同じような質問を前にもしたのですが、まだわからないことがあるので、質問失礼します。
先日、建築条件付の土地を購入しようと思い、不動産売買契約書にサイン、捺印しました。
支払いが不安になったので、解約したいと思いましたが、こちら側の都合なので、手付金はもどらないとこちらで教えていただきました。
仲介業者に聞いた所、ローンが通らなければ手付金は戻します、と言われたのですが、ローンの審査は仲介業者に頼むことになっているので、仲介業者に源泉徴収票や、所得証明などの書類を持ってきてくださいといわれています。
もしも手付金が戻らない場合でも、その業者からは購入したくないので、手付金を放棄してでも契約解除したいと考えています。なので、業者に書類を渡さずに自分で銀行にローン審査をしてもらいたいのですが、業者に頼まないといけないのでしょうか?私の勝手な考えですが、業者にローン審査を依頼すると、無理やりでも通してしまいそうな気がするのですが。
書類を提出するのは契約日翌日より七日以内とあり、故意に期限内に書類の提出がない場合、ローンが通らなかった場合でも手付金はもどらないようですが、とりあえず、仲介業者には書類を渡したほうが良いのでしょうか?
また、建築請負契約が締結しなければ、手付金は返してもらえるとも教えていただいたのですが、建築請負契約を締結しないためには、何を理由にすればよいのでしょうか?間取りが気に入らないから、などと言えばよいのですか?ローンが通った後でも大丈夫なのでしょうか?
質問だらけで申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
まず、
> もしも手付金が戻らない場合でも、その業者からは購入したくないので・・・
とのことであれば、すぐにキャンセルするべきでしょう。
大手メーカーか地元中小業者かで業者の対応は違うでしょうが。大手メーカーであれば手付けも返してくれる可能性もあります。
>書類を提出するのは契約日翌日より七日以内・・・
キャンセルすれのであれば全く考える必要はないと思います。また、ローンが通るとか通らないとかも関係ないと思います。
>建築請負契約を締結しないためには、何を理由にすればよいのでしょうか?
理由は、あえて取り繕う必要はないでしょう。支払いが不安であればそれで十分と思います。客観的にあなたの返済率が低いと思われる率であれば(年収や借り入れの話は勿論業者としているでしょうから)何か、ほかにと勘ぐられる位です。
いずれにしても、購入しないと決めているのであれば早く相手側に伝えることが重要です。そして、手付けを返せないなら返せない理由の説明を求めることです。(売買契約の契約書および重説をもう一度確認してください)
回答ありがとうございます。
解約したいことを伝えたのですが、こちら側の都合なので、手付金は返せないとのことでした。
ローンが通らなければ返せるとのことなので、ローン審査だけうけてみようと思います。
ローンが通ってしまって、建築請負契約についての話がこじれた場合は、もう色々と話したくないので、話し合いはせずに手付金放棄で解約しようと思っています。
またこのことで新しく質問をしたいと思うので、もしお時間がございましたら、ご回答いただきたく思います。よろしくお願いいたします。
No.2
- 回答日時:
建築条件付土地なのですよね?
それが大事な点です。
建築条件付土地ならば、3ヶ月以内に建築契約が結べない場合、白紙解約できます。
これは法律で決まっていますから、手付け没収などは関係ないはずです。
理由は、プランが折り合わないという理由で十分です。
3ヶ月の間に、買主が希望のプランを伝え、それに添う設計、見積もりができなかった場合には解約できる、というのが建築条件付の意味なのです。
ただ本当に建築条件付土地として契約してありますか?
もう一度ご確認ください。
もし上記に当てはまらない場合・・・ローン特約について少々説明します。
>業者に書類を渡さずに自分で銀行にローン審査をしてもらいたいのですが、業者に頼まないといけないのでしょうか?
まず契約書に、ローンについて特記事項がないか確認してください。
借入先は指定されていませんか?
仲介業者の斡旋によるローンが義務付けられている場合、その銀行を受けないと特約の適用にならない場合があります。
その場合は速やかに業者に書類を提出しましょう。
そうでないならば、別の銀行に自分で申し込みをすることは可能です。
確かに、仲介に頼むと無理やりに審査を通してしまう可能性はあります。
手付け放棄してでも解約したいとのことですが、とりあえずローン特約が適用になれば手付けは返却される可能性もあるわけです。
なのでまずは特約の適用になる資格を得るために書類提出が必要であるかを確認し、審査を申し込んでみることです。
ただし気をつけたいのは、ローン特約の期限です。
期限を過ぎると違約金が発生する場合がありますから、この点も契約書を確認してください。
確認したところ、建築条件付土地でした。
仲介業者の斡旋によるローンも義務付けられていました。
私が勉強不足なのがいけないのですが、営業の方の言うことが、いまいち信頼できないというか説明不足な感じがするので、三ヶ月も話あうのが嫌になりました。なので、ローンが通った場合は手付金放棄で解約しようと思います。
ローン特約の期限については、契約書を読んでもいまいちわからないので、すぐに業者に問い合わせてみます。
回答ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- 自動車ローン・自動車保険・車両保険 先日、車を購入しようと思い 自社ローンを謳っているお店に行き現車確認後 気に入った車があったため、ロ 15 2023/07/19 17:33
- 不動産業・賃貸業 不動産仲介会社の怠慢は、認められますでしょうか? 3 2022/11/19 13:50
- 消費者問題・詐欺 情報商材関連のクーリングオフについて 1 2022/10/30 20:44
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- 借地・借家 賃貸のトラブルです、2年後大家さんと直接契約をしました、その後大家さんが死んで息子が継ぎました。 6 2023/01/14 12:19
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 売買契約とそれに付随する公正証書の記載について 2 2023/08/23 14:30
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅ローン実行前の解雇
-
親が私の名義でマンションを購...
-
三菱東京UFJダイレクト 使いた...
-
銀行審査が通ったら必ず契約し...
-
住宅ローン事前審査OK後に会社...
-
建築確認とローン審査
-
住宅ローン契約後の車のローン...
-
家を建てようかという話になり...
-
自分でローンを組む時に気をつ...
-
住宅購入解約時の手付金返却に...
-
建築確認申請後にローン申請
-
フラット35が使えない・・・...
-
土地契約に関して
-
ローン特約条項について!! ...
-
ろうきん住宅ローンを利用した...
-
労金の住宅ローン審査に落ちて...
-
消費者金融で借りてた50万を先...
-
「仮審査」と「本審査」を英語...
-
ろうきんの住宅ローン仮審査が...
-
労金の住宅ローンの仮審査が通...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅ローン事前審査OK後に会社...
-
住宅ローン実行前の解雇
-
担当営業がなにを言いたいのか...
-
【至急】賃貸借契約を結んだ後...
-
親が私の名義でマンションを購...
-
ろうきん住宅ローンを利用した...
-
家を購入する時持病が有るとロ...
-
仲介業者はどこまで個人情報見...
-
中古住宅
-
新築木造一戸建の火災保険など...
-
中古住宅の購入
-
銀行審査が通ったら必ず契約し...
-
ソニー損保の火災保険について
-
住宅ローンが通らなかった際の...
-
入居は3月末です。家具等のロー...
-
2世帯住宅への建て替えに関わ...
-
建築確認とローン審査
-
自分でローンを組む時に気をつ...
-
不動産屋に支払うローン手数料...
-
フラット35が使えない・・・...
おすすめ情報