第一勧業銀行の3月末までのキャンペーンは変動金利10年間据え置き1.375%というととても魅力的なものでしたが、人気があって大変混み合っているということで、先日申請した私は3.29までの実行にはどうしても間に合わないといわれてしまいました。もう新しいマンションの契約はしてあるのでどちらにしても借り入れをしなければいけないのですが、4月以降もこのような優遇制度がどこかの銀行である可能性はあるのでしょうか?またそのような情報は各銀行に足を運ぶ以外取れないものなのでしょうか?教えていただければ幸いです。

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A 回答 (2件)

東京三菱銀行が当初3年間金利1パーセントキャンペーンというのをやっています。

給与振込みの指定が条件のようです。

参考URL:http://www.btm.co.jp/campaign/lifedesign/index.htm
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この回答へのお礼

有り難うございました。こんなキャンペーンがあるとはびっくりです。さっそく行って詳しく聞いてきます。

お礼日時:2002/03/24 10:13

ネットバンクのソニー銀行が住宅ローンを始めたそうです。



今日(3月26日)発売された週間アスキー
(パソコン雑誌ですが(^^;)によると
変動で1.804%とか。
一般がだいたい2.375%なんで、安いかな、と。

参考URL:http://www.sonybank.net/
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この回答へのお礼

ありがとうございます.確かに安いと思います.ネットバンクもいろいろ調べてみるきっかけとなりました。

お礼日時:2002/03/28 14:26

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Aベストアンサー

>売却確定前に一括返済を迫られたりするのでしょうか?

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Aベストアンサー

まず、
>ローンにかかる利息やその他の経費を抜かしていますが、
これを抜かしてはダメです。
例えばですけど、細かい計算は抜きにして、約3000万のローンを年利3%くらいで35年で返済した場合、いくらの利息になると思いますか。
ザッと1500万円です。中古のマンションが一軒買えるお金です。

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まず、
>ローンにかかる利息やその他の経費を抜かしていますが、
これを抜かしてはダメです。
例えばですけど、細かい計算は抜きにして、約3000万のローンを年利3%くらいで35年で返済した場合、いくらの利息になると思いますか。
ザッと1500万円です。中古のマンションが一軒買えるお金です。

それと購入の際の諸費用。これもいろいろあるけど、ざっくり150万くらいはかかります。

それと、あなたの計算は間違ってないけど、どこまでも理想路線の絵図です。
確かに、60才まで絶対に平均年収一千万が...続きを読む

Qローンをフラット35か銀行の変動金利にするか悩んでいます。お知恵をお貸し下さい!

6月引越し予定のものです。
現在、ローンの申し込みのみすんでいます。
【フラット35で2500万、財形ローンで700万です】

ずっとフラット35にしようと思い、
りそな銀行に申し込みました。
金利は現在、2.781だったと思います。

ただ、ここにきて
4月以降、金利が上がる予想が濃厚になってきました。
工務店の提携銀行なら
変動金利2.625から返済期間全てにおいて
-1.2してくれるそうです。

銀行なら団信がいらないので
どこかで聞いたのですが、
0.3%は違うとききました。
ということで、変動金利が
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初期費用などにもよると思いますが、
私たちは現在、年収
夫500万妻300万で
できるだけ繰上げ返済をしたいと思っています。

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初期の金利が低いと
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恐らく、1年で25万くらい違うと思います。(フラット35と変動とを比較して)


ただ、妻が働けなくなったり
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どなたか、詳しい方、どんな意見でも結構ですので
アドバイスお願いします。

6月引越し予定のものです。
現在、ローンの申し込みのみすんでいます。
【フラット35で2500万、財形ローンで700万です】

ずっとフラット35にしようと思い、
りそな銀行に申し込みました。
金利は現在、2.781だったと思います。

ただ、ここにきて
4月以降、金利が上がる予想が濃厚になってきました。
工務店の提携銀行なら
変動金利2.625から返済期間全てにおいて
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どこかで聞いたのですが、
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Aベストアンサー

 長期金利は下がって今の金利になっています。少し前なら、フラット35でも金利は3%を上回っていました。短期金利はこれ以上下がることはありませんが、上昇も当面はゆるやかです。長期的に見ても、バブル期のような金利になる事はあり得ません。
 しばらくは繰上返済なさる前提でしたら、変動との2本立てにした上で、資金に余裕を持たせながら繰上返済を行うのがベターです。繰上返済は無理をせず、余裕を残しておいて下さい。その上で、短期金利が大幅に上昇した際に、変動金利分を繰上返済していけばよろしいかと思います。私の考えでは、借入比率もANo.2のkamasuzoさんに1票という感じです。考え方に柔軟性が必要です。
 私の場合は、少子化と可処分所得減で先々消費は伸びず、米経済減速も明らかであり、大した金利上昇は無いと考え100%変動にしています。ただ、ローンを組んだ時は、フラット35の利率が3%を大きく上回っていましたので、今とは少し状況が異なります。なお、元本が減っていれば、それなりに対処は可能です。
 因みに、2.75%35年ローンで6年前に公庫で借りましたが、最初のうちは返済額の7割以上が利息でした。今新築中で、1.785%30年ローン(保証料上乗せ)の利息は、最初から利息は半分です。この差は結構大きいです。

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普通の商店で1割引、2割引とかいって売っているのと同じ事です。割引なんて時期や状況によって商店が勝手に決めてますよね。ローンは銀行の商品で、優遇金利はその販売戦略として銀行が独自にやっていることです。


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