中古購入後、新築かリフォームか。

築22年の中古一戸建て・木造在来工法・土地35坪で建坪30坪を購入します（価格は5,000万円台半ば）現在、全面リフォームで見積もりをした結果、1,400万円（無垢材仕様・水周り全部交換・外壁塗装等）かかるとのことです。

新築ですと、解体費用・建物本体（35坪）・設備・外溝等すべて込みで3,000万円の見積もりです。

その差額1,600万円をどう見るか？非常に迷っております。子どもが3人おり、教育費に回したい考えもあり、家にばかり投資も出来ない状況です。

リフォームしてあと25年持ってくれれば良いのですが・・・。

No.7 ベストアンサー 回答者： 0430 回答日時： 2006/09/15 01:25

余程、立地条件が良い所なのですね。

私は築１４年の中古住宅を購入して増築に１０００万、その後リフォームで６００万使いましたが、築３５年で結局建て替えることになり、無知で無駄なことをしてきたと後悔しました。
　廃材処理や取り壊し費用が多くかかりました。
建坪３０坪では３人のお子さんの部屋も取れないですね。トイレは幾つですか。
　小田急線で新宿から２０分、駅から徒歩１３分の所で息子が土地３２坪建坪２７坪の築１９年の中古住宅を２９００万で購入しました。
私の反省を踏まえ、畳やクロス、キッチンのリフォームに止め、あとは基礎、水周りの点検、修理とし１０年後の新築計画を予定することとしました。
場所に拘らなければ６０００万で土地を購入して新築は充分可能だと思います。
新築３０００万もHMで重量鉄骨で４０坪位は建てられる金額だと思います。（外溝を別にして）
今、どれだけ手を加えてみても２５年は無理です。
後に悔いの残らないように、充分ご検討されます様。

No.8 回答者： microham 回答日時： 2006/09/20 17:59

リフォームは勿体ないが新築のお金もない、ということであれば、現状のままか不具合のある部分を100万円以下程度で修理して住んでみて、10年後に建て替えたらいかがでしょうか？10年考想を練ると理想の家が建ちますよ。

お子さんの教育費もメドがたつでしょうし。築22年なら、住んで住めないことは無いのではないでしょうか?

No.6 回答者： sirowan777 回答日時： 2006/09/13 16:28

No.１です。

基礎の変更をするようですが、必要なのでしょうか？
結構費用がかかるはずですが。

この回答への補足

何度もありがとうございます。布基礎にコンクリを入れ、防湿シートと床断熱を施します。約50万円です。

補足日時：2006/09/13 17:29

No.5 回答者： noname#20623 回答日時： 2006/09/13 16:14

リフォームの値段が、ローコストメーカーなら新築出来ちゃいそうな金額ですね。

もう一度見積を別のところで取るのがまずは最初でしょうか。

また、どうしてもその場所が良いのであれば無視してもらってかまいませんが、もう少し場所を考えれば、予算5000万円（＋リフォーム1000万？）であれば土地付きで新築の家が建つ場所も多数有ります。
中古のその広さでそのお値段と言う事は、結構な市街地か環境の良い高級住宅地なのかもしれませんが、果たしてその場所でなくては絶対にいけないのかなども、もう一度ご一考されて見てはいかがでしょうか？

出来る事なら初期の5000万円で収め、あとはお子様のために回す方が色々と都合が良いと思います。

この回答への補足

ありがとうございます。細部を見ていくと、そのままで住める状態ではないのです・・・。さっと見て場所だけで決めてしまった感じなのです。今となってはですが。

補足日時：2006/09/13 17:27

No.4 回答者： t87300 回答日時： 2006/09/13 16:06

私も中古を購入しリフォームしました。

だいたい同じような工事です。
金額は８年前ですが７５０万円でした。
物価上昇も考慮して現在額が９００万前後になるでしょうか。
１４００万円は高いのではないでしょうか。
違う業者に見積もりしてもらって下さい。
おそらく安くなると思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。リクルートのホームページに出ていた吉祥寺のリフォーム工房というところにも見積もりだしてもらおうかと考え中です。

お礼日時：2006/09/13 17:26

No.3 回答者： noname#127974 回答日時： 2006/09/13 15:57

当物件の周りの坪単価はいくらぐらいでしょうか？

築22年の建物は普通評価額はしれてると思われます。
そうすると坪単価140万円
すでに購入されていれば、水をさすかもしれませんが
1400万円もリフォーム代のかかるような建物などを購入するより、
この近くの更地の購入をかんがえてみては？

この回答への補足

ありがとうございます。坪単価は150万円です。更地は3年ほど探しましたが、まったく出ませんでした。

補足日時：2006/09/13 17:23

No.2 回答者： kurijiru2 回答日時： 2006/09/13 15:52

確かに見積額が高いという印象はあります。

築年数２２年でそんなにかかるものでしょうか？
他社に見積を取るのももちろんですが、内容で必要のないものが含まれていませんか？また、節約を重視するなら自分でできるところは自分でやってもいいかもしれません。（クロスの張替など）

この回答へのお礼

ありがとうございます。知り合いの工務店さんなのですが、やはり高いようですね。困りました。

お礼日時：2006/09/13 17:22

No.1 回答者： sirowan777 回答日時： 2006/09/13 15:31

リフォームの工事代金が高すぎるように思います。

まず他の所から見積を取ってみてください。
それから仕様を再検討したほうが良さそうです。
その坪数では1000万円以下が妥当です。

この回答への補足

ありがとうございます。

内容は、
壁（クロス・一部漆喰）床（ナラ無垢・畳）
天井張替え（クロス）布基礎→ベタ基礎　外壁塗装　バス・トイレ・キッチン・給湯器交換　
一部サッシ交換　バルコニー交換　玄関ドア交換
電気増設等です。設備品はスタンダードなもので高級仕様ではありません。

1,000万で収まれば上々なのですが。

　　

補足日時：2006/09/13 15:40