住宅ローンの返済年数について

３５年の住宅ローン仮審査をとおりました。返済がボーナスなしで月６万１５００円です。しかし、３０年ローンにすると６万８４００円です。７０００円弱のアップですが返済には問題ありません。その場合、総額に１２０万の差がでるので３０年で組んだ方がいいのかな～と思うのですがどうでしょうか？
これから１０年毎年１００万ずつ繰上げ返済をしたいと思っています。
金利は１０年固定のものです。２・２パーセント

No.2 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/10/14 02:00

30年で組むのがよいでしょう。

もっとも繰り上げ返済で早期に完済すればどうでもよいことですが、返済に無理が無いならば、少しでも月々の返済も多くして早く返す気構えを維持することです。

最初の返済年限も不必要に長くする理由はありません。

No.1 ベストアンサー 回答者： kekerokun 回答日時： 2006/10/13 23:22

　毎月の返済が苦にならないのであれば、無論、短い期間の借入れの方がお得です。

（何かあったときのリスクは、その分増えますけど）
　保証料や団信保険、火災保険などもｍ短い期間のほうが費用が少なくすみます。
　また質問者さんが、３５年の支払い時点で定年になるようなご年齢なら、
なおのこと短い期間のほうがいいかも。

　余談ですが、毎年１００万円ずつ繰り上げ返済できるほど余裕があるのなら、
元金均等返済の活用はいかがですか？