頭金も、あまり作れそうにないんです。
でも、家、ほしいし・・・

ご意見、待ってます。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (7件)

金銭面での不安があるでしょうか?


私の場合、建売が3480万が2980万で交渉代行してもらいました。はっきり言ってお得でした。
    • good
    • 0

輸入住宅ですと、輸入先によって材料の耐久性が違うので住むにつれて欠陥がめだってくることがあります。


日本は四季がはっきりしていますので、同じようなところからの輸入物でないとすぐにいたみます。
家は、昔ながらの日本の木を使用しているものにかぎりますよ。
病気も住まいからというようなことも言われていますから、、、、
私は本当の健康住宅に興味を持って勉強している主婦です。
    • good
    • 0

一昨年輸入住宅を建てたものです


今のところこれといった不具合も無く至って快適に生活しております
ツーバイフォーの良いところで高気密、高耐久力といったところはもうすでに皆さんの意見で出ておりますので
私はツーバイで失敗したなと思ったところを書きたいと思います

1. 窓が上側に開くタイプ(説明が不十分で申し訳有りません)なので、窓を開放したい時は網戸をはずさないと外と筒抜けにならない
2. 建物の内装にあわせた洒落た照明器具を選んだのですが、気に入っていたのは最初だけで、今は高効率型の普通の器具に取り替えてしまった
3. 吹き抜けのところにシーリングファン(プロペラの付いた照明器具)を付けたが、使用したのは数回程度
4. 建具(窓やドア)が輸入物なので故障等した際の交換部品がなかなか入ってこない(我が家では窓がハンドルをクルクル廻して開け閉めするタイプなのですがこのハンドルが壊れたときは部品が到着するまで2ヶ月くらいかかりました)

といったところでしょうか。
基本的に私が感じているのは輸入住宅は住む前までは周りの家とはちょっと違った感じで、優越感に浸れますが、
いざ住んでしまったら、少し贅沢かなと感じてしまいます。
あと、リフォームもなかなか難しいみたいです。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございました。
リフォームが難しい・・・
考えていませんでした。
そうですよね。
色々、検討してみます。
とても、為になりました。

お礼日時:2002/03/18 22:12

追加です。



>ところで、キットというのは、どんなところに発注?するのでしょうか?
○私が作ったのは、大分前なので、現在の様に日本で取り扱っている処が無かった時代ですが、今はINETで「フィンランド」「住宅」を「&検索」すれば日本国内の会社が大量に出てきて、ヨリドリミドリです。(*^^*)
例:http://search.yahoo.co.jp/bin/search?p=%83t%83B% …


>私達は、アウトドア的なことも大好きなので、一度、どんなものか探してみたいですね。
○立てる場所によもよりますが(都会では無理ですが)、地方都市の周辺なら立ち木付きの不動産物件があるのではないでしょうか? 

そこでなら、其の木を使い伐採から製材(は頼むにしても)、もしログハウスならそのまま全部自分で出来るから、土地代+コンクリ+砂利+飲食代・・・・程度でOKでしょう。

私もこれで小さいのは作りましたよ。若いときですが。
これだと、立ち上がるまでの趣味にも成るし、自分自身の身に付いた財産になり、万が一の場合、プロのビルダーになったって暮らしていけるでしょう。

これらはやっている人が比較的少ないから価値が有ります。 

それから、全部がそうではないと思いたいのですが、山小屋の近所に先日米国系で購入し、米国人の大工?が来て作っていましたが、彼らと話しているとき、「日本は米国の様な建築中の厳しい検査が無いので楽だ」って言っていました。 これって手抜きしても大丈夫だから・・・・・って事ではないのでしょうか? 誰でも楽な方が良いし(職人でなければ)、国に帰ったら、そんな極東の島国の片隅の家のことなんて、ただ単なる出稼ぎだから覚えてもいないでしょうし・・・・・。

上記のキット購入して夫婦友人で作ったり、伐採からやったほうがアウトドアも好きならよいのではないでしょうか。 家の分で土地を便利な処でより広く購入した方が宜しいでしょう。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

知り合いで、自分でログハウスを作った人がいました!
彼は、10年ぐらいかかったそうですが・・・。(小さめのログハウスだそうです。)fukunokamiさんはどのくらいの年月を要しましたか?
やっぱり、時間がかかるんですよね?

お礼日時:2002/03/18 22:15

体力充分な年齢ですから、土地を探して、キットで購入して自分で組み立てるのは如何ですか。

 土地は別にして半額程度(以下)で家が手に入りますよ。 

私は山小屋をそれでやりました。 基礎と屋根はプロに頼みましたけど、大体全部お任せや大手のと比べて半額程度で出来上がりました。

基礎は布基礎でなくて、独立にすれば素人でも充分対応できるし、屋根も周りにしっかり鉄パイプの足場を組んで、命綱を使えば若いから自分でOKでしょう。

これだと、基本的部分を作り、其処に住むことが出来ますし、金が出来たら、内装を作ればよいんです。

壊れても自分で修理できるなんて最高ですよ。壊れる場所も予め自分でわかりますしね。

米国のキットは明るくて好きですが、場所により頑丈さが違うし、雨の多い日本だと、カナダやフィンランドの方が良い様に思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご意見、ありがとうございました。

ところで、キットというのは、どんなところに発注?するのでしょうか?
確かに、そのように自分で建ててみるのも、やりがいもあるし、自分の家っていう実感がますます湧きますね。
私達は、アウトドア的なことも大好きなので、一度、どんなものか探してみたいですね。

お礼日時:2002/03/15 22:39

カリフォルニア・タイプ・・・・寒い地域で無いなら、問題無し。


イタリア・家具・・・・・イイですねえ。確かにコーディネートは完璧みたい。

建売不安・・・・事前チェック判断法は、第一回答のとおり。入居後の瑕疵は、
民法規定等で、ある程度のカバーは可能。現在の気の利いた業者の建売の殆どは、致命的欠陥や大幅手抜きの心配は不要と考えています。(悪質業者は、例の事前チェックをキチンとすれば、自然と点数が低くなりますし)

前面道路の幅員より日当たり重視・・・・同感。資産価値理屈から言えば、比べるまでも無い。。と思います。
拙宅・・・・設計変更つきの建売で、オプションで1Fの裏庭側の大型ガラス戸のみ(不用心にて)シャッター雨戸を設置してもらいました。ベランダ等のガラス戸
は、すべてペアガラス&密閉サッシにて、不要でした。

天秤にかけたい事項と条件を、紙に書き出してみれば、おのずと、結論方向が見えてきますよ。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございました。
とても参考になりました。

かなり、建売購入への不安感も消失しました。

輸入住宅に住んでいる方の意見が聞けて、嬉しく思います。

納得いくマイホーム選び、がんばります。

お礼日時:2002/03/15 22:33

最近、20年間住んだ在来工法一戸建てから、北米仕様の一戸建てに、買い替えをしました。

少し漠然としたご質問なので、思いつく点を、回答します。

輸入住宅と称して、さまざまな機能品質の建売が出回っていますね。
良いモノか、良い業者か、は、営業マンの説明の中に備わっているデータの質量、
こちらからの質問に対しての回答明瞭度、施工販売実績、価格とモノ価値のバランス&他との相対評価、ほかに、地盤改良、基礎工事、縁の下の処理、水周り、シロアリ防除、ほかの、目立たない・大切な部分に、充分なチェックをしてみることです。(聞きただすだけでも、おおむねの良否はつかめます)

私の新居は、部材の殆どがアメリカ&カナダからの輸入品、本格ツーバイフォー工法です。現場監督もアメリカ人でした。
長所は、本格ツーバイフォーのおかげで、頑丈・冬あったかい。北米式の大型ペアガラス&サッシで、遮音・保温が完璧。無垢材のフローリングは、気持ち良い。
短所は、換気に神経をつかう。将来・改造がほぼ不可能。

あと、昨今の持ち家は、昔のような「高い資産価値」にはなりません。土地が値上がりする時代に戻らない限り。。この点では、賃貸の25年も、持ち家の25年も、トータル損得(差し引きの出費)は、ほぼ同等でしょう。

幸い、頭金については、今のローン設定方式だと、昔に比べると、たいして要りません。ただ、多額のローンを組むと、返済がシンドイということに。。

世帯年収および出産云々も勘案して、いくつかのパターン(借り入れ金額グレードと返済難易度)を検討なさることですね。

気の利いた賃貸が、準・ブームの昨今、ユニーク賃貸住宅のいろんな物件を見てまわるのも、価値があるでしょう。転勤とか住み替えには、賃貸が気楽です。

楽しんで、いろいろ、ご検討されますように。。。(^O^)

この回答への補足

悩んでいる物件は、外観がカリフォルニアの建築スタイルを取り入れた、イタリア製の家具の入っている家です。
まだ、会社自体も新しく、設立して10年経っていないので、知る人ぞ少ないと思います。

近年よく耳にする「欠陥住宅」というのが気になって、(素人の目からは、判断が難しいです・・・)建売ってやっぱり選ばない方がいいのかな?とも考えてしまうのですが、気に入っているところは、建売の物件なんですよね。

あと、他の会社の人が、「土地的に、将来を考えると、あまり良い資産にはならないんじゃないか」、と言うんです。

確かに、奥に入り組んでいて、道路に面している部分はごくわずか。
でも、日当たりがかなりいいんですよね。

「資産」といわれても、現時点で、「この家を将来的にどうするか」とか、「将来、子供に託す」とか言うのも、あまりピンッとこなくって・・・
hyper-santaさんが言うように「高い資産価値」には、ならないってことを考えてみると、他社さんが言うことは、気にしなくってもいいと思いますか?

今、私達が生きている間のマイホームとしては、道に面していないとか奥まっているっていうことよりも、日当たりがいいとか雰囲気が気に入っている、っていうことじゃ、やっぱりだめなんでしょうかね?
やっぱり、「将来」、って言うのを考えた方がいいんでしょうか?

住んでみないと、「欠陥」は、分からないものでしょうか?


ところで・・・

hyper-santaさんの家には、雨戸ってお付けになりましたか?
建売とかをご購入されたのでしょうか?

補足日時:2002/03/13 14:23
    • good
    • 0

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q頭金0で新築一戸建て購入!?

義兄のことです(姉の夫)

40代後半の男性で(既婚、子持ち)四千万ほどの物件を頭金なしで購入するのってどう思いますか?
諸経費だけでも数百万かかるのに・・。

ちなみに普通の中小企業のサラリーマン、退職金も多くて2千万くらいです。

私も数年前に同じくらいの価格の家を購入しましたが(旦那30代)頭金をためた上での購入でそれが当たり前だと思ってました。

これってやはりおかしくないですか?

Aベストアンサー

#2です
思い出したのですがここ最近は住宅ローンを組む時は「生命保険」を組むと聞いた事があります。
それならば、死亡時にその保険で全額返済する事ですから借りれた野では?
PS オプションでは「3大疾病」をカバーする保険で返済できる物もあります。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040429A/

Q★2,500万円の新築一戸建て購入 / 妥当な頭金

・夫36歳(会社員):月26万円、ボーナス50万円
・妻36歳(看護師:パート):7万円
・子供:2人(小2、5歳)
・貯蓄額  夫婦共有:630万円、子供用(二人分合計):250万円

現在住んでいる賃貸マンションの費用は月々61000円です。
利便性はなかなか良いのですが、やはり子供の成長と共に手狭となり、何より夫婦の年齢的な問題から、マイホームを持つのならタイムリミットかとも思っております。

現在希望している物件は、総額2,500万円ほどの新築一戸建てですが、頭金はせいぜい450万を考えています。
マイホーム取得後、貯蓄0では無謀すぎますし、せめて100万円は残しておきたい上、カーテンや電化製品・引越しなどの諸費用も残しておかねばならず・・・。
36歳からのローン開始となると、さすがに35年ローンは自信がなく、できれば20年ローン、若しくは30年ローンを希望しています。
また『ボーナス払いなし』、且つ月々の返済額は70000円以内に収めたく思っています。
双方の親からの支援は一切してもらうつもりはなく、理想を言えば3,000万以上の立派な一戸建てに憧れはしますが、やはり現実問題として、夫婦にとって分相応なマイホームを!と思っております。


もう少し頭金が増えてから・・・と思っても、これから益々教育費がかさみ、夫婦の年齢だけは増えていく中、あと5年待てば貯蓄額が倍になるという保障も自信もなく、それならば、少しでも早くローンを開始した方が良いものか・・・と思っております。

そこで・・・
似た条件(年収・年齢や住宅の総額)でマイホームを取得された方、頭金の額・ローン期間・月々の返済金額など、ご助言頂けますと幸いです。

・夫36歳(会社員):月26万円、ボーナス50万円
・妻36歳(看護師:パート):7万円
・子供:2人(小2、5歳)
・貯蓄額  夫婦共有:630万円、子供用(二人分合計):250万円

現在住んでいる賃貸マンションの費用は月々61000円です。
利便性はなかなか良いのですが、やはり子供の成長と共に手狭となり、何より夫婦の年齢的な問題から、マイホームを持つのならタイムリミットかとも思っております。

現在希望している物件は、総額2,500万円ほどの新築一戸建てですが、頭金はせいぜい450万を考えています。
...続きを読む

Aベストアンサー

まずはどこでもいいから銀行のHP開いて、住宅ローンのシュミレーションしてみてください。

2,000万円借り入れでボーナスなしの月返済7万円は、初めの2-5年だけで残りの期間は8万円中~10万円未満になると思います。

簡単にシュミレーションしたところ、30年返済で全期間1.5%ならちょうど7万円ですが、悲しいかな、そんな住宅ローンはどこもありません。

金額的にムリのある借り入れとは思いません。
繰上げ返済が出来そうなら、最初何年かは金利の安いローンを選んでガンガン返済していく。
繰上げ返済が全くできそうにないなら、なるべく固定期間が長いローンを組んだほうが安全と思います。

奥様も働いているので、月の返済は8-9万円あたりを考えてみてはどうでしょうか?
でも、一年ぐらいは貯蓄に励んだ方が良いと思います。

ちなみに我が家は、
中古マンション1900万円、頭金900万円、ローン1000万円
全期固定20年、金利2.9 親援助なし 月の収入は質問者様より少ないです。

素敵なマイホーム取得に向かって頑張ってください。

まずはどこでもいいから銀行のHP開いて、住宅ローンのシュミレーションしてみてください。

2,000万円借り入れでボーナスなしの月返済7万円は、初めの2-5年だけで残りの期間は8万円中~10万円未満になると思います。

簡単にシュミレーションしたところ、30年返済で全期間1.5%ならちょうど7万円ですが、悲しいかな、そんな住宅ローンはどこもありません。

金額的にムリのある借り入れとは思いません。
繰上げ返済が出来そうなら、最初何年かは金利の安いローンを選んでガンガン返済していく。
...続きを読む

Q頭金なしで新築一戸建は大丈夫なのでしょうか?

そろそろ家の購入を検討していまして、色々なハウスメーカーをまわっています。

私的には大手が安心かと思っているので大手で決めかけていたのですが、


主人が地元のハウスメーカーや公務店でも話しを聞いてみようとなり、話しを聞いてきました。


聞いててびっくりしたのですが、今は頭金なしで家を購入する方がほとんどと言われ、頭金に用意していたお金は使わない方がいいといわれました。

他の所ではできるだけ頭金を出した方がいいと言われていたので驚きました。

金利のことなども聞きましたが、他と変わらずでした。

そこのハウスメーカーは最近地元で伸びてきていて、年に70棟近く建てています。しかし会社ができてまだ7年です。坪単価が大手より安いし、デザインもいいのですが頭金は使わない方がいいといわれたのが何だか不安です。

今は頭金使わないという所が多いのでしょうか?

Aベストアンサー

昨年、大手ハウスメーカーにて注文住宅を建てました

建物については、頭金ゼロでフルローンを組みました

不測の事態に備え、世帯年収分の預貯金は残しておきたかったのと、ローンには組み込めない諸経費数百万円および、土地代3千万円を自己資金の中から現金で支払ったら、頭金なんて残らなかったからです

頭金ゼロでも、余裕があって繰り上げ返済に勤しめば、総支払額は頭金を入れた場合と同等にもできます
無論、繰上げ返済の最少額が少なく、回数も制限なく、手数料無料の融資先を選ぶ必要がありますが

ムリして頭金を入れて、預貯金を減らし、不測の事態に陥った場合に耐えられない方が良くないでしょう

Q建売一戸建てを購入する上での事前確認項目等を教えてください

現在、埼玉で建売一戸建てを検討中です。良さそうな物件があり前向きに検討しています。(契約前)
建売物件を購入する上で、事前に確認しておく点・注意した方が良い点などを教えていただけませんか?
加えて、建売販売会社で避けたほうが良い会社の情報など教えていただけませんか?
建物について無知に近く申し訳ないです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

1.土地に関わる話し。
・用途地域、建ぺい率、容積率、最高高さ制限、その他建築制限の確認。
(役所の建築指導課に行けば確認できます)
・接道条件
 前面道路が公道ならばよし。私道ならば持分はあるのか?また私道の種類は?(これも建築指導課)
・上下水道の状況、都市ガスの有無。
 下水道が来ていない場合は浄化槽になるので将来下水道に切替(費用発生)が必要になることに留意する。
(下水道課に時期の見通しを聞いてみても良いかも)

・一番大事なのは近隣関係。どういう人が回りに住んでいるのか。町は汚いか、綺麗か。ゴミステーションの管理は行き届いているか。

・後は隣地との間で土地境界問題がないか。
きちんと境界は確定しているのか。

2.建物
・完了検査を受けた/受ける予定かどうか。
 完了検査済証も渡してもらえるのか。
(完了検査を受けていない場合は違法建築の可能性あり)

このほかにも建物は沢山チェックポイントがあるのですが、とても書ききれないし、素人ではわからない部分も沢山あるので出来れば専門家に判定してもらった方がよいです。
それでも雨漏りなどの不具合が発生するかどうかなどまでは予測できませんが。。。
(割と建売では雨漏りトラブルが多い)

1.土地に関わる話し。
・用途地域、建ぺい率、容積率、最高高さ制限、その他建築制限の確認。
(役所の建築指導課に行けば確認できます)
・接道条件
 前面道路が公道ならばよし。私道ならば持分はあるのか?また私道の種類は?(これも建築指導課)
・上下水道の状況、都市ガスの有無。
 下水道が来ていない場合は浄化槽になるので将来下水道に切替(費用発生)が必要になることに留意する。
(下水道課に時期の見通しを聞いてみても良いかも)

・一番大事なのは近隣関係。どういう人が回りに住ん...続きを読む

Q土地付一戸建て(建売)を買う場合

土地付一戸建て(建売)を買う場合・・・

友人が購入を考えてるのですが。
物件価格以外にかかる

(1)諸経費(司法・登記・手数料等)
(2)年間の税金(建物+土地)

を知りたがっています。彼女宅にはpc(ネット)がないので、情報収集もままなりません。(業者へ相談しにいくも、小さな子供がいるので何かとできないそう。ましてやまだ本決まりじゃないから質問攻めもなかなか出来そうに無い)

それで、pc所持の私に相談されたのですがどーにもこーにもhp検索しても
むつかしーのばかりで「例えば物件価格が****万円なら諸経費がこんくらいで年間の税金請求額がこんくらいです」ってゆーリアルな例がない・・(つーかこの時間まで頑張ったけどhitせえへん・・・)

とゆーワケで助け船を出航・・・・・・・
そうゆうシュミレーション的なhp(ローン返済額シュミレーションだけでなく、購入時始めにかかる諸経費もズバリでてるような)ご存知の方、お力を貸して下さい・・


例えば(土地1700万+建物2000万=計3700万)を購入する際、
頭金1000万入れたとしても他にナンボくらいまだ出さなアカンかってゆーようなことです・・・。

土地付一戸建て(建売)を買う場合・・・

友人が購入を考えてるのですが。
物件価格以外にかかる

(1)諸経費(司法・登記・手数料等)
(2)年間の税金(建物+土地)

を知りたがっています。彼女宅にはpc(ネット)がないので、情報収集もままなりません。(業者へ相談しにいくも、小さな子供がいるので何かとできないそう。ましてやまだ本決まりじゃないから質問攻めもなかなか出来そうに無い)

それで、pc所持の私に相談されたのですがどーにもこーにもhp検索しても
むつかしーのばかりで「...続きを読む

Aベストアンサー

http://www.jyukou.go.jp/index.html
住宅金融公庫。諸経費も含めたシミュレーションができます。ページ上部の「ローンシミュレーション」をクリックしてください。

http://www2.myhomeplus.com/money/moneysim/index.php
各種シミュレーションができます。メンバー登録が必要です。

http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/loan/index.html
ローンや諸費用について知っておくべきことがまとめられています。

その他、「住宅購入 試算」などで検索すると、多数ヒットします。


人気Q&Aランキング

おすすめ情報